プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1657: 匿名さん]

>>1644 周辺住民さん
鉄粉は洗濯物に降りかかると思います。
距離的にも。これは買って干してから実感することになるので辛いですね。
うちは前線路から10メートルぐらいの位置だったことがありますがそれでも窓が汚れることがありました。

[1658: 匿名さん]

おめでとうございます。

『完売』の一言に尽きますね。

[1660: 匿名さん]

私もキャンセル待ちしてる人の一人です。
第三期の抽選に外れた人たちや、
私みたいに既に希望住戸が第三期では既に売り切れてて間に合わなかった人がキャンセル待ちしています。
どこのマンションも竣工より早く売り切れてしまったらキャンセル待ちを受け付けてくれます。

[1661: 匿名さん]

マークスの中古が買いたくて不動産屋さんに登録してる人もたくさんいますが、めったに中古が出てきません。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
マークスは人気ありますね！
マークスなら私も欲しかったです。
友人が住んでいてスカイアンドガーデンが出来て南側の眺望は抜けなくなってましたが、距離はあるので開放感はありました。もともとテラスとラムザの間の隙間ではありましたが。

[1663: 匿名さん]

>>1662匿名さん
マークスはもともとの戸数が少ないので中古が全然出てこないのです。
もしケーズデンキ跡がマンションに決まったら中古に出す人が出てくると思うので私も待っています。

[1665: 匿名さん]

>>1660匿名さん
情報ありがとう

[1666: 匿名さん]

>>1660匿名さん
情報ありがとう
まだキャンセル待ちって受け付けてるのかな

[1667: 匿名さん]

>>1660匿名さん
情報ありがとう
まだキャンセル待ちって受け付けてるかな
モデルルーム一度も行ってないからダメかな

[1669: 匿名さん]

免震にこだわる人もかな。

[1670: 匿名さん]

こちらのマンションのすぐ近くの「花と緑の散歩道」

今アジサイが綺麗に開花しておりますよ

http://www.stib.jp/info/data/sanpo.html

[1672: 匿名さん]

>>1671匿名さん
そうらしいですね。過去スレでも書いてあったの見覚えあります。

[1673: 匿名さん]

ぐぐったら資料でてきました。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/009/002/p020441_d/fil/taizai201...
※（仮称）武蔵浦和駅前第１街区Ｂ－３　マンションは、防災・省エネまちづくり促進事業を活用して整備された民間施設と協定を締結したものです。

[1674: 匿名さん]

防災・省エネまちづくり促進事業
http://www.mlit.go.jp/crd/city/sigaiti/shuhou/bousai/bousai.htm

[1675: 匿名さん]

防災・省エネまちづくり緊急促進事業
http://www.mlit.go.jp/crd/city/sigaiti/shuhou/bousai/bousai.htm

[1676: 匿名さん]

被災したら新しいマンションなのでそちらに行くようにします。
被災時はオートロックもフルオープンでロビー等に沢山人がいるような状況になるんでしょうか。
混んでそうです。。

[1677: 匿名さん]

>>1676匿名さん

過去スレ見つけました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/562700/res/531-533

サウスピアも帰宅困難者受入施設に指定されてますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/009/002/p020441_d/fil/taizai201...

[1678: 匿名さん]

こちらの契約者は高齢層の方が多いと聞きましたが、ほんとうですか？

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
高齢者が多いと過去スレに書き込みありました。金額的にも若い世代中心ではないと思います。

[1680: 匿名さん]

高齢者が多いって過去レスにありますね。

[1681: 匿名さん]

他のマンションより早めに相続の問題が発生しそうですね。
小さい子供がいる世帯は肩身が狭い。

[1682: 匿名さん]

相続で売りラッシュがあるかもしれませんね。
需要と供給のバランスが崩れなければ良いのですが。

[1683: 匿名さん]

相続したら賃貸に出す人も多いですよ
不動産で副収入です

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
キャッシュで相続税が払えれば、ですけどね。

[1685: 匿名さん]

過去スレによると40〜50代が中心のようですね。

[1686: 匿名さん]

大して高齢じゃないじゃん。

[1687: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
犯罪は自然災害等の有事の際に発生しやすいです。ここは有事の際にオートロックが開放されてノーガード状態になりますが警備員の巡回はあるんでしょうか。

[1688: 匿名さん]

震災のときはお互い思いやりの気持ちをもって行動したいですね。

[1689: 匿名さん]

有事の際は何が起こるか分からないので、その瞬間が最もセキュリティが必要になりますね。
警備員の巡回があれば安心です。

[1690: 匿名さん]

過去スレによると
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/562700/res/531-533

[1691: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

とても安心

[1692: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
ノーガードにはなりません。セキュリティのない玄関ホールと多目的ルームのみを解放するだけです。その先のゾーンは解放なしです

[1693: 匿名さん]

過去スレに平均年齢50歳代と書き込みがありました。
10年程度でリタイアする層が多いということですね。

[1694: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

今週末の土日でもまだ間に合うかな
今年はすっかり忘れてました
時間があれば散歩したいです

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
オリンピックが終わって景気が冷え込んだあたりで売りが続出しそうですね。
そこで結果がでるでしょう。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
もともとの戸数自体が少ないのは幸いかもですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696
武蔵浦和駅周辺に多数マンションがあるのでここの戸数が少なくてもあまり意味がないかと。指名買いされるようなマンションでないと戸数は関係ないからです。
売れない→相続で現金化を急ぐ→投げ売り→相場の低下
上記は、ここに限らずよくある話です。

[1698: 匿名さん]

戸数が少ないのでみんなが同じ時に一斉に売り出すというのは
ちょっと考え難いかな。

[1699: 匿名さん]

長期優良住宅なので永住の人が多そうですが
確かに入居者が同時に一斉にお亡くなりになるのは考えにくいですね…

[1700: 匿名さん]

ある時期が安定して売りに出そうですね。
こういう時に指名買いされるようなマンションだとより良いですね。
残念ながら武蔵浦和では現時点でマークスになるでしょうけど。

[1701: 匿名さん]

>>1700匿名さん
制震でよければ、マークスでいいと思いますよ。
マークス買えるとよいですね。

[1702: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
多目的ルームと玄関ホールってセキュリティないんでしょうか？誰でも入れる多目的ルーム？
警備員は巡回してくれるんでしょうか？

[1703: 匿名さん]

>>1702匿名さん
おはようございます。
モデルルームに行ったときにもらった図面を今見ています。
図面はお持ちですか？モデルルーム行ってないですか？もう捨てましたか？
図面の「Ｓ」マークがセキュリティみたいです。
図面を見るとこのマンションは１階のエントランスも３階のエントランスもセキュリティがかかっていますね。
１階のエントランスホール入ってすぐ横にマルチラウンジがありますね。
多分、帰宅困難者を受け入れる時はこの１階と３階のエントランスのセキュリティをはずすんだと思います。
でもエントランス入って奥にいくとまたセキュリティマークがあってエレベーターホールにはいけないようになっています。
このセキュリティの前にトイレがあるのでうまく出来ていますね。
おそらく住民の人は、１階の裏側の車寄せの風除室のところにもセキュリティがあるのでここから出入りして、エントランスは通らい仕組みなんだと思います。
帰宅困難者を受け入れる時に警備員が巡回してくれるのかは購入者じゃないのでわからないのですが、
警備員常駐サービス自体はどのマンションも管理組合で４分の３？くらいの賛成があれば警備員入れたりなんでも規約をかえられますよ。
このマンションは小さいし共用設備もひとつだけで警察が近くて各住戸にセコムが入っていると聞いたので
警備員はいらないのかな？という気はするのですが、
実際住んでみて住民の方次第ですね。余計なお世話でした。

[1704: 匿名さん]

管理組合で４分の３？くらいの賛成があれば規約を変えたりできますが、
ちなみに管理会社を変えることも可能なんですよ！！！！！

[1705: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
マンションに住む理由ってセキュリティの高さや駅距離だと思います。

折角高い値段出してるのに管理費の安さを目立たせるために、必要なものをケチってしまった感が否めません。
管理費もあがるようなサービスはギリギリ無防なローンで買ってしまった人は全力で反対するでしょうから決議は事実上無理かと。

購入していないのに、物凄くお詳しいですね。

[1706: 匿名さん]

>>1750匿名さん
>マンションに住む理由ってセキュリティの高さや駅距離だと思います。

マンションに住む理由も人それぞれだと思います。
駅から遠くても静かなマンションがいいとか、戸建ては眺望が悪いからマンションがいいとか。
小さいマンションは警備員がいない方が多い気が。プラウドは警備員がいる方が多いのかな？
私がもし泥棒だったら、駅近くは防犯カメラが多いし、警察が近いところは避けて、セコムが入ってない、できればオートロックも防犯カメラもない人目につかないマンションを狙うか、普通の戸建てを狙います！
>>1750さん自身はセキュリティの高さと駅距離を重視してるから自分の条件に合わないマンションはダメだ！と思うんだと思います。
だから自分の条件に合わないマンションは叩きたくなるのもわかります。
今はセキュリティの高い駅近のマンションに既にお住まいですか？

私は>>1660を投稿したものです。ダメ元でキャンセル待ち登録してます。
モデルルーム行った時にもらった資料に載ってる範囲内ならなんでもわかります！
特に図面見るのが得意です。