プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1560: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
場所によってはサボってる可能性があるんですか。勉強になりました。
気付いたらクレーム入れるようにします。

[1561: 匿名さん]

プラウドは近くのマンション何件かを掛け持ちで担当してる人がいて夜間巡回してますよね

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

ここもう完売したはずですよね、、、、、、

[1564: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
ここは有人警備なしです。

>>1563 匿名さん
ほとんど同じ値段だからここ買えないと買えないんじゃないでしょうか…。

[1565: 匿名さん]

スカイガーデンまだ残ってますので
どうぞよろしくお願い致します

[1566: 匿名さん]

>>1564匿名さん
24時間常駐警備ではないけど、プラウドは近くのマンション何件かを掛け持ちで担当してる人がいて、その人が各マンションを巡回するプラウドサービスがありまよ

[1567: 匿名さん]

>>1564
常駐警備でないと、よっぽどさぼりそうですね。
見たことないけど武蔵浦和にいますか？その警備員。

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
気になつて仕方ないならプラウドに問い合わせてみたらどすか？

[1570: 匿名さん]

もう検討出来ないですね。ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。

[1571: 匿名さん]

過去スレによると、プラウドクオリティセミナーで、警察署がエントランス降りてすぐのところにあるからっていうのと、マークスを見ていて常駐警備は必要ないという判断になったみたいですね
なんかマークスを参考に色々見直したのがレジデンスなんだそう

[1573: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

全戸SECOMセキュリティが入ってますね。

[1575: 匿名さん]

プラウドクオリティセミナーってそのマンションの管理説明会らしいんだけど

[1576: 匿名さん]

管理説明会らしいですね。

[1577: 匿名さん]

>>1574
もう完売しちゃって検討できないみたいっす。

[1578: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1579: 匿名さん]

マークスとレジデンスは管理もプラウドのブランドで普通に安心だが、テラスとガーデンの管理は地元のご新規さんで、10年後にこのブランドと経験の差はあちこちはっきり出ますね。普段は見えない所だけに、信頼力は大きい。

[1580: ご近所さん]

コンシェルジェは24時間いないので外部の人間がものめずらしさなのか、夜景を見たいのかで紛れて入ってきます。一度警備室に電話して追っ払ってもらった事があります。何となく住民ぽくなかったのと入口は突破できてもエレベーター前でキーが必要な事を知らなかったので。怪しいカップルでした。いざという時に24時間警備がいるのは心強いですよ。特に駅前ですから

[1581: 匿名さん]

警察に電話しても早そう。

[1582: 匿名さん]

マークスも警備については結局は下請けに出しているんですね。プラウドが夜間巡回は有り得ない。
http://www.asahikanzai.co.jp/torihiki.html

[1583: 評判気になるさん]

>>1580 ご近所さん
やっぱり警備ないと不安ですかね。。
オートロックなんて結構簡単に入れてしまうので。。
昼間に怪しい人ってあまり聞きませんしね。

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
もちろんプラウドが警備会社に依頼してるでしょうね

[1585: 匿名さん]

というか、不審者いたら警察に連絡でしょう。

[1586: 匿名さん]

>>1583 評判気になるさん
防犯カメラが複数あるのと各住戸にセコムが入ってる物件がよいですね
警備員やコンシェルジェはある意味外部の人間だとも言えるし難しいところですね（福山雅治）

[1587: 匿名さん]

警備員がいるマンションでも、エントランスに警備員が立ってなかったら入れてしまうかもだし、
とりあえずエントランスの中に入れるという点ではあまりどこも大差ないかもですね。。

[1588: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
その通り。
自分の身は自分で守る、が大原則。

[1589: 匿名さん]

常にエントランスに警備員が立っていてくれて
テレビ局の関係者入り口のように一人一人チェックしてくれるくらいの警備体制ならやって欲しいかも
昔イチローとかカズとかが住んでたことがあるような神戸のそういうマンション知ってますが管理費は安くても5万〜8万くらいはするみたいです
東京ならきっともう一桁高いんでしょうかね

[1591: 匿名さん]

免震がいいか耐震でいいかの議論に似てるかもですね。

[1592: 匿名さん]

確かに警備員がエントランスに立ってチェックしてなかったら
だれでもエントランスの中までは入れてしまいますもんね

[1593: 匿名さん]

ここは全戸一つ一つにセコムセキュリティが入ってるようですね。

[1594: 匿名さん]

いるかいないかが重要です。
警備があるとこと無いところどちらに空き巣に行きますか？考えなくても分かります。
とはいえ、ケチりたい気持ちも分かります。
上の方が書いていますが耐震、免震議論と似てます。あるかないか分からないものにお金をかけるかどうかなので。

[1595: 匿名さん]

警察が目と鼻の先なので安心感がありますね

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

いるかいないか重要だと思う人は警備員が常駐してるマンションを買うんじゃないですか？

警備員がいるかいないか別に重要だとは思ってなかったり、警察が近いから安心だと思った人がここを買って完売したんだと思いますよ

[1598: 匿名さん]

戸数が少ないと完売しやすいですね。
野村はニーズと戸数共有バランスが上手いですね。
武蔵浦和はマンションが増え人口が増えすぎているので需要は減少していくでしょうしこの戸数が良かったですね。
マークス並みの300戸とかであれば、ほぼ確実に売れ残っていたでしょうし。

[1599: 匿名さん]

竣工10ヶ月前？に完売してしまいましたね

普通は竣工までには完売出来るような値付けをするので、結果的には安かったってことなんでしょうね…

このマンションにかぎっては
需要>>供給
でしたね

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
数の少なさが功を奏したようですね。

[1601: 匿名さん]

>>1561さんとかプラウドだったらもう大丈夫って感じのプラウド信者の方は値段関係なくここを買うしかなかったですからね。
160人そんな人がいれば良いので売れたのではないでしょうか。

プラウドってすごい。名前で売れちゃう。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

プラウド
https://www.proud-web.jp/proudclub/proud_cm/

[1603: 匿名さん]

プラウド好きは、新築プレミアムも気になさるでしょうしね。一方中古市場ではシビアに評価されるでしょう。
セグメントが異なってくるので。

[1604: 匿名さん]

プラウド、駅直結、免震、長期優良住宅にしてはなんだか安かったような気がしてきた。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
他と比べて2割高いので特段安くなかったです。
普通に仕様分がしっかり乗ってます。

[1606: 匿名さん]

プラウド、別所アドレス、駅直結、免震、長期優良住宅にしては安かったのかもしれませんね

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
外廊下でマークスより2割超高いので仕様分以上に価格も乗ってます。

[1608: 匿名さん]

でも免震、長期優良住宅にしては安かったような気がしてきました

[1609: 匿名さん]

2割高いだけで済んでるのですか？

[1610: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
免震1割、長期優良1割、共用施設ほぼなし、外廊下で−1割。1割割高ってぐらいですかね。

[1611: 匿名さん]

戸数も少ないのに2割程度高いだけで出来てしまうものなんですね。

[1612: 匿名さん]

再開発地域は後続のマンション程どんどん高くなっていくのが当たり前ですが
戸数が少なくて、免震、長期優良住宅で2割？程度高いだけで済んだのは
補助金のお陰かもしれませんね

[1613: 匿名さん]

マンションは長期優良住宅ってだけで建設費が2割増なので、補助金が大きそうhttp://www.asahi.com/housing/column/TKY200906190160.html

[1614: 匿名さん]

マンションは長期優良住宅ってだけで建設費が2割増なので、補助金が大きそう

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200906190160.html

[1615: マークス住人]

価格に見あったよいマンションでしょう。地震きたら確実に、武蔵浦和で被害すくないマンション確実。
マークスは制震構造なんで。やはり心配はありますね。

[1616: 匿名さん]

一般的に長期優良住宅だけで2割高と言われますが、補助金を活用して免震・駅直結・別所アドレス分のプレミアムを乗せられた、ってところです。
総合的に見てマークスが武蔵浦和1番のマンションであることは疑いようがないと思いますが、うまく差別化しましたね。

長期優良で忘れてはいけないのが税制優遇です。最初に払う額は2割増しですが、結局返ってきますからね。当然全ては無理ですが。

[1617: 匿名さん]

タワー駐車場が免震ではないということは、揺れる時に本体建物に接触し損傷を与えるのでは？

[1619: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
え？駐車場は違うんですか？
以前に外廊下を完全に隠していると書き込みありましたが。。そのぐらい近い建物は耐震？？

[1620: 周辺住民さん]

二割高いとか三割高いとかの書き込みあるけど、アベノミクスのお陰が根本的な原因です。

[1621: 匿名さん]

あとは、この線路の近さ。
普通ならマンションを建てる立地ではない。内廊下にしなかったのは、この土地の広さの問題でしょう。

免震で揺れた時、線路に接触しないか不安なレベル。

[1622: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1623: 匿名さん]

別所アドレス代(笑)
お金払って買うアドレスでもないですね。品川区とかならまだしも。

[1624: 匿名さん]

マニアさんによると別所アドレス代は得してる計算なんですね

[1625: 匿名さん]

すごい臨場感で電車が見えそうな線路距離ですね。武蔵野線は古いので音と揺れも強烈でしょう。

[1626: 匿名さん]

免震はほぼ揺れないんですけどね。

[1628: 匿名さん]

買えなった

[1630: 匿名さん]

>>1629匿名さん
完売しても気になるマンションですよね。

[1632: 匿名さん]

違う角度から。

[1634: 匿名さん]

>>1633
議論？
もう完売してますよ。
その線路に近い角部屋は、マークス寄りの角部屋よりも800万円くらい？安かったそうですよ。

[1635: 匿名さん]

どうぞ

[1637: 匿名さん]

どうぞ

[1639: 匿名さん]

最終期の第三期は即日完売で全戸完売だったのに
そのあとチラシが入ってたって嘘書き込みして完売してないことにしたかったのは、
この同じ写真ばかり貼り付けて、完売してもずっと粘着し続けている>>1636の仕業だったのかな？

[1640: 匿名さん]

>>1633
>>1638
議論？
もう完売してますよ。
その線路に近い角部屋は、マークス寄りの角部屋よりも800万円くらい？安かったそうですよ。

[1641: 匿名さん]

アップで

[1642: 匿名さん]

おぉ！レンガ調

[1644: 周辺住民さん]

武蔵野線近すぎて鉄粉が心配ですね。あれ体に悪いみだいですよね。健康害とかでないのかな。洗濯物にもたくさんつきそう。
今のような季節窓開けれないのも辛いですね、、

[1645: 匿名さん]

>>1643
議論？
もう完売してますよ。
その線路に近い角部屋は、マークス寄りの角部屋よりも800万円くらい？安かったそうですよ。

[1646: 匿名さん]

完売おめでとう

[1650: 匿名さん]

鉄粉は目に入ると良くないみたいです。
心配ですね。

[1651: 匿名さん]

武蔵浦和駅前が完売してしまって新築ならケーズ跡待つしかないから
全戸完売しても粘着さんがいっぱいですね

[1652: 匿名さん]

全戸完売おめでとう。

[1653: 匿名さん]

>>1652
契約者さんですか？
将来、中古ででる可能性もあるし、ここをいろいろと参考にしております。

[1654: 匿名さん]

多分、キャンセル住戸がでる可能性もかなりあるので、、、完売と一言でかたつけないでほしいです。

[1655: 匿名さん]

多数のご関心をお寄せいただき、誠にありがとうございました。

[1656: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1657: 匿名さん]

>>1644 周辺住民さん
鉄粉は洗濯物に降りかかると思います。
距離的にも。これは買って干してから実感することになるので辛いですね。
うちは前線路から10メートルぐらいの位置だったことがありますがそれでも窓が汚れることがありました。

[1658: 匿名さん]

おめでとうございます。

『完売』の一言に尽きますね。