プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1537: 匿名さん]

>>1532匿名さん
ここは、すべり支承、というのが付いているから
風による揺れを抑えられるんですね。
なるほど。

[1538: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
免震ならついてます。風で揺れる特徴は変わりませんよ。それが免震なので。宣伝文句の気休めです。

[1539: 匿名さん]

「すべり支承」は建物を支え、摩擦の力で、強風や小地震にによる建物の不快な揺れを防ぐのだそうです。

[1540: 匿名さん]

ちなみに強風で揺れやすいのは
重量が軽い木造の免震と、風受面積が大きい超高層ビル
となります。

建物によって特性が違うため、
建物の形状に応じた最適な免震部材の組み合わせをご提案させていただいております。

[1542: 匿名さん]

強風で揺れやすいのは
質量が軽い木造の免震と、風受面積が大きい超高層ビル
となります。

建物によって特性が違うため、
建物の形状に応じた最適な免震部材の組み合わせをご提案させていただいております。

よろしくお願い致します。

[1543: 匿名さん]

地震に強いだから日常の揺れは我慢です。
今の技術では両方は無理、後続マンションは技術力も徐々にあがってくるでしょうけど。
震災もあったことですし

[1544: 匿名さん]

>>1543匿名さん
私もマンションマニアなので色々調べてみました。
強風で揺れやすいのは昔の話なんですね。
免震工法が建物に導入されて30年以上が経ち、
強風の揺れを抑える技術も進んで
今は普通のマンションでは風で揺れることはないそう。
風の揺れを防ぐ様々な部材が登場していますね。
もちろん今も各社独自の技術を開発したりしててどんどんいい免震動部材が出てくるでしょうね。
しかし30年以上経つのに価格が全然下がりませんね…（涙）

[1545: 匿名さん]

マンションマニアさんのTwitter、たまたま1年前の投稿を見たのですが、
「プラウドができると綺麗な女性が増える」と書いてありました。
深い意味は無いんでしょうが、嬉しいもんですね。笑

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
コンシェルジュも有人警備もないから管理会社って目に見えてるところで、ほとんどやることないのでは？

[1548: 匿名さん]

セキュリティチェックが4回あるんですね

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
有人なんか要りません、管理費も高くなるので。

[1550: 匿名さん]

>>1549
武蔵浦和で最も価格が高い（＝お金持ちが多そう）なのに、唯一有人警備がないので空き巣に狙われそうですね・・・。ケチっちゃいけない共用サービスだったと思います。

[1551: 匿名さん]

セキュリティチェックが4回あるのですか

[1552: 匿名さん]

>>1551
外廊下のマンションは大抵１つロックを外したらそのまま家の前まで行けますよ。
各階廊下の階段にオートロックはないはずなので。
そこが外廊下の弱点です。内廊下ならセキュリティレベルが高いんですが。。。

ここに有人警備が備われば、かなりの牽制効果が期待できますがここは管理費を優先しケチってしまったので・・

[1553: 匿名さん]

プラウドは夜間駆けつけサービスがあるよね。

警備っつってもほぼ管理室に籠ってるだけだからあんまり意味ないかな。

[1554: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
有人警備は巡回しますよ。しないと意味ないです。
駆けつける間に犯人逃げますし、警察呼んだ方がぶっちゃけ早いです。警備は予防措置なので普段から人が見ているという事実があることが重要です。

[1555: 匿名さん]

マンション警備のバイトしたことあるけど、
基本監視カメラのモニター見てたらいいだけだよ！
それもあんまり見てなくてのんびり出来るからオススメのバイトだよ。
警備室に待機してて、一応一回だけ決められた時間に巡回するけど、報告書に書くために。
マンション警備のバイトオススメだよ。

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
緩い所に勤められてラッキーでしたね！
他のところならクレーム入って怒られてますよ。

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
マンション警備、バイトでくぐってみて下さい！
学生の時にやったことあるよ

[1559: 匿名さん]

雑談スレみたいになってますね、

[1560: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
場所によってはサボってる可能性があるんですか。勉強になりました。
気付いたらクレーム入れるようにします。

[1561: 匿名さん]

プラウドは近くのマンション何件かを掛け持ちで担当してる人がいて夜間巡回してますよね

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

ここもう完売したはずですよね、、、、、、

[1564: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
ここは有人警備なしです。

>>1563 匿名さん
ほとんど同じ値段だからここ買えないと買えないんじゃないでしょうか…。

[1565: 匿名さん]

スカイガーデンまだ残ってますので
どうぞよろしくお願い致します

[1566: 匿名さん]

>>1564匿名さん
24時間常駐警備ではないけど、プラウドは近くのマンション何件かを掛け持ちで担当してる人がいて、その人が各マンションを巡回するプラウドサービスがありまよ

[1567: 匿名さん]

>>1564
常駐警備でないと、よっぽどさぼりそうですね。
見たことないけど武蔵浦和にいますか？その警備員。

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
気になつて仕方ないならプラウドに問い合わせてみたらどすか？

[1570: 匿名さん]

もう検討出来ないですね。ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。

[1571: 匿名さん]

過去スレによると、プラウドクオリティセミナーで、警察署がエントランス降りてすぐのところにあるからっていうのと、マークスを見ていて常駐警備は必要ないという判断になったみたいですね
なんかマークスを参考に色々見直したのがレジデンスなんだそう

[1573: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

全戸SECOMセキュリティが入ってますね。

[1575: 匿名さん]

プラウドクオリティセミナーってそのマンションの管理説明会らしいんだけど

[1576: 匿名さん]

管理説明会らしいですね。

[1577: 匿名さん]

>>1574
もう完売しちゃって検討できないみたいっす。

[1578: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1579: 匿名さん]

マークスとレジデンスは管理もプラウドのブランドで普通に安心だが、テラスとガーデンの管理は地元のご新規さんで、10年後にこのブランドと経験の差はあちこちはっきり出ますね。普段は見えない所だけに、信頼力は大きい。

[1580: ご近所さん]

コンシェルジェは24時間いないので外部の人間がものめずらしさなのか、夜景を見たいのかで紛れて入ってきます。一度警備室に電話して追っ払ってもらった事があります。何となく住民ぽくなかったのと入口は突破できてもエレベーター前でキーが必要な事を知らなかったので。怪しいカップルでした。いざという時に24時間警備がいるのは心強いですよ。特に駅前ですから

[1581: 匿名さん]

警察に電話しても早そう。

[1582: 匿名さん]

マークスも警備については結局は下請けに出しているんですね。プラウドが夜間巡回は有り得ない。
http://www.asahikanzai.co.jp/torihiki.html

[1583: 評判気になるさん]

>>1580 ご近所さん
やっぱり警備ないと不安ですかね。。
オートロックなんて結構簡単に入れてしまうので。。
昼間に怪しい人ってあまり聞きませんしね。

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
もちろんプラウドが警備会社に依頼してるでしょうね

[1585: 匿名さん]

というか、不審者いたら警察に連絡でしょう。

[1586: 匿名さん]

>>1583 評判気になるさん
防犯カメラが複数あるのと各住戸にセコムが入ってる物件がよいですね
警備員やコンシェルジェはある意味外部の人間だとも言えるし難しいところですね（福山雅治）

[1587: 匿名さん]

警備員がいるマンションでも、エントランスに警備員が立ってなかったら入れてしまうかもだし、
とりあえずエントランスの中に入れるという点ではあまりどこも大差ないかもですね。。

[1588: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
その通り。
自分の身は自分で守る、が大原則。

[1589: 匿名さん]

常にエントランスに警備員が立っていてくれて
テレビ局の関係者入り口のように一人一人チェックしてくれるくらいの警備体制ならやって欲しいかも
昔イチローとかカズとかが住んでたことがあるような神戸のそういうマンション知ってますが管理費は安くても5万〜8万くらいはするみたいです
東京ならきっともう一桁高いんでしょうかね

[1591: 匿名さん]

免震がいいか耐震でいいかの議論に似てるかもですね。

[1592: 匿名さん]

確かに警備員がエントランスに立ってチェックしてなかったら
だれでもエントランスの中までは入れてしまいますもんね

[1593: 匿名さん]

ここは全戸一つ一つにセコムセキュリティが入ってるようですね。

[1594: 匿名さん]

いるかいないかが重要です。
警備があるとこと無いところどちらに空き巣に行きますか？考えなくても分かります。
とはいえ、ケチりたい気持ちも分かります。
上の方が書いていますが耐震、免震議論と似てます。あるかないか分からないものにお金をかけるかどうかなので。

[1595: 匿名さん]

警察が目と鼻の先なので安心感がありますね

[1597: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

いるかいないか重要だと思う人は警備員が常駐してるマンションを買うんじゃないですか？

警備員がいるかいないか別に重要だとは思ってなかったり、警察が近いから安心だと思った人がここを買って完売したんだと思いますよ

[1598: 匿名さん]

戸数が少ないと完売しやすいですね。
野村はニーズと戸数共有バランスが上手いですね。
武蔵浦和はマンションが増え人口が増えすぎているので需要は減少していくでしょうしこの戸数が良かったですね。
マークス並みの300戸とかであれば、ほぼ確実に売れ残っていたでしょうし。

[1599: 匿名さん]

竣工10ヶ月前？に完売してしまいましたね

普通は竣工までには完売出来るような値付けをするので、結果的には安かったってことなんでしょうね…

このマンションにかぎっては
需要>>供給
でしたね

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
数の少なさが功を奏したようですね。

[1601: 匿名さん]

>>1561さんとかプラウドだったらもう大丈夫って感じのプラウド信者の方は値段関係なくここを買うしかなかったですからね。
160人そんな人がいれば良いので売れたのではないでしょうか。

プラウドってすごい。名前で売れちゃう。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

プラウド
https://www.proud-web.jp/proudclub/proud_cm/

[1603: 匿名さん]

プラウド好きは、新築プレミアムも気になさるでしょうしね。一方中古市場ではシビアに評価されるでしょう。
セグメントが異なってくるので。

[1604: 匿名さん]

プラウド、駅直結、免震、長期優良住宅にしてはなんだか安かったような気がしてきた。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
他と比べて2割高いので特段安くなかったです。
普通に仕様分がしっかり乗ってます。

[1606: 匿名さん]

プラウド、別所アドレス、駅直結、免震、長期優良住宅にしては安かったのかもしれませんね

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
外廊下でマークスより2割超高いので仕様分以上に価格も乗ってます。

[1608: 匿名さん]

でも免震、長期優良住宅にしては安かったような気がしてきました

[1609: 匿名さん]

2割高いだけで済んでるのですか？

[1610: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
免震1割、長期優良1割、共用施設ほぼなし、外廊下で−1割。1割割高ってぐらいですかね。

[1611: 匿名さん]

戸数も少ないのに2割程度高いだけで出来てしまうものなんですね。

[1612: 匿名さん]

再開発地域は後続のマンション程どんどん高くなっていくのが当たり前ですが
戸数が少なくて、免震、長期優良住宅で2割？程度高いだけで済んだのは
補助金のお陰かもしれませんね

[1613: 匿名さん]

マンションは長期優良住宅ってだけで建設費が2割増なので、補助金が大きそうhttp://www.asahi.com/housing/column/TKY200906190160.html

[1614: 匿名さん]

マンションは長期優良住宅ってだけで建設費が2割増なので、補助金が大きそう

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200906190160.html

[1615: マークス住人]

価格に見あったよいマンションでしょう。地震きたら確実に、武蔵浦和で被害すくないマンション確実。
マークスは制震構造なんで。やはり心配はありますね。

[1616: 匿名さん]

一般的に長期優良住宅だけで2割高と言われますが、補助金を活用して免震・駅直結・別所アドレス分のプレミアムを乗せられた、ってところです。
総合的に見てマークスが武蔵浦和1番のマンションであることは疑いようがないと思いますが、うまく差別化しましたね。

長期優良で忘れてはいけないのが税制優遇です。最初に払う額は2割増しですが、結局返ってきますからね。当然全ては無理ですが。

[1617: 匿名さん]

タワー駐車場が免震ではないということは、揺れる時に本体建物に接触し損傷を与えるのでは？

[1619: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
え？駐車場は違うんですか？
以前に外廊下を完全に隠していると書き込みありましたが。。そのぐらい近い建物は耐震？？

[1620: 周辺住民さん]

二割高いとか三割高いとかの書き込みあるけど、アベノミクスのお陰が根本的な原因です。

[1621: 匿名さん]

あとは、この線路の近さ。
普通ならマンションを建てる立地ではない。内廊下にしなかったのは、この土地の広さの問題でしょう。

免震で揺れた時、線路に接触しないか不安なレベル。

[1622: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[1623: 匿名さん]

別所アドレス代(笑)
お金払って買うアドレスでもないですね。品川区とかならまだしも。

[1624: 匿名さん]

マニアさんによると別所アドレス代は得してる計算なんですね

[1625: 匿名さん]

すごい臨場感で電車が見えそうな線路距離ですね。武蔵野線は古いので音と揺れも強烈でしょう。

[1626: 匿名さん]

免震はほぼ揺れないんですけどね。

[1628: 匿名さん]

買えなった

[1630: 匿名さん]

>>1629匿名さん
完売しても気になるマンションですよね。

[1632: 匿名さん]

違う角度から。

[1634: 匿名さん]

>>1633
議論？
もう完売してますよ。
その線路に近い角部屋は、マークス寄りの角部屋よりも800万円くらい？安かったそうですよ。

[1635: 匿名さん]

どうぞ