プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1251: 匿名さん]

>>1250
こんなルールいくらでも柔軟に変えられるのであってないようなものです。10年後には分からないでしょう。現に見直しが行われていますし。

駅に近いエリアなのでタワーマンション建てても良いと思います。なるべく駅の周りに人口を寄せた方が街は発展します。

[1252: 匿名さん]

さいたま市では、市街地の環境を維持するため、建築物の高さの最高限度を「15メートル」又は「20メートル」と定める高度地区を決定しました。

[1253: 匿名さん]

>>1252
例外、特例ありの条例ですが。

[1254: 匿名さん]

>>1253
はい、既存の不適格建物については例外です

[1255: 匿名さん]

だから北の方に15階建てがあるのですね。
既に建ってるものはどうしようもないですもんね。

[1256: 匿名さん]

コンビニから、モデルルーム間を更地にしてマンションを建てる計画はあります。敷地は結構ありますので、特例で出来るだけ高層化を狙っています。戸数が増えれば、お安く供給します。という大義はありますしね。

[1257: 匿名さん]

「コンビニから、モデルルーム間を更地にしてマンションを建てる計画はあります。」

ソース…

[1258: 匿名さん]

>>1256
スカイ＆庭園？くらいの土地を仕入れられたら特例もあるかも？笑

[1259: 匿名さん]

そんなことよりも駅の東側の開発が全く手つかずです。

[1260: 匿名さん]

すごく盛り上がってるなと思ったら　

明日とうとう最終期の抽選会なのですね。

[1261: 匿名さん]

>>1260
分かり易いですよね。色々と。

[1262: 匿名さん]

開発が進めば目の前にマンションが建つでしょう。駐車場andモデルルームという絶好の土地があるのとですし！

武蔵浦和発展のために、どんどん建てて欲しいです。土地の広さ的に10階程度かと思いますが。

[1263: 匿名さん]

ここまでソース無し。
急に何なんだ？とおもったら、今日抽選会ですか。

[1264: 匿名さん]

某ガーデンさんの妄想がソースだと思いますよ
ソースなしでいいなら前に出たK'sデンキ跡地にプラウド建つらしいので今度は底のギャラリーになるかもしれませんね

[1265: 匿名さん]

アパートが建つそうですよ

[1266: 匿名さん]

>>1264
プラウド住民も人のせいにして、住民の質が悪そうですね。陰湿そう。

[1267: 匿名さん]

>>1266

>>1207->>1210でバレてしまいましたから仕方ないですね

[1268: 匿名さん]

>>1266

>>1207の件でバレてしまいましたから仕方ないですね

[1269: 匿名さん]

住民の質の良いマンションを探すのは難しいですね。ここは風俗のもぐり営業大丈夫ですかね？
警備もないし。

[1270: 匿名さん]

ソースを出してくれたらすぐ解決するのに何で出してくれないんでしょうかね。

[1271: 匿名さん]

>>1269
警察がすぐ側なので大丈夫です

[1272: 匿名さん]

>>1271
1階玄関は裏側。メインエントランスはデッキ直結で警察ノータッチ。

店まで歩きやすいですね。

[1273: 匿名さん]

>>1272

本日が最終期の抽選会です

[1274: 匿名さん]

>>1269
費用対効果の観点から、安いスカイガーデンにします。

[1275: 匿名さん]

>>1274
どの部屋買ってくれますか？

[1276: 匿名さん]

>>1274
内装は良いけど価格が盛られていますしね。盛られた分の半額で自分でリフォーム出来ちゃいます。
タワーマンションは北向き人気が出ています。
日差しが遮れず部屋が暑くなってしまうためです。ゆえに西向きは最も不人気になるリスクがあります。

ここの南向きは日陰and眺望は武蔵浦和の代表マンションのマークスを臨めるので良さそうですが。

[1277: 匿名さん]

>>1276

本日が最終期の抽選会となっております。
ありがとうございます。

[1278: 匿名さん]

>>1277
全く関係ないレスへの宣伝活動お疲れさまです。
もっと有益な情報を提供いただけませんでしょうか。

[1279: 契約済みさん]

本日完売になればすごいですね！浦和タワーより先に完売？
人気なのは嬉しいですが、モデルルーム閉鎖は寂しいです。

[1280: 匿名さん]

>>1278
もうすぐ終わりという意味かと……

[1281: 1279]

残り戸数が少数の場合、完売にならなくてもモデルルームは閉鎖してしまうものなのでしょうか。
残り1戸だとした場合は閉鎖かな。

[1282: 匿名さん]

先日MR見学した際にまだ申込が入っていないのは残り1戸だけでした（3階の6800万円弱の部屋）
それから申し込みが入ったかはわからないのですが
もっと早くこの物件を知りたかったです
ここらへんで駅直結＆免震の物件他にないですかねぇ…

[1283: 匿名さん]

戸数が少ないので、順調に販売が進んでいるようですね。購入者は御高齢の方が多いようで不況によるキャンセルは少なそうですね。いろいろ礼儀作法に長けた御節介な方が多そうですが。
20年後の相続ラッシュが課題ですね。

[1284: 匿名さん]

>>1283
高層階は相続税対策で購入された方かもしれませんね

[1285: 匿名さん]

>>1283
相続したマンションを賃貸に出して副収入得てる友人が周りにけっこういます。

[1286: 匿名さん]

若いフアミリー世代にはちょっと寂しいマンションになりそうですね。地味というか。

[1287: 匿名さん]

購入したとたん、真ん前にどーんとマンション建ったら、かなりショック。。

[1288: 匿名さん]

低層階は日もあたらなくなるのかな。

[1289: 匿名さん]

本日が最終期の抽選会でした。
来週が契約会となっております。
ありがとうございます。

[1290: 匿名さん]

残りの一戸には申込み入ったのでしょうか？

[1291: 匿名さん]

全戸登録とのこと。
抽選も多数あったそうです。

[1292: 匿名さん]

>>1291
そうなんですか。。
じゃあ来週の契約会が終わったらHPもこの検討板も閉鎖になりそうですね。。。

[1293: 匿名さん]

皆さん、お疲れさまでした。

[1294: 契約済みさん]

やっぱり人気なのは嬉しいですね!
ここが閉鎖になってしまうとしたら、皆様情報ありがとうございました。
特に写真を沢山頂いたマークス住人の方、ご近所になってもよろしくお願いします。

[1295: 匿名さん]

銀行へのローン申し込み会等も後日モデルルームで行われるので
5月末まではモデルルームまだやっているそうです

5月末でモデルルーム閉館なので公式ＨＰも5月末まではまだ残ってるかもですね

[1296: 匿名さん]

ネガにも負けず、完売おめでとう。

[1298: 匿名さん]

>>1297
完売してこのスレももうすぐ閉鎖のようですよ。

[1299: 契約済みさん]

マークスの住人さん、他に情報をくださった皆様に私も感謝いたします。
普段はなかなか書き込めませんが、いつ閉鎖されるか分からないので一言お礼が言いたかったです。来春からマークスの住人さん、お隣としてどうぞよろしくお願いいたします。

[1300: 契約済みさん]

>>1299
俺も一言、大変参考になり感謝します。いろいろあつたけど短い人生においては楽しい事です。

[1301: 契約済みさん]

モデルルームが閉まる前までに、モデルルームに行って、確認しておいた方がいいことってありますか？教えてください。

[1302: 契約済みさん]

私ももうすぐ閉鎖と聞き一言。
情報交換という意味で非常に有意義でした。契約者の皆様、マークスの住人さん、今度ともよろしくお願いします。

[1303: 匿名さん]

マンションの売り方。勉強になりました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/374269/

[1304: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1306: 匿名さん]

あとはキャンセルがでなければ…ということなんでしょうか。
どうなんでしょうね。

それにしても最後までいいペースで販売できたんじゃないでしょうか。
場所が良い、というのが大きいのかなと感じられます。
路線も便利ですしお買い物も便利ですものね。

[1307: 匿名さん]

もう手遅れかもしれませんが他スレを見ていると住民の質は…。

[1308: 匿名さん]

>>1307
あちらに書き込んで居られる方が、ここと関係無いことを祈っています。

[1309: 匿名さん]

>>1308
そう思いたいけど、内容見てると…。まあ契約者には色んな人がいるでしょう。大多数の人は良識のある方だと信じています。

[1310: 匿名さん]

駅直結&免震を条件に物件探ししています。
ここら辺に他にないでしょうか？

[1311: 匿名さん]

前に何がたつか心配ですね。

[1312: 匿名さん]

>>1311
前にはMRや駐車場等、取り壊しが容易な施設しかないですからね。
武蔵浦和の状況的にはマンションですかね。
スーパーマーケットとかはないと思います。

[1313: 匿名さん]

>>1311
マンションを建てる場合、日照の問題もあるので、大規模なマンションは難しいようですよ。
とはいえ、7、8階くらいまでは影響を受けるかと思いますが。

[1314: 匿名さん]

そうですか、、、低層階は影響受けるかもしれませんね。

[1315: 匿名さん]

戸建てが建ったらラッキーですね

[1316: 匿名さん]

再開発エリアに面したエリアでまず戸建はないでしょうね。あったら相当ラッキー。
10年以内には中層マンションが建設されるでしょう。野村も売りきったらMR用地が不要になるので最後はマンション！

[1317: 匿名さん]

もうこの辺の地域は、新築はマンションばっかりなのかな。
中には戸建ての住宅もあるだろうと思いますが、
戸建てよりマンションの方が買い易いってことなんだろうと思うけど、
戸建てもマンションも安くはないからなぁ。

[1318: 匿名さん]

ただあの土地はレンタルとのこと。
また更地にして地主さんにお返しするそうです。

[1319: 匿名さん]

>>1318
更地になるならよりマンションにしやすいですね！さらに武蔵浦和の人口が増えて良いですね。

[1320: 契約済みさん]

武蔵浦和が発展するなら何が出来てもウェルカムですよ。

ただ私が地主なら、またデベに貸しますね、高値で。高さ制限があるから、マンションにしてもあんまり戸数稼げないでしょ。だから土地代も安くなる。だったら別の用途で貸して儲けるね。

[1321: 匿名さん]

>>1320
条例は状況に応じて柔軟に改正できるんで問題ないですよ。今の条例でも中層マンション建てられすしね。
オリンピック後に地価が下がるリスクがあるためデベに売り抜けそうですね。

ウェルカムならマンション出来そうでよかったですね！

[1322: 匿名さん]

地主さんは今残ってる土地はもう売らないようです。
今残ってる土地を貸したり、駐車場貸ししたりして、賃貸収入を得られる土地を子供や孫にもこのまま残していくようです。
でも地主さん自身がまたアパート建てて不動産収入を得られるようにする可能性はありますね。
周辺のアパートもこの地主さんのものです。

[1323: 匿名さん]

マックスバリュみたいな24時間スーパーが一つできると嬉しいな～

[1324: 匿名さん]

>>1322
その地主が再開発エリアの土地も持っていたんですよ。やっぱりマンションですね。
固定資産税も上がっていくと思うので条件が良いうちに売り抜けるでしょう。

一等地はほっとかれませんよ！

[1325: 匿名さん]

>>1324
残りの土地は売らずに残しておくそうです
子供や孫が将来地主として家賃収入で暮らせるようにだそうです
地主の子供に生まれたかったな！

[1326: 匿名さん]

>>1325
ソースはありますか？
契約者の願望が入ったちょっと無理のある設定ですね。

[1327: 匿名さん]

>>1326
どういうお立場の方ですか？

[1328: 匿名さん]

>>1326
検討者の方ですか？
この物件はもう完売してしまったらしいですよ？

[1329: 匿名さん]

>>1325　もう条件のいいお部屋は選べず残念でしたが、第3期の最終期２０戸は３階と６階のみの販売だったんです
２０ｍ規制がかかってるので６階建てくらいの建物は建つ可能性がある（あくまで可能性として）ということはＭＲ説明を受けましたが
それでも３階と６階の最後の２０戸がいっきに売れてしまったってすごいですよね
眺望のない部屋とか普通なかなか売れないと思ってましたが価格も高いのにさすが武蔵浦和は勢いがあってすごいなと思いました

[1330: 匿名さん]

>>1325
ソースはありますか？

[1331: 匿名さん]

>>1330
あります。

[1332: 匿名さん]

>>1331
あるって書かれても笑
出さないとないのと一緒ですよ。まさか営業の方が言ってました。とかではないですよね？

[1333: 匿名さん]

>>1332
知り合いなもので。ご近所さんです。

[1334: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

今月末くらい？でこの検討版も閉鎖されるようなので、契約者さんも検討者さんもご近所さんもネガさんもみんな寂しくなりますね。

皆さまそれぞれお元気で。

[1336: 匿名さん]

マンションが出来たらデッキも直結してください！

[1337: 匿名さん]

>>1336
ここに書かれても、、、、。

[1338: マークスの住人]

完売ですか、おめでとうございます。入居日まで、楽しみですね。私のようにこれから子育てなどを控えた初めての購入者のみなさんは、すべてが初めてなので、大変かとおもいますが、楽しんでほしいです。最後に批判を浴びた今日の建設模様の写真アップします。ではまた。

[1339: 契約済みさん]

>>1338
沢山の助言を頂きありがとうございました‼
同じく子育て世帯ですため大変参考になりました。
来年が待ち遠しいですが、楽しみながら準備したいです。
またよろしくお願いしました。

[1340: 匿名さん]

どんなとこでも、住めば都。購入された価格以上の価値が実感できることを、陰ながら祈っております。

[1341: 匿名さん]

>>1338

凄い眺望ですね！
朝焼けや夕焼けの時は綺麗だろうな～
新都心も夜景がきれいそう

[1342: 匿名さん]

>>1341
北側というのが残念！
東京方面の夜景と違いどんどん貧相になっていく。。

[1343: 匿名さん]

＞＞1338
これはどこから撮っているのですか？

[1344: ご近所さん]

確かに田舎方面だけに眺望ってほど綺麗じゃないね(笑)
しかも視界のメインが線路って・・・ダサい

[1345: 匿名さん]

>>1344
全然シンボル的な高い建物や山等は無いですからね…。北側の眺望はそんなもんです。

南側なら武蔵浦和からでもスカイツリー等が臨めます。

[1346: 匿名さん]

西側は富士山が見えるそうですね。

[1347: 匿名さん]

東京崇拝して同じ市内を小馬鹿にするかわいそうな人だ・・・

[1348: 匿名さん]

ここの夜景は期待出来ないですね。
高層ではないので夜景を求めて買ってる人はあまりいないと思いますが。
富士山は10階ぐらいから見えるはずです。

[1349: 匿名さん]

北側眺望は室内から見えないんだから関係ないでしょ。

[1350: 匿名さん]

>>1349
残念ながら南側も一切見えませんけどね