プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1160: 匿名さん]

>>1159

全部の部屋が二重サッシじゃないってところが、みなさん引っかかる所だと思います。

[1161: 匿名さん]

もうすぐ完売でギャラリーの閉館が近づいてきた
というお知らせが数日前に届きました。

[1162: 匿名さん]

5年後ぐらいに中古が値下がりした際に検討します。1,000万は落ちそうなので。

[1163: 匿名さん]

さすがに5年後に－1000万はないですよ。
逆に+500～1000万でしょう。
マークスがそうですからね。

[1164: 匿名さん]

あと5年賃貸生活頑張りましょう
5年後に誰かが中古で出してくれるとよいですね…

[1165: 匿名さん]

もし第３期を買う人が見てるなら参考にして下さい！
戸境壁をコンクリートと自慢してる人が居るけど実は違う。それを指摘するとだんまり。価格が高い南側が乾式でそれ以外ご湿式。どちらが良いかの話しは置いといて何故か？建物の造作で格差はよく有るけど、共有部分で格差をつけるデベは購入者を蔑ろにしている。正当化する証拠は何も無い。

[1166: 契約済みさん]

完売に向け、盛り上がってますね。
私は当事者ですが、現実的には±0くらいかなと思っています。ケーズ跡の開発によってはプラスもあり得ますけども、今のところは除外して考えています。
>1162さん、5年待って1000万って随分太っ腹ですね。賃貸に住んだらそれ以上流出するのでは？

また二重サッシ、コンクリ壁、東側の日当たりなど、これらは全て書類や間取り図に明記されています。納得した方が買えばいいのです。
どうしても納得できなければ待つのも勇気です。武蔵浦和なら後発物件はすぐ出てくるでしょう。

[1167: 匿名さん]

確かに購入者は舞い上がってるから分からないか？
でも住んでいくうちに、同じで階でも格差が露になった時に問題が出るかな。壁は共有部分。大地震でどちらかの壁に損傷が有った時に積立修繕費から捻出だ。

[1168: 匿名さん]

武蔵浦和最高値のここがプラスマイナスゼロだったらアベノミクスは大成功ですね。

マークスは価値を維持してもここは無理でしょう。永住になるでしょうからあまり中古は出ないと思いますが。
戸数も少ないので万が一の際のリカバリも他マンションより大変です。お金を出せないギリギリ購入の人がいた場合はさらに揉めるでしょう。

どのマンションも契約者は舞い上がるものですが、数年たてば分かると思います。

[1169: 匿名さん]

10年でマイナス1000万くらいなら全然OK。
5年でマイナス1000万は現実的ではないかな。
リセール期待している人はどのくらいいるんだろう。

[1170: 匿名さん]

さすが武蔵浦和最高値のマンション、価格絡みのネガコメントが多いね。必死のコメント、ご苦労様です。
ま、これらのコメントの大半は検討者と関係の無い人たちなんでしょう。なぜなら、ここを買えるくらい収入がある人間ならば、上で指摘されてるようなことは織り込み済みでしょう。どれも一般論ばかり。
こんな所見てる人なんかごく一部で、賢明な住民は他のことに時間使ってるよ。笑

[1171: 匿名さん]

タワーだけどコンクリート壁の部屋が選べるマンションは希少ですね。

[1172: 匿名さん]

長期優良住宅なんですね
すごい
出遅れてしまいました

[1173: 匿名さん]

最終期ですか。
タワーだし、安いってわけじゃないし、他に競合もあったので
トントンとは売れないだろうなと思っていましたが意外にももう完売近いんですね。

建物そのものがきちんとしていたっていうのと
駅に近いっていうのが大きいのかなと感じました。

[1174: 匿名さん]

>>1173
戸数が少ないためニーズにあった人に売り切れたのではないでしょうか。

[1175: 匿名さん]

これで３００とか４００戸とかあったらだいぶ販売が苦戦してると思いますよ。
野村もその辺わかってて１６０くらいの規模にしたと思います。
じゃなきゃ、立地の条件よければ、もっと戸数増やして儲けようとするはずです。

[1176: 匿名さん]

>>1163
それはありえないでしょう。

[1177: 匿名さん]

なぜ南側だけ乾式壁にする必要があったんでしょうか？
また、地震に強いのは乾式と湿式とどちらですか？

[1178: 匿名さん]

>>1177
金曜日が最終期の抽選会みたいです
もうすぐモデルルームが閉鎖されるそうです

[1179: 匿名さん]

実際に住んで、音などで我慢出来ずに売却する人が出てくるんじゃないかと思ってます。
中古で買う場合は実際に確認して、納得出来る人しか買わないでしょう。

[1180: 匿名さん]

残り3個みたいね。

[1181: 匿名さん]

>>1177
湿式は工期はかかるが安く出来ます。普通タワーマンションは湿式にすると重くなるので採用はしません。だから湿式の厚さを薄くしないといけなくなります。また、一部だけ乾式なんてちぐはぐな工事はしません。もし南側以外を検討する人は必ず確認してください。湿式の厚さが200ミリ以上でクロスが直張りでなければ、必ず音は聞こえてきます。安普請です。後で後悔します。

[1182: 匿名さん]

石膏ボードよりコンクリの方が音が聞こえやすい、ですか。
ネガ派の皆さん、もう少しマシな叩き方をお願いしますよ。これじゃ言い掛かりにすらなっていません。

[1183: 匿名さん]

>>1182
貴方は、論理的に反論できないのかな？

[1185: 匿名さん]

>>1175
300、400とかいいますが土地が狭いのであれが最大限です。野村は戸数絞ってませんよ。建蔽率って言葉知ってますか？

[1186: 購入検討中さん]

スカイガーデンとここと、両方検討して両板を見ているのですが、一方があることで称賛されると、一方がそのことで揶揄されるんですね（笑）

今の話題は、戸境壁がコンクリか乾式かって話題でみなさん頑張って議論してるんですね。

[1187: 匿名さん]

小規模マンションは、ランニングコストもかさむので大変ですね。
狭い敷地を最大限に活かしたでこれ以上は限界なので仕方ないですが…。

[1188: 匿名さん]

>1186
まあ、高々匿名の掲示板ですので。
比較検討中であれば、ご自身で情報を取捨選択してご判断ください。

[1189: 匿名さん]

デペは建設費を安く抑えたいから湿式を選択。だた２０階を湿式にすると物理的に薄くしないと無理だよねと。
そうすると音の問題が発生する。そこで隣室の騒音にはコンクリートだからそんな事は無い、気のせいでは？と逃げる。でも価格が高い部屋が集中する南側の契約者は高い金額を出して頂いてるし蔑ろにすると五月蠅いから、こちらは乾式にして備えましょう。それ以外は駅近、免震に安く住めるんだからそれ位は我慢してねがデペの本心。

[1190: 匿名さん]

>1189
これは巧妙なポジティブレスだなあ笑。
コストは逆、壁薄い事実ナシ、南向きの方が高い事実ナシ、乾式で騒音対策？
さすがにここまで天邪鬼理論を並べられたら、大抵の人は気付くよね笑。巧妙な持ち上げコメントだ。

[1191: 匿名さん]

Ｌ字型とかのマンションだと一部だけ乾式壁になりますよ。

タワーマンションではない普通の低層マンションで新船橋の新築マンション見たことがるのですが
そのマンションもＬ字型というか90度以上開いた感じのＬ字型で角が丸くカーブしてる感マンションで
やっぱりそこらへんの一部の部屋だけ乾式壁でした
建設上そうなるようです
専門的なことは知らないのですが気になるならモデルルームで営業さんに直接質問したらいいと思います。
調べて下さると思います。
土曜が抽選会みたいなので購入者でないとあと5日しか直接質問できるチャンスがないかもですよ。

[1192: 匿名さん]

ちなみに一般的にはコンクリート壁の方がコストがかかります。
コンクリートの表面をキレイに仕上げなくてはならなくてこれは熟練した技術を持った職人しか出来ず
手間と時間がかかる大事な作業だからです。

ここのコンクリート壁は200mm以上なんだそうです。

なぜ一部乾式壁なのかは>>1191に書いたとおりです。

[1193: 匿名さん]

要望が出ていないのは残りあと1になっていました。乾杯かな。

[1194: 匿名さん]

>>1193
営業さん。ご苦労様です。

[1195: 匿名さん]

営業ではないですよ。
MR見てきてから言ってくださいな。買えないのがそんなに悔しいんですね。

[1196: 匿名さん]

>>1195
線路音が耐えられないので、他のマンションを買います。事あるごとにスレが上がっているので余計な営業書き込みをしないでいただきたいだけです。

[1197: 匿名さん]

>>1196
どこ買うのですか？

[1198: 匿名さん]

線路の音が気になるのであれば、ここははなから検討の余地もなかったはずでは。お疲れさまです。
営業書き込みって何ですか？検討されている方がいるので、情報を提供したにすぎませんが。

[1199: 購入検討中さん]

>>1196

残念ながら、そういう方は駅近物件は無理ですね。

[1200: 匿名さん]

>>1199
駅が遠くても線路沿い（特に武蔵野線）は要注意です。
駅近くても、そこまで線路にくっついてなければ音はそうでもないようですよ。

[1201: 匿名さん]

もうすぐ完売してしまうらしくて、この検討スレも閉鎖になってしまうらしいのです。

[1202: 匿名さん]

>>1199
以前にライブタワーを内覧しましたが、音は感じませんでした。アナウンスは多少聞こえましたが。。
駅距離よりも線路距離で音は出るものなので、ここは武蔵浦和のマンションの中でも音については1,2を争うと思います。

もっとも人によって優先度は異なるので購入される方は、音は気にしない方なのでしょうけど。

[1203: 匿名さん]

オーダーメイドストーリー

http://www.2kuri.com/story/7134/

[1204: 匿名さん]

>>1202
どこ買うのですか？

[1205: 匿名さん]

もう線路に近ければ、騒音対策もしっかりしているかと思いますよ。
でも完成している状態で確認が出来ると良いんですけどね。
ここだと埼京線に加え新幹線も走っていますから。
その新幹線も、東北・上越・北陸となかり本数も増えましたね。

[1206: 匿名さん]

もうすぐ完売してモデルルームが閉館になるのに
まだここを真面目に検討してる人いないでしょう
4日後が最後の抽選会のようです

[1207: 契約済みさん]

>>1206

その割りには、毎週ダイレクトメール来るんだけどなあ

[1208: 匿名さん]

>>1205

聞いてみたけど、線路側の窓ガラスは二重サッシらしいけど、それ以外は一般的な窓ガラスのようですよ。

それとも、外壁が厚いんですか。

[1209: 匿名さん]

>>1207
契約済みで毎週ダイレクトメール来るとはどういうことですか？
どこの物件を契約済みの方かな？バレちゃいましたね

[1210: 匿名さん]

>>1207　＝　>>1208
ですよね？

[1211: 匿名さん]

だからここは欺瞞に満ちた物件。
なにひとつ正当性を証明出来ないのがその証拠。

[1212: 匿名さん]

今は、購入者で擁護しあうけど管理組合で紛争必死。
購入者は南無三❗

[1214: 匿名さん]

二重サッシかペアガラスかは測定値に基づいてちゃんと決められているそうです。
ペアガラスの部屋はそんなに音が大きくないようです。
真ん前を電車が通過する訳ではなく横側なので、線路から離れていくほど音も小さくなるようです。
音が大きいのは線路のすぐ横の部屋だけだそうです。

でももうお部屋残ってないのになぜまだ線路の話をしているのですか？>>1207>>1208

[1215: 匿名さん]

>1207
ここは嫌でも目立つ物件ですから、あの手この手で叩きたくなる気持ちはわかりますよ。
けどネガキャンするならするで、やり切って欲しいですね。素性がバレちゃってますよ笑。恥ずかしいですね。

[1216: 匿名さん]

ここはいつからL字のマンションになったのか？爆発
それに何故？L字のマンションが乾式にしなければいけないのか説明が無い。嘘はいけない！ここが200ミリ以上だって？大嘘は罪だよ。間違っても無いんだから。

[1217: 匿名さん]

>>1216
本当ですよ
検討者なら資料持っていて知ってるはずなのに

[1218: 匿名さん]

ここの契約者は陰湿な人が多そうです。
いつから武蔵浦和はこんなになってしまったのか。
昔は何も無いけど人は良かった。

[1219: 匿名さん]

高いから妬まれるのは仕方ないですよ

[1220: 匿名さん]

>>1218
契約者スレ伸びてないよ。匿名スレだから気をつけて。

[1221: 匿名さん]

なんだかんだ言っても完売したらこのスレ閉鎖してしまいます
言いたいことも言えなくなるという訳です
ストレス発散の場がなくなってしまうということです

[1222: 匿名さん]

>>1220
契約スレもいくらでもなりすまし出来ちゃいますからね…。まあ情報は自分で入手して自分で判断するのが一番です。

[1223: 購入検討中さん]

>>1219
そうそう。
ここ買う人は、嫌なら他に住み替える余裕がある人が殆どでしょう。そういった選択肢が持てない人からすると分からないのかも知れませんが、そこまで神経質になったらマンションのみならず日用品ですら買い物できないでしょ。見ていて痛々しいので一言言わせてもらいました。

[1224: 匿名さん]

武蔵浦和という狭いエリアの中では富裕層の買うマンションですしね。

[1226: 1224]

>>1225
そうですね。前段を大衆が頑張って買うマンションに訂正します。

[1227: 購入検討中さん]

>>1225
武蔵浦和に限った狭いエリアに於ける「富裕層」って表現なのに、ちゃんと解釈できてます？
スカイガーデンですら買えない君の、「裕福層」の定義もわからんけど(笑)

[1228: 匿名さん]

カリカリしてはいけない。

[1229: 匿名さん]

50代、60代の方の購入が多いそうですね

[1230: 匿名さん]

ギリローンの人は大変そうです。

[1231: 匿名さん]

シニアの方、お年をめした多いマンションなのかな。

[1232: 匿名さん]

子育てが終わった方の購入が多いようですね

[1233: 匿名さん]

うちは子育てまっただなかなので、ここのマンションは向かなそうです。

[1234: 匿名さん]

20年後、人口減少時に相続問題ありそうですね。その頃には寿命の長期優良状態かもしれませんけど。

[1235: 匿名さん]

長期優良住宅なんですか
いいですね

[1236: 匿名さん]

ただこの先数年、またどうなっていくかっていうのはわからないですよね。
もっと上がっていってしまう可能性もあるし、
反対に下がってしまうかもしれないし…。
今の自分の状況と照らしあわせて考えていくしか無いというような感じなのでは。
いつだってそれは変わらないのかもしれないけれど。

[1237: 匿名さん]

営業のコメント多い気がします。

[1238: 匿名さん]

>>1203
オーダーメイド対応マンションだったのですね

[1239: 匿名さん]

住民スレッド寂しいね。

[1240: 匿名さん]

ここのタワー駐車場についてご存知の方、どんな構造か教えて頂けますか？

[1241: 匿名さん]

>>1240
機械式のタワー駐車場のようですよ
明日が最終期の申し込み締め切り＆抽選会のようです
申込が入っていないのはあと残り1戸のようです（3階の6800万円弱の部屋）

[1242: 匿名さん]

まさかとは思うけど、今のMRの跡地+駐車場にマンションとか立ちませんよね？ 何処の不動産屋または個人？の所有地なんでしょう。どなたか情報お持ちでないですか？

MRの閉鎖を急いでいるというか、退去時期が決まってるというか。そんな風に感じます。

[1243: 匿名さん]

>>1242
そこは２０ｍの高さ制限のある場所なので
低層のものしか建てられないですね。

[1244: 匿名さん]

>>1242
近所の不動産屋が15階建ての可能性があると言っていました。
今でも、そばに15階建てはありますので。

[1245: 匿名さん]

20m制限がかかってるので6階建てくらいしか建てられないです

[1246: 匿名さん]

斜線が入ってるところは高さ20ｍまでの建物しか建てられないです。
よろしくお願いします。

[1247: 匿名さん]

>>1246
ご回答ありがとうございます。
やはりマンション立ちそうですね。
西向きの7階以下は眺望潰されますね。

[1248: 匿名さん]

>>1247
駐車場になるのか戸建てが建つのかマンションになるのかはわからないです。

[1249: 匿名さん]

>>1246
私もMRではそう言われましたが、ここは低層地域では無いですよね？
実際MRの北側には高いマンションもありましたが？

[1250: 匿名さん]

>>1249
２０ｍ規制がかけられたのでこれからはもう建てられないのです。

『高度地区』が決定しました ～建物の高さのルールが変わります～
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/001/p018803.html

[1251: 匿名さん]

>>1250
こんなルールいくらでも柔軟に変えられるのであってないようなものです。10年後には分からないでしょう。現に見直しが行われていますし。

駅に近いエリアなのでタワーマンション建てても良いと思います。なるべく駅の周りに人口を寄せた方が街は発展します。

[1252: 匿名さん]

さいたま市では、市街地の環境を維持するため、建築物の高さの最高限度を「15メートル」又は「20メートル」と定める高度地区を決定しました。

[1253: 匿名さん]

>>1252
例外、特例ありの条例ですが。

[1254: 匿名さん]

>>1253
はい、既存の不適格建物については例外です

[1255: 匿名さん]

だから北の方に15階建てがあるのですね。
既に建ってるものはどうしようもないですもんね。

[1256: 匿名さん]

コンビニから、モデルルーム間を更地にしてマンションを建てる計画はあります。敷地は結構ありますので、特例で出来るだけ高層化を狙っています。戸数が増えれば、お安く供給します。という大義はありますしね。

[1257: 匿名さん]

「コンビニから、モデルルーム間を更地にしてマンションを建てる計画はあります。」

ソース…

[1258: 匿名さん]

>>1256
スカイ＆庭園？くらいの土地を仕入れられたら特例もあるかも？笑

[1259: 匿名さん]

そんなことよりも駅の東側の開発が全く手つかずです。