プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1078: 匿名さん]

必死になる心情をお察しします。

[1079: 匿名さん]

>>1076
じゃあここもスカイアンドガーデンも人気がないということですね。

[1080: 匿名さん]

完売までどれくらいかかるかでしょうね。

[1081: 匿名さん]

人気とか人気がないとかよりも、自分が気に入って購入できるマンションに生涯出会えるかどうかが大事だと思います。
例え竣工後も売れ残っていたとしても自分が気に入って買ったマンションで住んでみてもやっぱり気に入ってるなら幸せに暮らせると思います。

[1082: 物件比較中さん]

スカイガーデンの書き込み見てると、こんな人たちと共同生活は嫌だなぁと思う人が多いです。マンションの価値が下がるから、◯◯すんな。とか品格が何たらとか。やる方もやる方だし、言う方も節操無い。。何れにせよ、過去の経験から、住民レベルがアレな所は住み心地悪くて大変です。1000万円程度の差ならこっちがいいかな。

[1083: 匿名さん]

価格差もそうですが、ここは立地の悪さに悩みます。
線路に近すぎです。あとは、やはりマークスの裏側で武蔵浦和最高価格なのにシンボル的なマンションになれないのが残念です。

[1084: 匿名さん]

>>1082
気に入った方をどうぞ
どちらも気に入らなければ見送るのもありですしね ！
ただどちらも残り少ないようです
スカイのA棟ならまだ急がなくても好きな部屋を選べそうですが

[1085: 匿名さん]

これから第三期の発売なのに５月でＭＲを閉鎖？
早期完売を目指す野村不動産。
それが本当なら、お得意のなりふり構わぬ値引きをする野村不動産で有名らしいから。
その線かな(笑)

[1086: 匿名さん]

>>1083
価格と線路が気になっててシンボル的マンション住みたいというのがはっきりしているなら
ここは見送るという選択肢でよいのではないでしょうか
自分の中での立地の良いと思うマンションが買えるとよいですね

[1087: 匿名さん]

>1085
5月に第3期の抽選会が終わったらすぐに重要事項説明会、次の週に銀行への申し込み手続き&オーダーチョイス申込会がモデルルームであって、
あとはモデルルームに行くことが一切なくなるので
５月で閉鎖なのかもですね

[1088: 匿名さん]

5月末ですね

[1089: 匿名さん]

>>1082
ここの住民がどうなのかも？？ですよね、、、

[1090: 匿名さん]

>>1085
最後は得意のやつですね。

[1091: 契約済みさん]

低層階西側等はすでに割安設定ですが、状況によっては値引きもありうるかな。モデルルーム維持もコストがかかりますし。
ランドマークにこだわりのある方は、マークスの中古かケーズ跡地を待つべき。
ケーズ跡地がマンションになれば、確実にナンバーワン物件になるでしょう。

[1092: 匿名さん]

そのうち、中古で出るんだろうな〜
どのような価格で売れるのかちょっと興味深い。

[1093: 匿名さん]

家族で静かに暮らしたい。路線音うんぬんよりも、穏やかな人達がいるマンションがいいです。。

[1094: 匿名さん]

穏やかな人達がいるかなんてわかりうるわけない。
一緒の部屋で生活するわけでもないのに、、、。マンションってそこまで周りと付き合いするわけじゃないでしょう。
線路の音は明らかに、音がするかしないかでわかりやすいよね。
一日中、定期的に音がするので気になる人はもう少し線路から離れたとこ選んだ方があとで後悔しないと思います。

[1095: 匿名さん]

免震なので気になります

[1096: 匿名さん]

マンションでもやっぱり人が住むので関わりはあると思いますよ
私は賃貸で今後どうしようか検討中ですが賃貸でも上の騒音にイライラもしますがとてもいいご家族なのでしょうがないかなと思っています。
職場の人もマンションですが理事会の会合やら今日は総会だということで話していました。仕事の販売にマンションの方が4件くらい見えていいつながりしているんだなとちょっと感動しました。地方によっては町内会もあるでしょうし、大きなマンションだと階ごとにサブリーダーがいて組長さんをサポートしているそうです。集金とか回覧板とか大変でしょう。

[1097: 匿名さん]

ここは、管理費が安いのでしょうか？
また修繕費は一定ですか？

[1098: 匿名さん]

>>1097　過去スレにこんなのが載ってました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/813

管理費計算したら
60平米だと12600円くらい
70平米だと14700円くらい
ってことになりますね。

修繕積立金の一時徴収金はないってどっかに書いてありました。

[1099: 匿名さん]

リンクが間違っていました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813

[1100: 匿名さん]

>>1098
ありがとうございます。
上記には修繕費は含まれず別ですよね？
込みなら安いと感じますが。

[1101: 匿名さん]

タワーマンションで修繕費込みでこの安さはないと思うので
修繕費は含まれずだと思います

[1102: 匿名さん]

ここは、結局管理費and修繕費合計で安いんでしょうか？
特に共用施設もないので高いと困りますが。。

[1103: 匿名さん]

何年後かに一時金を徴収することで修繕費が安くみえるようにするマンションが多いので
よくわからないです。
このマンションは一時金徴収なしなんだそうです。

とりあえず管理費だけなら色んな物件と単純に比較して高いか安いかわかるんじゃないですか？
一般的にはタワーマンションの管理費は高いです。

>>1102
高い安いの基準・感覚も人によって違うから、気になるマンションのＭＲに行って
管理費and修繕費合計を比較してみたらいいと思います！
長期修繕計画を教えてほしいと言えば30年後くらいまでのランニングコストがわかります。

今ＨＰみたら第３期（最終期）のお知らせ載ってました！！

[1104: 匿名さん]

共用施設がたいしてない割には取りますね。
果たして何に使われるのか。よく明細を見た方が良いですね。

[1105: 匿名さん]

マークスに比べたら管理費すごい安いんですね。

[1106: 契約済みさん]

>>1105
マークスは管理費いくらなんですか？

[1107: 匿名さん]

>>1104
確かに。共用施設やコンセルジュなど全然ないのにこんなに管理費とるんですねー。
管理人もずっといないんですよね。ここは。

[1108: 匿名さん]

修繕費込みだと７０平米でいくらかかるのでしょうか？
あとどのような感じで値上がりしていくんでしょうか？

[1109: 匿名さん]

ここはタワーマンションといっても１６０程度の住戸で小さめのマンションなので、こんなもんじゃないですか。
世帯数も少ないので、共用部もほとんどないのは仕方ないですね。

[1110: 匿名さん]

管理費が見合っているかが重要ですね。

一万円で美味しいステーキが出てきたら文句は出ないでしょうけど、二千円でもやしだけだったら皆高いと言いますよね。

マークスは、コンシェルジュ、内廊下と共用設備がここよりあるため比較対象にできないかと思います。

[1111: 匿名さん]

確かにマークスと管理費での比較対象にはならないですね。

[1112: 匿名さん]

ちなみに管理費
マークス　280円/㎡
レジデンス　210円/㎡ なので、

70平米だと

マークス 19600円くらい
レジデンス14700円くらい

ですね

毎月5000円くらい違うんですね

[1114: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1115: マークスの住人]

>>1112
そのくらいです。マークスも一時徴収はないですよ。

かなり高さ進みましたね。

[1116: マークスの住人]

>>1115
今、17階くらいでしょうか。高くなってきました。今日の夕方とりました。

[1117: 匿名さん]

>>1116
17階でこれでは、やっぱり小さいですね…。
駅からは見えないですね。

[1118: 匿名さん]

駅から既に見えてますよ。

[1119: 周辺住民さん]

>>1118
駅出てペデストリアンデッキからはマークスと区役所しか見えませんが…透視ですか？？

[1120: 匿名さん]

通勤の時に駅のホームから毎日見えてます。

[1121: 匿名さん]

>>1119
駅から見えるかの話ですよね？
ペデストリアンデッキは駅じゃないから話ズレてますね。
駅からは見えます。鴻池の看板まで見えます。

[1122: 匿名さん]

>>1121
ホーム北側からは見えるが、駅の出口からは見えない。
、、、、、ということで良いですよね？

[1123: 匿名さん]

写真あげたらネガが湧くのはわかってたのに

[1124: マークスの住人]

>>1123
わかりませんでした。もう上げません。

[1125: 契約済みさん]

>>1124
マークスの住人さま、なかなか現地に行く機会も減ってきているので、アップありがとうございます。
カスタマークラブの更新は、月1なので非常に参考にさせていただいています。

[1126: 匿名さん]

もうすぐモデルルームが閉鎖になるらしいので
このスレも閉鎖になるのですよね？

[1127: 匿名さん]

モデルーム云々ではなく、完売したらではないでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1122
今度駅のホームの端まで歩いて竣工状況を見てみます。

[1129: 匿名さん]

>>1127
完売したらモデルルームを閉鎖するそうです

[1130: 匿名さん]

今、武蔵浦和の西口出てすぐのところにいるのですが、このマンション見えてます
鴻池組と書いた文字も見えてます
見えるの意外でした

[1131: 匿名さん]

ちなみに階数を数えてみたらまだ16階まででした

[1132: マークスの住人]

>>1131
なかなか、成長早いですよね。
私も、マークス出来上がりつつある時は、たまにラムザタワーのオフィスの休憩室(7階あたりにある)にお邪魔して楽しみにながめて写真撮ったりしてましたよ(笑)。普通に埼京線ホームからよくみえる。ファーストタワーの西向きに住んでいる知り合いのバルコニーからもよく見えます。

はやりもうすぐ閉まるようですが、モデルルームをインテリアの参考にと、同じプラウド住人に野村不動産から案内がきてましたので、この連休中にでも見学させてもらいたいと思ってます。

なかなかあんなにカッコよくコーディネートはできませんが。あとあと参考になるので、モデルルームのインテリアは写真をたくさんとっておくとよいですよ。パンフレットにないような自分のこだわりとか。
意外に記憶はすぐなくなるし、いざ、似たようなイメージで家具さがしてるうちにわけわかんなくなりました。私は。
後で、写真撮ったおけば！と後悔

[1133: 匿名さん]

廊下の手摺もガラス仕様でなかなかいいですね。
完成が楽しみです。

ところで皆さん、マークスの住人とか言うやつ、何か上から目線、先輩ヅラこいてて内心腹立ちませんか？
レジデンス買えるほどの収入も無いくせに。

[1135: 匿名さん]

>>1133
そんなに噛みつかんでも。実際先輩だし。

[1136: 匿名さん]

>>1133
全く腹立たないです

[1137: 匿名さん]

マークスの方が高いんだから、上から目線は当たり前。まぁ、大して変わんないと思うけど。

[1138: 匿名さん]

ただ親切心でアドバイスされてるだけでしょう
マンションがお好きで楽しみにされているのでしょう

[1139: 匿名さん]

＞1133はただの「揉めさせ屋」なので気にすることはない。

[1140: 匿名さん]

>>1139
そうそう。明らかに荒らし。利害関係者です。
スルーしましょう。

[1141: 契約済みさん]

>>1133

どう考えても、あなたの方が上から目線ですね。
イヤだイヤだ

[1142: 匿名さん]

住民の質が疑われますね。。
戸数も少ないししんどい。

[1143: マークスの住人]

上から目線。。嫌なこといいますねぇ。悲しいなあ。
しかし、レジデンス買える収入ないとか私の経済力まで(笑)確かに、マークス購入した当時31才の頃の収入では確かに同じ平米の部屋は買う判断はできなかったでしょうからご指摘は当たってますね。(泣)

レジデンスは仕様もよくハイクオリティてま素敵なタワマンだと本当に思いますよ。

ぜひ知り合いを作りお邪魔したいと思います。
何かと不愉快な思いをされた方には申し訳ありません。今後よく注意いたします。

[1144: 匿名さん]

>>1143
本物の検討者や購入者にとって、ためになる情報をくださりいつも大変感謝しております。
マークスの住人さんの存在は大変貴重です。
いつかお知り合いになる日が来れば、嬉しいです。

[1145: マークスの住人]

>>1144
いえいえ。こちらこそよろしくお願いいたします。
話を戻して、前向きな話題が発展するとよいですね。
内覧会とか、まだ１年間の間にたくさんイベントありますよね。最近は3Dで家具のシュミレーションしてくれる家具屋さんもあり、インテリア巡り楽しみですね。
私の友人は、インテリアの参考に今開いている他のプラウドのモデルルームに足運んでました。私もやればよかったです。同じプラウドだとイメージ近いですね。

[1146: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーに住める時点で勝組、うらやましいぜ、、

[1147: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーの中では、やっぱりちょっと小さいかも…。

[1148: 匿名さん]

別所の邸宅になれそうでうらやましい。

[1149: 匿名さん]

曇ってたのですが。

[1150: 契約済みさん]

素直に楽しみ！
完売しないのは困るけれど、モデルルーム無くなってしまったら寂しい。

[1151: 契約済みさん]

住居棟たちあがったら、次は立体駐車場の建設が始まるんですかね？
立体駐車場がどれくらいの高さかわかりませんが。

[1152: 匿名さん]

武蔵浦和で最も小さいタワーなので希少ですね。
定義的にもこれ以上小さいとタワーじゃなくちゃいますし。

[1153: 匿名さん]

むき出し外廊下で至近を貨物が通っていますね。騒音がやはりかなり気になります。

[1154: 匿名さん]

タワーで戸境壁がコンクリートなので希少ですね。

[1155: 匿名さん]

そこわざわざ書き込む必要はないと思いますよ。営業さん。
タワーって言うほどタワーっぽくないですし。

[1156: 匿名さん]

別所の邸宅って感じになりそうですよね。

[1157: 匿名さん]

>>1154
全部じゃないです。南側は乾式戸境壁です。
なぜ違うか考えたら住民に対する不誠実さが分かる。
そして住み始めてから、住民間で騒音に対する認識が違って来て問題になる。

[1158: 匿名さん]

>>1156
電車の音がうるさくてならないでしょう。
立地は良いと思いますが！

[1159: 匿名さん]

そのための二重サッシです。
外コンも厚めと聞いておりますよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159

全部の部屋が二重サッシじゃないってところが、みなさん引っかかる所だと思います。

[1161: 匿名さん]

もうすぐ完売でギャラリーの閉館が近づいてきた
というお知らせが数日前に届きました。

[1162: 匿名さん]

5年後ぐらいに中古が値下がりした際に検討します。1,000万は落ちそうなので。

[1163: 匿名さん]

さすがに5年後に－1000万はないですよ。
逆に+500～1000万でしょう。
マークスがそうですからね。

[1164: 匿名さん]

あと5年賃貸生活頑張りましょう
5年後に誰かが中古で出してくれるとよいですね…

[1165: 匿名さん]

もし第３期を買う人が見てるなら参考にして下さい！
戸境壁をコンクリートと自慢してる人が居るけど実は違う。それを指摘するとだんまり。価格が高い南側が乾式でそれ以外ご湿式。どちらが良いかの話しは置いといて何故か？建物の造作で格差はよく有るけど、共有部分で格差をつけるデベは購入者を蔑ろにしている。正当化する証拠は何も無い。

[1166: 契約済みさん]

完売に向け、盛り上がってますね。
私は当事者ですが、現実的には±0くらいかなと思っています。ケーズ跡の開発によってはプラスもあり得ますけども、今のところは除外して考えています。
>1162さん、5年待って1000万って随分太っ腹ですね。賃貸に住んだらそれ以上流出するのでは？

また二重サッシ、コンクリ壁、東側の日当たりなど、これらは全て書類や間取り図に明記されています。納得した方が買えばいいのです。
どうしても納得できなければ待つのも勇気です。武蔵浦和なら後発物件はすぐ出てくるでしょう。

[1167: 匿名さん]

確かに購入者は舞い上がってるから分からないか？
でも住んでいくうちに、同じで階でも格差が露になった時に問題が出るかな。壁は共有部分。大地震でどちらかの壁に損傷が有った時に積立修繕費から捻出だ。

[1168: 匿名さん]

武蔵浦和最高値のここがプラスマイナスゼロだったらアベノミクスは大成功ですね。

マークスは価値を維持してもここは無理でしょう。永住になるでしょうからあまり中古は出ないと思いますが。
戸数も少ないので万が一の際のリカバリも他マンションより大変です。お金を出せないギリギリ購入の人がいた場合はさらに揉めるでしょう。

どのマンションも契約者は舞い上がるものですが、数年たてば分かると思います。

[1169: 匿名さん]

10年でマイナス1000万くらいなら全然OK。
5年でマイナス1000万は現実的ではないかな。
リセール期待している人はどのくらいいるんだろう。

[1170: 匿名さん]

さすが武蔵浦和最高値のマンション、価格絡みのネガコメントが多いね。必死のコメント、ご苦労様です。
ま、これらのコメントの大半は検討者と関係の無い人たちなんでしょう。なぜなら、ここを買えるくらい収入がある人間ならば、上で指摘されてるようなことは織り込み済みでしょう。どれも一般論ばかり。
こんな所見てる人なんかごく一部で、賢明な住民は他のことに時間使ってるよ。笑

[1171: 匿名さん]

タワーだけどコンクリート壁の部屋が選べるマンションは希少ですね。

[1172: 匿名さん]

長期優良住宅なんですね
すごい
出遅れてしまいました

[1173: 匿名さん]

最終期ですか。
タワーだし、安いってわけじゃないし、他に競合もあったので
トントンとは売れないだろうなと思っていましたが意外にももう完売近いんですね。

建物そのものがきちんとしていたっていうのと
駅に近いっていうのが大きいのかなと感じました。

[1174: 匿名さん]

>>1173
戸数が少ないためニーズにあった人に売り切れたのではないでしょうか。

[1175: 匿名さん]

これで３００とか４００戸とかあったらだいぶ販売が苦戦してると思いますよ。
野村もその辺わかってて１６０くらいの規模にしたと思います。
じゃなきゃ、立地の条件よければ、もっと戸数増やして儲けようとするはずです。

[1176: 匿名さん]

>>1163
それはありえないでしょう。

[1177: 匿名さん]

なぜ南側だけ乾式壁にする必要があったんでしょうか？
また、地震に強いのは乾式と湿式とどちらですか？