公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地:埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~86.17平米
売主:野村不動産
施工会社:鴻池組
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-14 22:51:51
- 所在地:埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番)
- 交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩3分
- 総戸数: 165戸
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その2 (旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画)
1078:
匿名さん
[2016-04-22 09:38:03]
必死になる心情をお察しします。
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1079:
匿名さん
[2016-04-22 10:45:26]
>>1076
じゃあここもスカイアンドガーデンも人気がないということですね。 |
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1080:
匿名さん
[2016-04-22 10:51:58]
完売までどれくらいかかるかでしょうね。
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1081:
匿名さん
[2016-04-22 11:02:08]
人気とか人気がないとかよりも、自分が気に入って購入できるマンションに生涯出会えるかどうかが大事だと思います。
例え竣工後も売れ残っていたとしても自分が気に入って買ったマンションで住んでみてもやっぱり気に入ってるなら幸せに暮らせると思います。 |
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1082:
物件比較中さん
[2016-04-22 11:13:46]
スカイガーデンの書き込み見てると、こんな人たちと共同生活は嫌だなぁと思う人が多いです。マンションの価値が下がるから、◯◯すんな。とか品格が何たらとか。やる方もやる方だし、言う方も節操無い。。何れにせよ、過去の経験から、住民レベルがアレな所は住み心地悪くて大変です。1000万円程度の差ならこっちがいいかな。
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1083:
匿名さん
[2016-04-22 11:32:26]
価格差もそうですが、ここは立地の悪さに悩みます。
線路に近すぎです。あとは、やはりマークスの裏側で武蔵浦和最高価格なのにシンボル的なマンションになれないのが残念です。 |
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1084:
匿名さん
[2016-04-22 11:35:14]
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1085:
匿名さん
[2016-04-22 11:39:12]
これから第三期の発売なのに5月でMRを閉鎖?
早期完売を目指す野村不動産。 それが本当なら、お得意のなりふり構わぬ値引きをする野村不動産で有名らしいから。 その線かな(笑) |
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1086:
匿名さん
[2016-04-22 11:40:48]
>>1083
価格と線路が気になっててシンボル的マンション住みたいというのがはっきりしているなら ここは見送るという選択肢でよいのではないでしょうか 自分の中での立地の良いと思うマンションが買えるとよいですね |
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1087:
匿名さん
[2016-04-22 11:45:30]
>1085
5月に第3期の抽選会が終わったらすぐに重要事項説明会、次の週に銀行への申し込み手続き&オーダーチョイス申込会がモデルルームであって、 あとはモデルルームに行くことが一切なくなるので 5月で閉鎖なのかもですね |
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1088:
匿名さん
[2016-04-22 12:02:25]
5月末ですね
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1089:
匿名さん
[2016-04-22 12:28:43]
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1090:
匿名さん
[2016-04-22 12:46:42]
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1091:
契約済みさん
[2016-04-22 13:30:09]
低層階西側等はすでに割安設定ですが、状況によっては値引きもありうるかな。モデルルーム維持もコストがかかりますし。
ランドマークにこだわりのある方は、マークスの中古かケーズ跡地を待つべき。 ケーズ跡地がマンションになれば、確実にナンバーワン物件になるでしょう。 |
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1092:
匿名さん
[2016-04-22 14:45:10]
そのうち、中古で出るんだろうな〜
どのような価格で売れるのかちょっと興味深い。 |
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1093:
匿名さん
[2016-04-22 15:27:58]
家族で静かに暮らしたい。路線音うんぬんよりも、穏やかな人達がいるマンションがいいです。。
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1094:
匿名さん
[2016-04-22 16:00:39]
穏やかな人達がいるかなんてわかりうるわけない。
一緒の部屋で生活するわけでもないのに、、、。マンションってそこまで周りと付き合いするわけじゃないでしょう。 線路の音は明らかに、音がするかしないかでわかりやすいよね。 一日中、定期的に音がするので気になる人はもう少し線路から離れたとこ選んだ方があとで後悔しないと思います。 |
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1095:
匿名さん
[2016-04-22 19:58:47]
免震なので気になります
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1096:
匿名さん
[2016-04-23 21:19:07]
マンションでもやっぱり人が住むので関わりはあると思いますよ
私は賃貸で今後どうしようか検討中ですが賃貸でも上の騒音にイライラもしますがとてもいいご家族なのでしょうがないかなと思っています。 職場の人もマンションですが理事会の会合やら今日は総会だということで話していました。仕事の販売にマンションの方が4件くらい見えていいつながりしているんだなとちょっと感動しました。地方によっては町内会もあるでしょうし、大きなマンションだと階ごとにサブリーダーがいて組長さんをサポートしているそうです。集金とか回覧板とか大変でしょう。 |
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1097:
匿名さん
[2016-04-25 19:55:49]
ここは、管理費が安いのでしょうか?
また修繕費は一定ですか? |
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1098:
匿名さん
[2016-04-25 20:17:57]
>>1097 過去スレにこんなのが載ってました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/813 管理費計算したら 60平米だと12600円くらい 70平米だと14700円くらい ってことになりますね。 修繕積立金の一時徴収金はないってどっかに書いてありました。 |
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1099:
匿名さん
[2016-04-25 20:19:38]
リンクが間違っていました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813 |
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1100:
匿名さん
[2016-04-25 20:41:23]
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1101:
匿名さん
[2016-04-25 20:54:21]
タワーマンションで修繕費込みでこの安さはないと思うので
修繕費は含まれずだと思います |
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1102:
匿名さん
[2016-04-25 22:50:38]
ここは、結局管理費and修繕費合計で安いんでしょうか?
特に共用施設もないので高いと困りますが。。 |
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1103:
匿名さん
[2016-04-25 23:03:11]
何年後かに一時金を徴収することで修繕費が安くみえるようにするマンションが多いので
よくわからないです。 このマンションは一時金徴収なしなんだそうです。 とりあえず管理費だけなら色んな物件と単純に比較して高いか安いかわかるんじゃないですか? 一般的にはタワーマンションの管理費は高いです。 >>1102 高い安いの基準・感覚も人によって違うから、気になるマンションのMRに行って 管理費and修繕費合計を比較してみたらいいと思います! 長期修繕計画を教えてほしいと言えば30年後くらいまでのランニングコストがわかります。 今HPみたら第3期(最終期)のお知らせ載ってました!! |
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1104:
匿名さん
[2016-04-26 06:46:06]
共用施設がたいしてない割には取りますね。
果たして何に使われるのか。よく明細を見た方が良いですね。 |
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1105:
匿名さん
[2016-04-26 08:01:26]
マークスに比べたら管理費すごい安いんですね。
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1106:
契約済みさん
[2016-04-26 12:13:18]
>>1105
マークスは管理費いくらなんですか? |
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1107:
匿名さん
[2016-04-26 13:35:25]
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1108:
匿名さん
[2016-04-26 13:37:06]
修繕費込みだと70平米でいくらかかるのでしょうか?
あとどのような感じで値上がりしていくんでしょうか? |
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1109:
匿名さん
[2016-04-26 13:49:07]
ここはタワーマンションといっても160程度の住戸で小さめのマンションなので、こんなもんじゃないですか。
世帯数も少ないので、共用部もほとんどないのは仕方ないですね。 |
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1110:
匿名さん
[2016-04-26 13:51:31]
管理費が見合っているかが重要ですね。
一万円で美味しいステーキが出てきたら文句は出ないでしょうけど、二千円でもやしだけだったら皆高いと言いますよね。 マークスは、コンシェルジュ、内廊下と共用設備がここよりあるため比較対象にできないかと思います。 |
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1111:
匿名さん
[2016-04-26 14:14:38]
確かにマークスと管理費での比較対象にはならないですね。
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1112:
匿名さん
[2016-04-26 18:55:49]
ちなみに管理費
マークス 280円/㎡ レジデンス 210円/㎡ なので、 70平米だと マークス 19600円くらい レジデンス14700円くらい ですね 毎月5000円くらい違うんですね |
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1114:
匿名さん
[2016-04-26 20:36:22]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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1115:
マークスの住人
[2016-04-26 21:27:01]
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1116:
マークスの住人
[2016-04-26 21:29:01]
>>1115
今、17階くらいでしょうか。高くなってきました。今日の夕方とりました。 |
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1117:
匿名さん
[2016-04-26 23:05:21]
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1118:
匿名さん
[2016-04-26 23:33:11]
駅から既に見えてますよ。
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1119:
周辺住民さん
[2016-04-26 23:45:32]
>>1118
駅出てペデストリアンデッキからはマークスと区役所しか見えませんが…透視ですか?? |
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1120:
匿名さん
[2016-04-26 23:48:07]
通勤の時に駅のホームから毎日見えてます。
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1121:
匿名さん
[2016-04-27 00:24:33]
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1122:
匿名さん
[2016-04-27 00:54:50]
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1123:
匿名さん
[2016-04-27 01:05:20]
写真あげたらネガが湧くのはわかってたのに
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1124:
マークスの住人
[2016-04-27 01:23:23]
>>1123
わかりませんでした。もう上げません。 |
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1125:
契約済みさん
[2016-04-27 01:51:10]
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1126:
匿名さん
[2016-04-27 01:54:45]
もうすぐモデルルームが閉鎖になるらしいので
このスレも閉鎖になるのですよね? |
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1127:
匿名さん
[2016-04-27 06:25:06]
モデルーム云々ではなく、完売したらではないでしょうか。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |