プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1057: 匿名さん]

>>1056
音も換気面も大差ないかと思いますが。。

[1058: 匿名さん]

ここは、なぜ販売時期遅れせたんでしょうか？
当初より申し込みが伸びない？

[1059: 匿名さん]

他の人も書既に昨日とか書いていますが
私が2月頃に第二期のMR見学に行った際には
「第三期はG.W.後を予定しまてます」と言ってましたよ

販売時期をわざと予定より早い日程で書いておくのは
早めにMRに足を運んでほしいからなのです

事前登録説明会の日には販売戸数と販売価格の確定した正式価格表を配らなくてはいけません
この正式版の価格表を確定するには
事前登録説明の数日前には決済をとったり印刷したりとさらに日数が必要です

ギリギリにMRに来られても次期販売予定の部屋を急には今期に回したり
なるべく抽選がでないように調整してりということがもう出来なくてなるのです
だからせめて事前登録説明会の数日前までには要望書を出してもらわなくてはいけないため
わざと早めの販売予定の日程を掲載するのです

[1060: 匿名さん]

5月末にMRがなくなるって言っていた。

[1061: 匿名さん]

>>1057
音の発生源からの距離が遠くなるので多少は効果あると思いますが。

[1062: 匿名さん]

>>1059
要望書がHP記載の段階でスムーズに集まっていればHP記載通り販売するのでは？
MRの方の建前な気がします。

[1063: 匿名さん]

>>1062
第１期の時もＨＰには販売は上旬って書いてましたが
自分第1期ＭＲオープン初日に予約が取れて言ったけど登録受付開始＆抽選日はもう既に決まっていて下旬でした。
でもＨＰは最初から上旬の表示のままで何でなんだろう？と疑問だったんだけど>>1059でなるほどそういうことだったんだ！
と思いました。
（第１期は当初の販売予定戸数よりも大幅に増えて165戸中100戸の販売になりました）

>>1062さんはＭＲ行ってないんですか？
ＭＲ行ったらいつから登録受付でいつが抽選日かって最初からちゃんとスケジュール教えてもらえますよ
それに合わせてみなさん予定空けておいたりするのでこのスケジュールが早くなったりすることはありません
ＭＲに一度でも行ったことがあればＨＰ掲載のスケジュールとは違うことが最初にわかりますよ

[1064: 匿名さん]

＞自分第1期ＭＲオープン初日に予約が取れて言ったけど登録受付開始＆抽選日はもう既に決まっていて下旬でした。

ちなみに具体的な日程が決まっていました。

[1065: 匿名さん]

>>1061
こればっかりは住んでみないとわからないので、ここを新築で購入する勇気はなかなか出ないですね。毎日のことなので。
うるさいからと窓を閉め切って、シックハウスとかなってもいやですしね。

[1066: 匿名さん]

>>1065 どこが買えそうですか？

[1067: 匿名さん]

ライオンズはどうですか？

[1068: 匿名さん]

中古なら音などもお部屋で確認出来ていいかもしれませんね。

[1069: 匿名さん]

みんな必死ですね。契約者の方なんでしょうけど。

[1070: 匿名さん]

>1069
どこなら買えそうですか？

[1071: 匿名さん]

>>1069
ライオンズはどうですか？

[1072: 匿名さん]

>>1065
たしかに音は実際に住んでみないとわからない部分ではありますね。設計時では音の計算してこれなら大丈夫だろうという事で設計してますが現実には計算通りとならないこともありますし。気になるようならこのマンションにこだわらず離れたマンションを探した方がいいかと。
若しくは中古で出るのを待つかですね。
シックハウスという意味では騒音漏れ(?)の恐れがある換気扇が24時間換気してくれるのでなんの問題もないですよ。

[1073: 匿名さん]

ここも必死な匿名契約者多数ですね

[1074: ご近所さん]

>>1073
検討者じゃない人も必死に見えます

[1075: 匿名さん]

>>1074
みんな必死ですね。

[1077: 匿名さん]

いい加減スカイアンドガーデンの板を荒らさないでください！

[1078: 匿名さん]

必死になる心情をお察しします。

[1079: 匿名さん]

>>1076
じゃあここもスカイアンドガーデンも人気がないということですね。

[1080: 匿名さん]

完売までどれくらいかかるかでしょうね。

[1081: 匿名さん]

人気とか人気がないとかよりも、自分が気に入って購入できるマンションに生涯出会えるかどうかが大事だと思います。
例え竣工後も売れ残っていたとしても自分が気に入って買ったマンションで住んでみてもやっぱり気に入ってるなら幸せに暮らせると思います。

[1082: 物件比較中さん]

スカイガーデンの書き込み見てると、こんな人たちと共同生活は嫌だなぁと思う人が多いです。マンションの価値が下がるから、◯◯すんな。とか品格が何たらとか。やる方もやる方だし、言う方も節操無い。。何れにせよ、過去の経験から、住民レベルがアレな所は住み心地悪くて大変です。1000万円程度の差ならこっちがいいかな。

[1083: 匿名さん]

価格差もそうですが、ここは立地の悪さに悩みます。
線路に近すぎです。あとは、やはりマークスの裏側で武蔵浦和最高価格なのにシンボル的なマンションになれないのが残念です。

[1084: 匿名さん]

>>1082
気に入った方をどうぞ
どちらも気に入らなければ見送るのもありですしね ！
ただどちらも残り少ないようです
スカイのA棟ならまだ急がなくても好きな部屋を選べそうですが

[1085: 匿名さん]

これから第三期の発売なのに５月でＭＲを閉鎖？
早期完売を目指す野村不動産。
それが本当なら、お得意のなりふり構わぬ値引きをする野村不動産で有名らしいから。
その線かな(笑)

[1086: 匿名さん]

>>1083
価格と線路が気になっててシンボル的マンション住みたいというのがはっきりしているなら
ここは見送るという選択肢でよいのではないでしょうか
自分の中での立地の良いと思うマンションが買えるとよいですね

[1087: 匿名さん]

>1085
5月に第3期の抽選会が終わったらすぐに重要事項説明会、次の週に銀行への申し込み手続き&オーダーチョイス申込会がモデルルームであって、
あとはモデルルームに行くことが一切なくなるので
５月で閉鎖なのかもですね

[1088: 匿名さん]

5月末ですね

[1089: 匿名さん]

>>1082
ここの住民がどうなのかも？？ですよね、、、

[1090: 匿名さん]

>>1085
最後は得意のやつですね。

[1091: 契約済みさん]

低層階西側等はすでに割安設定ですが、状況によっては値引きもありうるかな。モデルルーム維持もコストがかかりますし。
ランドマークにこだわりのある方は、マークスの中古かケーズ跡地を待つべき。
ケーズ跡地がマンションになれば、確実にナンバーワン物件になるでしょう。

[1092: 匿名さん]

そのうち、中古で出るんだろうな〜
どのような価格で売れるのかちょっと興味深い。

[1093: 匿名さん]

家族で静かに暮らしたい。路線音うんぬんよりも、穏やかな人達がいるマンションがいいです。。

[1094: 匿名さん]

穏やかな人達がいるかなんてわかりうるわけない。
一緒の部屋で生活するわけでもないのに、、、。マンションってそこまで周りと付き合いするわけじゃないでしょう。
線路の音は明らかに、音がするかしないかでわかりやすいよね。
一日中、定期的に音がするので気になる人はもう少し線路から離れたとこ選んだ方があとで後悔しないと思います。

[1095: 匿名さん]

免震なので気になります

[1096: 匿名さん]

マンションでもやっぱり人が住むので関わりはあると思いますよ
私は賃貸で今後どうしようか検討中ですが賃貸でも上の騒音にイライラもしますがとてもいいご家族なのでしょうがないかなと思っています。
職場の人もマンションですが理事会の会合やら今日は総会だということで話していました。仕事の販売にマンションの方が4件くらい見えていいつながりしているんだなとちょっと感動しました。地方によっては町内会もあるでしょうし、大きなマンションだと階ごとにサブリーダーがいて組長さんをサポートしているそうです。集金とか回覧板とか大変でしょう。

[1097: 匿名さん]

ここは、管理費が安いのでしょうか？
また修繕費は一定ですか？

[1098: 匿名さん]

>>1097　過去スレにこんなのが載ってました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/813

管理費計算したら
60平米だと12600円くらい
70平米だと14700円くらい
ってことになりますね。

修繕積立金の一時徴収金はないってどっかに書いてありました。

[1099: 匿名さん]

リンクが間違っていました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813

[1100: 匿名さん]

>>1098
ありがとうございます。
上記には修繕費は含まれず別ですよね？
込みなら安いと感じますが。

[1101: 匿名さん]

タワーマンションで修繕費込みでこの安さはないと思うので
修繕費は含まれずだと思います

[1102: 匿名さん]

ここは、結局管理費and修繕費合計で安いんでしょうか？
特に共用施設もないので高いと困りますが。。

[1103: 匿名さん]

何年後かに一時金を徴収することで修繕費が安くみえるようにするマンションが多いので
よくわからないです。
このマンションは一時金徴収なしなんだそうです。

とりあえず管理費だけなら色んな物件と単純に比較して高いか安いかわかるんじゃないですか？
一般的にはタワーマンションの管理費は高いです。

>>1102
高い安いの基準・感覚も人によって違うから、気になるマンションのＭＲに行って
管理費and修繕費合計を比較してみたらいいと思います！
長期修繕計画を教えてほしいと言えば30年後くらいまでのランニングコストがわかります。

今ＨＰみたら第３期（最終期）のお知らせ載ってました！！

[1104: 匿名さん]

共用施設がたいしてない割には取りますね。
果たして何に使われるのか。よく明細を見た方が良いですね。

[1105: 匿名さん]

マークスに比べたら管理費すごい安いんですね。

[1106: 契約済みさん]

>>1105
マークスは管理費いくらなんですか？