プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1017: 匿名さん]

ダイレクトメールを断れば来ませんよ。
物事に絶対はないので、「必ず」はありません。

[1018: 匿名さん]

あと購入したらDMきませんね

[1019: 匿名さん]

即日完売していてほしいのは、誰かと考えれば自ずと。。

[1020: 匿名さん]

誰も即日完売してほしいなんて書いてないと思いますが

[1021: 匿名さん]

この物件って入居はまだ1年も先ですよ❗

[1022: 匿名さん]

売れ残り住戸あり。
ただし入居はまだ先。
今後のことは誰にも分からない。

纏めると以上

[1023: 匿名さん]

ＭＲ行ってきましたが売れ残り住戸はありませんでした。

第３期販売予定の部屋は全部要望書が出ていたため抽選が多数出てしまうようです。

[1024: 匿名さん]

契約者の方は匿名ではなく契約済となさってはどうですか？

[1025: 購入検討中さん]

売れ残りがあろうがなかろうが、先着順であろうがなかろうが、あまり関係ないのでは。。

[1026: 匿名さん]

>>1025
そのとおりです。
すぐ飛びついてレスポンスする必要がない話です。利害関係者は売れてる。人気ある。と思われたいのが性なので反応してしまうでしょうけど。

[1027: 匿名さん]

まだ引き渡しは1年も先ですよ？

[1028: 匿名さん]

もう残りは20戸ちょっとしかないんですよね…

[1029: 契約済みさん]

抽選多数とは凄いですね。
スカイの値上げと金利が響いているのか。
入居前にMRがなくなるのは少し寂しい。

[1030: 匿名さん]

ここが引き渡しになる頃は金利も分からないのに、よく皆さん踏み切りますね。金利急騰でキャンセル続出しなければ良いですが。。

[1031: 匿名さん]

>>1030　どこなら買えそうですか？

[1032: 匿名さん]

8-2街区（武蔵野銀行のある一帯）では再開発に向けて勉強会が発足しているようです。道路拡幅にむけて、アパートの取り壊しも始まりました。

[1033: 匿名さん]

>>1032
8-2街区の勉強会は10年以上前から発足してたと思います

[1034: 匿名さん]

B2街区の開発が具体的に動き出したという事でしょうか。進めばプラウドタワーにとってはプラスですね。
プラウドタワーからオリンピック側に歩きましたが、JR高架下から歩道がなくなり狭くて歩きにくかったです。
ここの開発終わればオリンピック、ニトリ側との一体感も出ますね。
あわよくば武蔵野線の新改札出来るといいなあ。

[1035: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html

勉強会はずっと前から有ります。今年度から8-2街区、7-1街区にさいたま市の予算がついて本格的に再開発の検討が始まります。市のHPでもいままで黄色だったのが緑色に変わりました。アパートの解体は計画道路を先に完成させちゃおうって魂胆でしょうね。

[1036: 匿名さん]

思っていたよりも早く武蔵浦和の開発が進みそうで楽しみです。

[1037: 匿名さん]

レジデンスからニトリに抜ける道は、しばらくあのままですか？
フェンスの中の建物は、洗濯物がほしてあったりしてますが、なんの場所ですか？ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[1038: 匿名さん]

このスレもう終わりだな。

[1039: 匿名さん]

おうですね。
誰か次スレお願いします！

[1040: 匿名さん]

次スレは立てなくてよくなったんですよ。
1000超えてもそのスレッドそのまま使い続けるルールに変わったそうです。

[1041: 匿名さん]

>>1039
終わらんよ。このまま加速するぜ。

[1042: 匿名さん]

>>1041
いくぜよ。

[1043: 匿名さん]

>>1041
そうはいかんざき。

[1044: 匿名さん]

ギャラリー行くの緊張するな....

[1045: 匿名さん]

第三期の販売時期を上旬から下旬に変更、かなり苦戦してますね。

ただ、苦戦してるのはここだけではないですけど。

[1046: 匿名さん]

>>1045
第1期も第2期も上旬って書いてたけど実際は下旬のパターンですよ
第2期の時にモデルルーム行ってプラウドクオリティセミナーを受けたんですが、
その時、既に次期の第3期はＧＷ前？だったかＧＷ後の予定ですって言ってましたよ（どっちＧＷ前だったか後だったか忘れてしまったんですが）

[1047: 匿名さん]

×　どっち
○　（ＧＷ前だったか後だったか忘れてしまったんですが）

[1048: 匿名さん]

ちなみに2月に
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/1011
を書き込みした者です！

[1049: 匿名さん]

>>1037
JR東日本の土地です。川越車輛センター武蔵浦和派出所の看板がありました。
再開発エリアでは当面計画無さそうなのでしばらくはあのままかもしれませんね。動き出したらあっという間に開発終わりそうですが

[1050: 匿名さん]

電車の音（武蔵野線）っていくら窓締めても、二重サッシでも、２４時間換気のところで空いているので音けっこう漏れませんか？
気になります。

[1051: 匿名さん]

>>1045
市況が変わって(アベノミクスの勢いダウン)で買い控えが起こってそうですね。
価格も高いので慎重になる気持ちはわかります。

[1052: 匿名さん]

要望書出てない部屋はあと３部屋のみですよ。３期で完売しそうですね。
モデルルームがなくなるのはさみしいので売れてほしくないくらいです（笑

[1053: 匿名さん]

>>1052
要望書出てない３部屋であと1年ひっぱってほしいです

天然石のキッチンまた見に行きたいです

[1054: マークス住人]

マークスも最後は数部屋残っていて、ある日ふと気がついたらHPが完売御礼になっていた記憶です。

「大人気で即日完売」ではなかったように思います、ということを4-5年ぶりに思い出しました。

どのように完売したかなどは住み始めたら速攻でどうでもよくなって、忘れてしまうのではないでしょうか。。

日々リアルにローンを返すのみ、というのはやや皮肉に過ぎますが、気になるのはきっと今のうちだけです。

それよりも、いまいち薄暗い高架下まわりがきれいになるなら大歓迎ですね。

[1055: 匿名さん]

>>1050
ここの24時間換気口は天井に換気口があるタイプだったと思うので、壁に穴が空いてるタイプよりはマシかと。

[1056: 匿名さん]

天井に換気口があるのと壁に穴が空いてるタイプ、音漏れとか違いがあるんですか？
換気面では同じですかね？

[1057: 匿名さん]

>>1056
音も換気面も大差ないかと思いますが。。

[1058: 匿名さん]

ここは、なぜ販売時期遅れせたんでしょうか？
当初より申し込みが伸びない？

[1059: 匿名さん]

他の人も書既に昨日とか書いていますが
私が2月頃に第二期のMR見学に行った際には
「第三期はG.W.後を予定しまてます」と言ってましたよ

販売時期をわざと予定より早い日程で書いておくのは
早めにMRに足を運んでほしいからなのです

事前登録説明会の日には販売戸数と販売価格の確定した正式価格表を配らなくてはいけません
この正式版の価格表を確定するには
事前登録説明の数日前には決済をとったり印刷したりとさらに日数が必要です

ギリギリにMRに来られても次期販売予定の部屋を急には今期に回したり
なるべく抽選がでないように調整してりということがもう出来なくてなるのです
だからせめて事前登録説明会の数日前までには要望書を出してもらわなくてはいけないため
わざと早めの販売予定の日程を掲載するのです

[1060: 匿名さん]

5月末にMRがなくなるって言っていた。

[1061: 匿名さん]

>>1057
音の発生源からの距離が遠くなるので多少は効果あると思いますが。

[1062: 匿名さん]

>>1059
要望書がHP記載の段階でスムーズに集まっていればHP記載通り販売するのでは？
MRの方の建前な気がします。

[1063: 匿名さん]

>>1062
第１期の時もＨＰには販売は上旬って書いてましたが
自分第1期ＭＲオープン初日に予約が取れて言ったけど登録受付開始＆抽選日はもう既に決まっていて下旬でした。
でもＨＰは最初から上旬の表示のままで何でなんだろう？と疑問だったんだけど>>1059でなるほどそういうことだったんだ！
と思いました。
（第１期は当初の販売予定戸数よりも大幅に増えて165戸中100戸の販売になりました）

>>1062さんはＭＲ行ってないんですか？
ＭＲ行ったらいつから登録受付でいつが抽選日かって最初からちゃんとスケジュール教えてもらえますよ
それに合わせてみなさん予定空けておいたりするのでこのスケジュールが早くなったりすることはありません
ＭＲに一度でも行ったことがあればＨＰ掲載のスケジュールとは違うことが最初にわかりますよ

[1064: 匿名さん]

＞自分第1期ＭＲオープン初日に予約が取れて言ったけど登録受付開始＆抽選日はもう既に決まっていて下旬でした。

ちなみに具体的な日程が決まっていました。

[1065: 匿名さん]

>>1061
こればっかりは住んでみないとわからないので、ここを新築で購入する勇気はなかなか出ないですね。毎日のことなので。
うるさいからと窓を閉め切って、シックハウスとかなってもいやですしね。

[1066: 匿名さん]

>>1065 どこが買えそうですか？

[1067: 匿名さん]

ライオンズはどうですか？

[1068: 匿名さん]

中古なら音などもお部屋で確認出来ていいかもしれませんね。

[1069: 匿名さん]

みんな必死ですね。契約者の方なんでしょうけど。

[1070: 匿名さん]

>1069
どこなら買えそうですか？

[1071: 匿名さん]

>>1069
ライオンズはどうですか？

[1072: 匿名さん]

>>1065
たしかに音は実際に住んでみないとわからない部分ではありますね。設計時では音の計算してこれなら大丈夫だろうという事で設計してますが現実には計算通りとならないこともありますし。気になるようならこのマンションにこだわらず離れたマンションを探した方がいいかと。
若しくは中古で出るのを待つかですね。
シックハウスという意味では騒音漏れ(?)の恐れがある換気扇が24時間換気してくれるのでなんの問題もないですよ。

[1073: 匿名さん]

ここも必死な匿名契約者多数ですね

[1074: ご近所さん]

>>1073
検討者じゃない人も必死に見えます

[1075: 匿名さん]

>>1074
みんな必死ですね。

[1077: 匿名さん]

いい加減スカイアンドガーデンの板を荒らさないでください！

[1078: 匿名さん]

必死になる心情をお察しします。

[1079: 匿名さん]

>>1076
じゃあここもスカイアンドガーデンも人気がないということですね。

[1080: 匿名さん]

完売までどれくらいかかるかでしょうね。

[1081: 匿名さん]

人気とか人気がないとかよりも、自分が気に入って購入できるマンションに生涯出会えるかどうかが大事だと思います。
例え竣工後も売れ残っていたとしても自分が気に入って買ったマンションで住んでみてもやっぱり気に入ってるなら幸せに暮らせると思います。

[1082: 物件比較中さん]

スカイガーデンの書き込み見てると、こんな人たちと共同生活は嫌だなぁと思う人が多いです。マンションの価値が下がるから、◯◯すんな。とか品格が何たらとか。やる方もやる方だし、言う方も節操無い。。何れにせよ、過去の経験から、住民レベルがアレな所は住み心地悪くて大変です。1000万円程度の差ならこっちがいいかな。

[1083: 匿名さん]

価格差もそうですが、ここは立地の悪さに悩みます。
線路に近すぎです。あとは、やはりマークスの裏側で武蔵浦和最高価格なのにシンボル的なマンションになれないのが残念です。

[1084: 匿名さん]

>>1082
気に入った方をどうぞ
どちらも気に入らなければ見送るのもありですしね ！
ただどちらも残り少ないようです
スカイのA棟ならまだ急がなくても好きな部屋を選べそうですが

[1085: 匿名さん]

これから第三期の発売なのに５月でＭＲを閉鎖？
早期完売を目指す野村不動産。
それが本当なら、お得意のなりふり構わぬ値引きをする野村不動産で有名らしいから。
その線かな(笑)

[1086: 匿名さん]

>>1083
価格と線路が気になっててシンボル的マンション住みたいというのがはっきりしているなら
ここは見送るという選択肢でよいのではないでしょうか
自分の中での立地の良いと思うマンションが買えるとよいですね

[1087: 匿名さん]

>1085
5月に第3期の抽選会が終わったらすぐに重要事項説明会、次の週に銀行への申し込み手続き&オーダーチョイス申込会がモデルルームであって、
あとはモデルルームに行くことが一切なくなるので
５月で閉鎖なのかもですね

[1088: 匿名さん]

5月末ですね

[1089: 匿名さん]

>>1082
ここの住民がどうなのかも？？ですよね、、、

[1090: 匿名さん]

>>1085
最後は得意のやつですね。

[1091: 契約済みさん]

低層階西側等はすでに割安設定ですが、状況によっては値引きもありうるかな。モデルルーム維持もコストがかかりますし。
ランドマークにこだわりのある方は、マークスの中古かケーズ跡地を待つべき。
ケーズ跡地がマンションになれば、確実にナンバーワン物件になるでしょう。

[1092: 匿名さん]

そのうち、中古で出るんだろうな〜
どのような価格で売れるのかちょっと興味深い。

[1093: 匿名さん]

家族で静かに暮らしたい。路線音うんぬんよりも、穏やかな人達がいるマンションがいいです。。

[1094: 匿名さん]

穏やかな人達がいるかなんてわかりうるわけない。
一緒の部屋で生活するわけでもないのに、、、。マンションってそこまで周りと付き合いするわけじゃないでしょう。
線路の音は明らかに、音がするかしないかでわかりやすいよね。
一日中、定期的に音がするので気になる人はもう少し線路から離れたとこ選んだ方があとで後悔しないと思います。

[1095: 匿名さん]

免震なので気になります

[1096: 匿名さん]

マンションでもやっぱり人が住むので関わりはあると思いますよ
私は賃貸で今後どうしようか検討中ですが賃貸でも上の騒音にイライラもしますがとてもいいご家族なのでしょうがないかなと思っています。
職場の人もマンションですが理事会の会合やら今日は総会だということで話していました。仕事の販売にマンションの方が4件くらい見えていいつながりしているんだなとちょっと感動しました。地方によっては町内会もあるでしょうし、大きなマンションだと階ごとにサブリーダーがいて組長さんをサポートしているそうです。集金とか回覧板とか大変でしょう。

[1097: 匿名さん]

ここは、管理費が安いのでしょうか？
また修繕費は一定ですか？

[1098: 匿名さん]

>>1097　過去スレにこんなのが載ってました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/813

管理費計算したら
60平米だと12600円くらい
70平米だと14700円くらい
ってことになりますね。

修繕積立金の一時徴収金はないってどっかに書いてありました。

[1099: 匿名さん]

リンクが間違っていました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/813

[1100: 匿名さん]

>>1098
ありがとうございます。
上記には修繕費は含まれず別ですよね？
込みなら安いと感じますが。

[1101: 匿名さん]

タワーマンションで修繕費込みでこの安さはないと思うので
修繕費は含まれずだと思います

[1102: 匿名さん]

ここは、結局管理費and修繕費合計で安いんでしょうか？
特に共用施設もないので高いと困りますが。。

[1103: 匿名さん]

何年後かに一時金を徴収することで修繕費が安くみえるようにするマンションが多いので
よくわからないです。
このマンションは一時金徴収なしなんだそうです。

とりあえず管理費だけなら色んな物件と単純に比較して高いか安いかわかるんじゃないですか？
一般的にはタワーマンションの管理費は高いです。

>>1102
高い安いの基準・感覚も人によって違うから、気になるマンションのＭＲに行って
管理費and修繕費合計を比較してみたらいいと思います！
長期修繕計画を教えてほしいと言えば30年後くらいまでのランニングコストがわかります。

今ＨＰみたら第３期（最終期）のお知らせ載ってました！！

[1104: 匿名さん]

共用施設がたいしてない割には取りますね。
果たして何に使われるのか。よく明細を見た方が良いですね。

[1105: 匿名さん]

マークスに比べたら管理費すごい安いんですね。

[1106: 契約済みさん]

>>1105
マークスは管理費いくらなんですか？

[1107: 匿名さん]

>>1104
確かに。共用施設やコンセルジュなど全然ないのにこんなに管理費とるんですねー。
管理人もずっといないんですよね。ここは。

[1108: 匿名さん]

修繕費込みだと７０平米でいくらかかるのでしょうか？
あとどのような感じで値上がりしていくんでしょうか？

[1109: 匿名さん]

ここはタワーマンションといっても１６０程度の住戸で小さめのマンションなので、こんなもんじゃないですか。
世帯数も少ないので、共用部もほとんどないのは仕方ないですね。

[1110: 匿名さん]

管理費が見合っているかが重要ですね。

一万円で美味しいステーキが出てきたら文句は出ないでしょうけど、二千円でもやしだけだったら皆高いと言いますよね。

マークスは、コンシェルジュ、内廊下と共用設備がここよりあるため比較対象にできないかと思います。

[1111: 匿名さん]

確かにマークスと管理費での比較対象にはならないですね。

[1112: 匿名さん]

ちなみに管理費
マークス　280円/㎡
レジデンス　210円/㎡ なので、

70平米だと

マークス 19600円くらい
レジデンス14700円くらい

ですね

毎月5000円くらい違うんですね

[1114: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1115: マークスの住人]

>>1112
そのくらいです。マークスも一時徴収はないですよ。

かなり高さ進みましたね。

[1116: マークスの住人]

>>1115
今、17階くらいでしょうか。高くなってきました。今日の夕方とりました。