プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1: 匿名さん]

完成前に完売大丈夫っぽいかな。

[2: 匿名さん]

>>1
今のところ、人気ですね。

[3: 匿名さん]

町全体が再開発で歩きやすいのはあるね武蔵浦和

[4: 匿名さん]

電柱がないのはいいですよね。
フラットな道が多いし、歩道が広いのも子連れには助かります。

[5: 匿名さん]

武蔵小杉みたいになりませんか？

[6: 周辺住民さん [男性]]

武蔵小杉は無理でしょ。

[7: 匿名さん]

武蔵小杉は都内がもっと近くて、場所いいですよね。
地盤は知りませんが。

[8: 匿名さん]

>>7
ただし川崎市

[9: 匿名さん]

>>1
総戸数160くらいだし、施工まで１年もあるのでなんとかいけるんじゃないですか。

[10: 匿名さん]

もう二期だよ

[11: 匿名さん]

週末から販売だったでしょうか。
二期ではいくつ位販売するのでしょう。

[12: 匿名さん]

2期は40戸販売と言ってましたが場合によっては増やすかも、とのことでした

[13: 匿名さん]

４５戸に増えたみたいです

[14: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
45個も売れれば3期では完売しそうですね。
やはり人気ありますね。

[15: 匿名さん]

二期の価格わかる方いたら、教えて下さい！

[16: 匿名さん]

>>15
1期と同じですよ

[17: 匿名さん]

鴻池は有名ですか？免震実績ありますか？何か立派な代表的な建物あれば教えてください。

[18: 匿名さん]

泉ガーデンタワーは鴻池

[19: 匿名さん]

>>17
鴻池組のHPに実績紹介のところに色々載ってますよ

[20: 匿名さん]

>>18
17です、ありがとうございます。

[21: 匿名さん]

>>19
17です、ありがとうございます。

[22: 匿名さん]

ここの耐震等級は、いくつですか？

[23: 匿名さん]

>>22
免震だから、耐震等級はないんじゃない？

[24: 匿名さん]

モデルルームに行く途中の、ローソン前に横断歩道出来たりしないですかね？
そんなに車の通りは多くないのでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24
車の通り多くないですよ
全然意識せず普通に道路渡っていつもモデルルームに行けてます

[26: 匿名さん]

マンションの前の通りは、整備された割には交通量少ないですね。
そういえば最近歩行者用の信号出来てましたけど、あんまり必要ないかな。

[27: 匿名さん]

そうでしたか。
個人的には横断歩道があったら、より良いなと思ったのですが、交通量が少ないのですね。
ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

子供のいるファミリーの方で２LDKを購入する方はいるんでしょうか。
ものを増やさなければなんとか暮らせるものかな。
あと将来の売却などを考えたときの需要は2LDKはどうなんでしょうかね。

[29: 匿名さん]

>>28
子供のいるファミリーなら狭いのでは。資産価値もイマイチでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>28
2LDは二人暮らし向けでしょう。

[31: 匿名さん]

DINKSやご隠居生活なら2LDKでもいいけど、ファミリーは3〜4LDKじゃないかな。
4LDKは需要あるのかな？

[32: 匿名さん]

例えば、
マークスはカッコ良い大きな城、隣のレジデンスはお洒落で落ち着いたマンション。貴方なら、どちらに住んでみたいと思いますか？

[33: 匿名さん]

>>32
うん、同時に売ってるなら南向きで、線路から離れる城の方がいいな。。

[34: 匿名さん]

>>32
俺も城かな

[35: 周辺住民さん [男性]]

スカイガーデンと比べたらどうですかね？

[36: 匿名さん]

団地はイヤです

[37: 匿名さん]

>>32
マークス、かっこいいと思ったことがないです
外観重視なので

[38: 匿名さん]

再開発エリア最南端のスカイ＆ガーデンがｲｲ。

[39: 匿名さん]

正直、レジデンスを見て買える人は、スカイガーデン検討に入ってる？
レジデンスの方が高級感あるし、スカイアンドガーデンとは考え方がちがうよね。

[40: 匿名さん]

日当たり重視ならスカイのＣ棟は魅力的だけど、アリーナなどの施設は不要ですね。
レジデンスは給戸数が少なく価格が高いので、スカイより富裕層が多いのではないでしょうか。
落ち着いた環境であることは間違いないと思います。

[41: 匿名さん]

今日から第２期の申込みですね！　申し込みされる方いらっしゃいますか？？
２８日の抽選日がどきどきです！！

[42: 匿名さん]

うちは、両方予算内でしたがスカイのC棟にしました。陽当たりがよく直射日光にならない点。線路距離を重視しました。
設備も特段レベルが低いとは思いませんでしたし、価格面も魅力だったのが決め手です。浮いた分で家具家電に力をいれました。

[43: 匿名さん]

>>42
私も、レジデンスのモデルルームを見てから、C棟に決めました。
見比べて、私の家族にはスカイの方が幸せになれるような気がしました。

[44: 匿名さん]

>>42
>>43
でもまだこのマンション気になります？

[45: 匿名さん]

>>43
是非幸せな家庭を築いてくださいね。
ペデが直結したらスカイのお庭に遊びに行きたいです

[46: 周辺住民さん [男性]]

>>44
気になるほど、レジデンスがよい物件ってこと

価格もなかなかだし、庶民には買えないもん。レジデンス

[47: 匿名さん]

マークスの外観もそこまで好みではないですが、スカイ&ガーデンの一部の白っぽい外観はなんとも言えないですね。
予算内でももう少し高級感のあるデザインがなかったのでしょうかと思ってしまう。

[48: マークスの住人]

>>47
マークスの外観、とくに、色
最初気になるけど、住めば都ですよ。
南側のまあまあ上だと、スカイツリーや都心部の夜景がキレイ。
レジデンスは落ちているし、マークスより高いからお金持ちじゃないとかえないよなあ。

[49: 匿名さん]

>>48
マークスはもう少し濃い茶色だったらチープに見えなかったかも？と思ってしまいます。
明るくて白っぽいオレンジ色みたいに見えます。

マークス南向きは、ケーズデンキのところにタワーマンションが建って眺望が遮られないとよいですよね。
早くケーズデンキ跡になにが出来るか知りたいですね。

[50: 匿名さん]

>>48
レジデンス検討の方達、若い層が多く誰一人もお金持ちには見えませんでした。

[51: 匿名さん]

>>50
第一期は50代くらいの人が多くてお金持ちそうに見えました。
子連れの人が少なかったです。
第二期は若い人も多いようですが、

[52: 匿名さん]

>>42 >>43
いつもここでネガティブキャンペーンやってる方でしょうか？
お疲れさまです！
幸せになって下さいね。

[53: 匿名さん]

低金利で若い人がローンを組みやすくなったんでしょうか。
本日登録会は皆様並ぶのかな。雨がひどくないといいですね。

[54: 匿名さん]

>>50
モデルルーム見学時は若い人もけっこういた印象でしたが、
いざ抽選会（申込者）の時は平均年齢50歳くらい？の落ち着いた感じでした（第一期）
上層階がけっこう売れた感じだったので
第2期は中層階中心で価格が下がる分、若い人も増えたのかな？

[55: 匿名さん]

30台子持ち世代ですが、第1期に同世代が少ないのが気になっておりました。子持ちだと肩身が狭いのではないかと。
第2期は沢山いそうなんですね。安心しました。
ローン金利も来年どうなりますかね。

[56: 匿名さん]

55です。もしかすると第1期の抽選会は夜の時間帯だったので、子連れでは参加が難しかったというのもあるかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

第２期は何階以上からカラーセレクト出来るんでしょうね？

[58: 匿名さん]

>>56
30、40代はそこそこいらっしゃったんじゃないでしょうか。お子さんもキッズルームにまあまあ居たような？
私は20代ですが、同世代の方は第1期にはほぼいらっしゃらないように見えたので、第2期に若い方がおられたら安心しますね〜。

[59: 匿名さん]

静かに暮らせるとよいです。

[60: 匿名さん]

西向きだと冬の午前の寒さと、夏の午後の暑さ、眩しさなどの心配をしなければいけなくちょっと残念です。そこさえ妥協できればいいんですがね。

[61: 匿名さん]

武蔵浦和なのに南側のキレイな夜景（スカイツリーやちっちゃい東京タワー）や戸田の花火が見られないってちょっともったいない

[62: 匿名さん]

そうですよね。永く住むなら私も南向きが欲しいです。
でも今武蔵浦和で販売中の南向き物件はライオンズしかありませんよね。
スカイ＆ガーデンも南向きの部屋は完売のようですし。
これから販売予定のマンション情報ご存知の方いますか。

[63: 匿名さん]

レジデンス、もし販売が３〜４年くらい前だったら同仕様でもマークスと同じくらいの価格だったかな？まだ資材、人件費の高騰もしてない頃ですし。
それでマークスと同時期の販売だったらどのような売れ行きだったでしょうね。
ありえない話ですが、興味深いです。

[64: 匿名さん]

>>37
ここの外観のどんなところが好みですか？
色、デザイン、形？

[65: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺はまだ建築予定聞きませんね。
レジデンスは小学校も近いし、子供を育てるにはいい環境ではないでしょうか。
スカイガーデンは小学校が遠いって聞きました。

[66: 匿名さん]

デザインや重厚感がいいと思います。

[67: 匿名さん]

武蔵浦和、というか埼玉を選ぶ人が東京タワービューに執着するとは思えない。
スカイガーデンはロケーションが残念ですよね。住所自体も、学区も、工場も。ま、安いけど。

[68: 匿名さん]

武蔵浦和って南側は面白いよ。
新宿の高層ビル群から六本木ヒルズ、池袋のタワーからスカイツリーまで見えるし。東京湾の花火も実は小さく見える。
富士山はベランダ出て右向きゃ見えるし。
西向きは眺望に全く面白みがないね。低い戸建てばっかりだし。富士山なんてどこからでも見えるし。まだ北側のが眺望はいいかな。
一回体験してみないとわからないだろうからいいけど。

[69: 匿名さん]

>>67
別所小学校は残念な学校なの？？

[70: 匿名さん]

>>68
申し訳ないが、笑ってしまった。
新宿の高層ビル群から六本木ヒルズ…職場の関係で、毎日見てますよ。埼玉から、遠くから小さく見える分には綺麗かもしれませんね。
個人的には、仕事を思い出すので、富士山が良いですけど。

[71: 匿名さん]

>>70
そんな人が無理してマンション買おうとするとここに流れ落ちるのかな？

[72: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

マークス買い逃した言い訳にしか聞こえない。

[73: 契約済みさん]

>70
同意です。僻み&ネガキャン全開で失笑ですよね。

6000万予算の人達が、都内の微妙な場所ではなく埼玉の駅近を選んだということでしょう。

二期の登録が始まり、ネガキャンにも火がついてきましたね。ここの人気を改めて結果で示してほしいものです。

[74: 匿名さん]

ここってリビングは西向き中心ですが、反対側の寝室や個室部分に朝日は差し込む設計なのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74
東側に立体駐車場があるから、部屋の位置によります

[76: 匿名さん]

出遅れましたね。
要望書の提出があった部屋をなるべく抽選にならないように調整して供給販売。
第1期は100戸弱売れて、第2期は40戸ちょっと、全部で165戸なので、次回第3期は残り25戸くらい。
出遅れた。

[77: 匿名さん]

埼玉からの夜景なんて全然キレイじゃなくてショボイです。遠すぎ。
夜景なら東京湾岸マンション一択です。

[79: 匿名さん]

レジデンスから別所沼公園へ続く散歩道が近く、子どもと遊びに行くのが楽しみです

[80: 匿名さん]

ポジ派は買った人(もしくは買う予定の人)が、頑張ってる感じですね。
高値掴みになるのは間違いないのに。西向きだしw

[81: いつか買いたいさん [男性]]

ネガティブ派は買えない人？

[82: 匿名さん]

>>79
桜の時期も、あじさいの時期も綺麗ですよ

[83: 匿名さん]

購入の検討のために、マークス住民で西向きのお部屋に済んでいらっしゃる方がいたら、
夏場の状況や西日対策を教えてほしいです。
野村の仕様ってどんな感じなのか気になります。二重サッシってどれくらい効果あり？

[84: 匿名さん]

>>83
二重サッシは防音と結露に効果ありですよ。
南向きですが、陽が射し込んでくると逆光なので眩しいからいつもカーテン閉めちゃいます。
カーテン閉めても明るいので。

[85: 匿名さん]

「断熱」と「遮熱」は違います。

窓ガラスフィルムは本来の目的は「飛散防止効果」にあります。
ＵＶカットは当たり前です。
ＵＶカットしないと窓に貼ったフィルム自身がボロボロになってしまうからです。（自己防衛の為のＵＶカット）
いわゆる副産物の機能なんです。（もちろんあると便利な良い機能性でもあります）
最後に「断熱」はしません、マンション用のフィルムですと日射調整（遮熱）フィルムなら存在しています。
日射による熱を軽減できるフィルムの事です。
当然ですが冬は折角入った日射による熱も反射させてしまいます。


ペアガラスなら断熱効果があります。
遮熱するなら夏だけ窓の外にアルミ製すだれをするのが一番遮熱に効果ありです。
西向きですが夏もエアコン点けずに生活しています。
１３階ですが、高層はけっこう風が吹き込んでくるのでエアコンなしで暮らせています。

[86: 匿名さん]

>>83
野村の仕様は物件によってそれぞれ全然違いますよ。

[87: 匿名さん]

7階と11階の年齢層が若くなりそうです。

[88: 検討中の奥さま]

今どうしても買いたいと妥協しそうになりますが、私は一生の問題なので見送ります

[89: 匿名さん]

二重サッシにするってことは、かなりうるさいんだな
川口の二重サッシのタワマン住んでたけど、涼しい時期に窓開けられなかったのつらかったな〜
そして二重サッシって、開け閉めが非常に面倒

[90: いつか買いたいさん [男性]]

>>88
妥協できないポイントはどこでしょう。ちなみに教えてください。

[91: 匿名さん]

>>87
7階と11階は何かあるんでしょうか？？
ちなみに、若い年齢層ってどれくらいの世代を指していますか？

[92: 匿名さん]

7階と11階は3期の販売ですよね。

[93: 匿名さん]

>>889
二重サッシは北よりの数部屋だけですよ
その他は音の影響が少ないのでペアガラスですよ

[94: 匿名さん]

>>89
二重サッシは北寄りの線路に近い数部屋だけですよ
その他は音の影響が少ないのでペアガラスですよ

[95: 匿名さん]

>>88
妥協しなくていい、気に入ったマンションにいつか出会えるといいですね

[96: 匿名さん]

SUUMOにレジデンス契約者様のインタビューが掲載されてますね。
4LDK購入者が結構多い。金あるなぁ～。

[97: 匿名さん]

素敵なご夫婦ですね。
4LDKかぁ〜、凄いなー

[98: 匿名さん]

>>91
2期販売が2階と11階がメインだからです、20代と30代前半。

[99: 匿名さん]

>>98
修正、7階と11階

[100: 匿名さん]

若いのに、このマンション買う？
いろんな意味で地味にまとまっちゃうのね