ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[81: 契約済みさん]

公募が既に開始されている現在であれば、変更契約はZEH申請の前でも大丈夫だと思ってました。
実際のところどうなのかはsiiに直接確認するのが確実ですね。

[82: 匿名さん]

2次　　15億
3次　　10億
4次　　10億

らしいですね

[83: 契約済みさん]

>>82
なにをいまさら。

[84: 口コミ知りたいさん]

削減率が５０％超えてるような人はどれだけ追加予算組んだんだろうね
補助金もらうために補助金以上の金額払って住みにくい家にしてるのかしら

上の試算だと４次以降は４０％超必要ってあるけど、そうなると鉄骨は全滅になりそうだね
今回鉄骨で４０％超えた人っているのかな？

[85: 契約済みさん]

>>84
削減率加点混み75％だけど、追加で払ったのは申請費用の10万のみですよん。

[86: 購入検討中さん]

>>84
寒い家に住んでるからってひがまないでよ。

[87: 匿名さん]

>>84
今まで削減率情報を集めてきた中で、鉄骨で加点無しで40%超えは見ていませんね。
ただ30〜40%はあるので、以前別の方が書いていましたが5%加点を2項目クリアで40%超えは可能だと思います。
ただ個人的には住宅性能評価で加点を貰うよりも、設備を強化して削減率を上げるほうが住む上でいいと思います。

[88: ご近所さん]

>>87
うちは鉄骨で30%台＋加点で合格しましたが、
大手では高得点なのは一条くらいじゃないのかな。
あとは、在来＋パネル工法に断熱材こだわる
工務店じゃないかと思う。

[89: 匿名さん]

1次公募で不採択だったのは、鉄骨が多そうですね。
私がネットで調べ判明した不採択5件のうち5件が大手鉄骨HMでした。
ネットにて不採択だったことを公表されてる方が少なく、不採択500件のうち5件と統計的には微妙で一概に言えませんが…

[90: 匿名さん]

２次に申請
HMによれば削減率は加点含まず３６％
このスレ見てるといけそうな気もしますが
しばらくは気が気じゃないですね。。。

[91: ご近所さん]

>>89
ミサワで落ちた人のブログもありました。
住友林業で本人は通ったけど
メーカーが床暖をつけた人がたいりょうに
落ちたと言ってたブログもありました。

[92: 契約済みさん]

>>91
削減率でいうと床暖房は有利なはずだから、削減率以外の基準あるのかな？

[93: ご近所さん]

>>92
本当にそうなの？

[94: 契約済みさん]

>>91
ブログ教えて！

[95: 匿名さん]

床暖房は加熱の方法によって差がありとLDKの面積に対して全面にあれば有利、無ければ逆に不利という形で考えておりました。
恐らく床暖房で落ちたのだとしたらガスタイプか電気ヒーター式を導入していた、もしくは吹き抜けがかなり広い、家の断熱気密性能が低いが考えられると思います。
合ってるかはわかりませんが…

[96: 匿名さん]

>>91
情報ありがとうございます(* _ _)
○林さんのブログ拝見しました。
交付 29% 加点 5% 合計 34%の方ですよね？
やはりガス式は不利なんですね。

○林さんはUa値がそこそこ高いということをアピールするHPがあったので、Ua値加点がないのには少し苦笑ですね。
というかなんですが6月半ばに○林さんのZEH特集ページ消えたんですよね。

[97: 周辺住民さん]

>>96
それですそれ！

ミサワの方はメンバー限定になってますね。

[98: 匿名さん]

>>97
○サワの方ですが、削減率等の記載はありますか？

[99: 周辺住民さん]

>>98
書いてないですね、
ミサワも落ちまくってるみたいです。

[100: 周辺住民さん]

蔵を使った高天井や
中二階などの連続した空間が
足を引っ張ってると
勝手に予測してます。

[101: 契約済みさん]

オール電化(エコキュート)よりエコワンいれた方が有利とかよく分からない基準ですよね
長い目でみればガス代だけで補助金ひっくり返りそうだけど…
削減率は狭い住宅ほど有利なので天井高上げたり広いＬＤＫ、大きな掃き出し窓持ちはきびしいですね

理想の間取りをとるか、補助金をとるかなんだけど、不採択でも申請後は間取り変更できない鉄骨大手はつらいですね

[102: 通りがかりさん]

削減率29%
加点20点

三次公募に出してますが難しいですか❓

[103: 周辺住民さん]

>>102
本当に加点が20点なら通るでしょ
49%だもの
ボーダーは上がるとは思いますが

[104: 契約済みさん]

>>102
昨年の交付状況からいうと、交付された人の半分が50％以上なので、多分ギリギリではないかと思われます

[105: 入居済み住民さん]

あげ

[106: 契約済みさん]

４次公募、鉄骨加点込み33点で勝負してみます
これ以上の対策は補助金目的だと赤字になりかねないのと、間取り含めた快適性が損なわれるのであきらめました

たぶん無理だろうけど、やれるだけのことはやったので後悔はしません

大手だと不採用でもそのまま着工する人が多数を占めている現実と、あわよくば１次の結果見てあきらめた人が増えたらいいなと

[107: 契約済みさん]

もし落ちたらZEH使用やめたらいいだけだし、補助を貰うために課金してもいいと思いますけどねー
それだけ性能・機能があがるわけだし

[108: 匿名さん]

2次に申請しました。

最悪なことにうちのHMは落ちてからの設備変更は認めないと言ってました・・・
その頃には部材の発注をしてるからだそうです。
エアコンや照明まで割高なのにHMで買わされましたし・・・

[109: 契約済みさん]

>>107
大手ＨＭはZEH申請後に結果待たず発注かけちゃうので、そのあたりの仕様変更はできないと担当から回答されました。
なので必要以上の断熱、気密性を追い求めたり、光熱費で償却する前に天寿を全うしそうなタッチレス水栓やら人感センサーとかつけて後悔するより、宝くじ気分で申請してみようと思いました。申請費用分はあれこれサービスしてもらったので良しとしてます。
ZEH申請のために性能を追い求めることを否定しているわけではなく、人それぞれの価値観があるので、それらが必要だと思う方には挑戦する意味があると思います。

[110: 契約済みさん]

>>109
一次の厳しい結果でかなりトーンダウンしてますね

[111: 入居済み住民さん]

>>109
最近ハウスメーカーはZEH補助金が出るからと、値引きを渋ってます。
今までは下げてた分を、下げなくなってるので坪単価が上がっており、補助金が下りなかったら、昨年までの購入者より損したことになりますよ。

[112: 通りがかりさん]

リクシル情報で29.5%加点なしで落選

[113: 周辺住民さん]

>>112
加点とれば通るんだから、
ハウスメーカーの手抜きと言われてもしょうがない

[114: 口コミ知りたいさん]

ＨＭの営業情報ですが４次は４５－５０がボーダーになるとのことです。
鉄骨は全滅と思っているのか、念のため申請はするけどみたいなスタンスっぽいです。
なぜかお願いしてもいない備品を色々とサービスしてくれました。

[115: 周辺住民さん]

>>114
予算と申請数のかねあいですよね。
一次は30%くらいがボーダーだったみたい
だけどそこまで上がるかな

[116: 入居済み住民さん]

>>114
それは加点ぬきでかな…？

[117: 匿名さん]

>>112
情報ありがとうございます(* _ _)

◆削減率◆
●先行通知 (情報源は全て写真)
交付 59.9% 加点 15% 合計 74.9% 無
交付 57.4% 加点 15% 合計 72.4% 無
交付 39.4% 加点 15% 合計 54.4% 無
交付 42.3% 加点 10% 合計 52.3% 無
交付 36.2% 加点 10% 合計 46.2% 無
交付 44.6% 加点 0% 合計 44.6% 無
交付 43.2% 加点 0% 合計 43.2% 無

※無…蓄電池やNearly補助金が無し

●後発通知
交付 42.0% 加点 20% 合計 62.0% (FB投稿)
交付 51.7% 加点 10% 合計 61.7% 無 (写真)
交付 41.2% 加点 20% 合計 61.2% 無 (写真)
交付 42.4% 加点 15% 合計 57.4% 無 (写真)
交付 36.8% 加点 20% 合計 56.8% (FB投稿)
交付 44.5% 加点 10% 合計 55.5% 無 (写真)
交付 35.3% 加点 20% 合計 55.3% (FB投稿)
交付 38.5% 加点 15% 合計 53.5% (FB投稿)
交付 37.8% 加点 15% 合計 52.8% (FB投稿)
交付 37.8% 加点 15% 合計 52.8% (FB投稿)
交付 33.6% 加点 10% 合計 43.6% (FB投稿)
交付 37.3% 加点 5% 合計 42.3% (FB投稿)
交付 36.1% 加点 5% 合計 41.6% (FB投稿)
交付 35.7% 加点 5% 合計 40.7% (FB投稿)
交付 30.0% 加点 10% 合計 40.0% 無 (写真)
交付 34.5% 加点 5% 合計 39.5% (FB投稿)
交付 37.9% 加点 0% 合計 37.9% 無 (写真)
交付 32.4% 加点 5% 合計 37.4% 蓄補助 (写真)
交付 36.2% 加点 0% 合計 36.2% 無 (写真)
交付 35.6% 加点 0% 合計 35.6% 無 (写真)
交付 35.4% 加点 不明 合計 35.4%以上 (写真)
交付 34.8% 加点 0% 合計 34.8% 無 (写真)
交付 29.0% 加点 5% 合計 34.0% 無 (写真)
交付 33% 加点 不明 合計 33%以上 無
交付 32.7% 加点 不明 合計 32.7%以上 無
交付 22.2% 加点 10% 合計 32.2%
交付 25.9% 加点 5% 合計 30.9% (FB投稿)
交付 30.5% 加点 0% 合計 30.5%

交付 25% 加点 不明 合計 25%以上

不採択 29.5% 加点 0% 合計 29.5%
不採択 24.3% 加点 5% 合計 29.3% (FB投稿)
不採択 28% 加点 不明 合計 28%以上

※無…蓄電池やNearly補助金が無し
※蓄…蓄電池補助金有り

削減率不明 蓄電池補助金 有り 1件
削減率不明 Nearly補助金 有り 0件
削減率不明 別途補助金 無し 2件

[118: 申込予定さん]

先行通知と後発通知の差はなんなんでしょうね？
ただの削減率ではなさそうで気になる。
床暖房とか関係あるのかな？

[119: 匿名さん]

>>118
何をもって分けたのか不明ですね。
●先行
交付 39.4% 加点 15% 合計 54.4% Ua値 0.44
●後発
交付 38.5% 加点 15% 合計 53.5% Ua値 0.43
交付 37.8% 加点 15% 合計 52.8% Ua値 0.45

上の3件は全て同じ工務店ですが、先行と後発に別れた様です。
削減率も加点もほぼ同じ、Ua値に関して言えば後発の方が0.01ほど良いみたいでこれと言った違いが無いんですよねぇ。
単純に申請時期が早くて、その中で削減率が良さそうなものを選んだ、なんて思ってます。
これに関してはわかりそうにないですね。

[120: 申込予定さん]

２次公募出ましたね！！

[121: 契約済みさん]

1406／1462
2次で応募してた人は1番ハードル低いかもしれないですね！
早く通知が来て欲しい…

[122: 申込予定さん]

1402／1462件とほぼ100％ですね

[123: 匿名さん]

きましたね。
申請数に対して96.1%交付ですね。
1次の75.6%に比べて相当低いので、不採択のラインが相当緩そうですね。
また1406件だと予算20億に対して17億5,750万しか使っておらず、残りの2億4,250億がnearlyか蓄電池に全部使うかというと微妙なとこだなと思います。
推測になりますが1次公募の基準が30%ぐらいときっちりとした数字みたいなので、2次もその様な数字で決めてるのかもしれませんね。
何にしろ2次公募の方は当たりですね。

[124: 匿名さん]

二次の事業規模は15億だったはずですが…。
どちらにしても、当たりにはかわりないですね。

[125: 匿名さん]

>>124
すいません…完全に間違えてました。
逆に大オーバーですね。

[126: 周辺住民さん]

>>124
15億の予算に対して少なく見積もっても17.5億
このしわ寄せはどこに行くのでしょう？

私の予想では、公平をきすため
ボーダーは1次と一緒で、
2次は一次の申し込み殺到の情報から
ほとんどの人が加点などの対策をしっかりして
申し込んだとかじゃないかな

[127: 匿名さん]

>>126
やはりしわ寄せは気になりますね。
経済対策として補正予算が付く算段でもあるんでしょうか。

やはり落とすに落とせないぐらい、数値の高い申請が多かったと考えるのが妥当なんでしょうね。
6次まで同じボーダーなのならよいのですが、きっとそうではないでしょうし……。

[128: 契約済みさん]

2次で応募してるんですが、交付の通知は家に届くのでしょうか？
それともハウスメーカーに届くのですか？
わかる方よろしくお願いします。

[129: 契約済みさん]

>>129
基本的に施主とHMの両方に届くみたいです。

[130: 契約済みさん]

>>129
そうなんですか！
ありがとうございます。
ドキドキしながら待ってみます！