ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[61: 契約済みさん]

>>60
それ許していいのかい？
施工完了日もずれることになるよ。
3次なら補助金とれたかもしれないし。
俺ならブチ切れる。
申請費用払ってるんだよね？？

[62: 契約済みさん]

>>60
約束してないならしかたないけど
着工が一ヶ月とかずれるよね。
四次以降は、一次の激戦のデータがあるから
みんな対策してくるかもね。
無事合格するといいですね。

[63: 契約済みさん]

とある投稿にて1次公募落選したのでHMから太陽光発電を増設して対応する書かれていましたが…
ここでいう審査対象となる削減率には、太陽光発電のkw数は影響しませんよね？

[64: 契約済みさん]

>>63
削減率には関係ないはずだけど、
そもそものZEHであるかどうかには
関わるよね。

[65: 契約済みさん]

>>61
>>62
遅くなりましてすみません、ご意見ありがとうございます。
私のほうでも、４次で不採択の場合に３次だったら採択されたかもしれない事について揉めるでしょうねとその場では話をしておきました。
営業からはその場合は補助金分の値引きを会社からとるよう頑張りますとうまく言いくるめられた感じです。
変更契約をまだ結んでいないので、契約書に「３次公募」申請費用といったふうに明記してもらおうか等と対策を考えているところです。
そのあたり皆様からご意見がございましたらお知恵を拝借させていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[66: 契約済みさん]

本日から4次公募ですね。
公式HPには更新がきてませんが。

[67: 契約済みさん]

>>66
てすね！
予算金額が注目ですね。

[68: 契約済みさん]

4次も10億ですね。

[69: 契約済みさん]

10億ですか。
当初予算55億で1〜3次公募が予算をきっちり使ってると、4次公募開始時点で10億円なので5次以降は予算追加でもないと厳しそうですね。

[70: 契約済みさん]

>>69

総予算70億とのウワサもあります。
四次までに55億なので残り15億かな

[71: 匿名]

４次に申請を出す予定の者です。
良くわかっていなかったのですがだいぶ厳しいみたいなんですね。

本日、建築業者にどのぐらいの削減率で出す予定かを聞いてみたんですが
削減率２５％ぐらいとのことでした。

補助金受けるにあたってこの数値は問題外なんですかね。

[72: 契約済みさん]

>>71
一次なみのボーダーであれば
加点がとれてぎりぎり、とれないと厳しいかも。

[73: 契約済みさん]

>>71
加点混みで50は欲しいですねぇ。

[74: 契約済みさん]

>>70
総予算変動の可能性が頭から抜けてました。
70億だと5次6次もそこそこの金額が残りそうですね。

[75: 匿名さん]

◆1次公募削減率◆
●先行通知
交付 59.9% 加点 15% 合計 74.9% 無
交付 57.4% 加点 15% 合計 72.4% 無
交付 42.3% 加点 10% 合計 52.3% 無
交付 36.2% 加点 10% 合計 46.2% 無
交付 44.6% 加点 0% 合計 44.6% 無
交付 43.2% 加点 0% 合計 43.2% 無

●後発通知
交付 51.7% 加点 10% 合計 61.7% 無
交付 41.2% 加点 20% 合計 61.2% 無
交付 44.5% 加点 10% 合計 55.5% 無
交付 30.0% 加点 10% 合計 40.0% 無
交付 32.4% 加点 5% 合計 37.4% 蓄
交付 35.6% 加点 0% 合計 35.6% 無
交付 35.4% 加点 不明 合計 35.4%以上
交付 34.8% 加点 0% 合計 34.8% 無
交付 29% 加点 5% 合計 34% 無
交付 33% 加点 不明 合計 33%以上 無
交付 32.7% 加点 不明 合計 32.7%以上 無
交付 22.2% 加点 10% 合計 32.2%
交付 30.5% 加点 0% 合計 30.5%
交付 25% 加点 不明 合計 25%以上

不採択 28% 加点 不明 合計 28%以上

削減率不明 蓄電池補助金 有り 1件
削減率不明 Nearly補助金 有り 0件
削減率不明 別途補助金 無し 2件

[76: 契約済みさん]

>>65
初めからその分値引きさせて、ZEH補助金も貰えたはずだね。
そういう風に簡単に値引きしてくるハウスメーカーは客にあわせて値段設定してくるからたちが悪い。

[77: 契約済みさん]

>>76
言われてみればそうですよね。
見積を取ったときに営業に弊社は基本値引きしませんと最初に言われたのと、大手や相見積を取った他社と比べると割安感があったので、まだ値引きできるなどと思いませんでした。
ちなみにうちのZEH仕様は坪65万ぐらいです。

[78: 購入検討中さん]

siiの公募要領冒頭の赤字の注意書を見ると、
ZEH決定前に契約や発注をしちゃダメって書いてあるけど、
普通、ハウスメーカーの場合、契約してからZEHの申請になると思いますが大丈夫なんでしょうか？

[79: 契約済みさん]

>>78
工事請負契約ではなく変更契約前までなら大丈夫です。
なのでHMさんと工事請負契約→間取り、設備等を決める→ZEH申請→ZEH採択→変更契約→着工という流れになります。

[80: 契約済みさん]

>>79
ありがとうございます。
うちはそうなってない気がします。
請負契約→間取り打ち合わせ→ZEH申請→変更契約→ZEH通知→着工の順番でした。
ヤバイかな？

[81: 契約済みさん]

公募が既に開始されている現在であれば、変更契約はZEH申請の前でも大丈夫だと思ってました。
実際のところどうなのかはsiiに直接確認するのが確実ですね。

[82: 匿名さん]

2次　　15億
3次　　10億
4次　　10億

らしいですね

[83: 契約済みさん]

>>82
なにをいまさら。

[84: 口コミ知りたいさん]

削減率が５０％超えてるような人はどれだけ追加予算組んだんだろうね
補助金もらうために補助金以上の金額払って住みにくい家にしてるのかしら

上の試算だと４次以降は４０％超必要ってあるけど、そうなると鉄骨は全滅になりそうだね
今回鉄骨で４０％超えた人っているのかな？

[85: 契約済みさん]

>>84
削減率加点混み75％だけど、追加で払ったのは申請費用の10万のみですよん。

[86: 購入検討中さん]

>>84
寒い家に住んでるからってひがまないでよ。

[87: 匿名さん]

>>84
今まで削減率情報を集めてきた中で、鉄骨で加点無しで40%超えは見ていませんね。
ただ30〜40%はあるので、以前別の方が書いていましたが5%加点を2項目クリアで40%超えは可能だと思います。
ただ個人的には住宅性能評価で加点を貰うよりも、設備を強化して削減率を上げるほうが住む上でいいと思います。

[88: ご近所さん]

>>87
うちは鉄骨で30%台＋加点で合格しましたが、
大手では高得点なのは一条くらいじゃないのかな。
あとは、在来＋パネル工法に断熱材こだわる
工務店じゃないかと思う。

[89: 匿名さん]

1次公募で不採択だったのは、鉄骨が多そうですね。
私がネットで調べ判明した不採択5件のうち5件が大手鉄骨HMでした。
ネットにて不採択だったことを公表されてる方が少なく、不採択500件のうち5件と統計的には微妙で一概に言えませんが…

[90: 匿名さん]

２次に申請
HMによれば削減率は加点含まず３６％
このスレ見てるといけそうな気もしますが
しばらくは気が気じゃないですね。。。

[91: ご近所さん]

>>89
ミサワで落ちた人のブログもありました。
住友林業で本人は通ったけど
メーカーが床暖をつけた人がたいりょうに
落ちたと言ってたブログもありました。

[92: 契約済みさん]

>>91
削減率でいうと床暖房は有利なはずだから、削減率以外の基準あるのかな？

[93: ご近所さん]

>>92
本当にそうなの？

[94: 契約済みさん]

>>91
ブログ教えて！

[95: 匿名さん]

床暖房は加熱の方法によって差がありとLDKの面積に対して全面にあれば有利、無ければ逆に不利という形で考えておりました。
恐らく床暖房で落ちたのだとしたらガスタイプか電気ヒーター式を導入していた、もしくは吹き抜けがかなり広い、家の断熱気密性能が低いが考えられると思います。
合ってるかはわかりませんが…

[96: 匿名さん]

>>91
情報ありがとうございます(* _ _)
○林さんのブログ拝見しました。
交付 29% 加点 5% 合計 34%の方ですよね？
やはりガス式は不利なんですね。

○林さんはUa値がそこそこ高いということをアピールするHPがあったので、Ua値加点がないのには少し苦笑ですね。
というかなんですが6月半ばに○林さんのZEH特集ページ消えたんですよね。

[97: 周辺住民さん]

>>96
それですそれ！

ミサワの方はメンバー限定になってますね。

[98: 匿名さん]

>>97
○サワの方ですが、削減率等の記載はありますか？

[99: 周辺住民さん]

>>98
書いてないですね、
ミサワも落ちまくってるみたいです。

[100: 周辺住民さん]

蔵を使った高天井や
中二階などの連続した空間が
足を引っ張ってると
勝手に予測してます。

[101: 契約済みさん]

オール電化(エコキュート)よりエコワンいれた方が有利とかよく分からない基準ですよね
長い目でみればガス代だけで補助金ひっくり返りそうだけど…
削減率は狭い住宅ほど有利なので天井高上げたり広いＬＤＫ、大きな掃き出し窓持ちはきびしいですね

理想の間取りをとるか、補助金をとるかなんだけど、不採択でも申請後は間取り変更できない鉄骨大手はつらいですね

[102: 通りがかりさん]

削減率29%
加点20点

三次公募に出してますが難しいですか❓

[103: 周辺住民さん]

>>102
本当に加点が20点なら通るでしょ
49%だもの
ボーダーは上がるとは思いますが

[104: 契約済みさん]

>>102
昨年の交付状況からいうと、交付された人の半分が50％以上なので、多分ギリギリではないかと思われます

[105: 入居済み住民さん]

あげ

[106: 契約済みさん]

４次公募、鉄骨加点込み33点で勝負してみます
これ以上の対策は補助金目的だと赤字になりかねないのと、間取り含めた快適性が損なわれるのであきらめました

たぶん無理だろうけど、やれるだけのことはやったので後悔はしません

大手だと不採用でもそのまま着工する人が多数を占めている現実と、あわよくば１次の結果見てあきらめた人が増えたらいいなと

[107: 契約済みさん]

もし落ちたらZEH使用やめたらいいだけだし、補助を貰うために課金してもいいと思いますけどねー
それだけ性能・機能があがるわけだし

[108: 匿名さん]

2次に申請しました。

最悪なことにうちのHMは落ちてからの設備変更は認めないと言ってました・・・
その頃には部材の発注をしてるからだそうです。
エアコンや照明まで割高なのにHMで買わされましたし・・・

[109: 契約済みさん]

>>107
大手ＨＭはZEH申請後に結果待たず発注かけちゃうので、そのあたりの仕様変更はできないと担当から回答されました。
なので必要以上の断熱、気密性を追い求めたり、光熱費で償却する前に天寿を全うしそうなタッチレス水栓やら人感センサーとかつけて後悔するより、宝くじ気分で申請してみようと思いました。申請費用分はあれこれサービスしてもらったので良しとしてます。
ZEH申請のために性能を追い求めることを否定しているわけではなく、人それぞれの価値観があるので、それらが必要だと思う方には挑戦する意味があると思います。

[110: 契約済みさん]

>>109
一次の厳しい結果でかなりトーンダウンしてますね