ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[2533: 名無しさん]

>>2532 匿名さん

書いてないです。数値も書いてません。

[2534: 名無しさん]

>>2530
はい。厳密にいうとHEMSの種類というのはなく、どこまで電力監視ができるシステムかです。
ZEH補助を受けるにはHEMS（エネルギー計測装置）は必須です。
主たる居室(つまりリビング)のエアコンやエコキュートなどの電力使用量は計測必須です。
リビングは区分「い」という高効率エアコンを導入しなければならなかったかと思います。
この区分「い」のエアコンの電力消費を計測するわけですね。

ZEHとして必須なHEMSはグレードAと呼ばれ、加点を受けるにはグレードBという要件を満たす必要があります。
その要件とは必須のグレードAに加えて

・住宅に設置したすべてのエアコンをそれぞれ独立して電力消費計測すること
・各部屋の照明をそれぞれ独立して電力消費計測すること
・換気システムの電力消費計測すること

となっています。独立してそれぞれ個別の電力消費を見るようにするにはかなりの追加配線が必要だとわかると思います。
特に照明などはHEMS対応の壁スイッチに変更したりしていくと、数が増えるほどに高額になってしまいますね。

これらは28年度の要件です。28年度補正予算の要件も変わらないかと思いますが確認はしていません。
長くなりました。

[2535: eマンションさん]

>>2531 名無しさん

20は加点無しで到達しなくてはいけませんよ。
加点込み20では絶対に受からないのでは？

[2536: 名無しさん]

>>2534 名無しさん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
非常に分かりやすいです。

私はグレードAだと言う事が分かりました(^^)

[2537: 名無しさん]

>>2535 eマンションさん

工務店に言われました。
削減率だけで２０％超える仕様に変更します。

[2538: 匿名さん]

2次も少ないね～これは４次混みそう

[2539: 匿名さん]

>>2534 名無しさん

HEMS対応の壁スイッチ（照明）にする必要がありますか？HEMS対応分電盤で独立した各照明とスイッチの電線を繋げば測定できるのではないでしょうか？

[2540: 匿名さん]

HEMS対応分電盤があるからいけそうですね～
しかし加点あんまりいらなそうだし、もう申請しちゃったけど外したいわ

[2541: No.2534]

>>2539
おっしゃる通り、分電盤からの計測で大丈夫です。
HEMS対応の照明である必要はありません。
遠隔操作できるくらいですし、HEMS加点があるからこそ候補にあがる程度で、通常なら考えもしない機能です。

この際、HEMS対応製品にしとくか。
みたいに考えると個数の多い照明は特に金額が増えるという意味合いでした。
補足として、
なにも知らないのをいいことにメーカーが勝手にHEMS対応の照明にしておきました～便利ですよ～　という口車に乗らないように気を付ける必要はあると思いました。

[2542: 名無しさん]

>>2541 No.2534さん

すみません、凄く詳しそうなので別の質問もお願いします。
断熱性能強化による加点10については、UA値で決まるのでしょうか？
削減率25％くらいでも加点10取れてる方も居ます。
基準がいまいち分かりません(^^;)

[2543: 匿名さん]

>>2542 名無しさん

>>2542 名無しさん
2534さんじゃないですけど、地域ごとのUA値基準から20%以上削減されていると加点されます。

[2544: 名無しさん]

>>2543 匿名さん

すみません、福岡ですとUA値いくらで加点されますか？

[2545: 名無しさん]

>>2544 名無しさん
0.48以下になりますよ。

[2546: eマンションさん]

28年度予算の方で補助金振り込まれている人いますか？
何次応募でしたか？

[2547: 名無しさん]

>>2546 eマンションさん

年末に振り込まれましたよ。

二次です

[2548: 名無し]

>>2547 名無しさん
引き渡しはいつ頃でしたか？

[2549: 検討者さん]

補正三次出す人いますか？

[2550: 名無しさん]

>>2549 検討者さん

大手HMで申請します。

[2551: 着工済み]

ほとんど採択て不公平だなあ

[2552: 名無しさん]

完了後、実績報告書だしてから補助金確定通知くるのっていつ頃なんでしょう？

[2553: 通りがかりさん]

フィリピンの工場が火事で工期が遅くなる所が出てくるかも・・・？

[2554: 検討者さん]

うちの一条は影響ないって言われたよ。

[2555: 戸建て検討中さん]

全館空調を入れる場合、低電圧契約だと電力契約が電灯契約と2つになるから、ZEH申請できない。ZEH申請するなら全館空調も電灯契約といわれた。

[2556: 通りがかりさん]

一条、スウェーデン、ミサワ、積水は性能が良いですね。

[2557: マンコミュファンさん]

>>2551 着工済みさん

基準満たして通ってるんだから公平だよ

[2558: マンコミュファンさん]

>>2552 名無しさん
3次通過だけど、追加資料で実際にHEMS使用している所を写真撮影したけど、そろそろ来てもいい頃かなと思ってる。

[2559: 名無しさん]

>>2556 通りがかりさん

何を今更な事を（笑）
そりゃ無敵の大手だから！

[2560: 検討者さん]

ZEHは積水が有利なんだよね。
業界最大手だと得なんだよね。

[2561: 匿名さん]

一番有利なのはどう考えても一条だろ。
断熱性能が高いうえに全館床暖房での加点もある。

事務処理的な限界なのか、申請してる数が少ないが・・・

[2562: 戸建て検討中さん]

全館床暖房で加点はないけど、削減率は高いよね。

数値的には標準でUA値が低いほど有利だから、一条とかスウェーデンハウスはいいよね。

事務処理的には件数こなしてる方が安心出来るから積水がいいよね。

[2563: 匿名さん]

＞2560
積水は事務処理能力は優れてるが、家の性能は劣る、競争になれば最初に落選する。

[2564: e戸建てファンさん]

来年度は５０万減る予定みたいだから、４次公募に間に合えばいいね。

[2565: 通りがかりさん]

スウェーデンとミサワは同レベルの性能みたいですね。

[2566: 匿名さん]

平成29年度当初予算 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）支援事業
75万円／戸 9,700件程度 平成29年5月頃～平成29年8月頃

50万マイナスは大きいな|дﾟ)

[2567: 匿名さん]

>>2565 通りがかりさん

だから何を今更な事を（笑）

[2568: 通りがかりさん]

ZEH住宅は経験のあるビルダーでないと品質に問題があるそうです。
やはり、大手HMでないと危険ですね。

[2569: 匿名さん]

>>2568 通りがかりさん

ZEHで欠陥は悲惨ですよね！

[2570: 匿名さん]

これだけ交付費用減るなら、申請代と設備費かんがえたら、申請しないで、自分の思い通りのプランにした方がいいですな！！

[2571: 名無しさん]

太陽光の売電メリットも29年度から死んでしまいましたね。

[2572: e戸建てファンさん]

寒冷地だと断熱性能なんかのアップグレード費用と、削減出来る光熱費が３０年以上住むと考えたら安くなるよね。
温暖地でも冷房費で同じ事が言えるから断熱的にはZEH仕様にしてもなんにも損はしないけど。

政府が主導してるからその基準以下だと建てられない日が来るかも？

[2573: 匿名さん]

>>2571 名無しさん

5.6次落ちて今回の補正予算で通った方は28年度の売電価格みたいですよ。

[2574: マンコミュファンさん]

>>2573 匿名さん
んなわけ無いよ、前年の7月に申請してたなら話は違うが

[2575: 建築予定者]

去年の１２月か今年の１月初めくらいに申請だしたけど間に合うって言ってたよ。
電力会社でも違うだろうしHPには早めに出さないと無理ですって書いてあったけど。

[2576: 通りがかりさん]

蓄電池のプラス50万もなくなるんですかね？

[2577: 買い替え検討中さん]

ZEHやはり大手HMに限りますね(^_^)

[2578: 匿名さん]

>>2577 買い替え検討中さん
ローコストでZEHにする神経が分からない（笑）所詮はローコスト。

[2579: e戸建てファンさん]

ZEHの意味わかってない奴多すぎ。
申請で大小の差はあるけど、今後の標準仕様を目指してる国の政策なんだから、メーカーの違いはもっと他のところが重要だよ。

[2580: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2581: マンコミュファンさん]

>>2575 建築予定者さん
建売なら間に合うかな？

買取価格の決定時期を「接続申込時」から「接続契約時」に変更します。より運転開始時に近い時点の買取価格が適用されます。2015年4月より適用予定です。

現行制度では「設備認定」と「接続申込」のいずれか遅い方の時点の価格が適用されますが、この「接続申込」を「接続契約」に変更するものです。いずれか遅い方となっていますが、事実上、接続契約時点の価格が適用されることになります。

ただし、電力会社側の理由で、接続申込から270日を経過しても接続契約の締結に至っていない旨の電力会社からの証明書があれば、当該期間が経過した時点（接続申込の翌日から270日後の日）の買取価格を適用することになります。

[2582: 匿名さん]

>>2572 e戸建てファンさん
その解釈ですと、今後は住宅価格は上がりそうですよねー？
必要最低限のグレードが上がると言うことですよね？