ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[2513: 匿名さん]

誰も届いてないの？

[2514: 名無しさん]

2〜3日は掛かりそうですね(^^;)
ネットで確認出来るシステムを作ってほしい(^^;)

[2515: 匿名さん]

41.6パーセントで決定通知来ましたよ〜

[2516: 匿名さん]

30.6%で決定通知来ました～

[2517: 匿名さん]

まだ通知届いてません。
通知の来た方は、どちらの地域でしょうか？
こちら関西です。

[2518: 匿名さん]

うちもまだです。
郵便で来るのですか？
またハウスメーカーに来るんですか？
個人ですか？

[2519: 戸建て検討中さん]

44.7＋BELSで通知きました！
関東です！

[2520: 匿名さん]

西日本は明日ですな〜書類不足有りませんことをどうかー

[2521: eマンションさん]

>>2512 匿名さん
まぁ、頑張ってしまった人は悔しいでしょうねー

うちは標準仕様で加点込み削減率70％だったので気持ちはわかりませんが。

[2522: 匿名さん]

明日日曜ですし、来ますかね？
郵便だからー休みとか？

[2523: 名無しさん]

ZEHとは関係ありませんが、家をやたら安くしてくれたと豪語されるのですが、正直大丈夫かと思います。
会社が利益を落としたと言っておりますが、コストダウンされただけではないかと。

[2524: 名無しさん]

2次申請の者ですが今更ながらHEMSの加点は何が得になるのですか？光熱費変わらないですよね？

[2525: 名無しさん]

>>2523 名無しさん
よほどの知り合いとかでないと、赤字で仕事をする方は少ないと思いますよ。
利率を下げたのは事実かもしれませんが、赤字にはなって無いと思います。

[2526: 名無しさん]

>>2525 名無しさん

利率を下げたのなんてこちら側は分からない。間違いなく帳尻合わせされてる。

[2527: 匿名さん]

先程合格通知届きました。
関西です。

[2528: 名無しさん]

>>2527 匿名さん
九州ですがまだですね( ´Д`)
明日だろうなー(^^;)

[2529: 名無しさん]

>>2524
HEMS加点は削減率の加点となるので、審査に有利になります。
たとえば削減率30％でHEMS加点があったら+5で35%の削減率とみられます。
競争率が激しいと予想される場合にはより優位な状態にできる加点要素です。

HEMS加点要素を満たしているならばエアコンの自動抑制などの機能を使えば光熱費は多少変わります。
が、換気設備や照明などの電力も計測しないといけないのでそのぶん設備や工事費がかさみます。
生きているうちに差額ぶんの元が取れるかどうか。
予算は潤沢な補正二次でHEMS加点を取るよりハイグレードな断熱材とかにしたほうがよかったかもしれません。

私の意見としては、HEMSは不要。でも補助金受けるためには仕方ない。
HEMS加点を取れる設備は全く無駄。その差額をほかに回したほうがマシ。

[2530: 名無しさん]

>>2529 名無しさん
HEMS導入しましたが、加点は無かったです。HEMSにも種類があるのでしょうか？

[2531: 名無しさん]

加点込20ですが不採択でした。性能上げて3次に申請します。

[2532: 匿名さん]

ダメな理由って書いてるんですかね？

[2533: 名無しさん]

>>2532 匿名さん

書いてないです。数値も書いてません。

[2534: 名無しさん]

>>2530
はい。厳密にいうとHEMSの種類というのはなく、どこまで電力監視ができるシステムかです。
ZEH補助を受けるにはHEMS（エネルギー計測装置）は必須です。
主たる居室(つまりリビング)のエアコンやエコキュートなどの電力使用量は計測必須です。
リビングは区分「い」という高効率エアコンを導入しなければならなかったかと思います。
この区分「い」のエアコンの電力消費を計測するわけですね。

ZEHとして必須なHEMSはグレードAと呼ばれ、加点を受けるにはグレードBという要件を満たす必要があります。
その要件とは必須のグレードAに加えて

・住宅に設置したすべてのエアコンをそれぞれ独立して電力消費計測すること
・各部屋の照明をそれぞれ独立して電力消費計測すること
・換気システムの電力消費計測すること

となっています。独立してそれぞれ個別の電力消費を見るようにするにはかなりの追加配線が必要だとわかると思います。
特に照明などはHEMS対応の壁スイッチに変更したりしていくと、数が増えるほどに高額になってしまいますね。

これらは28年度の要件です。28年度補正予算の要件も変わらないかと思いますが確認はしていません。
長くなりました。

[2535: eマンションさん]

>>2531 名無しさん

20は加点無しで到達しなくてはいけませんよ。
加点込み20では絶対に受からないのでは？

[2536: 名無しさん]

>>2534 名無しさん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
非常に分かりやすいです。

私はグレードAだと言う事が分かりました(^^)

[2537: 名無しさん]

>>2535 eマンションさん

工務店に言われました。
削減率だけで２０％超える仕様に変更します。

[2538: 匿名さん]

2次も少ないね～これは４次混みそう

[2539: 匿名さん]

>>2534 名無しさん

HEMS対応の壁スイッチ（照明）にする必要がありますか？HEMS対応分電盤で独立した各照明とスイッチの電線を繋げば測定できるのではないでしょうか？

[2540: 匿名さん]

HEMS対応分電盤があるからいけそうですね～
しかし加点あんまりいらなそうだし、もう申請しちゃったけど外したいわ

[2541: No.2534]

>>2539
おっしゃる通り、分電盤からの計測で大丈夫です。
HEMS対応の照明である必要はありません。
遠隔操作できるくらいですし、HEMS加点があるからこそ候補にあがる程度で、通常なら考えもしない機能です。

この際、HEMS対応製品にしとくか。
みたいに考えると個数の多い照明は特に金額が増えるという意味合いでした。
補足として、
なにも知らないのをいいことにメーカーが勝手にHEMS対応の照明にしておきました～便利ですよ～　という口車に乗らないように気を付ける必要はあると思いました。

[2542: 名無しさん]

>>2541 No.2534さん

すみません、凄く詳しそうなので別の質問もお願いします。
断熱性能強化による加点10については、UA値で決まるのでしょうか？
削減率25％くらいでも加点10取れてる方も居ます。
基準がいまいち分かりません(^^;)

[2543: 匿名さん]

>>2542 名無しさん

>>2542 名無しさん
2534さんじゃないですけど、地域ごとのUA値基準から20%以上削減されていると加点されます。

[2544: 名無しさん]

>>2543 匿名さん

すみません、福岡ですとUA値いくらで加点されますか？

[2545: 名無しさん]

>>2544 名無しさん
0.48以下になりますよ。

[2546: eマンションさん]

28年度予算の方で補助金振り込まれている人いますか？
何次応募でしたか？

[2547: 名無しさん]

>>2546 eマンションさん

年末に振り込まれましたよ。

二次です

[2548: 名無し]

>>2547 名無しさん
引き渡しはいつ頃でしたか？

[2549: 検討者さん]

補正三次出す人いますか？

[2550: 名無しさん]

>>2549 検討者さん

大手HMで申請します。

[2551: 着工済み]

ほとんど採択て不公平だなあ

[2552: 名無しさん]

完了後、実績報告書だしてから補助金確定通知くるのっていつ頃なんでしょう？

[2553: 通りがかりさん]

フィリピンの工場が火事で工期が遅くなる所が出てくるかも・・・？

[2554: 検討者さん]

うちの一条は影響ないって言われたよ。

[2555: 戸建て検討中さん]

全館空調を入れる場合、低電圧契約だと電力契約が電灯契約と2つになるから、ZEH申請できない。ZEH申請するなら全館空調も電灯契約といわれた。

[2556: 通りがかりさん]

一条、スウェーデン、ミサワ、積水は性能が良いですね。

[2557: マンコミュファンさん]

>>2551 着工済みさん

基準満たして通ってるんだから公平だよ

[2558: マンコミュファンさん]

>>2552 名無しさん
3次通過だけど、追加資料で実際にHEMS使用している所を写真撮影したけど、そろそろ来てもいい頃かなと思ってる。

[2559: 名無しさん]

>>2556 通りがかりさん

何を今更な事を（笑）
そりゃ無敵の大手だから！

[2560: 検討者さん]

ZEHは積水が有利なんだよね。
業界最大手だと得なんだよね。

[2561: 匿名さん]

一番有利なのはどう考えても一条だろ。
断熱性能が高いうえに全館床暖房での加点もある。

事務処理的な限界なのか、申請してる数が少ないが・・・

[2562: 戸建て検討中さん]

全館床暖房で加点はないけど、削減率は高いよね。

数値的には標準でUA値が低いほど有利だから、一条とかスウェーデンハウスはいいよね。

事務処理的には件数こなしてる方が安心出来るから積水がいいよね。

[2563: 匿名さん]

＞2560
積水は事務処理能力は優れてるが、家の性能は劣る、競争になれば最初に落選する。

[2564: e戸建てファンさん]

来年度は５０万減る予定みたいだから、４次公募に間に合えばいいね。

[2565: 通りがかりさん]

スウェーデンとミサワは同レベルの性能みたいですね。

[2566: 匿名さん]

平成29年度当初予算 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）支援事業
75万円／戸 9,700件程度 平成29年5月頃～平成29年8月頃

50万マイナスは大きいな|дﾟ)

[2567: 匿名さん]

>>2565 通りがかりさん

だから何を今更な事を（笑）

[2568: 通りがかりさん]

ZEH住宅は経験のあるビルダーでないと品質に問題があるそうです。
やはり、大手HMでないと危険ですね。

[2569: 匿名さん]

>>2568 通りがかりさん

ZEHで欠陥は悲惨ですよね！

[2570: 匿名さん]

これだけ交付費用減るなら、申請代と設備費かんがえたら、申請しないで、自分の思い通りのプランにした方がいいですな！！

[2571: 名無しさん]

太陽光の売電メリットも29年度から死んでしまいましたね。

[2572: e戸建てファンさん]

寒冷地だと断熱性能なんかのアップグレード費用と、削減出来る光熱費が３０年以上住むと考えたら安くなるよね。
温暖地でも冷房費で同じ事が言えるから断熱的にはZEH仕様にしてもなんにも損はしないけど。

政府が主導してるからその基準以下だと建てられない日が来るかも？

[2573: 匿名さん]

>>2571 名無しさん

5.6次落ちて今回の補正予算で通った方は28年度の売電価格みたいですよ。

[2574: マンコミュファンさん]

>>2573 匿名さん
んなわけ無いよ、前年の7月に申請してたなら話は違うが

[2575: 建築予定者]

去年の１２月か今年の１月初めくらいに申請だしたけど間に合うって言ってたよ。
電力会社でも違うだろうしHPには早めに出さないと無理ですって書いてあったけど。

[2576: 通りがかりさん]

蓄電池のプラス50万もなくなるんですかね？

[2577: 買い替え検討中さん]

ZEHやはり大手HMに限りますね(^_^)

[2578: 匿名さん]

>>2577 買い替え検討中さん
ローコストでZEHにする神経が分からない（笑）所詮はローコスト。

[2579: e戸建てファンさん]

ZEHの意味わかってない奴多すぎ。
申請で大小の差はあるけど、今後の標準仕様を目指してる国の政策なんだから、メーカーの違いはもっと他のところが重要だよ。

[2580: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2581: マンコミュファンさん]

>>2575 建築予定者さん
建売なら間に合うかな？

買取価格の決定時期を「接続申込時」から「接続契約時」に変更します。より運転開始時に近い時点の買取価格が適用されます。2015年4月より適用予定です。

現行制度では「設備認定」と「接続申込」のいずれか遅い方の時点の価格が適用されますが、この「接続申込」を「接続契約」に変更するものです。いずれか遅い方となっていますが、事実上、接続契約時点の価格が適用されることになります。

ただし、電力会社側の理由で、接続申込から270日を経過しても接続契約の締結に至っていない旨の電力会社からの証明書があれば、当該期間が経過した時点（接続申込の翌日から270日後の日）の買取価格を適用することになります。

[2582: 匿名さん]

>>2572 e戸建てファンさん
その解釈ですと、今後は住宅価格は上がりそうですよねー？
必要最低限のグレードが上がると言うことですよね？

[2583: ご近所さん]

>>2582
　予算の少ない人は家を小さくするか、不便で土地の安いところに住むしかなくなる

[2584: 建築予定者]

>>2581 マンコミュファンさん
年末の話ではその前後だと間に合うって話だったけど、今はどうだろうね～
電力会社に聞くのが早いと思うよ！

[2585: 匿名さん]

>>2583 ご近所さん
今までのZEHでは無い家はこれから先はどんな扱いになるのでしょうか？
固定資産税が上がるとかですかね？

[2586: ご近所さん]

>>2585 匿名さん
　今までの家ってもう建てた家のこと？
それはかわらない。

[2587: 匿名さん]

>>2586 ご近所さん

そうです。
既に建てた家ですね。

ZEHでないと資産価値も下がるような気がしますね。

[2588: 口コミ知りたいさん]

ZEHにすると工期が非常に短く、申請と同時に発注と言われました。
それでは欠陥に繋がるのでは？と疑問に思います。
何故、こんなに工期を短く設定されるのでしょうか？

[2589: 建築予定者]

>>2588 口コミ知りたいさん
２８年度補正に間に合わせるんだったら四次公募が３月２４日なので時間は全然ないですね。
断熱の仕様と窓・玄関ドア・水回り・換気・冷暖房・間取り、他も少しあるんですが基本的に申請内容は変更出来ませんので。

[2590: 匿名さん]

個人ブログで一条さんの３月上棟が遅れるって情報出てきてるけど、ZEH組はどうなんでしょう？

[2591: 検討者さん]

>>2590 匿名さん

ZEH組は優先されるので遅れません。ただし、性能は若干下がります。

[2592: 口コミ知りたいさん]

>>2591 検討者さん
それ本末転等じゃないですか？
見せかけだけ良くて中身がお粗末なZEHなんてあり得ない(-.-;)
経年劣化も激しそう((((；ﾟДﾟ)))))))

[2593: 匿名さん]

>>2591
性能下がったら補助金もらえないだろ、申請した仕様、性能と違うんだから。
本当にどうするんだろうね。

>>2592
断熱材の変更で性能が下がった状態でも、Ua値0.3以下で他社を圧倒する断熱性能だけどな。
元々がやりすぎなくらいの超高断熱だから。
問題は申請時と仕様、性能が違う事。

[2594: e戸建てファンさん]

申請時よりUA値上がる変更ありだけと下がるのだめだよね？厚くしてカバーとかするの？

[2595: 口コミ知りたいさん]

>>2593
何故一条はそんなUa値を出せるのですか？
スウェーデンハウス・ミサワホーム・積水ハウスも高断熱高気密ですが、その数値はずば抜けてますよね？

[2596: 匿名さん]

一条の断熱性能は他の大手よりはいいけど、0.25以下は厳しいって言われたからやめたけど。

[2597: 口コミ知りたいさん]

二次公募では申請のあった805件について、厳正な評価に基づく審査を実施致しました。
この結果、補助対象事業者799件について交付決定を行いました。
※通知物に関しては2/15に発送いたします。

[2598: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>2595 口コミ知りたいさん
まてまて、積水が高高って…

[2599: e戸建てファンさん]

土日までには通知来るなー楽しみ

[2600: 口コミ知りたいさん]

>>2598 匿名さん‐口コミ知りたいさん

違います？

[2601: 匿名さん]

>>2595 口コミ知りたいさん
断熱仕様が狂ってるほどのスペックだから。
↓の仕様が標準だからな。
・内断熱140mm+外断熱50mmのダブル断熱
・断熱材は高性能な硬質ウレタンフォーム（旧仕様ではEPS）
・サッシがクリプトンガス充填の樹脂トリプル

大手でここまでやってるのは一条だけ。
一条は断熱材もサッシも自社生産しているから、これだけのスペックでもそれほど高コストにならないんだろうね。
まあ、おかげで工場火災の影響をモロに受ける事態になっているけど。

[2602: 口コミ知りたいさん]

>>2601 匿名さん
それだけ理にかなってる家なのに、大手5社を超えられないのは何故？

[2603: 匿名さん]

既に超えてるのではないですか？

[2604: 匿名さん]

戸建に限れば、すでに積水を超えてるはずだが。
ここ5年で2倍近く伸びてるし。

今の一条の問題は工事体制。
急激に伸びすぎて、大工の拡充が間に合ってない。
今でも契約してから引き渡しまで1年以上とかざらだからな。

[2605: 口コミ知りたいさん]

>>2604 匿名さん
経年劣化が激しいと聞きますが。

[2606: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

それだけやったからと言っても光熱費が特別下がる訳でもない。

机上計算上だけ。

実際の一次エネルギーをちゃんと減らさないと。

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2606 匿名さん
それはきちんと節約を心がけるって事ですか？

[2608: 匿名さん]

一条の家に住んでいる人って断熱性能が高いのをいいことに、無駄に暖房を掛けまくってるからな。
風呂や廊下まで24時間暖房するとか無駄もいいとこ。

[2609: 口コミ知りたいさん]

>>2608 匿名さん
全館床暖はかなり電気代掛かりません？
暖めるのにも時間が掛かりそうですし

[2610: 匿名さん]

>>2609
かなり掛かるよ。
温まるのも遅いから基本的に24時間運転で、一条の性能を持ってしても一番寒い1月は月5000円くらい掛かる。

一条クラスの断熱性能ならLDKのみ人がいる時間だけ温めれば、月2000円以下で済むはず。

[2611: 口コミ知りたいさん]

>>2610 匿名さん
それなのにZEHの削減率上がるのはおかしいですよね？

[2612: 匿名さん]

>>2611 口コミ知りたいさん
どれだけ我慢するかなんて人それぞれだしなぁ・・・
極論を言えば暖房をせずに寒さに震える生活をすれば、一次エネルギー消費量はゼロ