ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[2513: 匿名さん]

誰も届いてないの？

[2514: 名無しさん]

2〜3日は掛かりそうですね(^^;)
ネットで確認出来るシステムを作ってほしい(^^;)

[2515: 匿名さん]

41.6パーセントで決定通知来ましたよ〜

[2516: 匿名さん]

30.6%で決定通知来ました～

[2517: 匿名さん]

まだ通知届いてません。
通知の来た方は、どちらの地域でしょうか？
こちら関西です。

[2518: 匿名さん]

うちもまだです。
郵便で来るのですか？
またハウスメーカーに来るんですか？
個人ですか？

[2519: 戸建て検討中さん]

44.7＋BELSで通知きました！
関東です！

[2520: 匿名さん]

西日本は明日ですな〜書類不足有りませんことをどうかー

[2521: eマンションさん]

>>2512 匿名さん
まぁ、頑張ってしまった人は悔しいでしょうねー

うちは標準仕様で加点込み削減率70％だったので気持ちはわかりませんが。

[2522: 匿名さん]

明日日曜ですし、来ますかね？
郵便だからー休みとか？

[2523: 名無しさん]

ZEHとは関係ありませんが、家をやたら安くしてくれたと豪語されるのですが、正直大丈夫かと思います。
会社が利益を落としたと言っておりますが、コストダウンされただけではないかと。

[2524: 名無しさん]

2次申請の者ですが今更ながらHEMSの加点は何が得になるのですか？光熱費変わらないですよね？

[2525: 名無しさん]

>>2523 名無しさん
よほどの知り合いとかでないと、赤字で仕事をする方は少ないと思いますよ。
利率を下げたのは事実かもしれませんが、赤字にはなって無いと思います。

[2526: 名無しさん]

>>2525 名無しさん

利率を下げたのなんてこちら側は分からない。間違いなく帳尻合わせされてる。

[2527: 匿名さん]

先程合格通知届きました。
関西です。

[2528: 名無しさん]

>>2527 匿名さん
九州ですがまだですね( ´Д`)
明日だろうなー(^^;)

[2529: 名無しさん]

>>2524
HEMS加点は削減率の加点となるので、審査に有利になります。
たとえば削減率30％でHEMS加点があったら+5で35%の削減率とみられます。
競争率が激しいと予想される場合にはより優位な状態にできる加点要素です。

HEMS加点要素を満たしているならばエアコンの自動抑制などの機能を使えば光熱費は多少変わります。
が、換気設備や照明などの電力も計測しないといけないのでそのぶん設備や工事費がかさみます。
生きているうちに差額ぶんの元が取れるかどうか。
予算は潤沢な補正二次でHEMS加点を取るよりハイグレードな断熱材とかにしたほうがよかったかもしれません。

私の意見としては、HEMSは不要。でも補助金受けるためには仕方ない。
HEMS加点を取れる設備は全く無駄。その差額をほかに回したほうがマシ。

[2530: 名無しさん]

>>2529 名無しさん
HEMS導入しましたが、加点は無かったです。HEMSにも種類があるのでしょうか？

[2531: 名無しさん]

加点込20ですが不採択でした。性能上げて3次に申請します。

[2532: 匿名さん]

ダメな理由って書いてるんですかね？

[2533: 名無しさん]

>>2532 匿名さん

書いてないです。数値も書いてません。

[2534: 名無しさん]

>>2530
はい。厳密にいうとHEMSの種類というのはなく、どこまで電力監視ができるシステムかです。
ZEH補助を受けるにはHEMS（エネルギー計測装置）は必須です。
主たる居室(つまりリビング)のエアコンやエコキュートなどの電力使用量は計測必須です。
リビングは区分「い」という高効率エアコンを導入しなければならなかったかと思います。
この区分「い」のエアコンの電力消費を計測するわけですね。

ZEHとして必須なHEMSはグレードAと呼ばれ、加点を受けるにはグレードBという要件を満たす必要があります。
その要件とは必須のグレードAに加えて

・住宅に設置したすべてのエアコンをそれぞれ独立して電力消費計測すること
・各部屋の照明をそれぞれ独立して電力消費計測すること
・換気システムの電力消費計測すること

となっています。独立してそれぞれ個別の電力消費を見るようにするにはかなりの追加配線が必要だとわかると思います。
特に照明などはHEMS対応の壁スイッチに変更したりしていくと、数が増えるほどに高額になってしまいますね。

これらは28年度の要件です。28年度補正予算の要件も変わらないかと思いますが確認はしていません。
長くなりました。

[2535: eマンションさん]

>>2531 名無しさん

20は加点無しで到達しなくてはいけませんよ。
加点込み20では絶対に受からないのでは？

[2536: 名無しさん]

>>2534 名無しさん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
非常に分かりやすいです。

私はグレードAだと言う事が分かりました(^^)

[2537: 名無しさん]

>>2535 eマンションさん

工務店に言われました。
削減率だけで２０％超える仕様に変更します。

[2538: 匿名さん]

2次も少ないね～これは４次混みそう

[2539: 匿名さん]

>>2534 名無しさん

HEMS対応の壁スイッチ（照明）にする必要がありますか？HEMS対応分電盤で独立した各照明とスイッチの電線を繋げば測定できるのではないでしょうか？

[2540: 匿名さん]

HEMS対応分電盤があるからいけそうですね～
しかし加点あんまりいらなそうだし、もう申請しちゃったけど外したいわ

[2541: No.2534]

>>2539
おっしゃる通り、分電盤からの計測で大丈夫です。
HEMS対応の照明である必要はありません。
遠隔操作できるくらいですし、HEMS加点があるからこそ候補にあがる程度で、通常なら考えもしない機能です。

この際、HEMS対応製品にしとくか。
みたいに考えると個数の多い照明は特に金額が増えるという意味合いでした。
補足として、
なにも知らないのをいいことにメーカーが勝手にHEMS対応の照明にしておきました～便利ですよ～　という口車に乗らないように気を付ける必要はあると思いました。

[2542: 名無しさん]

>>2541 No.2534さん

すみません、凄く詳しそうなので別の質問もお願いします。
断熱性能強化による加点10については、UA値で決まるのでしょうか？
削減率25％くらいでも加点10取れてる方も居ます。
基準がいまいち分かりません(^^;)

[2543: 匿名さん]

>>2542 名無しさん

>>2542 名無しさん
2534さんじゃないですけど、地域ごとのUA値基準から20%以上削減されていると加点されます。

[2544: 名無しさん]

>>2543 匿名さん

すみません、福岡ですとUA値いくらで加点されますか？

[2545: 名無しさん]

>>2544 名無しさん
0.48以下になりますよ。

[2546: eマンションさん]

28年度予算の方で補助金振り込まれている人いますか？
何次応募でしたか？

[2547: 名無しさん]

>>2546 eマンションさん

年末に振り込まれましたよ。

二次です

[2548: 名無し]

>>2547 名無しさん
引き渡しはいつ頃でしたか？

[2549: 検討者さん]

補正三次出す人いますか？

[2550: 名無しさん]

>>2549 検討者さん

大手HMで申請します。

[2551: 着工済み]

ほとんど採択て不公平だなあ

[2552: 名無しさん]

完了後、実績報告書だしてから補助金確定通知くるのっていつ頃なんでしょう？

[2553: 通りがかりさん]

フィリピンの工場が火事で工期が遅くなる所が出てくるかも・・・？

[2554: 検討者さん]

うちの一条は影響ないって言われたよ。

[2555: 戸建て検討中さん]

全館空調を入れる場合、低電圧契約だと電力契約が電灯契約と2つになるから、ZEH申請できない。ZEH申請するなら全館空調も電灯契約といわれた。

[2556: 通りがかりさん]

一条、スウェーデン、ミサワ、積水は性能が良いですね。

[2557: マンコミュファンさん]

>>2551 着工済みさん

基準満たして通ってるんだから公平だよ

[2558: マンコミュファンさん]

>>2552 名無しさん
3次通過だけど、追加資料で実際にHEMS使用している所を写真撮影したけど、そろそろ来てもいい頃かなと思ってる。

[2559: 名無しさん]

>>2556 通りがかりさん

何を今更な事を（笑）
そりゃ無敵の大手だから！

[2560: 検討者さん]

ZEHは積水が有利なんだよね。
業界最大手だと得なんだよね。

[2561: 匿名さん]

一番有利なのはどう考えても一条だろ。
断熱性能が高いうえに全館床暖房での加点もある。

事務処理的な限界なのか、申請してる数が少ないが・・・

[2562: 戸建て検討中さん]

全館床暖房で加点はないけど、削減率は高いよね。

数値的には標準でUA値が低いほど有利だから、一条とかスウェーデンハウスはいいよね。

事務処理的には件数こなしてる方が安心出来るから積水がいいよね。