ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[2493: 検討者さん]

ローコストで通った人いますか？

[2494: 名無しさん]

やはり３５%安全圏でした（笑）
それで落ちるとかほざいてた馬鹿お疲れさん（笑）
何が５０％以上必要なんか！

[2495: 名無しさん]

>>2494 名無しさん

馬鹿は>>2217 匿名さん
こいつのことだろ。
見返したけど馬鹿発言だね。

[2496: 匿名さん‐評判気になる]

>>2489 匿名さん
加点無しでその数字ですが、1次の結果見ると20%超えてれば通りそうですね！

[2497: 匿名さん]

20億も余ったから2次も全部通ってかつ、4次もありそう

[2498: 名無しさん]

>>2496 匿名さん‐評判気になるさん
断熱性の加点を取ったのですね^ ^
私はベルズの加点のみです(^^;)
断熱性の加点は予算的に無理でした(^^;)

[2499: 匿名さん]

>>2498 名無しさん
念には念をで、ベルスもへムズも入れました！
資産価値が上がりあっても損はしないと思いまして。

[2500: 名無しさん]

>>2499 匿名さん

加点20取れば確かに間違いありませんよね^ ^
住みやすい家になるでしょうから楽しみですね^ ^

[2501: 名無しさん]

メーカーの内部情報によると49点で通りました。
35点で止めても良かったのですか、個人的には、光熱費とかを考えれば、良くしておいて良かったと思います。
皆さんは違うのかな？
補助金が貰えてラッキー的な？

[2502: 匿名さん]

>>2501 名無しさん
私も似たような感じで、元々いい家（高断熱高気密）を建てたいと思っていたので、必然的にZEH仕様になりますので、いいタイミングで補助金があって良かったなと思っています。

[2503: 匿名さん]

ZEH適応できる、断熱過密性で十分と思い、間取り、開放部を重視してたから、
補助金はラッキーだね。設備なんかもそこそこのやつしか入れてない。
後は引き渡しの3月まで10年固定金利が上がらないと嬉しいわ
あえて頭金入れず、沢山かりてローン控除とネット銀行の定期金利でお金借りてるのにプラス収支だもん

[2504: No.2354]

予想大外れでした。
圧倒的に応募が少なかったですね。
落ちた10件は謎ですが。

一次応募の方おめでとうございます！
心晴れやかに着工できますね。
よきマイホームを。

[2505: 名無しさん]

>>2504 No.2354さん

加点込み30未満が落とされたとか？
去年の採択数値を考えると。

[2506: 名無しさん]

メーカーの内部情報によると49点で通りました。
35点で止めても良かったのですか、個人的には、光熱費とかを考えれば、良くしておいて良かったと思います。
皆さんは違うのかな？
補助金が貰えてラッキー的な？

[2507: 匿名さん]

落ちたのは書類の不備でしょう？
基準は20%以上に太陽光で100%でいいんだから。

応募数行ってないから全て最低基準で通るよね。

[2508: 名無しさん]

>>2507 匿名さん

書類の不備とはどんな不備になるのでしょうか？

[2509: 匿名さん]

もうゼッチ交付決定の結果をご存知なのですか？！まさか…うちおちたのかな。
大手HMで、47点で申請しているはずなのですが音沙汰なし。

[2510: 匿名さん]

未だ何も連絡無いけど、本日発送なの？

[2511: 匿名さん]

>>2507 名無しさん
Q&Aにはただ書類の不備しか書いてないから、厳密には聞いてみたいと分からないけど、計算が間違ってたり、チェックリストにある書類添付されてないとだめでしょうね～たぶん。

今日から発送だから、早くても明日以降でしょ届くの。

[2512: 匿名さん]

今回の結果は高断熱高気密を重視して削減率を上げた方は問題ありませんが、補助金目当てで無駄に削減率を上げた方は悔しいですね。

[2513: 匿名さん]

誰も届いてないの？

[2514: 名無しさん]

2〜3日は掛かりそうですね(^^;)
ネットで確認出来るシステムを作ってほしい(^^;)

[2515: 匿名さん]

41.6パーセントで決定通知来ましたよ〜

[2516: 匿名さん]

30.6%で決定通知来ました～

[2517: 匿名さん]

まだ通知届いてません。
通知の来た方は、どちらの地域でしょうか？
こちら関西です。

[2518: 匿名さん]

うちもまだです。
郵便で来るのですか？
またハウスメーカーに来るんですか？
個人ですか？

[2519: 戸建て検討中さん]

44.7＋BELSで通知きました！
関東です！

[2520: 匿名さん]

西日本は明日ですな〜書類不足有りませんことをどうかー

[2521: eマンションさん]

>>2512 匿名さん
まぁ、頑張ってしまった人は悔しいでしょうねー

うちは標準仕様で加点込み削減率70％だったので気持ちはわかりませんが。

[2522: 匿名さん]

明日日曜ですし、来ますかね？
郵便だからー休みとか？

[2523: 名無しさん]

ZEHとは関係ありませんが、家をやたら安くしてくれたと豪語されるのですが、正直大丈夫かと思います。
会社が利益を落としたと言っておりますが、コストダウンされただけではないかと。

[2524: 名無しさん]

2次申請の者ですが今更ながらHEMSの加点は何が得になるのですか？光熱費変わらないですよね？

[2525: 名無しさん]

>>2523 名無しさん
よほどの知り合いとかでないと、赤字で仕事をする方は少ないと思いますよ。
利率を下げたのは事実かもしれませんが、赤字にはなって無いと思います。

[2526: 名無しさん]

>>2525 名無しさん

利率を下げたのなんてこちら側は分からない。間違いなく帳尻合わせされてる。

[2527: 匿名さん]

先程合格通知届きました。
関西です。

[2528: 名無しさん]

>>2527 匿名さん
九州ですがまだですね( ´Д`)
明日だろうなー(^^;)

[2529: 名無しさん]

>>2524
HEMS加点は削減率の加点となるので、審査に有利になります。
たとえば削減率30％でHEMS加点があったら+5で35%の削減率とみられます。
競争率が激しいと予想される場合にはより優位な状態にできる加点要素です。

HEMS加点要素を満たしているならばエアコンの自動抑制などの機能を使えば光熱費は多少変わります。
が、換気設備や照明などの電力も計測しないといけないのでそのぶん設備や工事費がかさみます。
生きているうちに差額ぶんの元が取れるかどうか。
予算は潤沢な補正二次でHEMS加点を取るよりハイグレードな断熱材とかにしたほうがよかったかもしれません。

私の意見としては、HEMSは不要。でも補助金受けるためには仕方ない。
HEMS加点を取れる設備は全く無駄。その差額をほかに回したほうがマシ。

[2530: 名無しさん]

>>2529 名無しさん
HEMS導入しましたが、加点は無かったです。HEMSにも種類があるのでしょうか？

[2531: 名無しさん]

加点込20ですが不採択でした。性能上げて3次に申請します。

[2532: 匿名さん]

ダメな理由って書いてるんですかね？

[2533: 名無しさん]

>>2532 匿名さん

書いてないです。数値も書いてません。

[2534: 名無しさん]

>>2530
はい。厳密にいうとHEMSの種類というのはなく、どこまで電力監視ができるシステムかです。
ZEH補助を受けるにはHEMS（エネルギー計測装置）は必須です。
主たる居室(つまりリビング)のエアコンやエコキュートなどの電力使用量は計測必須です。
リビングは区分「い」という高効率エアコンを導入しなければならなかったかと思います。
この区分「い」のエアコンの電力消費を計測するわけですね。

ZEHとして必須なHEMSはグレードAと呼ばれ、加点を受けるにはグレードBという要件を満たす必要があります。
その要件とは必須のグレードAに加えて

・住宅に設置したすべてのエアコンをそれぞれ独立して電力消費計測すること
・各部屋の照明をそれぞれ独立して電力消費計測すること
・換気システムの電力消費計測すること

となっています。独立してそれぞれ個別の電力消費を見るようにするにはかなりの追加配線が必要だとわかると思います。
特に照明などはHEMS対応の壁スイッチに変更したりしていくと、数が増えるほどに高額になってしまいますね。

これらは28年度の要件です。28年度補正予算の要件も変わらないかと思いますが確認はしていません。
長くなりました。

[2535: eマンションさん]

>>2531 名無しさん

20は加点無しで到達しなくてはいけませんよ。
加点込み20では絶対に受からないのでは？

[2536: 名無しさん]

>>2534 名無しさん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
非常に分かりやすいです。

私はグレードAだと言う事が分かりました(^^)

[2537: 名無しさん]

>>2535 eマンションさん

工務店に言われました。
削減率だけで２０％超える仕様に変更します。

[2538: 匿名さん]

2次も少ないね～これは４次混みそう

[2539: 匿名さん]

>>2534 名無しさん

HEMS対応の壁スイッチ（照明）にする必要がありますか？HEMS対応分電盤で独立した各照明とスイッチの電線を繋げば測定できるのではないでしょうか？

[2540: 匿名さん]

HEMS対応分電盤があるからいけそうですね～
しかし加点あんまりいらなそうだし、もう申請しちゃったけど外したいわ

[2541: No.2534]

>>2539
おっしゃる通り、分電盤からの計測で大丈夫です。
HEMS対応の照明である必要はありません。
遠隔操作できるくらいですし、HEMS加点があるからこそ候補にあがる程度で、通常なら考えもしない機能です。

この際、HEMS対応製品にしとくか。
みたいに考えると個数の多い照明は特に金額が増えるという意味合いでした。
補足として、
なにも知らないのをいいことにメーカーが勝手にHEMS対応の照明にしておきました～便利ですよ～　という口車に乗らないように気を付ける必要はあると思いました。

[2542: 名無しさん]

>>2541 No.2534さん

すみません、凄く詳しそうなので別の質問もお願いします。
断熱性能強化による加点10については、UA値で決まるのでしょうか？
削減率25％くらいでも加点10取れてる方も居ます。
基準がいまいち分かりません(^^;)