ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[21: 契約済みさん]

18です、
それからすると5点加点かな

[22: 匿名さん]

現状まとめ

1次公募 実績
予算20億
申請数2,095件 交付数1,584件(内先行413件)
申請数に対する交付割合75.6%
単純計算 1584件 × 125万 = 19億8000万
予算オーバーしておらず
(Nearlyと蓄電池の割合は1%)

2次公募 予測
予算15億
14億8500万 ÷ 125万 = 1188件
※Nearlyと蓄電池の割合を1%とした場合
仮定申請数2000件 仮定交付数1188件
申請数に対する交付割合59.4%

3次公募 予測
予算10億
9億9000万 ÷ 125万 = 792件
※Nearlyと蓄電池の割合を1%とした場合
仮定申請数2000件 仮定交付数792件
申請数に対する交付割合39.6%

1次公募
削減率
●先行通知
交付決定 59% 追加点 15% 合計 64%
交付決定 42% 追加点 10% 合計 52%
●後発通知
交付決定 32.4% 追加点 あり 合計 37.4%以上
交付決定 30.5% 追加点 0% 合計 30.5%
交付決定 25% 追加点 不明 合計 25%以上
落選 28% 追加点 不明 合計 28%以上



1次公募ボーダーラインは28〜30%？
私的見解ですが
・交付1500件の内先行通知組の加点後削減率50%越え
・残りの1100件が平均的に分布
・今後の公募も2000件
以上を想定すると今後のボーダーラインは
2次公募は36%ぐらい？
3次公募は40%ぐらい？
適当な計算ではこんな感じでしょうか？
上回ってて落選しても責任はとれませんが(ｰ ｰ;)

他に情報ありましたらよろしくお願いします。

[23: 契約済みさん]

>>22
たぶん一次が特別多かったのでは
ないでしょうか。
2月3月あたりから待機した人が一気に申請したのでは
ないかと。
二次、三次はすくないのではと思います。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23

HMから聞いているのは、２次は1500件の応募があっとのことです。

２次は予算が１次より減る様なので、１次同様に楽には審査が通らないと思います。

[25: 匿名さん]

>>23
なるほど！その流れはありそうですね(;｀･ω･´)

>>24
1500件ですか！情報ありがとうございます(* _ _)

かーなり雑な計算ですが、
予算枠が25%減、申請数も25%減
だとすると1次と変わらず2次のボーダーラインも削減率30%ぐらい…？

[26: 契約済みさん]

29% 加点ありで合格とのブログでの情報が、ありました。
その方のハウスメーカーによると、床暖房をつけた人が
たくさん落ちたと書いてありました。

[27: 契約済みさん]

補助金貰うために不要な設備つけて、結果その金額を越えてしまうケースもありそうですね

今回はビルダーが増えまくってるので、実際に合格したビルダーの一覧と合格率を公表してくれたらいいんですけどね
やっぱり大手ＨＭが大半なのかなぁ

[28: 匿名さん]

>>26
情報ありがとうございます(* _ _)


ここまでまとめ

【1次公募 実績】
予算20億
申請数2,095件 交付数1,584件(内先行413件)
申請数に対する交付数の割合 75.6%
単純計算 1584件 × 125万 = 19億8000万
残り2000万円がNearlyZEHと蓄電池補助金
(NearlyZEHと蓄電池補助金の割合は1%)
予算オーバーしていないと思われる
◆削減率◆
●先行通知
交付決定 59% 追加点 15% 合計 64%
交付決定 42% 追加点 10% 合計 52%
●後発通知
交付決定 32.4% 追加点 5% 合計 37.4%
交付決定 30.5% 追加点 0% 合計 30.5%
交付決定 29% 追加点 有り 合計 34%以上
交付決定 25% 追加点 不明 合計 25%以上
落選 28% 追加点 不明 合計 28%以上

1次ボーダーラインは加点後削減率28〜30%ぐらい？


【2次公募 予測】
予算15億
(15億 - 1500万) ÷ 125万 = 1188件
※予算中のNearlyと蓄電池の割合を1%とする
申請数 (約)1500件 交付数 1188件
申請数に対する交付数の割合 79.2%

2次ボーダーライン考察
予算、申請数が共に1次に比べて約25%減となり、交付数の割合もあまり変わらず75〜80%ぐらいと思われる為、ボーダーラインは加点後削減率28〜30%ぐらいか少し下回るかと思われる。


【3次公募 予測】
予算10億
(10億 - 1000万) ÷ 125万 = 792件
※予算中のNearlyと蓄電池の割合を1%とする
(仮)申請数 1500件 交付数 792件
申請数に対する(想定)交付数の割合 52.8%

3次ボーダーライン考察
申請数が1500件と仮定、加点後削減率の分布が1次と同様として考えると、比率的にボーダーラインとなる加点後削減率は40%ぐらいかと思われる。
1次落選者に最速で通知が届いたのが6月25日前後で、削減率の改善後の申請が3次締切日である7月1日に間に合えば更なる競争激化と予想。
ただし、元より交付数の割合が52%、ボーダーラインの加点後削減率は約40%と予想するので、1次落選者の加点後削減率30%以下から更に10%押し上げは些か厳し目か？


【4次公募 予測】
(予測)予算5〜10億ぐらいか？
5億で試算
(5億 - 500万) ÷ 125万 = 396件
※予算中のNearlyと蓄電池の割合を1%とする
(仮)申請数 1500件 交付数 396件
申請数に対する(想定)交付数の割合 26.4%
予算10億試算は3次を参照


4次ボーダーライン考察
予算も申請数も推定の為、誤差が激しく
もし予算が5億で申請数1500件もあると交付数の割合が25%となり、1次での申請20%が加点後削減率50%以上と推定されていた為、4次ボーダーラインは加点後削減率40%後半から50%の非常に厳しいものとなると予想。
3次同様に1次落選者が削減率の改善して再申請に挑んでくるかもしれないが、20%近い改善はかなり難しいと思われる。予算が5億か10億か、また申請数が減少するかが鍵となるか。




他に情報ありましたらよろしくお願いします。

[29: 契約済みさん]

>>27
大手鉄骨メーカーより、
木造工務店の方が有利じゃない。
一条は60%近い削減率の物件もあるみたいです

[30: 匿名さん]

>>28

加点が0なら10ポイントはお金はかかるが楽勝です。

省エネ性能表示取得とHEMSで合計10ポイント

お金で買う省エネ資格と、SIIへの回答が面倒になるが、削減率が低い方は取り入れた方が良いでしょうね。

[31: 匿名さん]

一次公募後発 削減率22.2% 断熱性能による加点あり
で通りました。

[32: 匿名さん]

>>30
なるほど、加点要素の「省エネ性能表示取得」と「エネルギー区分ごとのエネルギー計測装置設置」をクリアで10ポイントで1次落選の方にはオススメの方法ですね！
私も詳しくないのですが、後者は基本条件となるHEMS設置に追加で「冷暖房、照明、換気設備の電力使用量」が必要らしいですが、私が今までネットで見た限りこの「エネルギー区分ごとのエネルギー計測装置設置」の加点があった方を、まだ1件も見ていないので費用が高額なのか、大変なのかと勝手に思っていました。

>>31
おめでとうございます！
情報ありがとうございます(* _ _)

[33: 口コミ知りたいさん]

思うんですが、ＺＥＨに落ちたからって着工を遅らせてまで再申請するものなのでしょうか？
大手だと規約に施主事由による着工の遅れは損害賠償ってあるけど、それを補うだけの価値があるのか疑問です

[34: 契約済みさん]

>>33
ハウスメーカーにも意地がある。
ハウスメーカーがこれで大丈夫です、
通りますよって言って落ちたら、
補助金分値引きができるわけもないので
お客が望むなら、対策しなおして
再申請って事になるでしょ

[35: 入居済み住民さん]

>>34
いや、どこのハウスメーカーも補助金の確約なんかしてない。
それを納得して契約してるんだから再申請にも、対策費用も客が金払うことになるだろ。

[36: 契約済みさん]

もちろん確約なんかできるわけないけど、
一次なんて、これくらいやっとけば、
大丈夫です！くらい言ってたでしょ。
事実うちの担当は言ってたし
去年なんて全員通ったんだから。

プラスの対策はもちろんお金払わなきゃいけないけど、
窓を小さくしたり数減らしたり、
吹き抜けを無くしたり、
家のデコボコなくしたり、
照明減らしたりは
むしろ安くなるのでは

[37: 通りがかりさん]

私のところの営業さんもほぼ確実に大丈夫ですよ、と言ってましたね。
落ちても文句言いません的な書類ありましたが…

[38: 契約済みさん]

>>37
そんな書類があったんですか、
うちはなかったです。
通ったからよかったですが

[39: 住宅検討中さん]

うちは窓小さくすると外壁が増えるのでかえって高くなりましたよ

ただ、補助金受けるためだけに>>36さんが言うような対策を行うと窓の少ない総２階など本当に住みたい家なのかわからなくなりますね

[40: 契約済みさん]

>>39
そうですよね！
あくまでお金をかけずに補助金をとるための話ですから

[41: 匿名さん]

ここまでまとめ

【1次公募 実績】
予算20億 (残り予算35億)
申請数2,095件 交付数1,584件(内先行413件)
申請数に対する交付数の割合 75.6%
単純計算 1,584件 × 125万 = 19億8,000万
※残り2000万はNearlyと蓄電池用？

◆削減率◆
●先行通知
交付 59% 加点 15% 合計 74% 無
交付 42% 加点 10% 合計 52% 無
●後発通知
交付 35.6% 加点 0% 合計 35.6% 無
交付 35.4% 加点 不明 合計 35.4%以上
交付 34.8% 加点 不明 合計 34.8%以上 無
交付 33% 加点 不明 合計 33%以上 無
交付 32.7% 加点 不明 合計 32.7%以上 無
交付 32.4% 加点 5% 合計 37.4% 蓄
交付 30.5% 加点 0% 合計 30.5%
交付 29% 加点 5% 合計 34% 無
交付 25% 加点 不明 合計 25%以上
交付 22.2% 加点 10% 合計 32.2%
落選 28% 加点 不明 合計 28%以上

削減率不明 蓄電池補助金 有り 1件
削減率不明 Nearly補助金 有り 0件
削減率不明 別途補助金 無し 2件

1次ボーダーラインは加点後削減率28〜30%ぐらい？


■■ここから下は、ほぼ想定です■■
(現在判明している)ZEH交付件数に含まれるNearlyと蓄電池の割合 2件/11件 18%
Nearly補助金25万 (現在判明している)蓄電池の補助金 平均30万
1,584件 × 0.18 × 30万 = 8,650万
20億 - 19億8,000万 - 8,650万 = -6,350万

(想定)6650万予算オーバー
(想定残り予算34億3,350万)



【2次公募 想定】
予算15億 (残り想定予算19億3,350万)
(15億 - 1,500万) ÷ 125万 = 1,188件
※1次と同じく予算1%を残す
申請数 (約)1500件 交付数 1188件
申請数に対する交付数の割合 79.2%

※交付件数の18%が30万ずつNearlyと蓄電池の補助金獲得とする
1,188件 × 0.18 × 30万 = 6,400万
15億 - 14億8,500万 - 6,400万 = -4,900万
(想定)4,900万予算オーバー
(想定残り予算18億8,450万)


【3次公募 想定】
予算10億 (想定残り予算8億8,450万)
(10億 - 1000万) ÷ 125万 = 792件
※1次と同じく予算1%を残す
(想定)申請数 1500件 交付数 792件
申請数に対する(想定)交付数の割合 52.8%

※交付件数の18%が30万ずつNearlyと蓄電池の補助金獲得とする
792件 × 0.18 × 30万 = 4,300万
10億 - 9億9000万 - 4,300万 = -3300万
(想定)3,300万予算オーバー
(想定残り予算8億5,150万)


【4次公募 予測】
(想定)予算5〜10億ぐらい？

5億で試算
(想定残り予算3億5,150万)
(5億 - 500万 ) ÷ 125万 = 396件
※1次と同じく予算1%を残す
(仮)申請数 1500件 交付数 396件
申請数に対する(想定)交付数の割合 26.4%

※交付件数の18%が30万ずつNearlyと蓄電池の補助金獲得とする
396件 × 0.18 × 30万 = 2,150万
5億 - 4億9,500万 - 2,150万 = -1,650万
(想定)1,650万予算オーバー
(想定残り予算2億9,900万)

※予算10億試算は3次を参照



各所計算ミスを修正してます…
想定部分が多くボーダーラインは余りに誤差がありそうなのでやめます。

情報を募集しています。
よろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

加点込みで70％ 。
高みの見物。

だが、5次応募。。。

[43: 購入検討中さん]

>>38
そんな書類ないわけないじゃないですか。
契約時に実は署名してると思いますよ。

[44: 契約済みさん]

>>43
ほんとにないよ
だって自分から確認したもの

[45: 口コミ知りたいさん]

大手ＨＭだけど、各種補助金利用有無を確認する書類はあったけど、補助金は確約できないけどいいよね的な著名捺印する書類はなかったよ。
資金計画書にはこっそり書いてたけど

[46: 契約済みさん]

3次応募で35%だけど諦めてたほうがよさそうかな。。。

[47: 契約済みさん]

>>46
加点が5%でもあれば余裕綽々

[48: 購入検討中さん]

>>45
補助金なんだから確約してないのが常識。
利用有無を選んでる時点で、任意の申し込みだから、ハウスメーカーは言われたから申請するだけ。

[49: 契約済みさん]

3次公募に申し込むのでHMに進めててもらってたんですが、SIIの申請書に施主の署名捺印っていらないんでしょうか？
公募要領を見たら施主署名欄があったので、HMに確認したら後からで大丈夫ですと言われたので、そのまま進めてもらいましたけど、ちゃんと申請されたか不安になってきました。

[50: 契約済みさん]

>>48
それでも書面にそんな記述はなかった、謝罪と賠償を云々って人もいるんだろうね

ウチは４次予定だけど、まだ計算終わってなさげです

[51: 契約済みさん]

>>49
うちは事前に署名捺印しましたよ。
反社会的組織や暴力団じゃないですよとか
数枚にした気がします。

[52: 契約済みさん]

>>51
そうですか。
一度確認して大丈夫ですと言われた手前あまりしつこく聞いて気まずくなるのも嫌なのですが、きちんと確認してみるしかないですね。

事前署名無しで申請された方がいれば情報いただけると助かります。

[53: 契約済みさん]

>>51
49、52です。
お礼も言わずにすみません。
情報ありがとうございました。

[54: 契約済みさん]

>>52
代行でハウスメーカーが出せるよ
でも印鑑証明は必須

[55: 契約済みさん]

私も印鑑証明の提出と3枚ほど捺印がありました

[56: 契約済みさん]

>>54
>>55
情報ありがとうございます。
申請は代行で出してもらうためHMに進めてもらってました。
印鑑証明も公募要領を見て必要だと思って用意はしておいたのですが、HMへ確認したところ必要ないとのことでしたので、それならということで署名も捺印もしませんでした。
3次公募は今日で締切なので申請したか改めて確認してみます。
申請が受理されると、連絡がもらえるとか申請番号が割り振られるとかあるのでしょうか？

[57: 契約済みさん]

>>56
メーカーからは申請しておきましたと連絡がありましたが、
siiからは合否の通知まで何もありませんでさたよ。

[58: 契約済みさん]

>>57
そうなんですね。
確か連絡は合否に関わらず施主と申請代行者両方に連絡がくるのですよね。
正確な申請内容も知りたいので、申請書類の控えの開示を今日にでもお願いしようと思います。

[59: 匿名さん]

ここまでまとめ

【1次公募 実績】
予算20億 (残り予算35億)
申請数2,095件 交付数1,584件(内先行413件)
申請数に対する交付数の割合 75.6%
単純計算 1,584件 × 125万 = 19億8,000万
※残り2000万はNearlyと蓄電池用？

◆削減率◆
●先行通知
交付 59.9% 加点 15% 合計 74.9% 無
交付 57.4% 加点 15% 合計 72.4% 無
交付 42.3% 加点 10% 合計 52.3% 無
交付 36.2% 加点 10% 合計 46.2% 無

※先行通知ラインは加点後45%以上？

●後発通知
交付 30.0% 加点 10% 合計 40.0% 無
交付 32.4% 加点 5% 合計 37.4% 蓄
交付 35.6% 加点 0% 合計 35.6% 無
交付 35.4% 加点 不明 合計 35.4%以上
交付 34.8% 加点 0% 合計 34.8% 無
交付 29% 加点 5% 合計 34% 無
交付 33% 加点 不明 合計 33%以上 無
交付 32.7% 加点 不明 合計 32.7%以上 無
交付 22.2% 加点 10% 合計 32.2%
交付 30.5% 加点 0% 合計 30.5%

交付 25% 加点 不明 合計 25%以上

不採択 28% 加点 不明 合計 28%以上

削減率不明 蓄電池補助金 有り 1件
削減率不明 Nearly補助金 有り 0件
削減率不明 別途補助金 無し 2件

※1次ボーダーラインは加点後削減率28〜30%ぐらい？


■■ここから下は、想定です■■
(現在判明している)ZEH交付件数に含まれるNearlyと蓄電池の割合 2件/14件 約14%
多めに見て20%とする

Nearly補助金25万
(現在判明している)蓄電池の補助金 平均30万

申請数の20%が30万を獲得するとして計算
1,584件 × 0.20 × 30万 = 9,500万
20億 - 19億8,000万 - 9,500万 = -7,500万

(想定)7,500万予算オーバー
(想定残り予算34億2500万)


【2次公募 想定】
予算15億 (想定残り予算19億2,500万)
(15億 - 1,500万) ÷ 125万 = 1,188件
※1次と同じく予算1%を残す
申請数 (約)1500件 交付数 1188件
申請数に対する交付数の割合 79.2%

※交付件数の20%が30万ずつNearlyと蓄電池の補助金獲得とする
1,188件 × 0.20 × 30万 = 7,100万
15億 - 14億8,500万 - 7,100万 = -5,600万
(想定)5,600万予算オーバー
(想定残り予算18億6,400万)


【3次公募 想定】
予算10億 (想定残り予算8億6,400万)
(10億 - 1,000万) ÷ 125万 = 792件
※1次と同じく予算1%を残す
(想定)申請数 1,500件 交付数 792件
申請数に対する(想定)交付数の割合 52.8%

※交付件数の20%が30万ずつNearlyと蓄電池の補助金獲得とする
792件 × 0.20 × 30万 = 4,800万
10億 - 9億9,000万 - 4,800万 = -3,800万
(想定)3,800万予算オーバー
(想定残り予算8億2,600万)


【4次公募 予測】
(想定)予算5〜10億ぐらい？

5億で試算
(想定残り予算3億2,600万)
(5億 - 500万 ) ÷ 125万 = 396件
※1次と同じく予算1%を残す
(仮)申請数 1500件 交付数 396件
申請数に対する(想定)交付数の割合 26.4%

※交付件数の20%が30万ずつNearlyと蓄電池の補助金獲得とする
396件 × 0.20 × 30万 = 2,400万
5億 - 4億9,500万 - 2,400万 = -1,900万
(想定)1,900万予算オーバー
(想定残り予算3億700万)
※予算10億試算は3次を参照


情報を募集しています。
よろしくお願いします。

[60: 契約済みさん]

49です。
HMに確認したところ、やはり3次公募には間に合わず申請自体できてなかったとのことでした。
4次公募にはなんとか間に合わせるということで、引き続き進めてもらいます。
皆様いろいろと情報ありがとうございました。
4次公募に間に合ったら、また結果を報告しにきます。

[61: 契約済みさん]

>>60
それ許していいのかい？
施工完了日もずれることになるよ。
3次なら補助金とれたかもしれないし。
俺ならブチ切れる。
申請費用払ってるんだよね？？

[62: 契約済みさん]

>>60
約束してないならしかたないけど
着工が一ヶ月とかずれるよね。
四次以降は、一次の激戦のデータがあるから
みんな対策してくるかもね。
無事合格するといいですね。

[63: 契約済みさん]

とある投稿にて1次公募落選したのでHMから太陽光発電を増設して対応する書かれていましたが…
ここでいう審査対象となる削減率には、太陽光発電のkw数は影響しませんよね？

[64: 契約済みさん]

>>63
削減率には関係ないはずだけど、
そもそものZEHであるかどうかには
関わるよね。

[65: 契約済みさん]

>>61
>>62
遅くなりましてすみません、ご意見ありがとうございます。
私のほうでも、４次で不採択の場合に３次だったら採択されたかもしれない事について揉めるでしょうねとその場では話をしておきました。
営業からはその場合は補助金分の値引きを会社からとるよう頑張りますとうまく言いくるめられた感じです。
変更契約をまだ結んでいないので、契約書に「３次公募」申請費用といったふうに明記してもらおうか等と対策を考えているところです。
そのあたり皆様からご意見がございましたらお知恵を拝借させていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[66: 契約済みさん]

本日から4次公募ですね。
公式HPには更新がきてませんが。

[67: 契約済みさん]

>>66
てすね！
予算金額が注目ですね。

[68: 契約済みさん]

4次も10億ですね。

[69: 契約済みさん]

10億ですか。
当初予算55億で1〜3次公募が予算をきっちり使ってると、4次公募開始時点で10億円なので5次以降は予算追加でもないと厳しそうですね。

[70: 契約済みさん]

>>69

総予算70億とのウワサもあります。
四次までに55億なので残り15億かな