ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[161: 通りがかりさん]

3次 加点込みで49%

通ればいいなぁ

[162: 通りがかりさん]

積○ハウスは、ヘムズ仕様なのに、加点してないと言われました。理由は、完工後のエネルギーデータの提出が実質的に難しいとの理由です。
同社でヘムズの加点された方おられますか？

[163: 契約済みさん]

>>162
公募要領P13 P14 P28あたりを読んでみて下さい。
https://sii.or.jp/zeh28/file/H28ZEHkouboyouryou_4.pdf
まずHEMS自体はZEHの絶対に必要な条件です。

それに加えて
●住宅内の電気配線をエネルギー区分ごとに独立して配線すること。
●「暖冷房設備」「換気設備」「給 湯設備」「照明設備」の使用状況を計測・記録できること。
●1時間ごとの計測値をデータで提出できること。
●事業期間中にエネルギー計測装置等による実測期間を1週間以上設け、実績報告書提出の際に、エネルギー 計測の結果を併せて提出すること。
●申請者が補助対象となる住宅に居住後、最短1週間のエネルギー計測の実施すること。
●「使用状況の報告」の際に、計測項目に応じたエネルギー計測データの提出を行うこと。

書いてみるとなんだか面倒臭そうです。
面倒臭いことをしないといけないのは施主かHMなのかわかりませんが。

[164: 契約済みさん]

照明の消費電力量を個々に計測するために配線をする必要があったり、HEMS自体がそれに対応していなければならないため、ただ設置するだけでは加点要件を満たす計測ができる仕様にならない場合もあるみたいです。

[165: 入居済みさん]

平成25年度のZEH補助金頂いた者です。
冷暖房の効きが良いようで、マンションに住んでたときより快適です。

入居後に、半年に一度、アンケートが送られてきて回答しています。最初は、冷蔵庫や洗濯機の機種を調べたり、面倒でした。
あとは、ヘムズや保存しておいた水道光熱費の明細を見ながら、料金や使用量を記載したり、新しく買い替えた電化製品を書いたり、在宅時間など書いたり、です。慣れれば、大したことはないし、半年に一度なので、そんな負担でもありません。
基準など、変わっているようなので、回答内容も違うかもしれませんが。

[166: 匿名さん]

２次で申請し削減率３６％で合格しました。

ですが農地転用の申請の遅れで１月までに
工事完了することが出来ず補助金は受けられませんでした。

ＺＥＨのために追加したＨＥＭＳやエアコンはキャンセルしましたが
申請料１５万は申請はした訳なのでお返しできませんと言われました・・・

やはりスレに居る不合格になった方々も申請料は戻ってきませんでしたか？

[167: 契約済みさん]

>>166
契約内容によると思いますが、通常は採択の可否に関わらず申請費用はかかるのではないですか？
事前にそういった説明は受けていなかったのでしょうか？
農転の申請は、ZEH申請代行者と同じところに頼んだのでしょうか。それとも自分でやったのでしょうか。

[168: 匿名さん]

農転の申請もzehの申請もＨＭにお願いしています。
役所の中々許可を出さないから遅れたそうです。

事前の説明は特にありませんでした。
聞かなかった私のミスではありますが。。。

[169: 契約済みさん]

>>166さんが採用されたために不採用となった人がいるとなると複雑ですね
繰り上げ採用はないだろうから、その分は次回以降に回されるのかな

[170: 匿名さん]

「HEAT20　G2」の仕様で建てれば、通るのでしょうか？
http://www.heat20.jp/members/data/2016/2016_2_suzuki_nunoi_matsuoka.pd...

[171: 契約済みさん]

>>168
農転申請もまとめてHMに頼んでたのであれば、そこまで見越してスケジュールを組んでいなかったHMにも問題がある気がしますが、、、
農転許可が遅れた理由にもよりますが、HMの申請が遅れたのであれば、納得がいかない面がありそうですね。

[172: 契約済みさん]

>>170
ZEHについてどこまでお詳しいのかわかりませんが、知っている限りでお答えしますと、地域によってUA値の制限など違ったりするのと、間取りによってかわってきたりするので一概には言えませんが、基本的はZEHを目指した仕様のようですので、基準を満たすことは可能かもしれません。
「通るのでしょうか？」というご質問が必ず補助金がもらえるかという意味ならば、必ずとは言えないと思います。
同時期公募に申請された他の住宅との性能比較で上位のものから補助金交付が決定されますので。
ここで報告されている採択された方、されなかった方のUA値等を参考にして、自分で必要だと思う性能を判断してHMに求めていくと良いと思います。
それでも採択されるかはわからないので、もし採択されなければ、申請費用は損することになります。
大手HMだと、申請後は住宅仕様の変更も認められないことが多いようなので、採択されなければ性能を落として建築費用を削るというのも難しいようです。

[173: 匿名さん]

【五次公募について】
本日公表予定であった五次公募の要領については、予算状況を精査の上、約一週間後に公表することとします。
なお、五次公募を開始する前に届いた申請書は受理できませんのでご注意ください。


遂に予算が厳しくなってきたみたいですね。
6次はない可能性が高そう…

[174: 契約済みさん]

>>173
かなりやばいですね。
やはりボーダーラインが決まった感じですね

[175: 契約済みさん]

1次の結果から性能アップして挑んでる人が多くて、3次4次組が落とすに落とせない性能の為ほぼ通過で予算大オーバーという流れ？

[176: 匿名さん]

てか、一次で落ちて、三次で性能値あげて、再申請間に合った人とかいるのかな？発表から一週間くらいしか時間なかったけど……
そう考えると激戦は四次公募かな？……

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
ブログでミサワで建てる予定の方が1次で落選したけど、3次で性能を上げて出したと言ってましたよ。

[178: 通りがかりさん]

一次落ちて三次申込しました。一次がまさか落ちると思わなかったので、性能を上げて対応させていただきました。

[179: 評判気になるさん]

もし、5次の予算が確保できないと発表があれば、４次も帳尻合わせのためにボーダーが上がりそうですね。

[180: 匿名さん]

2次でボーダーを下げて予算を越える大盤振る舞いしたにもかかわらず、予算が足りなさそうな雰囲気を出すのはどういうことなんでしょうね。
これで5次・6次がないようなことになると、不公平感が半端ないですね。

[181: 契約済みさん]

2次の予算大オーバーはいったいなんだったのか…

[182: 契約済みさん]

1次と2次のボーダーは同じぐらいなんじゃないですかね。
例えば、2次以降の申請数を見据えて、1次でボーダーを30%弱と決めたのだけど、見込み違いで4次か5次で予算が枯渇しそう、もしくは、単純に30%近い削減率の申請はさすがに落とすこともできずに採択していったら、もう予算がなくなった、とか。

[183: 契約済みさん]

ある程度、申請が増えるのはわかっていたのかもしれませんが、かと言って、30%近い削減率の申請を落とすのもかわいそうですし、ということで、ボーダーを30%弱に設定したら早々に予算が、枯渇してしまったとか。
性能準に採択と言っておいて、結局は3次まで応募した人の早い者勝ちになった感じ。

[184: 契約済みさん]

予算のある補助金ってそもそも早い者勝ちな気もしますね
五次以降を狙ってた人は経済政策による追加予算を期待するか、増税もなくなったので来年度に伸ばすかですね

[185: 契約済みさん]

>>183
一次の予算25億で、ボーダーラインを決めたら
30%だったのを、二次以降も予算がなくなるまで
踏襲することにしたんじゃないかな

[186: 匿名さん]

我々の税金を無駄遣いしないでくれー

[187: 匿名さん]

早ければ、来週末くらいには、三次の結果が発送されそうですよね！
やっぱりボーダーは、みなさんが言われてるとおり加点込み30パーセント前後がボーダーですかね？！……

[188: 通りがかりさん]

3次は1次からの再挑戦組が少しいるみたいだから最低1500〜1600件はいそうなのでボーダー30%なら合格率95%くらいで20億を軽く超えそう。

4次は1次からの再挑戦組の多くがいる＋2次の再挑戦組が少しいる＋5次がない場合、4次の予算も一部なくなってると予想出来る為、3次以上に激戦区になりそうなのかなぁ。

[189: 匿名さん]

いずれにしよ5次・6次は不遇な環境になりそうですね。

[190: 契約済みさん]

>>186
補助金交付してもらった人からすれば、有意義に使ってると思えるんじゃないですか？（笑）

[191: 契約済みさん]

そもそも1次の予算が1番多くて2次3次と減っていくって予算取りが間違ってたんじゃない？
1次をもっと絞ってれば基準値が高くなり2次3次も予算超過せずに済んだろうに

[192: 通りがかりさん]

三次申請32.4ポイント。
ほぼほぼ諦めています→少し希望が、出てきました。に変更です。

[193: 匿名さん]

>>190
おい！それはつまり完全なる税金の無駄遣いじゃないか！

[194: 3次結果まち]

1次で落ち、性能あげ3次で応募しています。
1次より性能12%程あがったとHMから言われたのですが、二階の窓を２枚からトリプルにしたくらいでそんなにあがるものなのでしょうか..？
加点などは結果がこないとわからないですか？

[195: 匿名さん]

加点はHMが申請する時にわかっていると思いますよ。
聞いてみてはいかがでしょうか。

なんとなくですが、2階の窓を変えた程度ではそこまで上がらない気もしますが……。

[196: 契約済みさん]

考えられるのは、窓をトリプルにして2%アップしたのと同時にua値も下がって10%の加点要件を満たすようになったので合計で12%アップ相当になったとか？
あくまで予想なので上のかたのおっしゃる通りHMに聞いてみるのが一番かと思いますが。

[197: 匿名さん]

一週間経ちましたが、5次公募の情報が更新されないですねぇ。

約一週間って何日までを指すんでしょうね？

[198: 契約済みさん]

5次予算の情報きませんね
3次交付の決定もそろそろですが決めかねてるんですかねぇ

[199: 匿名さん]

ようやく出ましたが、5次6次を会わせて実施、予算5億円とは……。
本当に2次の予算オーバーはなんなんだ、というぐらいの不公平感が残りますね。

[200: 購入検討中さん]

５次６次合計で、予算５億円しかないよ。諦めたほうが良さそう。

[201: 匿名さん]

次期経済対策で更なる補助金が検討されてると言われても、公募が始まるまで家を建てるのを待てるかと言われると……。

うーん、なんともモヤモヤします。

[202: 契約済みさん]

5億…1〜4次を大盤振る舞いし過ぎでしょう…

[203: 契約済みさん]

5.6次はボーダーラインいくらになるんだろ…
40%？50%？

[204: 匿名さん]

3次と4次はいったい何件の申し込みがあったんだろう？
すごい数だったんでしょうね!

[205: 匿名さん]

5次・6次で通っても、期間が短すぎて建てれる会社が少ないから応募も少なそうだけど。

出す予定の人はいる？

[206: あ]

出す予定！
地方の中堅ハウスメーカーから
UA値0.56とかだけど、補助金難しそうですね

[207: 匿名さん]

単純に予算5億超過なしで計算したら500件しか認可されないことを考えると、認可される割合はキツい数字が出そうですね

[208: 匿名さん]

私は3次で出してますが、今回の決定で3次以降全てでボーダーが上がってしまうのではとビクビクしています。
1次が厳しかったことは6月の段階でどのHMでもわかってたことだと思うのでみんな加点項目をクリアして出してますよね。

基準が10〜15%上がってもおかしくないのかなと。
工務店で建てる私としては諦めるしかないのかなと。

[209: 契約済みさん]

思いの外、申請レベルが高くて落とすのも忍びない。なので５次以降を縮小して４次までを手厚くしようってことかと。
ちょうど上半期でおわるから、下半期は追加予算で別途公募やりそうですけどね

この発表の時点で４次公募おわってるから５次は激戦でしょうね

[210: 契約済みさん]

5次6次の受付期間が長いので3次不採択者の再挑戦も可能ですね。