購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART118】

[匿名さん]

長々と続くこのスレに於ける、貴重なマンション派・戸建派双方合意事項は以下の通り。

【地域】
都心は現実性を考えるとマンション。
都心以外は、資産価値を最重要視するならマンションも戸建てもダメ。賃貸生活となる。
都心以外で、資産価値を度外視して賃貸を卒業するなら戸建て。

∴日本で一般的なのは戸建て

【セキュリティ】
マンションのセキュリティが戸建てより優れているとは限らない。
戸建てのセキュリティがマンションより劣っているとは限らない。

∵物件依存要件

【生活】
他人に迷惑をかけない限り、法律の範囲内で生活できるのが戸建て。
他人に迷惑をかけないとしても、法律よりも狭い範囲でしか生活できないのがマンション。

最低限、法律で定められた義務だけを全うすれば良いのが戸建て。
法律で定められた以上の義務を全うしなければならないのがマンション。

【暖かさ】
マンションの暖かさは、窓が無いことによる日照・風通しの悪さとのトレードオフ。
戸建ての寒さは、暖房で対応可能だが、マンションの窓が無いことによる日照・風通しの悪さは対応不能。

[43: 匿名さん]

>>41
注文住宅はまず土地を購入して、それから建物を建てます。
そのリンクからは注文住宅の金額の基になる「土地の購入価格」が解ります。
これに建築価格をプラスして注文住宅の値段になります。
建築価格は
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/
東京は2,124～3,394万円です。これに土地価格を足したものが注文住宅の価格です。
例えば23区の土地価格の真ん中の中野区で坪231万ですから都内の平均延床33.9坪の家を建てるには二階建てなら規制の緩い地域でも40坪ほど必要なので
231（坪単価）×40（坪）＋2759（建築費の中央）で1憶1999万円です。土地から購入で敷地40坪二階建てならこんな金額です。
3階建てだと仮定すると30坪で建ちますので9689万円で、これもほぼ実勢価格と言えます。

[44: 匿名さん]

＞43

それは理想値、理論値の話でしょ
実際の購入者の状況がどうやってわかるかを知りたいのよ

[45: 匿名さん]

＞43

仕事できる人の回答とは思えん
もう一度バカな私がわかるように　
＞19の資料
http://www.tochidai.info/tokyo23/

から実際の戸建の購入価格がわかるかを説明して欲しいのよ

[46: 匿名さん]

＞＞40
このデータ、どう考えても変ですね。東京より神奈川の方が高額だったり。東京で一番高い戸建ては注文住宅でも新築建売でもなく中古とか滅茶苦茶な結果になってます。
まあ、こういったおかしなデータの原因を推測すると総量が少ないので正しい統計になっていないという事でしょうね。
注文住宅は一都三県で僅か107軒です。中古に至っては一都三県で40人。統計と言うよりアットホームの個別案件です。
それにしても、東京で3855万で注文住宅っていったいどこでしょね？奥多摩か離島ですかね？

[47: 匿名さん]

>実際の購入者の状況がどうやってわかるかを知りたいのよ

自分で調べたら？
仲介サイトのデータにある「注文住宅」は売り建て住宅だから、建て売りとほぼ同じ。
HMの注文住宅ではない。

[48: 匿名さん]

注文住宅は3000万クラスで承認されました。

以後価格は

マンション（ワンルーム含む）＞建売住宅＞注文住宅

統一見解になります。

[49: 匿名さん]

＞45
低層住専エリアの普通の注文戸建てなら、当該地域の土地の坪単価を50倍前後した額で敷地が買える。
建物建築費としてNo.20氏のデータを足して、諸費用や外構工事費500万円ぐらいを加えればいい。

[50: 匿名さん]

>>45
本当にバカなんだね。中学生でも分かるだろうけど、1平米単価は分かる？
1平米の土地に家は建ちますか？
建ちません。100をかけて100平米の価格が分かりますか？
それが土地だけの価格です。それに上物プラスです。
100平米で3000万以下の土地はないと分かりますか？

[51: 住まいに詳しい人]

住み心地なんてマンションも戸建ても大して変わらないよ。
広さや立地、セキュリティなどは予算次第だし。
となると、一番の違いは外の景色。やっぱり抜け感は大事。
朝起きて、狭い庭に隣家の壁を眺める日々なんて幻滅でしょ。
そういう意味で、こんな感じの都心の広大な緑を眼下に生活できる価値はプライスレス。
戸建てなど足元にも及ばない。あ、景色の遥か先の足元には背の低い戸建てが並んでるが・・苦笑

[52: 匿名さん]

>>41
中央区で30坪100㎡程度の土地買ったら、土地だけで5億4000万はかかるという計算はできますか？

[53: 匿名さん]

>>48
馬鹿すぎる

その一番多いという都内の土地代込み3000万の新築注文住宅の例を上げてよ。絶対に不可能だから。

[54: 匿名さん]

では、ここまでの確定事項

都内の平均価格　　注文住宅　＞　建売　＞　マンション
全国平均価格　　　マンション　＞　建売　（注文住宅はデータ不足により位置が定まらず）

泥棒に入られる確率は　戸建て0.027％　マンション0.00651％。
実数で戸建はマンションより5倍も侵入窃盗件数が多いいが、戸建ては総軒数が多いいので割合にするとその差は0.02％程度で誤差の範囲と言える差しかない。

都心は治安が悪く、住み心地が悪い。事実、由緒ある超高級住宅地は都心を避けた周辺区に多く点在している。

以上。

[55: 匿名さん]

＞住み心地なんてマンションも戸建ても大して変わらないよ。

積層長屋のような専有区画の生活に、住み心地なんかない。

[56: 匿名さん]

粘着戸建田舎っぺ、今日も懲りずに粘着

[57: 匿名さん]

>>45
注文住宅は購入できません。「購入するのは土地だけ」です。
その後、その土地に「家を注文して建てる」のです。

購入資金と建築費用を足して注文住宅の価格が解るのです。
ですから、家を建てるために「買った土地取引の実価格」（不動産会社）と「家を建てた建築総額の実価格」（工務店、ハウスメーカー）という別の数字を合わせなければいけないので実数として幾らというデータはほとんど無いでしょうね。
探しましたけど見つかりません。

ただ、土地価格と建築価格の相場から注文住宅に必要な金額はかなり正確に割り出せます。

[58: 匿名さん]

田舎にいくとマンションも建て売りもないので注文住宅ばかりだけどボロ家ばかりで注文住宅に対する幻想なんて吹き飛ぶぞ

[59: 匿名さん]

マンション民は出来合いの家しか知らないから、土地代と建築費の計算も出来ない。
せいぜい建て売り戸建ての仕様や価格のネット上の知識があるだけ。
自分で土地を買って家を建てたら、マンションと具体的な比較ができるのに、
土地も買えないから的外れの書き込みで無知を晒す。

[60: 匿名さん]

>>58
なるほど。それはそれで説得力ある。

[61: 匿名さん]

ボロ家があれば、ボロマンションもある。
所有と区分所有、単独居住と集団居住といった本質的な違いではない。

[62: 匿名さん]

>>59
注文住宅といっても2級建築士が利益をたっぶりのせて既製品を組み合わせて作っただけだろ？
無理すんな