大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9961: 匿名さん]

>>9955
乗客数が多い割に街並みや市街地範囲が金沢に負けているという主張なのではないでしょうか。
大宮のあの古めかしくちょっとガラの悪い独特の雰囲気が魅力だと言ってもわからないようなので、放っておきましょう。

[9962: マンション検討中さん]

何かこんなイベントやってたみたい
凄すぎ

さいたま新都心のけやきひろばでボディービル選手権　鍛え磨き上げた肉体披露

https://omiya.keizai.biz/headline/1262/

フィットネス女子も流行りなので、是非美ボディー選手権をやって欲しい←筋肉ムキムキではないもの

[9963: 匿名さん]

あ...さいたま市の開発状況だと思ったら大宮?新都心か
スレチ申し訳無い

[9964: 匿名さん]

おし。大宮は「ボディビルの首都」を目指そう。

[9965: マンコミュファンさん]

>>9961 匿名さん
データ的には乗降者数相応なんだけどなー。街並みがねー。

[9966: 匿名さん]

大宮は卸売が小売よりも圧倒的に大きい特殊な街だからね。
小売りの規模は柏とか川崎と大差ないよ。
大宮は繁華街であるよりもオフィス街として大きいんだよ。

[9967: 匿名さん]

大宮がオフィス街として大きいと言われても正直ピンとこない

[9968: 匿名さん]

まぁ数字貼ってあげちゃえばすぐわかるだろうけど。
「平成２８年経済センサス-活動調査　産業別集計（卸売業,小売業）」
って統計が出てるからそれを見ればわかるよ。

[9969: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
そうかなー？
大宮のオフィス供給量はそんなに多くないよ。川崎や千葉と比べても。むしろもっと増やして欲しい。
あと駅近辺の小売販売額は
大宮>川崎>立川>千葉>>>柏

[9970: 購入経験者さん]

立川って人口20万未満なのに大宮と遜色ない都会だよね
そんなに周辺から人来てんのかな

[9971: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
正しい感覚だと思います。2年ほど前にこのスレに国交省かどっかの機関がウェブ上で掲げている各都市のオフィスのフロア面積を引用したけど、
大宮は主に個人や小規模の事業所が多く、いわゆる中高層~超高層ビルに存在する数百平米のオフィスは千葉よりもはるかに少ないです。
単純に卸売額＝「オフィス街としての規模」と見るのは完全なミスリードなので注意しましょう。

[9972: 匿名さん]

大宮の小売りは立川の1.2倍。
卸売りは2.6倍。
立川も卸売りが大きめの街なんだけどね。

[9973: 匿名さん]

↑は大宮区と立川市の比較ね。

[9974: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9975: 匿名さん]

　東京都市部（人口420万）の合計より、大宮が率いるさいたま市（130万）のほうが卸売り販売額が大きいという現実。
　大宮は東京のベッドタウンの中では巨大な卸売販売額が特徴的。
東京都心に次ぐオフィス賃料の高さ、全国一のオフィス空室率の低さを勘案すればグレードの高いオフィス床の大量供給こそが今の大宮に必要なことであるのは自明である。

[9976: 匿名さん]

埼玉県は本社の転入件数が過去10年で全国一なので、埼玉県への本社移転に関してネガティブに思われてるわけでは無い。ちなみに移転元の最大の都道府県は東京都から。
ただ大宮は再開発しそこなってるから、土地が細切れで、でかいオフィスビルが立たない。仮にまとまっても細切れの地権者が権利を持ったままだと立つのはオフィスじゃなくてマンション。オフィス需要はあるのに供給出来てない。かなりニーズを取り逃がしてるよね。

[9977: 名無しさん]

京都の事件起きたからまたネガティブキャンペーン始めたのかな？

[9978: 通りがかりさん]

一応オフィスビル増えてるんですけどね
足りてないっぽいですね
ギッチギチなんでしょうね

[9979: 匿名さん]

大宮は大規模高層オフィスビルが建てられるだけのまとまった土地が無いのよね。ペンシルオフィスビルや低層中規模フロアビルばかり立ってもしょうがない。大宮選出の市議会議員は自ら汗かいて駅前の地権者まとめてくれ。

[9980: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
再開発反対地権者はそのほうが大助かり。そもそも賃料高止まり、空室率低止まりの現状が維持できているのは、ある意味地権者の意向だからね。これが大規模再開発なんかやったらすぐに空室率は上昇、賃料はだだ下がりで奴ら甘い汁が吸えなくなるから。

[9981: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

自分が持たざる者だからって
地権者にも生活があるんだから文句ばかり言うなって

[9989: 匿名さん]

[No.9982から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9990: マンション検討中さん]

埼玉県の旦那は優しいぞ

夫の1日当たりの家事関連時間から分かる男性の家庭進出度

https://ikumen-project.mhlw.go.jp/library/ranking/

[9991: 匿名さん]

埼玉と自民党を太いパイプで繋げて地元発展に寄与してくれるような有力政治家って今はいないのかな

[9992: 職人さん]

土屋前知事が力あったね

[9993: 通りがかりさん]

大規模オフィスがたりないなら大門をもっと高層にすればよかったのにね。区役所跡地に期待かな。
もう大宮小なくして児童は北東南小に振り分けでいいよ。

[9994: 匿名さん]

大門は2012年とかのまだ景気が悪かった時に計画されてるからね。
それでも容積率７５０％とか８００％くらいでしょ？
高層化したからって床面積が増えるワケではない。
問題は容積率をどこまで緩和するか。
GCSでは１２００％とかになるんじゃないかな。

[9995: 通りがかりさん]

ﾀﾞｲﾓｰﾝは市民会館にオフィスを乗っけた感じですもんね
東口は駅前区画を高層ビルにして、参道側を低層にするのが良さそう
って構想になってましたっけ
駅前以外はオフィスと住宅が同じくらいの割合で増えると程よい気がします

[9996: マンション検討中さん]

意見募集はあと10日ほど
どういうビルを建てて欲しいかなど意見あるなら出そう

■意見募集期間
　令和元年7月3日（水）～　令和元年8月2日（金）
　※郵便の場合は、当日消印有効

[9997: 匿名さん]

先日地権者会議があったけど２割は反対ですね
なかなか難しいような

[9998: 匿名さん]

>>9997 匿名さん
A・Dのこと？Cのこと？
9割賛成なら進められるんでしたっけ？

[9999: 匿名さん]

>>9998 匿名さん

Cです
マンションが建って綺麗になれば気が代わる人も出るかもしれませんね

[10000: 匿名さん]

東口はどんな感じなんでしょう

[10001: 匿名さん]

＞東口はどんな感じなんでしょう

私は西口にしか不動産を持っていないので直接はわかりませんが、東口の地権者の友人に話しを聞いている感じでは西口より東口の方が地権者の動きは悪いと感じます

[10002: マンション検討中さん]

>>9999 匿名さん

Cは既存の建物があるからまとまっては無理でしょ、特にマンションがあるから

逆に２割だけなのかとビックリ

保育園にはこども園になるって書いてあったよ

[10003: 販売関係者さん]

反対してる人の主な理由って何でしょうか？

[10004: 匿名さん]

将来的に新東西通路の西側出口から第3B、AD地区の再開発ビルまで
デッキが伸びそうだけど、その際第3C地区を通ることになるんじゃないかな。

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん
ってことはCがうまくいかないとデッキが延びない可能性もあるのか。。

[10006: 通りがかりさん]

C地区の情報は見たこと無いです。
まだ何も始まっていないと思っていたのですが。
反対2割だと賛成多数で決まってしまうような気が…

[10007: 通りがかりさん]

デッキを造る計画も無かったと思います。
道路が都市計画決定されただけ。

[10008: 匿名さん]

>>9998 匿名さん
2017年に都市再生緊急整備地域に指定されたから3分の2でいけるはず。
都市再生緊急整備地域の指定が解除されると全員の同意が必要。
今しかないですよ。

[10009: 匿名さん]

>>10003 販売関係者さん

反対派はお年寄りですね
15年も生きないからって言ってました
それで相続されたらさらに地権者増えちゃうんですけどね
うちみたいな２代目や複数不動産を所有している人は賛成派が多い感じがします

[10010: マンション検討中さん]

>>10006 通りがかりさん
前にc地区も検討し始めるって出てたから、今回の情報はその意向調査だったんじゃない？

停車場線？ソニックシティのホールの横の道路の調査の落札もあったから、ペデ関係の事もあるのかも

ペデは基本的にソニックシティからb地区へってのは前からあったけど、さすがにコスパから考えるとないかなぁと思う
そんなに車通り多くないから

B地区の再開発ビルのパース見てもない