大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9951: 匿名さん]

こういうのが大宮にも必要だ

池袋のシネコンタワー「キュープラザ池袋」が明日7月19日にグランドオープン
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52469496.html

[9952: 匿名さん]

新東西通路が出来るのに合わせてDOMがそんな感じに建て替えられたらいいんだけどな

[9953: 匿名さん]

さいたま犯罪率たかいのがね
特に大宮は犯罪発生率が全国でも関東でもトップクラス、川崎よりも上
人柄が悪いのかな

[9954: 匿名さん]

トップ3の千代田区なんて、とんでもなく人柄が悪いってことですね。
横浜西区や千葉中央区も大宮より人柄が悪いんですね。

[9955: 通りがかりさん]

乗車数

大宮駅25.8万人
金沢駅2.2万人←東浦和駅以下

犯罪は繁華街だから仕方がない
他から人がたくさん来るから

さいたま市の他の区はそこまで繁華街ではないので犯罪発生率は少ない

[9956: 匿名さん]

もう金沢ネタはいらない
大宮の治安は街に綺麗にすれば自ずと良くなる
汚い街には汚い奴らが集まる
南銀の地権者も現状をどうにかしたいって考えてるらしい

[9957: 名無しさん]

逆じゃないか？
東側があまりにも汚いから異常者が集まるんだと思うよ
横浜の寿町探索したときも同じ印象だった

[9958: 匿名さん]

>>9954
悪いんじゃね
だって全く関係ない金沢の事とやかく抜かすって
金沢の人が見たら人柄悪いと思うだろうね
?

[9959: 匿名さん]

>>9958
大宮が田舎だっていうのに他の都市を比較で挙げてるやつが元凶じゃないかな。
自虐なのか、大宮を下げないと精神不安になる人なのかは知らないけど。

[9960: 匿名さん]

補足ですが、金沢下げを擁護しているわけじゃないので。

[9961: 匿名さん]

>>9955
乗客数が多い割に街並みや市街地範囲が金沢に負けているという主張なのではないでしょうか。
大宮のあの古めかしくちょっとガラの悪い独特の雰囲気が魅力だと言ってもわからないようなので、放っておきましょう。

[9962: マンション検討中さん]

何かこんなイベントやってたみたい
凄すぎ

さいたま新都心のけやきひろばでボディービル選手権　鍛え磨き上げた肉体披露

https://omiya.keizai.biz/headline/1262/

フィットネス女子も流行りなので、是非美ボディー選手権をやって欲しい←筋肉ムキムキではないもの

[9963: 匿名さん]

あ...さいたま市の開発状況だと思ったら大宮?新都心か
スレチ申し訳無い

[9964: 匿名さん]

おし。大宮は「ボディビルの首都」を目指そう。

[9965: マンコミュファンさん]

>>9961 匿名さん
データ的には乗降者数相応なんだけどなー。街並みがねー。

[9966: 匿名さん]

大宮は卸売が小売よりも圧倒的に大きい特殊な街だからね。
小売りの規模は柏とか川崎と大差ないよ。
大宮は繁華街であるよりもオフィス街として大きいんだよ。

[9967: 匿名さん]

大宮がオフィス街として大きいと言われても正直ピンとこない

[9968: 匿名さん]

まぁ数字貼ってあげちゃえばすぐわかるだろうけど。
「平成２８年経済センサス-活動調査　産業別集計（卸売業,小売業）」
って統計が出てるからそれを見ればわかるよ。

[9969: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
そうかなー？
大宮のオフィス供給量はそんなに多くないよ。川崎や千葉と比べても。むしろもっと増やして欲しい。
あと駅近辺の小売販売額は
大宮>川崎>立川>千葉>>>柏

[9970: 購入経験者さん]

立川って人口20万未満なのに大宮と遜色ない都会だよね
そんなに周辺から人来てんのかな

[9971: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
正しい感覚だと思います。2年ほど前にこのスレに国交省かどっかの機関がウェブ上で掲げている各都市のオフィスのフロア面積を引用したけど、
大宮は主に個人や小規模の事業所が多く、いわゆる中高層~超高層ビルに存在する数百平米のオフィスは千葉よりもはるかに少ないです。
単純に卸売額＝「オフィス街としての規模」と見るのは完全なミスリードなので注意しましょう。

[9972: 匿名さん]

大宮の小売りは立川の1.2倍。
卸売りは2.6倍。
立川も卸売りが大きめの街なんだけどね。

[9973: 匿名さん]

↑は大宮区と立川市の比較ね。

[9974: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9975: 匿名さん]

　東京都市部（人口420万）の合計より、大宮が率いるさいたま市（130万）のほうが卸売り販売額が大きいという現実。
　大宮は東京のベッドタウンの中では巨大な卸売販売額が特徴的。
東京都心に次ぐオフィス賃料の高さ、全国一のオフィス空室率の低さを勘案すればグレードの高いオフィス床の大量供給こそが今の大宮に必要なことであるのは自明である。

[9976: 匿名さん]

埼玉県は本社の転入件数が過去10年で全国一なので、埼玉県への本社移転に関してネガティブに思われてるわけでは無い。ちなみに移転元の最大の都道府県は東京都から。
ただ大宮は再開発しそこなってるから、土地が細切れで、でかいオフィスビルが立たない。仮にまとまっても細切れの地権者が権利を持ったままだと立つのはオフィスじゃなくてマンション。オフィス需要はあるのに供給出来てない。かなりニーズを取り逃がしてるよね。

[9977: 名無しさん]

京都の事件起きたからまたネガティブキャンペーン始めたのかな？

[9978: 通りがかりさん]

一応オフィスビル増えてるんですけどね
足りてないっぽいですね
ギッチギチなんでしょうね

[9979: 匿名さん]

大宮は大規模高層オフィスビルが建てられるだけのまとまった土地が無いのよね。ペンシルオフィスビルや低層中規模フロアビルばかり立ってもしょうがない。大宮選出の市議会議員は自ら汗かいて駅前の地権者まとめてくれ。

[9980: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
再開発反対地権者はそのほうが大助かり。そもそも賃料高止まり、空室率低止まりの現状が維持できているのは、ある意味地権者の意向だからね。これが大規模再開発なんかやったらすぐに空室率は上昇、賃料はだだ下がりで奴ら甘い汁が吸えなくなるから。

[9981: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

自分が持たざる者だからって
地権者にも生活があるんだから文句ばかり言うなって

[9989: 匿名さん]

[No.9982から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9990: マンション検討中さん]

埼玉県の旦那は優しいぞ

夫の1日当たりの家事関連時間から分かる男性の家庭進出度

https://ikumen-project.mhlw.go.jp/library/ranking/

[9991: 匿名さん]

埼玉と自民党を太いパイプで繋げて地元発展に寄与してくれるような有力政治家って今はいないのかな

[9992: 職人さん]

土屋前知事が力あったね

[9993: 通りがかりさん]

大規模オフィスがたりないなら大門をもっと高層にすればよかったのにね。区役所跡地に期待かな。
もう大宮小なくして児童は北東南小に振り分けでいいよ。

[9994: 匿名さん]

大門は2012年とかのまだ景気が悪かった時に計画されてるからね。
それでも容積率７５０％とか８００％くらいでしょ？
高層化したからって床面積が増えるワケではない。
問題は容積率をどこまで緩和するか。
GCSでは１２００％とかになるんじゃないかな。

[9995: 通りがかりさん]

ﾀﾞｲﾓｰﾝは市民会館にオフィスを乗っけた感じですもんね
東口は駅前区画を高層ビルにして、参道側を低層にするのが良さそう
って構想になってましたっけ
駅前以外はオフィスと住宅が同じくらいの割合で増えると程よい気がします

[9996: マンション検討中さん]

意見募集はあと10日ほど
どういうビルを建てて欲しいかなど意見あるなら出そう

■意見募集期間
　令和元年7月3日（水）～　令和元年8月2日（金）
　※郵便の場合は、当日消印有効

[9997: 匿名さん]

先日地権者会議があったけど２割は反対ですね
なかなか難しいような

[9998: 匿名さん]

>>9997 匿名さん
A・Dのこと？Cのこと？
9割賛成なら進められるんでしたっけ？

[9999: 匿名さん]

>>9998 匿名さん

Cです
マンションが建って綺麗になれば気が代わる人も出るかもしれませんね

[10000: 匿名さん]

東口はどんな感じなんでしょう

[10001: 匿名さん]

＞東口はどんな感じなんでしょう

私は西口にしか不動産を持っていないので直接はわかりませんが、東口の地権者の友人に話しを聞いている感じでは西口より東口の方が地権者の動きは悪いと感じます

[10002: マンション検討中さん]

>>9999 匿名さん

Cは既存の建物があるからまとまっては無理でしょ、特にマンションがあるから

逆に２割だけなのかとビックリ

保育園にはこども園になるって書いてあったよ

[10003: 販売関係者さん]

反対してる人の主な理由って何でしょうか？

[10004: 匿名さん]

将来的に新東西通路の西側出口から第3B、AD地区の再開発ビルまで
デッキが伸びそうだけど、その際第3C地区を通ることになるんじゃないかな。

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん
ってことはCがうまくいかないとデッキが延びない可能性もあるのか。。

[10006: 通りがかりさん]

C地区の情報は見たこと無いです。
まだ何も始まっていないと思っていたのですが。
反対2割だと賛成多数で決まってしまうような気が…

[10007: 通りがかりさん]

デッキを造る計画も無かったと思います。
道路が都市計画決定されただけ。

[10008: 匿名さん]

>>9998 匿名さん
2017年に都市再生緊急整備地域に指定されたから3分の2でいけるはず。
都市再生緊急整備地域の指定が解除されると全員の同意が必要。
今しかないですよ。

[10009: 匿名さん]

>>10003 販売関係者さん

反対派はお年寄りですね
15年も生きないからって言ってました
それで相続されたらさらに地権者増えちゃうんですけどね
うちみたいな２代目や複数不動産を所有している人は賛成派が多い感じがします

[10010: マンション検討中さん]

>>10006 通りがかりさん
前にc地区も検討し始めるって出てたから、今回の情報はその意向調査だったんじゃない？

停車場線？ソニックシティのホールの横の道路の調査の落札もあったから、ペデ関係の事もあるのかも

ペデは基本的にソニックシティからb地区へってのは前からあったけど、さすがにコスパから考えるとないかなぁと思う
そんなに車通り多くないから

B地区の再開発ビルのパース見てもない

[10011: 通りがかりさん]

ペデなんか価値ないだろ、ソニックより離れたら。
見栄以外の何ものでもないし、駅からの誘導効果が低いから二階部分の活用効果にも乏しい。となると一階部分を薄暗くするだけ、百害あって一理なし。

[10012: 通りがかりさん]

ダイエーの辺りはデッキ欲しいなと思いますけどね。
B地区は裏通りの店舗付き高層マンション。
買える人が羨ましい。
土日はやや騒がしそうですが。

[10013: 匿名さん]

>>10008
それはちょっと誤認識
3分の2の同意でいけるのと都市再生緊急整備地域指定は別の話
あと都市再生緊急整備地域の指定が解除されることはまず無いかと

>>10009
結局そういうエゴなんだね

[10014: 通りがかりさん]

>>10013 匿名さん
結局何パーの地権者が同意すればいいの？

[10015: 匿名さん]

>>9991 匿名さん
今年の参院選から神奈川と同じ4議席がもらえたのに、きょうさんが確保しちゃうくらいですからね。
神奈川は維新INきょうさんOUT、千葉はなんと2議席自民。選挙区できょうさんが当選したのは東京埼玉京都のみ。
そりゃあ大規模再開発反対、大企業から税金ガッツリ取ろう、個人事業主は大切に保護しようのきょうさんですもの。

[10016: 匿名さん]

>>10015 匿名さん

再開発に国会議員とか関係ないよね？
会議に来るのも市議会議員だよ

[10017: マンション検討中さん]

政令市なので基本は市でやってく感じのようですね

さいたま市都市交通戦略推進委員会
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p058060.html

[10018: 匿名さん]

ダックエンジニアリング 大宮支店新社屋が竣工
http://www.newprinet.co.jp/?p=21034

[10019: 名無しさん]

>>10016 匿名さん
政治を理解してください

[10020: 匿名さん]

ちっさ

[10021: 坪単価比較中さん]

UDCOシンポジウム2019 #01　横浜・神戸から／とともに学ぶ －えき・まち・みちの新しい関係－

UDCOシンポジウムとは、大宮駅周辺地域で進む様々な都市更新事業の状況を鑑み、さいたま市あるいは大宮の都市づくりについて議論を行うシンポジウムです。

大宮駅周辺地域では、「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」(以下、戦略ビジョン)のもと、運命の10年の中でGCS構想や公共施設再編計画、街路事業を契機とした都市更新などにより街の風景が大きく変貌しようとしています。今後それぞれが計画検討から事業実施段階へ移行していく中で、「推進方策」の強化としてより体系的な官民の協働体制を構築することで、戦略ビジョンの実現をさらに推進していく必要があります。

今回は大宮駅周辺地域と、神戸市三宮駅周辺・横浜市横浜駅周辺の状況を比較しながら、各地の専門家を交えて議論し、各都市更新事業がより連携・協調してエリアの価値を形成していくアーバンデザインの進め方について考えてまいります。
皆様のご参加をお待ちしております。

開催概要
日時　｜2019年8月6日(火) 　17:30開場、18:00開会～20:30閉会
場所　｜大宮区役所新庁舎２階大会議室（201・202会議室）
定員　｜150名（事前予約制）
参加費｜1000円
主催　｜アーバンデザインセンター大宮 [UDCO]
協力　｜さいたま市
http://www.udco.jp/2019/07/12/uds/

[10022: 匿名さん]

>>10016
きょうさんじゃなければGCSが順調にいってバンバン再開発が進むっていう話じゃないから。候補者レベルからしても、きょうさん勢力の強い（逆に言えば保守層＝自民の弱い）県民層、
つまり総体的にみて政治力としても事業側としても再開発推しは弱いだろうってこと。きょうさんは昔から大規模市街地再開発を嫌ってるし、逆にきょうさん側が挙げた構想は与党自民が潰しにかかるから。
市議会議員だから関係ないとか、本当に政治力の怖さと縦のつながりを知らない無知。だったら県知事選に国会議員が応援に来たりしないだろ。
因みに「非特別地域の」都市再生地区は認められたけど、政令市で「特別地域」も「国家戦略特区」も指定されていないのは、政令指定条件緩和後の一部の後発都市を除けばさいたまと京都だけ（京都は高層ビルをジャンジャン建てられる土地柄ではないけど）。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/f...

[10023: 通りがかりさん]

>>10022 匿名さん

共産党ってちゃんと書きましょうか。
日本人なら書けるはず。
お上の後ろ楯なくても自治体で進められるのが一番良いと思います。
自主自立ですよ。

[10024: 匿名さん]

ソニックができるまで大宮で一番大きく高いビルは埼共連ビルでしたね。

[10025: 匿名さん]

>>10023
勝手にNGワードだと思ってました。ちゃんと書き込めるんですね。

[10026: 匿名さん]

共産党だから絶対に再開発反対というのは語弊がある
蕨市の頼高市長の公約が駅西口再開発の推進だしな

[10027: 通りがかりさん]

>>10026 匿名さん
90mと99mのツインタワーらしいね
土地の高度利用して事業費をまかなうかんじで、下層は公共施設、商業施設に業務施設で上がマンション

[10028: 匿名さん]

7月号

[10029: 匿名さん]

さいたま議会の中継を見て感じるのは、吉田氏の頭脳明晰さ、理知的で歯切れの良い発言に対し、なんとまあ精彩を欠いたいかにも田舎議員の鈍重でやる気の感じられない答弁。上のレポートを見ても、いかにGCSが実現性に乏しい脆弱な構想かが判る。未だ東口で量産されるペンシル雑居ビル。
吉田氏「GCS構想は破綻したのではないか」
局長「地権者が財産の保全や安全云々」
吉田氏「では広場を作る際には地権者が協力すると確認を得ているのか」
局長「まだ構想を策定中の段階なので云々」
つまり色々CGなんかが出回ってるけど、未だ構想ですらない、その策定をしている最中とのこと。これは都市局長が認めた事実。
いずれ何も出来なくて、またぞろ白紙に戻して誰も責任取らずに知らん顔なんだろうな。消えた30億はどうしたよ。

[10030: 通りがかりさん]

>>10029 匿名さん

吉田市議の大宮新都心構想は進展したのかね？相手はJRのみだけど

[10031: 匿名さん]

各地区の地権者で組合作ってちゃんと話し合ってますがな

[10032: 匿名さん]

クラリオン本社の脇に見苦しい巨大な鉄塔が一夜にして出現しましたね。。。
なんなんだありゃ？

[10033: 匿名さん]

>>10032 匿名さん
どんな鉄塔ですか？写真があったら見てみたいです。

[10034: 通りがかりさん]

大門

[10035: 匿名さん]

ひかわとむさしだって
https://pbs.twimg.com/media/D__qjAbUYAAUpQI.jpg

[10036: 通りがかりさん]

>>10035 匿名さん
名前ついてるのか?

立ち上がってきたけど、結構道路から余裕がある感じなんだね
参道までビルばかりで開けた感じのところができて良いかも

[10037: 匿名さん]

桜木駐車場もこんな感じのでいいんだけどな

幕張新都心タウンセンター地区　ＪＲ海浜幕張駅前　
「ロイヤルリース」が1000室規模のホテルを建設
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-df42d1.ht...
不動産業の「ロイヤルリース」が、ＪＲ海浜幕張駅前の千葉県有地を取得し、
2027年をめどに大型複合商業施設を整備する方針を明らかにしています。
1000室規模のホテルや映画館、飲食店、温浴施設が入居する予定で、
総投資額は300億円を見込みます。

[10038: 匿名さん]

でも、そこは同社のモールが既にある所のようだから
立場的には新都心のカタクラに近いのかな
カタクラの第3期も高層ホテルとか検討して欲しいね

[10039: マンション検討中さん]

>>10038 匿名さん
シントシティの板の人が言うにはホテルではなく分譲マンションっぽいですよ

[10040: 匿名さん]

>>10037 匿名さん
1000室だ35階建くらいかな。ホテルだと100mは超えるね。
ただ海浜幕張駅前に超高層ビルを建てても怒る人はいないだろうけど、
桜木駐車場だと北側の住民が黙っちゃいないな。
頓挫したMICE構想の際も容積率は上げられないって言ってたし。

[10041: 通りがかりさん]

>>10040 匿名さん
20階建てで、高さ100mのものみたい

[10042: 匿名さん]

新都心に急に現れた鉄塔って結局何なん

[10043: 匿名さん]

幕張って既にホテルはたくさんあるけどまだ1000室の新規需要があるんだな。
シネコンだって既に2つあるから3つ目になるし、大宮・新都心地区で1つは少なすぎ。
大宮の東西に1つずつあっていい。
大門の再開発に入るべきだったよなあ。

[10044: 匿名さん]

>>10043 匿名さん
新都心にも浦和にもあるし大宮にシネコンのニーズありますかね？
それよりもオフィスやファッションブランド店とか、競合しづらいジャンルを入れた方がいい気がします。

[10045: 通りがかりさん]

都道府県別のスクリーン数
東京愛知大阪に次いで
埼玉県は4位だそうだ

まぁでも多分大宮にはいずれかの再開発ビルに入ると思う

[10046: 職人さん]

映画館、水族館、屋内遊園地、企業博物館などなど
アミューズメントスポットがGCS計画のビルに出来ればいいな
スーパーアリーナにコンサートで訪れる人が東京ではなくさいたま市内で遊べて楽しめる場所が必要

[10047: 匿名さん]

>>10046 職人さん

>>10046 職人さん
同意。この際詰め込めるものはなんでも詰めこんで欲しい。東京の真似をするのも大事だけど同時に独自色も打ち出して欲しい。埼玉は遊べるところが少ない観光面が弱いと言われてるのでその辺もカバーできるものに仕上がって欲しいな。

[10048: 匿名さん]

>大宮にシネコンのニーズありますかね？

あるでしょ
県内では一番人が多く集まる場所なんだから
実際に昔は映画館がいくつもあったよ

[10049: 匿名さん]

>>10048 匿名さん
ニーズがないから映画館がなくなったのでは？

[10050: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
テーマパークも欲しいですね。宿泊需要に結び付くものがもっと欲しいです。