大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9901: 匿名さん]

再開発でどれだけ魅力的な街のコンテンツを取り揃えられるかは開発者の技量(コンテンツを集めるコネクションと資金力)とやる気次第。TMOやDMOの役割を誰が担うんでしょうね、大宮は。丸の内なら三菱地所、渋谷なら東急、天神なら西鉄、梅田なら阪急なわけだけど大宮は大地主の大資本が無いからなあ。細切れ地権者の集合体のママじゃかなりヤバいです。

[9902: 匿名さん]

>>9901 匿名さん
9899の書いてる要素は大体揃ってるからとりあえずシンボル性のある大宮タワーを作ってほしい。ソラマチみたいにして人を集めてほしい。

[9903: 坪単価比較中さん]

GCSは高さにこだわって欲しい
駅前に高さ200m級複合ビルを最低4棟建てれば名古屋駅周辺並みに風格が出る

それに加えて区役所跡地に鉄骨造の大宮氷川タワーを建てよう
夜はライトアップすれば大宮はさらに魅力アップする

[9904: 坪単価比較中さん]

まあこれはデベロッパー次第だけど、海の無い埼玉だからこそ水族館も複合ビル内に出来れば話題になると思うけどな
スカイツリーに出来るぐらいだし大宮でも不可能は無い

[9905: 匿名さん]

水族館より遊園地の方がいい。

[9906: 通りがかりさん]

>>9901 匿名さん
とりあえずＧＣＳに関しては、現在のところJRと高島屋は確定でしょ

西地区はJRが1番の大地主
南地区は高島屋

大門の再開発のオフィスは三井不動産

ＧＣＳの中地区はどこになるか？
ここは立地的に一番いいからどこか手を上げるでしょ

問題は北地区、ラクーン次第？

各地区組合作って話し合ってるから、どんな構成になってるか知りたい所ではある

[9907: 坪単価比較中さん]

森ビルあたり動いてくれるとありがたいけど都心しか眼中に無いだろうな
となると三菱か住友か野村か
大門町は三井だし、GCSも手掛けるのは難しいのかな
三菱地所は新都心の一件があるから信用が無いし、適当な理由でまた撤退して頓挫になったら最悪だし

[9908: 坪単価比較中さん]

>>9905
遊園地が出来たら最高だけどね
観覧車とかも出来れば夜景に映えるしいいね

[9909: マンション検討中さん]

>>9904 坪単価比較中さん

水族館とかオシャレな施設は新都心の方が合う気がするなー
大宮はオフィス中心に特化したほうが企業の拠点に使われやすい

[9910: 匿名さん]

水族館はこの近辺にないから大宮に出来れば降りてまで行ってみたい施設になりえる。
本当なら新都心のMNDにサッカープラザの代替施設としていれば完璧だったんだけどね。

[9911: 周辺住民さん]

>>9906
南地区最大の地主は髙島屋といわれているが実はここの会社↓
http://www.musashino-k.co.jp/company/index.html
（髙島屋の一部所有者らしい）
でも会社概要等をみていても大宮の保有物件に対する記述はない

またJRについては横浜・高輪についての記載はあるが大宮には全く触れられていない

[9912: 匿名さん]

都会に住みたいなら仙台とか金沢に行けばいいのに
首都圏で尚且つ田舎っぽさが味わえるのが大宮の良いところなのよん

[9913: 匿名さん]

>>9912
首都圏で尚且つ田舎っぽさなんて、東京都心の８区程度と横浜川崎の中心市街地を除けばほぼ全てじゃん。
これからは首都圏でも地域間争奪、生き残りの時代に相変わらずこういう悠長な事を言って、再開発や変化を避けようとする旧態依然の土着民って、まあどこでもいるわな。

[9914: マンション検討中さん]

>>9911 周辺住民さん
沿革に、映画館潰して大宮高島屋に賃貸って書いてるやん。

[9915: 通りがかりさん]

高島屋の地主はいずみやじゃなかったっけ？

[9916: 匿名さん]

開発を主導するデベロッパーがいるのか、誰になるのか次第な訳だが、JR東日本も高輪ゲートウェイ再開発を抱えてるから余力なんて無いだろうし、大宮は地域的にはライバルにもなるから、関わるとしてもリスクをとらず、開発のグレードを落としてくるインセンティブの方が強そう。高島屋は現状がテナントなのであれば主体にはなり得ないし。もう地元金融機関と関連不動産企業に頑張ってもらうしか無いが、そこが関わった開発が旧中央デパート跡地開発だから、グレードは推して知るべしかも。県内主要企業連合でも組んで欲しい。

[9917: 坪単価比較中さん]

JR東日本は大宮に新本社ビルを建ててくれればいい　それでまず高層ビル1棟埋まる

[9918: 坪単価比較中さん]

次に埼玉に縁の深い西武のプリンスホテルを大宮にも誘致　それで高層ビル２棟目

[9919: 名無しさん]

>>9912 匿名さん
金沢が都会って…笑
あなたはどこ住みですか？笑

[9920: 匿名さん]

さいたま市が進める巨大プロジェクト「?宮グランドセントラルステーション化構想」とは？
https://media.tousee.jp/domestic/omiya-grand-central-station/

[9921: マンション検討中さん]

新都心の西口、日赤病院の近くに新築マンションの構想あるんですか？

[9922: マンコミュファンさん]

>>9913 匿名さん
川崎は勢いはあるけど、規模的には大宮とさほど変わらん。街も特段凄いと思わない。

[9923: 名無しさん]

>>9919 名無しさん
普通に埼玉住みですけど
金沢の方が都会ですよ笑
一度行ってみてください

[9924: 名無しさん]

都会の意味辞書で調べてきなよ
恥ずかしいやつだな

[9925: 匿名さん]

金沢は理想に最も近い日本の街だよね。
訪れて実際に住みたいと思わせられた街は、国内では金沢だけかな。
ただし、「雪が降らなければ」という条件付きでね・・・

首都圏はなんだかんだ住みやすいよ。

[9926: 名無しさん]

>>9924 名無しさん

あなたが調べてきてください笑

[9927: 名無しさん]

>>9923 名無しさん
一度、東京に行ってみるといいよ
都会という言葉の意味がわかるだろうから

ちなみに金沢は行ったことある

[9928: 通りがかりさん]

もういいよ～キム沢の相手するのは
敵対視するような関係じゃないし

[9929: 匿名さん]

数年前はここの掲示板で投資目的で中央区のマンション買います！なんて営業マンの書き込みかも知れないど景気の良い書き込みあったね
あっさりマンション冬の時代きた

[9930: 匿名さん]

中央区って良いマンション無いよな。
さいたま市内の物件の方が良いよ。

[9931: 匿名さん]

あ、さいたま市中央区のことか

[9932: 匿名さん]

気持ち悪いくらい詳しく長々と調子の良い事ばかりのレスは大概営業だと思ってる

[9933: 匿名さん]

>>9932 匿名さん
何の営業？

[9934: 匿名さん]

個別のマンション板なんかほぼ営業の自演に見えるわw
まだ建ってもないないのにやたら詳しかったりw

[9935: 名無しさん]

>>9927 名無しさん

大宮と比べたらという意味ではないでしょうか。
もちろん、駅前の賑わいでは大宮が勝ってると思いますが。

[9936: 匿名さん]

確かに大宮と比べたら金沢や仙台の方が都会です
ですが、大宮の田舎くささが大宮のよさでもあるんです

[9937: 名無しさん]

また痴呆の人か？
何回同じ事書くんだよ？

[9938: 匿名さん]

地価は大宮のほうが断然高いけどな。

[9939: 匿名さん]

まあ地価は、仕事が死ぬほど豊富にある地区（要するに東京）へアクセスできるかどうかが、ものすごく大きい要因で、
街単体の価値だけで決まるわけじゃないので。。。

[9940: 匿名さん]

「街単体の価値」とは。

[9941: 匿名さん]

パシコンを特定/さいたま市スポーツ施設整備計画策定
https://www.kensetsunews.com/archives/344661

[9942: 名無しさん]

仙台はまだしも金沢はない
裏日本だぜ

[9943: 匿名さん]

>>9940
大宮は駅から少し歩けば住宅街しかなく、金沢は駅から離れても市街地が続いているということが言いたいんじゃないでしょうか。

[9944: 名無しさん]

>>9939 匿名さん
それなら浦和、川口が大宮より地価が低いのはなぜ？

[9945: 通りがかりさん]

>>9943 匿名さん

金沢もこれだからたいしたことないよ
つうか石川の相手したくねーわ

[9946: 匿名さん]

武蔵浦和ケーズデンキ跡地
ガッカリですな...

[9947: 周辺住民さん]

武蔵浦和？ここでいうことか？

[9948: 匿名さん]

>>9945
駅周辺はシックな色で統一しているのかどれも高級そうな建物に見える。

>>9946
そこは武蔵浦和駅前の最後の一等地だったけど、18階マンションですか。

[9949: 匿名さん]

埼玉で街が発展する可能性があるのって大宮しかないな
川口はあの体たらくだし

[9950: 通りがかりさん]

>>9945 通りがかりさん
すごく良い感じじゃないですか