大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9851: マンション検討中さん]

>>9848 通りがかりさん
西側のどこだろう？

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 マンション検討中さん
赤十字病院の反対側の駐車場

[9853: 通りがかりさん]

ここ？

[9854: 匿名さん]

>>9853 通りがかりさん
そーです

[9855: 通りがかりさん]

またマンションかい

[9856: 匿名さん]

新都心もそろそろマンション規制しないと武蔵小杉みたいになりそう。

[9857: 匿名さん]

シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。

[9858: 周辺住民さん]

せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
17階じゃ微妙だな

[9859: 匿名さん]

西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね

[9860: 匿名さん]

パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ

[9861: 匿名さん]

>>9858
高さ57m(あくまで予想)
隣のシティテラスも59.9m
60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
それを回避するために60m未満にしてる
しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
（※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え）
ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて

[9862: 通りがかりさん]

>>9861 匿名さん
さいたま市のHPによると52.7m

[9863: 匿名さん]

>>9860 匿名さん
近さの順だと
三菱地所の新しいやつ→MID TOWER→シティテラス
かな

[9864: 匿名さん]

>>9863
信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ

[9865: 匿名さん]

タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
最初の6，7年は良いんだけどね。

[9866: 匿名さん]

築30年のタワマンに住みたいかって話。

[9867: 匿名さん]

西区とか桜区の端っこ　田んぼしか無いところ
人が全然住んでない

[9868: 匿名さん]

シティテラスの高さに合わせたのかな。
あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。

[9869: 匿名さん]

>>9829
武蔵野銀行は千葉銀行と包括提携してるけど
その千葉銀が今度は横浜銀行と提携したね。

横浜銀と千葉銀が業務提携！なぜ犬猿の仲の地銀は手を結んだのか
https://diamond.jp/articles/-/208318

[9870: 匿名さん]

千葉銀と横浜銀は地方銀行だし

[9871: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

[9872: 匿名さん]

イオン／埼玉県に「（仮称）イオンモール上尾」2020年開業
https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

[9873: 匿名さん]

>>9867 匿名さん
そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

[9874: 匿名さん]

そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

[9875: 匿名さん]

もうなってるから。

[9876: 匿名さん]

君らGCSの意見出した？

[9877: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
出しても大して変わらないよ

[9878: 通りがかりさん]

>>9877 匿名さん
そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

[9879: 匿名さん]

選挙行っても変わらないよと一緒だね

[9880: 匿名さん]

選挙よりはマシだろ

[9881: 匿名さん]

市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
GCS「ｳｰﾝ…　まあ一つの意見として参考にさせていただきます」

市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして！東京のマネはいらない！個人地権者をもっと大切にしろ！」
GCS「ﾊｲｯ!!　承知しました！　貴重な意見として検討させていただきます！」

[9882: 匿名さん]

>>9881 匿名さん

そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
市は本気

[9883: 匿名さん]

ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。

[9884: 匿名さん]

地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。

市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。

[9885: 匿名さん]

>>9883 匿名さん
今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。

[9886: 匿名さん]

>>9885
商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ

>>9884
オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
とりあえず大門町と西口で供給されるけど
大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない？
じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし

[9887: 通りがかりさん]

大門のタワークレーン
これが登場したらあっと言う間に出来上がる

[9888: 評判気になるさん]

>>9820 匿名さん

というか大宮のそごう小さいよ
店が揃ってない

[9889: 匿名さん]

ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ？
マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね

[9890: 匿名さん]

タワークレーン立ち上がるまで随分とかかったな

[9891: 通りがかりさん]

>>9890 匿名さん

地下と地上の同時進行の建設だそうだ
地下がある建物は結構時間かかる

建物内部も複雑だからオフィス棟までは時間かかると思う

[9892: 匿名さん]

大門もいよいよ目に見えて動き出したね。
次は武蔵野銀行としまむらかな。
3Bも早く始まってほしいね。

[9893: 匿名さん]

GCSが一番最後になりそうだな。。。

[9894: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん

それは当然でしょ
計画され始めたのが最後なんだから

今月
武蔵野銀行着工

来年４月
第３b解体着工

どんどん変わっていく

[9895: 通りがかりさん]

古い話だけどなんで市はハタシネマの土地を買収しとかなかったのかねえ。大宮小をそっちに移転して、駅前の通りに張り付いてるビルをまとめれば小学校と旧区役所を一体で再開発できたのに。

[9896: 匿名さん]

ペデストリアンデッキよりも
降りたくなるような街にして

[9897: 匿名さん]

それがアーバンパレット

[9898: 匿名さん]

あえて降りたくなるには理由がなければならない。
コンサート、スポーツ観戦、劇場、映画、テーマパークなど
とにかくそういうものを揃えること。

[9899: マンション検討中さん]

コンサート→ソニックシティ
スポーツ観戦→NACK5スタジアム大宮(大宮アルディージャ)、大宮球場(西武ライオンズ)
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
テーマパーク→鉄道博物館

あとは映画館だけじゃん

[9900: 匿名さん]

>>9899 マンション検討中さん
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
だけはちょっと弱い気がしますね。

[9901: 匿名さん]

再開発でどれだけ魅力的な街のコンテンツを取り揃えられるかは開発者の技量(コンテンツを集めるコネクションと資金力)とやる気次第。TMOやDMOの役割を誰が担うんでしょうね、大宮は。丸の内なら三菱地所、渋谷なら東急、天神なら西鉄、梅田なら阪急なわけだけど大宮は大地主の大資本が無いからなあ。細切れ地権者の集合体のママじゃかなりヤバいです。

[9902: 匿名さん]

>>9901 匿名さん
9899の書いてる要素は大体揃ってるからとりあえずシンボル性のある大宮タワーを作ってほしい。ソラマチみたいにして人を集めてほしい。

[9903: 坪単価比較中さん]

GCSは高さにこだわって欲しい
駅前に高さ200m級複合ビルを最低4棟建てれば名古屋駅周辺並みに風格が出る

それに加えて区役所跡地に鉄骨造の大宮氷川タワーを建てよう
夜はライトアップすれば大宮はさらに魅力アップする

[9904: 坪単価比較中さん]

まあこれはデベロッパー次第だけど、海の無い埼玉だからこそ水族館も複合ビル内に出来れば話題になると思うけどな
スカイツリーに出来るぐらいだし大宮でも不可能は無い

[9905: 匿名さん]

水族館より遊園地の方がいい。

[9906: 通りがかりさん]

>>9901 匿名さん
とりあえずＧＣＳに関しては、現在のところJRと高島屋は確定でしょ

西地区はJRが1番の大地主
南地区は高島屋

大門の再開発のオフィスは三井不動産

ＧＣＳの中地区はどこになるか？
ここは立地的に一番いいからどこか手を上げるでしょ

問題は北地区、ラクーン次第？

各地区組合作って話し合ってるから、どんな構成になってるか知りたい所ではある

[9907: 坪単価比較中さん]

森ビルあたり動いてくれるとありがたいけど都心しか眼中に無いだろうな
となると三菱か住友か野村か
大門町は三井だし、GCSも手掛けるのは難しいのかな
三菱地所は新都心の一件があるから信用が無いし、適当な理由でまた撤退して頓挫になったら最悪だし

[9908: 坪単価比較中さん]

>>9905
遊園地が出来たら最高だけどね
観覧車とかも出来れば夜景に映えるしいいね

[9909: マンション検討中さん]

>>9904 坪単価比較中さん

水族館とかオシャレな施設は新都心の方が合う気がするなー
大宮はオフィス中心に特化したほうが企業の拠点に使われやすい

[9910: 匿名さん]

水族館はこの近辺にないから大宮に出来れば降りてまで行ってみたい施設になりえる。
本当なら新都心のMNDにサッカープラザの代替施設としていれば完璧だったんだけどね。

[9911: 周辺住民さん]

>>9906
南地区最大の地主は髙島屋といわれているが実はここの会社↓
http://www.musashino-k.co.jp/company/index.html
（髙島屋の一部所有者らしい）
でも会社概要等をみていても大宮の保有物件に対する記述はない

またJRについては横浜・高輪についての記載はあるが大宮には全く触れられていない

[9912: 匿名さん]

都会に住みたいなら仙台とか金沢に行けばいいのに
首都圏で尚且つ田舎っぽさが味わえるのが大宮の良いところなのよん

[9913: 匿名さん]

>>9912
首都圏で尚且つ田舎っぽさなんて、東京都心の８区程度と横浜川崎の中心市街地を除けばほぼ全てじゃん。
これからは首都圏でも地域間争奪、生き残りの時代に相変わらずこういう悠長な事を言って、再開発や変化を避けようとする旧態依然の土着民って、まあどこでもいるわな。

[9914: マンション検討中さん]

>>9911 周辺住民さん
沿革に、映画館潰して大宮高島屋に賃貸って書いてるやん。

[9915: 通りがかりさん]

高島屋の地主はいずみやじゃなかったっけ？

[9916: 匿名さん]

開発を主導するデベロッパーがいるのか、誰になるのか次第な訳だが、JR東日本も高輪ゲートウェイ再開発を抱えてるから余力なんて無いだろうし、大宮は地域的にはライバルにもなるから、関わるとしてもリスクをとらず、開発のグレードを落としてくるインセンティブの方が強そう。高島屋は現状がテナントなのであれば主体にはなり得ないし。もう地元金融機関と関連不動産企業に頑張ってもらうしか無いが、そこが関わった開発が旧中央デパート跡地開発だから、グレードは推して知るべしかも。県内主要企業連合でも組んで欲しい。

[9917: 坪単価比較中さん]

JR東日本は大宮に新本社ビルを建ててくれればいい　それでまず高層ビル1棟埋まる

[9918: 坪単価比較中さん]

次に埼玉に縁の深い西武のプリンスホテルを大宮にも誘致　それで高層ビル２棟目

[9919: 名無しさん]

>>9912 匿名さん
金沢が都会って…笑
あなたはどこ住みですか？笑

[9920: 匿名さん]

さいたま市が進める巨大プロジェクト「?宮グランドセントラルステーション化構想」とは？
https://media.tousee.jp/domestic/omiya-grand-central-station/

[9921: マンション検討中さん]

新都心の西口、日赤病院の近くに新築マンションの構想あるんですか？

[9922: マンコミュファンさん]

>>9913 匿名さん
川崎は勢いはあるけど、規模的には大宮とさほど変わらん。街も特段凄いと思わない。

[9923: 名無しさん]

>>9919 名無しさん
普通に埼玉住みですけど
金沢の方が都会ですよ笑
一度行ってみてください

[9924: 名無しさん]

都会の意味辞書で調べてきなよ
恥ずかしいやつだな

[9925: 匿名さん]

金沢は理想に最も近い日本の街だよね。
訪れて実際に住みたいと思わせられた街は、国内では金沢だけかな。
ただし、「雪が降らなければ」という条件付きでね・・・

首都圏はなんだかんだ住みやすいよ。

[9926: 名無しさん]

>>9924 名無しさん

あなたが調べてきてください笑

[9927: 名無しさん]

>>9923 名無しさん
一度、東京に行ってみるといいよ
都会という言葉の意味がわかるだろうから

ちなみに金沢は行ったことある

[9928: 通りがかりさん]

もういいよ～キム沢の相手するのは
敵対視するような関係じゃないし

[9929: 匿名さん]

数年前はここの掲示板で投資目的で中央区のマンション買います！なんて営業マンの書き込みかも知れないど景気の良い書き込みあったね
あっさりマンション冬の時代きた

[9930: 匿名さん]

中央区って良いマンション無いよな。
さいたま市内の物件の方が良いよ。

[9931: 匿名さん]

あ、さいたま市中央区のことか

[9932: 匿名さん]

気持ち悪いくらい詳しく長々と調子の良い事ばかりのレスは大概営業だと思ってる

[9933: 匿名さん]

>>9932 匿名さん
何の営業？

[9934: 匿名さん]

個別のマンション板なんかほぼ営業の自演に見えるわw
まだ建ってもないないのにやたら詳しかったりw

[9935: 名無しさん]

>>9927 名無しさん

大宮と比べたらという意味ではないでしょうか。
もちろん、駅前の賑わいでは大宮が勝ってると思いますが。

[9936: 匿名さん]

確かに大宮と比べたら金沢や仙台の方が都会です
ですが、大宮の田舎くささが大宮のよさでもあるんです

[9937: 名無しさん]

また痴呆の人か？
何回同じ事書くんだよ？

[9938: 匿名さん]

地価は大宮のほうが断然高いけどな。

[9939: 匿名さん]

まあ地価は、仕事が死ぬほど豊富にある地区（要するに東京）へアクセスできるかどうかが、ものすごく大きい要因で、
街単体の価値だけで決まるわけじゃないので。。。

[9940: 匿名さん]

「街単体の価値」とは。

[9941: 匿名さん]

パシコンを特定/さいたま市スポーツ施設整備計画策定
https://www.kensetsunews.com/archives/344661

[9942: 名無しさん]

仙台はまだしも金沢はない
裏日本だぜ

[9943: 匿名さん]

>>9940
大宮は駅から少し歩けば住宅街しかなく、金沢は駅から離れても市街地が続いているということが言いたいんじゃないでしょうか。

[9944: 名無しさん]

>>9939 匿名さん
それなら浦和、川口が大宮より地価が低いのはなぜ？

[9945: 通りがかりさん]

>>9943 匿名さん

金沢もこれだからたいしたことないよ
つうか石川の相手したくねーわ

[9946: 匿名さん]

武蔵浦和ケーズデンキ跡地
ガッカリですな...

[9947: 周辺住民さん]

武蔵浦和？ここでいうことか？

[9948: 匿名さん]

>>9945
駅周辺はシックな色で統一しているのかどれも高級そうな建物に見える。

>>9946
そこは武蔵浦和駅前の最後の一等地だったけど、18階マンションですか。

[9949: 匿名さん]

埼玉で街が発展する可能性があるのって大宮しかないな
川口はあの体たらくだし

[9950: 通りがかりさん]

>>9945 通りがかりさん
すごく良い感じじゃないですか