大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9841: 匿名さん]

そこは新しい学校だから反発されないけど既存の学校を全部ビル内に移すのは結構反発起きるかもね。地上の校庭がないし
紫外線や熱中症のことを考えたらこれからの時代はビル型の学校が流行るかもしれないけど今は理解を得られるかどうか

[9842: 匿名さん]

6階にプール。。。カネが有り余る自治体じゃないと無理だろ。
ふざけた税金の使い方。

[9843: マンション検討中さん]

一方、雑居ビル開発事業と悪名高い西口第四土地区画では、友愛クリニック裏手のそこそこ固まった広さの土地に、また雑居ビルが建つのかと思いきや、まさかの病院用の平置き駐車場に化けるという、予想の斜め上を行くクソ展開に。。。あそこ、駅徒歩４分の好立地なのに。。。

[9844: 名無しさん]

>>9843 マンション検討中さん
ある程度の幹線道路沿いじゃないと中高層ビルは建たないね

[9845: 匿名さん]

小学校は避難場所になっているから公園隣接じゃなければ、ビル化は不可でしょう。

[9846: 匿名さん]

新たな話題がない

[9847: 通りすがりさん]

無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

[9848: 通りがかりさん]

新都心西側に１７階のマンションが計画されてるようです

[9849: 匿名さん]

>>9848 通りがかりさん
無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

[9850: マンション検討中さん]

大宮駅西口第３ad
地盤調査を始めたみたい

[9851: マンション検討中さん]

>>9848 通りがかりさん
西側のどこだろう？

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 マンション検討中さん
赤十字病院の反対側の駐車場

[9853: 通りがかりさん]

ここ？

[9854: 匿名さん]

>>9853 通りがかりさん
そーです

[9855: 通りがかりさん]

またマンションかい

[9856: 匿名さん]

新都心もそろそろマンション規制しないと武蔵小杉みたいになりそう。

[9857: 匿名さん]

シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。

[9858: 周辺住民さん]

せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
17階じゃ微妙だな

[9859: 匿名さん]

西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね

[9860: 匿名さん]

パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ

[9861: 匿名さん]

>>9858
高さ57m(あくまで予想)
隣のシティテラスも59.9m
60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
それを回避するために60m未満にしてる
しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
（※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え）
ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて

[9862: 通りがかりさん]

>>9861 匿名さん
さいたま市のHPによると52.7m

[9863: 匿名さん]

>>9860 匿名さん
近さの順だと
三菱地所の新しいやつ→MID TOWER→シティテラス
かな

[9864: 匿名さん]

>>9863
信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ

[9865: 匿名さん]

タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
最初の6，7年は良いんだけどね。

[9866: 匿名さん]

築30年のタワマンに住みたいかって話。

[9867: 匿名さん]

西区とか桜区の端っこ　田んぼしか無いところ
人が全然住んでない

[9868: 匿名さん]

シティテラスの高さに合わせたのかな。
あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。

[9869: 匿名さん]

>>9829
武蔵野銀行は千葉銀行と包括提携してるけど
その千葉銀が今度は横浜銀行と提携したね。

横浜銀と千葉銀が業務提携！なぜ犬猿の仲の地銀は手を結んだのか
https://diamond.jp/articles/-/208318

[9870: 匿名さん]

千葉銀と横浜銀は地方銀行だし

[9871: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

[9872: 匿名さん]

イオン／埼玉県に「（仮称）イオンモール上尾」2020年開業
https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

[9873: 匿名さん]

>>9867 匿名さん
そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

[9874: 匿名さん]

そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

[9875: 匿名さん]

もうなってるから。

[9876: 匿名さん]

君らGCSの意見出した？

[9877: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
出しても大して変わらないよ

[9878: 通りがかりさん]

>>9877 匿名さん
そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

[9879: 匿名さん]

選挙行っても変わらないよと一緒だね

[9880: 匿名さん]

選挙よりはマシだろ

[9881: 匿名さん]

市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
GCS「ｳｰﾝ…　まあ一つの意見として参考にさせていただきます」

市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして！東京のマネはいらない！個人地権者をもっと大切にしろ！」
GCS「ﾊｲｯ!!　承知しました！　貴重な意見として検討させていただきます！」

[9882: 匿名さん]

>>9881 匿名さん

そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
市は本気

[9883: 匿名さん]

ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。

[9884: 匿名さん]

地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。

市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。

[9885: 匿名さん]

>>9883 匿名さん
今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。

[9886: 匿名さん]

>>9885
商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ

>>9884
オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
とりあえず大門町と西口で供給されるけど
大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない？
じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし

[9887: 通りがかりさん]

大門のタワークレーン
これが登場したらあっと言う間に出来上がる

[9888: 評判気になるさん]

>>9820 匿名さん

というか大宮のそごう小さいよ
店が揃ってない

[9889: 匿名さん]

ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ？
マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね

[9890: 匿名さん]

タワークレーン立ち上がるまで随分とかかったな