大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9801: 匿名さん]

>>9799
以前「タダで県庁建替える」って言ってたけど、確か庁舎＋住居とか、庁舎＋オフィスにして、土地はタダで貸す代わりに建物はデベに建てさせて、竣工後の管理運営も別会社で、県は建物の使用料は払うけど運用益（オフィス賃料とか）の一部が県に還元されて使用料と一部相殺みたいな方法だったような。固定資産税の取り扱いとかは不明。

でもこの手法では、今の県庁舎の場所（浦和駅から徒歩約10分）では需要的に無理かな。むしろ大宮駅前なら住居でもオフィスでもいけるんじゃないかな。

[9802: 匿名さん]

大宮駅周辺の再開発事業の行方（上）ぶぎん地域経済研究所
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

[9803: 匿名さん]

横浜駅前の整備は大したことないな
みなとみらいは凄まじいけど

完成イメージを初公開/横浜駅西口駅前広場
https://www.kensetsunews.com/archives/339726

[9804: 匿名さん]

>>9801
豊島区役所がそうやってタダで建て替えたんだよね

「実質0円」で建設した東京・豊島区新庁舎　ハコモノ計画に一石
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150830-00000005-wordleaf-pol

県庁舎は広く県民が利用する場所だから市庁舎以上に県内交通の中心地にあったほうがいい
市庁舎は浦和のままでもいいが、県庁舎は大宮周辺で建て替えた方がいいと思う
現庁舎敷地と桜木駐車場を交換するとかもありじゃないかな

[9805: 匿名さん]

>>9803
横浜駅も千葉駅も駅前広場が3か所以上あるんだよね
大宮も新東西通路ができることによって新たに2つ増えるようになるけど
西口側はDOMが建て替えてくれないとスペースが取れないかな？

[9806: 匿名さん]

>>9799 周辺住民さん
もう県知事やめる人の意見なんかどうでもいい。
新しい知事にはさいたま新都心への県庁舎移転建替を行ってほしい。
さいたま市役所、県警本部とのトリプルタワーになれば理想的。

[9807: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
桜木駐車場の場合、庁舎＋オフィスでのロケーション自体は良いけど北側の戸建て住民が日照問題で猛反発しそう。新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居でいけそうだし、国と県の官庁が近いと連携性の面でいいと思う。国とのパイプは何処の自治体でも持ちたがるし、利用者側も便利。
いずれにしろこういうプランは縄張り争いや足の引っ張り合いが始まり、恫喝まがいの井の中議員まで出てきたりして上手くいかないことが多い。結局は地元政治家の息のかかった一部企業だけが美味しい思いをするだけのつまらないプランに落ち着く、みたいのは勘弁してほしい。

[9808: 通りがかりさん]

>>9807 匿名さん
「新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居」

個人的には庁舎+商業施設の方がいいな。シントシティもできるのにこれ以上住居が増えると京浜東北線も高崎宇都宮線もパンクして電車に乗れなくなる。。

[9809: 通りがかりさん]

>>9808 通りがかりさん
庁舎＋オフィスでも可。商業施設あるし。

[9810: マンション検討中]

>>9808 通りがかりさん

大宮は西口マンション控えてるし、これで新都心に住居増えたら浦和から乗るの大変になるので断固反対です

[9811: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
桜木駐車場北側の住宅街も都市再生緊急整備地域に指定して、再開発エリアに組み込み、第五地区の南端に庁舎、オフィス、住宅、商業施設等を整備してほしい。
住民にとっても大宮駅からデッキ直結マンションの床と交換なら悪い話ではないのでは。

[9812: 名無しさん]

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1194452.html

駅利用者ランキング
大宮　　八位　　　　258108人　1.2%増
新都心　八十九位　　55551人　 2.4%増

参考
浦和　　四十七位　　95064人　2.5%増

[9813: 匿名さん]

与野駅がジワリジワリと順位を上げている。

[9814: 匿名さん]

大宮は乗車人員ではJR東で8位だけど、運賃が50倍も高い新幹線利用者を在来線と同列に扱っているのは乱暴と言わざるを得ない。
駅別営業収入では、東京、新宿、仙台に次ぐ4位。
https://www.jreast.co.jp/youran/pdf/2018-2019/jre_youran_shogen_p86.pd...

[9815: 匿名さん]

アパホテルがCMで30階建て4棟、20階建て6棟を建設中ってやってるけど
大宮や浦和にもそれくらいの建てて欲しいね。

[9816: 匿名さん]

>>9814
それはすごいね。
仙台は乗車人員数では49位からの3位だからこれまたすごい。
また、新幹線のない浦和も42位にアップしてるね。

[9817: 匿名さん]

今、JRは横浜駅に巨大駅ビルや2つの新駅前広場など大改造を施してるけど
大宮は横浜よりも稼いでいるんだから、GCSでは同等の投資をして欲しいね。
市側はその資料をつきつけて強く要望すべきだ。

[9818: 匿名さん]

皆判っちゃいるとは思うけど、市民の思い描くような大宮の開発が思うように進まないのは一にも二にも、その他地権者の、ある意味「意向」だから。この連中は自分たちで雑居ビルを建て替えれば済む話だと考えている。
GCSだって本格的にやるなら、旧中まで更地にするくらいの勢いが欲しいが、一帯を絨毯爆撃して焦土化でもしない限り、連中は絶対動かないだろう。
件の意見募集には、恐らくそのような地権者からの切実な要望＝今の大宮を守ろう！が数多寄せられていると思う。

[9819: 匿名さん]

>>9816 匿名さん
大宮と浦和で5倍弱も差があるのか！

[9820: 匿名さん]

そごう大丈夫かな
西口も再開発しないとな

https://www.ryutsuu.biz/accounts/l070544.html

主要店舗売上高は、西武池袋本店442億5000万円（0.2％減）、そごう横浜店261億7400万円（1.2％増）、そごう千葉店178億9400万円（2.1％減）、そごう広島店92億9200万円（1.6％減）、西武渋谷店104億9700万円（1.7％減）、そごう大宮店76億400万円（2.6％減）だった。

[9821: 名無しさん]

大宮は駅ナカもあるし東口にも商業施設あって南側には新都心あるから売り上げ少ないのは仕方ない
高島屋もそごうにも再開発で恩恵あるといいな

[9822: 匿名さん]

>>9821 名無しさん
GCSが実現する可能性って実際のところ何パーセントぐらいなんでしょう

[9823: 匿名さん]

取り敢えず高島屋の所は再開発出来そうだけど高層ビルの低層階に高島屋って形は可能なのかな

[9824: 匿名さん]

名古屋のタカシマヤが参考になるのでは。
そごうも駅直結になるように再開発してほしい。

[9825: 匿名さん]

>>9820 匿名さん
大宮以北の住民増が鍵だけど、埼玉の人口増加は都内寄りばかりで大宮より北側は既に減少傾向だからなあ。川口の人口増えても大宮にはほぼ貢献しないだろうし。
横浜に集まる鉄道路線はどこも集客に貢献してるけど、川越線なんてなあ…野田線も岩槻が落ち目だし…

[9826: 名無しさん]

これ実現させようぜ！

[9827: マンション検討中さん]

>>9822 匿名さん

高島屋とJRの所は当確

高島屋だと思われる下層が商業施設で、上が20階ほどののオフィスと具体的な要望が初期から出てる

[9828: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
西口3-bはもう着工してるので間違いないかと
他のエリアはどうなんだろ？新しく賃貸マンションができちゃってるところもあったような、、

[9829: マンション検討中さん]

と言ってる内に、もうすぐ武蔵野銀行着工

大門の再開発ビルは建ち上がってきた

[9830: 匿名さん]

都市開発　騒いでいる間に　あの世逝き

[9831: 匿名さん]

武蔵野銀行って駅からペデストリアンデッキで直結って言ってるけど実現できるのかね？地権者とか大丈夫なのかな。

[9832: マンション検討中さん]

>>9831 匿名さん

武蔵野銀行のペデで地権者って、、、大宮来たことないでしょ？ってかウケ狙いはやめよう

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
移転先は駅から公道で一本ですよ。

>>9832さん
「ウケ狙いはやめよう」←余計な一言は自分の品位を下げますよ。

[9834: 匿名さん]

たしかにウケたなｗ

[9835: 通りがかりさん]

>>9820 匿名さん
主要店舗に名を連ねてるうちは大丈夫でしょ

[9836: 名無しさん]

>>9831 匿名さん
隣接するシーノ2Fまで、大宮駅西口ペデストリアンデッキの一部だから、
シーノ敷地と武蔵野銀行敷地の間に10メートルほど2Fデッキを継ぎ足せば、めでたく大宮駅ペデストリアンデッキ直結よ。

[9837: マンション検討中さん]

こんな状態でシーノ大宮サウスウイング横の
武蔵野銀行敷地ギリギリ位まで延びてる

[9838: 匿名さん]

デッキはこの際、17号越えて欲しいね。
そうしたほうが利用者には便利でしょう。

[9839: 匿名さん]

>>9829
あ、もう建ち上がってきたのですね。
そうなるまでは時間かかりますがそうなってからは早いので楽しみです。

[9840: 匿名さん]

旧大宮区役所や小学校周辺の再開発の参考になるかな

ビックリ！　児童数の急増により「みなとパーク芝浦」内に小学校を建設　
プール・体育館・トラックを立体的に配置する「（仮称）芝浦第二小学校等施設整備」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-dd173d.ht...

[9841: 匿名さん]

そこは新しい学校だから反発されないけど既存の学校を全部ビル内に移すのは結構反発起きるかもね。地上の校庭がないし
紫外線や熱中症のことを考えたらこれからの時代はビル型の学校が流行るかもしれないけど今は理解を得られるかどうか

[9842: 匿名さん]

6階にプール。。。カネが有り余る自治体じゃないと無理だろ。
ふざけた税金の使い方。

[9843: マンション検討中さん]

一方、雑居ビル開発事業と悪名高い西口第四土地区画では、友愛クリニック裏手のそこそこ固まった広さの土地に、また雑居ビルが建つのかと思いきや、まさかの病院用の平置き駐車場に化けるという、予想の斜め上を行くクソ展開に。。。あそこ、駅徒歩４分の好立地なのに。。。

[9844: 名無しさん]

>>9843 マンション検討中さん
ある程度の幹線道路沿いじゃないと中高層ビルは建たないね

[9845: 匿名さん]

小学校は避難場所になっているから公園隣接じゃなければ、ビル化は不可でしょう。

[9846: 匿名さん]

新たな話題がない

[9847: 通りすがりさん]

無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

[9848: 通りがかりさん]

新都心西側に１７階のマンションが計画されてるようです

[9849: 匿名さん]

>>9848 通りがかりさん
無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

[9850: マンション検討中さん]

大宮駅西口第３ad
地盤調査を始めたみたい

[9851: マンション検討中さん]

>>9848 通りがかりさん
西側のどこだろう？

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 マンション検討中さん
赤十字病院の反対側の駐車場

[9853: 通りがかりさん]

ここ？

[9854: 匿名さん]

>>9853 通りがかりさん
そーです

[9855: 通りがかりさん]

またマンションかい

[9856: 匿名さん]

新都心もそろそろマンション規制しないと武蔵小杉みたいになりそう。

[9857: 匿名さん]

シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。

[9858: 周辺住民さん]

せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
17階じゃ微妙だな

[9859: 匿名さん]

西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね

[9860: 匿名さん]

パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ

[9861: 匿名さん]

>>9858
高さ57m(あくまで予想)
隣のシティテラスも59.9m
60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
それを回避するために60m未満にしてる
しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
（※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え）
ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて

[9862: 通りがかりさん]

>>9861 匿名さん
さいたま市のHPによると52.7m

[9863: 匿名さん]

>>9860 匿名さん
近さの順だと
三菱地所の新しいやつ→MID TOWER→シティテラス
かな

[9864: 匿名さん]

>>9863
信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ

[9865: 匿名さん]

タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
最初の6，7年は良いんだけどね。

[9866: 匿名さん]

築30年のタワマンに住みたいかって話。

[9867: 匿名さん]

西区とか桜区の端っこ　田んぼしか無いところ
人が全然住んでない

[9868: 匿名さん]

シティテラスの高さに合わせたのかな。
あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。

[9869: 匿名さん]

>>9829
武蔵野銀行は千葉銀行と包括提携してるけど
その千葉銀が今度は横浜銀行と提携したね。

横浜銀と千葉銀が業務提携！なぜ犬猿の仲の地銀は手を結んだのか
https://diamond.jp/articles/-/208318

[9870: 匿名さん]

千葉銀と横浜銀は地方銀行だし

[9871: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

[9872: 匿名さん]

イオン／埼玉県に「（仮称）イオンモール上尾」2020年開業
https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

[9873: 匿名さん]

>>9867 匿名さん
そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

[9874: 匿名さん]

そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

[9875: 匿名さん]

もうなってるから。

[9876: 匿名さん]

君らGCSの意見出した？

[9877: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
出しても大して変わらないよ

[9878: 通りがかりさん]

>>9877 匿名さん
そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

[9879: 匿名さん]

選挙行っても変わらないよと一緒だね

[9880: 匿名さん]

選挙よりはマシだろ

[9881: 匿名さん]

市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
GCS「ｳｰﾝ…　まあ一つの意見として参考にさせていただきます」

市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして！東京のマネはいらない！個人地権者をもっと大切にしろ！」
GCS「ﾊｲｯ!!　承知しました！　貴重な意見として検討させていただきます！」

[9882: 匿名さん]

>>9881 匿名さん

そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
市は本気

[9883: 匿名さん]

ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。

[9884: 匿名さん]

地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。

市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。

[9885: 匿名さん]

>>9883 匿名さん
今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。

[9886: 匿名さん]

>>9885
商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ

>>9884
オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
とりあえず大門町と西口で供給されるけど
大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない？
じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし

[9887: 通りがかりさん]

大門のタワークレーン
これが登場したらあっと言う間に出来上がる

[9888: 評判気になるさん]

>>9820 匿名さん

というか大宮のそごう小さいよ
店が揃ってない

[9889: 匿名さん]

ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ？
マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね

[9890: 匿名さん]

タワークレーン立ち上がるまで随分とかかったな

[9891: 通りがかりさん]

>>9890 匿名さん

地下と地上の同時進行の建設だそうだ
地下がある建物は結構時間かかる

建物内部も複雑だからオフィス棟までは時間かかると思う

[9892: 匿名さん]

大門もいよいよ目に見えて動き出したね。
次は武蔵野銀行としまむらかな。
3Bも早く始まってほしいね。

[9893: 匿名さん]

GCSが一番最後になりそうだな。。。

[9894: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん

それは当然でしょ
計画され始めたのが最後なんだから

今月
武蔵野銀行着工

来年４月
第３b解体着工

どんどん変わっていく

[9895: 通りがかりさん]

古い話だけどなんで市はハタシネマの土地を買収しとかなかったのかねえ。大宮小をそっちに移転して、駅前の通りに張り付いてるビルをまとめれば小学校と旧区役所を一体で再開発できたのに。

[9896: 匿名さん]

ペデストリアンデッキよりも
降りたくなるような街にして

[9897: 匿名さん]

それがアーバンパレット

[9898: 匿名さん]

あえて降りたくなるには理由がなければならない。
コンサート、スポーツ観戦、劇場、映画、テーマパークなど
とにかくそういうものを揃えること。

[9899: マンション検討中さん]

コンサート→ソニックシティ
スポーツ観戦→NACK5スタジアム大宮(大宮アルディージャ)、大宮球場(西武ライオンズ)
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
テーマパーク→鉄道博物館

あとは映画館だけじゃん

[9900: 匿名さん]

>>9899 マンション検討中さん
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
だけはちょっと弱い気がしますね。

[9901: 匿名さん]

再開発でどれだけ魅力的な街のコンテンツを取り揃えられるかは開発者の技量(コンテンツを集めるコネクションと資金力)とやる気次第。TMOやDMOの役割を誰が担うんでしょうね、大宮は。丸の内なら三菱地所、渋谷なら東急、天神なら西鉄、梅田なら阪急なわけだけど大宮は大地主の大資本が無いからなあ。細切れ地権者の集合体のママじゃかなりヤバいです。

[9902: 匿名さん]

>>9901 匿名さん
9899の書いてる要素は大体揃ってるからとりあえずシンボル性のある大宮タワーを作ってほしい。ソラマチみたいにして人を集めてほしい。

[9903: 坪単価比較中さん]

GCSは高さにこだわって欲しい
駅前に高さ200m級複合ビルを最低4棟建てれば名古屋駅周辺並みに風格が出る

それに加えて区役所跡地に鉄骨造の大宮氷川タワーを建てよう
夜はライトアップすれば大宮はさらに魅力アップする

[9904: 坪単価比較中さん]

まあこれはデベロッパー次第だけど、海の無い埼玉だからこそ水族館も複合ビル内に出来れば話題になると思うけどな
スカイツリーに出来るぐらいだし大宮でも不可能は無い

[9905: 匿名さん]

水族館より遊園地の方がいい。

[9906: 通りがかりさん]

>>9901 匿名さん
とりあえずＧＣＳに関しては、現在のところJRと高島屋は確定でしょ

西地区はJRが1番の大地主
南地区は高島屋

大門の再開発のオフィスは三井不動産

ＧＣＳの中地区はどこになるか？
ここは立地的に一番いいからどこか手を上げるでしょ

問題は北地区、ラクーン次第？

各地区組合作って話し合ってるから、どんな構成になってるか知りたい所ではある

[9907: 坪単価比較中さん]

森ビルあたり動いてくれるとありがたいけど都心しか眼中に無いだろうな
となると三菱か住友か野村か
大門町は三井だし、GCSも手掛けるのは難しいのかな
三菱地所は新都心の一件があるから信用が無いし、適当な理由でまた撤退して頓挫になったら最悪だし

[9908: 坪単価比較中さん]

>>9905
遊園地が出来たら最高だけどね
観覧車とかも出来れば夜景に映えるしいいね

[9909: マンション検討中さん]

>>9904 坪単価比較中さん

水族館とかオシャレな施設は新都心の方が合う気がするなー
大宮はオフィス中心に特化したほうが企業の拠点に使われやすい

[9910: 匿名さん]

水族館はこの近辺にないから大宮に出来れば降りてまで行ってみたい施設になりえる。
本当なら新都心のMNDにサッカープラザの代替施設としていれば完璧だったんだけどね。

[9911: 周辺住民さん]

>>9906
南地区最大の地主は髙島屋といわれているが実はここの会社↓
http://www.musashino-k.co.jp/company/index.html
（髙島屋の一部所有者らしい）
でも会社概要等をみていても大宮の保有物件に対する記述はない

またJRについては横浜・高輪についての記載はあるが大宮には全く触れられていない

[9912: 匿名さん]

都会に住みたいなら仙台とか金沢に行けばいいのに
首都圏で尚且つ田舎っぽさが味わえるのが大宮の良いところなのよん

[9913: 匿名さん]

>>9912
首都圏で尚且つ田舎っぽさなんて、東京都心の８区程度と横浜川崎の中心市街地を除けばほぼ全てじゃん。
これからは首都圏でも地域間争奪、生き残りの時代に相変わらずこういう悠長な事を言って、再開発や変化を避けようとする旧態依然の土着民って、まあどこでもいるわな。

[9914: マンション検討中さん]

>>9911 周辺住民さん
沿革に、映画館潰して大宮高島屋に賃貸って書いてるやん。

[9915: 通りがかりさん]

高島屋の地主はいずみやじゃなかったっけ？

[9916: 匿名さん]

開発を主導するデベロッパーがいるのか、誰になるのか次第な訳だが、JR東日本も高輪ゲートウェイ再開発を抱えてるから余力なんて無いだろうし、大宮は地域的にはライバルにもなるから、関わるとしてもリスクをとらず、開発のグレードを落としてくるインセンティブの方が強そう。高島屋は現状がテナントなのであれば主体にはなり得ないし。もう地元金融機関と関連不動産企業に頑張ってもらうしか無いが、そこが関わった開発が旧中央デパート跡地開発だから、グレードは推して知るべしかも。県内主要企業連合でも組んで欲しい。

[9917: 坪単価比較中さん]

JR東日本は大宮に新本社ビルを建ててくれればいい　それでまず高層ビル1棟埋まる

[9918: 坪単価比較中さん]

次に埼玉に縁の深い西武のプリンスホテルを大宮にも誘致　それで高層ビル２棟目

[9919: 名無しさん]

>>9912 匿名さん
金沢が都会って…笑
あなたはどこ住みですか？笑

[9920: 匿名さん]

さいたま市が進める巨大プロジェクト「?宮グランドセントラルステーション化構想」とは？
https://media.tousee.jp/domestic/omiya-grand-central-station/

[9921: マンション検討中さん]

新都心の西口、日赤病院の近くに新築マンションの構想あるんですか？

[9922: マンコミュファンさん]

>>9913 匿名さん
川崎は勢いはあるけど、規模的には大宮とさほど変わらん。街も特段凄いと思わない。

[9923: 名無しさん]

>>9919 名無しさん
普通に埼玉住みですけど
金沢の方が都会ですよ笑
一度行ってみてください

[9924: 名無しさん]

都会の意味辞書で調べてきなよ
恥ずかしいやつだな

[9925: 匿名さん]

金沢は理想に最も近い日本の街だよね。
訪れて実際に住みたいと思わせられた街は、国内では金沢だけかな。
ただし、「雪が降らなければ」という条件付きでね・・・

首都圏はなんだかんだ住みやすいよ。

[9926: 名無しさん]

>>9924 名無しさん

あなたが調べてきてください笑

[9927: 名無しさん]

>>9923 名無しさん
一度、東京に行ってみるといいよ
都会という言葉の意味がわかるだろうから

ちなみに金沢は行ったことある

[9928: 通りがかりさん]

もういいよ～キム沢の相手するのは
敵対視するような関係じゃないし

[9929: 匿名さん]

数年前はここの掲示板で投資目的で中央区のマンション買います！なんて営業マンの書き込みかも知れないど景気の良い書き込みあったね
あっさりマンション冬の時代きた

[9930: 匿名さん]

中央区って良いマンション無いよな。
さいたま市内の物件の方が良いよ。

[9931: 匿名さん]

あ、さいたま市中央区のことか

[9932: 匿名さん]

気持ち悪いくらい詳しく長々と調子の良い事ばかりのレスは大概営業だと思ってる

[9933: 匿名さん]

>>9932 匿名さん
何の営業？

[9934: 匿名さん]

個別のマンション板なんかほぼ営業の自演に見えるわw
まだ建ってもないないのにやたら詳しかったりw

[9935: 名無しさん]

>>9927 名無しさん

大宮と比べたらという意味ではないでしょうか。
もちろん、駅前の賑わいでは大宮が勝ってると思いますが。

[9936: 匿名さん]

確かに大宮と比べたら金沢や仙台の方が都会です
ですが、大宮の田舎くささが大宮のよさでもあるんです

[9937: 名無しさん]

また痴呆の人か？
何回同じ事書くんだよ？

[9938: 匿名さん]

地価は大宮のほうが断然高いけどな。

[9939: 匿名さん]

まあ地価は、仕事が死ぬほど豊富にある地区（要するに東京）へアクセスできるかどうかが、ものすごく大きい要因で、
街単体の価値だけで決まるわけじゃないので。。。

[9940: 匿名さん]

「街単体の価値」とは。

[9941: 匿名さん]

パシコンを特定/さいたま市スポーツ施設整備計画策定
https://www.kensetsunews.com/archives/344661

[9942: 名無しさん]

仙台はまだしも金沢はない
裏日本だぜ

[9943: 匿名さん]

>>9940
大宮は駅から少し歩けば住宅街しかなく、金沢は駅から離れても市街地が続いているということが言いたいんじゃないでしょうか。

[9944: 名無しさん]

>>9939 匿名さん
それなら浦和、川口が大宮より地価が低いのはなぜ？

[9945: 通りがかりさん]

>>9943 匿名さん

金沢もこれだからたいしたことないよ
つうか石川の相手したくねーわ

[9946: 匿名さん]

武蔵浦和ケーズデンキ跡地
ガッカリですな...

[9947: 周辺住民さん]

武蔵浦和？ここでいうことか？

[9948: 匿名さん]

>>9945
駅周辺はシックな色で統一しているのかどれも高級そうな建物に見える。

>>9946
そこは武蔵浦和駅前の最後の一等地だったけど、18階マンションですか。

[9949: 匿名さん]

埼玉で街が発展する可能性があるのって大宮しかないな
川口はあの体たらくだし

[9950: 通りがかりさん]

>>9945 通りがかりさん
すごく良い感じじゃないですか

[9951: 匿名さん]

こういうのが大宮にも必要だ

池袋のシネコンタワー「キュープラザ池袋」が明日7月19日にグランドオープン
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52469496.html

[9952: 匿名さん]

新東西通路が出来るのに合わせてDOMがそんな感じに建て替えられたらいいんだけどな

[9953: 匿名さん]

さいたま犯罪率たかいのがね
特に大宮は犯罪発生率が全国でも関東でもトップクラス、川崎よりも上
人柄が悪いのかな

[9954: 匿名さん]

トップ3の千代田区なんて、とんでもなく人柄が悪いってことですね。
横浜西区や千葉中央区も大宮より人柄が悪いんですね。

[9955: 通りがかりさん]

乗車数

大宮駅25.8万人
金沢駅2.2万人←東浦和駅以下

犯罪は繁華街だから仕方がない
他から人がたくさん来るから

さいたま市の他の区はそこまで繁華街ではないので犯罪発生率は少ない

[9956: 匿名さん]

もう金沢ネタはいらない
大宮の治安は街に綺麗にすれば自ずと良くなる
汚い街には汚い奴らが集まる
南銀の地権者も現状をどうにかしたいって考えてるらしい

[9957: 名無しさん]

逆じゃないか？
東側があまりにも汚いから異常者が集まるんだと思うよ
横浜の寿町探索したときも同じ印象だった

[9958: 匿名さん]

>>9954
悪いんじゃね
だって全く関係ない金沢の事とやかく抜かすって
金沢の人が見たら人柄悪いと思うだろうね
?

[9959: 匿名さん]

>>9958
大宮が田舎だっていうのに他の都市を比較で挙げてるやつが元凶じゃないかな。
自虐なのか、大宮を下げないと精神不安になる人なのかは知らないけど。

[9960: 匿名さん]

補足ですが、金沢下げを擁護しているわけじゃないので。

[9961: 匿名さん]

>>9955
乗客数が多い割に街並みや市街地範囲が金沢に負けているという主張なのではないでしょうか。
大宮のあの古めかしくちょっとガラの悪い独特の雰囲気が魅力だと言ってもわからないようなので、放っておきましょう。

[9962: マンション検討中さん]

何かこんなイベントやってたみたい
凄すぎ

さいたま新都心のけやきひろばでボディービル選手権　鍛え磨き上げた肉体披露

https://omiya.keizai.biz/headline/1262/

フィットネス女子も流行りなので、是非美ボディー選手権をやって欲しい←筋肉ムキムキではないもの

[9963: 匿名さん]

あ...さいたま市の開発状況だと思ったら大宮?新都心か
スレチ申し訳無い

[9964: 匿名さん]

おし。大宮は「ボディビルの首都」を目指そう。

[9965: マンコミュファンさん]

>>9961 匿名さん
データ的には乗降者数相応なんだけどなー。街並みがねー。

[9966: 匿名さん]

大宮は卸売が小売よりも圧倒的に大きい特殊な街だからね。
小売りの規模は柏とか川崎と大差ないよ。
大宮は繁華街であるよりもオフィス街として大きいんだよ。

[9967: 匿名さん]

大宮がオフィス街として大きいと言われても正直ピンとこない

[9968: 匿名さん]

まぁ数字貼ってあげちゃえばすぐわかるだろうけど。
「平成２８年経済センサス-活動調査　産業別集計（卸売業,小売業）」
って統計が出てるからそれを見ればわかるよ。

[9969: 匿名さん]

>>9966 匿名さん
そうかなー？
大宮のオフィス供給量はそんなに多くないよ。川崎や千葉と比べても。むしろもっと増やして欲しい。
あと駅近辺の小売販売額は
大宮>川崎>立川>千葉>>>柏

[9970: 購入経験者さん]

立川って人口20万未満なのに大宮と遜色ない都会だよね
そんなに周辺から人来てんのかな

[9971: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
正しい感覚だと思います。2年ほど前にこのスレに国交省かどっかの機関がウェブ上で掲げている各都市のオフィスのフロア面積を引用したけど、
大宮は主に個人や小規模の事業所が多く、いわゆる中高層~超高層ビルに存在する数百平米のオフィスは千葉よりもはるかに少ないです。
単純に卸売額＝「オフィス街としての規模」と見るのは完全なミスリードなので注意しましょう。

[9972: 匿名さん]

大宮の小売りは立川の1.2倍。
卸売りは2.6倍。
立川も卸売りが大きめの街なんだけどね。

[9973: 匿名さん]

↑は大宮区と立川市の比較ね。

[9974: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9975: 匿名さん]

　東京都市部（人口420万）の合計より、大宮が率いるさいたま市（130万）のほうが卸売り販売額が大きいという現実。
　大宮は東京のベッドタウンの中では巨大な卸売販売額が特徴的。
東京都心に次ぐオフィス賃料の高さ、全国一のオフィス空室率の低さを勘案すればグレードの高いオフィス床の大量供給こそが今の大宮に必要なことであるのは自明である。

[9976: 匿名さん]

埼玉県は本社の転入件数が過去10年で全国一なので、埼玉県への本社移転に関してネガティブに思われてるわけでは無い。ちなみに移転元の最大の都道府県は東京都から。
ただ大宮は再開発しそこなってるから、土地が細切れで、でかいオフィスビルが立たない。仮にまとまっても細切れの地権者が権利を持ったままだと立つのはオフィスじゃなくてマンション。オフィス需要はあるのに供給出来てない。かなりニーズを取り逃がしてるよね。

[9977: 名無しさん]

京都の事件起きたからまたネガティブキャンペーン始めたのかな？

[9978: 通りがかりさん]

一応オフィスビル増えてるんですけどね
足りてないっぽいですね
ギッチギチなんでしょうね

[9979: 匿名さん]

大宮は大規模高層オフィスビルが建てられるだけのまとまった土地が無いのよね。ペンシルオフィスビルや低層中規模フロアビルばかり立ってもしょうがない。大宮選出の市議会議員は自ら汗かいて駅前の地権者まとめてくれ。

[9980: 匿名さん]

>>9976 匿名さん
再開発反対地権者はそのほうが大助かり。そもそも賃料高止まり、空室率低止まりの現状が維持できているのは、ある意味地権者の意向だからね。これが大規模再開発なんかやったらすぐに空室率は上昇、賃料はだだ下がりで奴ら甘い汁が吸えなくなるから。

[9981: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

自分が持たざる者だからって
地権者にも生活があるんだから文句ばかり言うなって

[9989: 匿名さん]

[No.9982から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9990: マンション検討中さん]

埼玉県の旦那は優しいぞ

夫の1日当たりの家事関連時間から分かる男性の家庭進出度

https://ikumen-project.mhlw.go.jp/library/ranking/

[9991: 匿名さん]

埼玉と自民党を太いパイプで繋げて地元発展に寄与してくれるような有力政治家って今はいないのかな

[9992: 職人さん]

土屋前知事が力あったね

[9993: 通りがかりさん]

大規模オフィスがたりないなら大門をもっと高層にすればよかったのにね。区役所跡地に期待かな。
もう大宮小なくして児童は北東南小に振り分けでいいよ。

[9994: 匿名さん]

大門は2012年とかのまだ景気が悪かった時に計画されてるからね。
それでも容積率７５０％とか８００％くらいでしょ？
高層化したからって床面積が増えるワケではない。
問題は容積率をどこまで緩和するか。
GCSでは１２００％とかになるんじゃないかな。

[9995: 通りがかりさん]

ﾀﾞｲﾓｰﾝは市民会館にオフィスを乗っけた感じですもんね
東口は駅前区画を高層ビルにして、参道側を低層にするのが良さそう
って構想になってましたっけ
駅前以外はオフィスと住宅が同じくらいの割合で増えると程よい気がします

[9996: マンション検討中さん]

意見募集はあと10日ほど
どういうビルを建てて欲しいかなど意見あるなら出そう

■意見募集期間
　令和元年7月3日（水）～　令和元年8月2日（金）
　※郵便の場合は、当日消印有効

[9997: 匿名さん]

先日地権者会議があったけど２割は反対ですね
なかなか難しいような

[9998: 匿名さん]

>>9997 匿名さん
A・Dのこと？Cのこと？
9割賛成なら進められるんでしたっけ？

[9999: 匿名さん]

>>9998 匿名さん

Cです
マンションが建って綺麗になれば気が代わる人も出るかもしれませんね

[10000: 匿名さん]

東口はどんな感じなんでしょう