大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9781: 匿名さん]

MICE中心の開発を/ディズニー・クルーズ誘致も/横浜港ハーバーリゾート協会
https://www.kensetsunews.com/archives/339094

横浜もMICE合戦に

[9782: 匿名さん]

ネットからは意見出せないのか

「（仮称）ＧＣＳプラン骨子案」へのご意見を募集しています
https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p057943.html

■意見提出方法
□郵便・持参・ファックス

[9783: マンション検討中さん]

>>9782 匿名さん

その他の項目に
ご意見入力フォームがある

[9784: 匿名さん]

しかしこの意見募集を知っててなおかつ郵便・持参・ファックスで意見送るくらいGCSに強い関心を持ってる大宮住民ってどれくらいいるんだろう？
地権者側の意見しか集まらないんじゃないかって気もする

[9785: 匿名さん]

>>9783
あぁよく見たらあったわｗ

[9786: マンション検討中]

シントシティの板に書かれていましたが、コクーンIに分譲マンション建てる可能性があるんですね。
GCSよりこちらの方が早そうですし、新都心ばかり開発が進みますね。

[9787: 匿名さん]

意見出すには、どのみち住所書かなきゃいけないから、個人情報気になる人は出さないんだろうな

[9788: マンション検討中さん]

>>9786 マンション検討中さん
憶測板というか妄想板化してるけどね、あそこ。漠然とコクーン再開発の可能性があるってだけで何ができるかのイメージとか期待が飛び交ってるだけだよ笑
マンション建設とか具体的な話が発表されたわけでもない。

[9789: マンション検討中]

>>9788 マンション検討中さん
でもカタクラ2021には明確に暮らすと書かれているのでマンション以外無くないですか。

[9790: マンション検討中さん]

>>9789 マンション検討中さん
既存の住宅展示場とかアイリスガーデンも考えられるよ。中期経営計画で検討予定のレベルだから撤回の可能性もあるしね。

[9791: 匿名さん]

>>9784
どうせ意見なんか出したって「参考にさせていただきます」ってお仕着せの回答が
来るだけで、カネも出さない素人の意見なんて効果無いよ。市民の意見も聞いてるぞって体にしたいだけ。
まあ開発側が楽になる提案ならそこそこ考慮されるかもね。
「高層ビルは嫌！大宮の雑多感が好き！」とか、「個人地権者を大切にしろ！」みいたな。

「資産家だがこのプロジェクトに500億無償協力したい」なんて意見？なら大歓迎、
速攻で受け入れられると思うよ。

[9792: 匿名さん]

コクーンの上にマンションが建つとしてそれはパワーアップしたと言えるのかな
片倉からしたら客が増えるからメリットあるか

[9793: 周辺住民さん]

住宅展示場のところにタワマン開発ならいいけど
また団地みたいなのは勘弁してくれ

[9794: マンション検討中]

>>9793 周辺住民さん
住宅展示場付近の住民強いからあんなとこでタワマン建てたら猛反対食らうだろうな

[9795: マンション検討中さん]

>>9794 マンション検討中さん
強いの？

[9796: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9797: 匿名さん]

カタクラは周辺の用地取得も検討しているのかな？
もしそうならカタクラ用地とマテリアル用地の中間の区画を取得して
両街区をつなげるように開発して欲しいな
低層部にコクーン1がそっくり移ってきて高層部はタワマン
コクーン1の場所もまた再開発

[9798: 匿名さん]

ソフトバンクもあんな昭和臭い貧相な紅白無線鉄塔じゃなくて、こういう格好良いの建ててくれればいいのに。
中京テレビ放送新社屋
http://www.ito-aei.co.jp/images/works/culture_13_13_tyukyotv_01.jpg
https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2018/transfer/chukyo...

[9799: 周辺住民さん]

県庁舎はいい加減建て替えた方が良いと思うけどね
上田知事は否定的だけど
あと県警本部も単体の庁舎でいいと思うが

[9800: マンション検討中さん]

関東圏で人気の工場見学スポットランキング発表！　1位は埼玉の新施設

https://www.crank-in.net/trend/trip/66362/1

2位には同じく埼玉県の「造幣局さいたま支局」

意外と人気らしい

こっちに行きたいけど、、、
↓
1位には埼玉県にある「中村屋　中華まんミュージアム」が選ばれた。

[9801: 匿名さん]

>>9799
以前「タダで県庁建替える」って言ってたけど、確か庁舎＋住居とか、庁舎＋オフィスにして、土地はタダで貸す代わりに建物はデベに建てさせて、竣工後の管理運営も別会社で、県は建物の使用料は払うけど運用益（オフィス賃料とか）の一部が県に還元されて使用料と一部相殺みたいな方法だったような。固定資産税の取り扱いとかは不明。

でもこの手法では、今の県庁舎の場所（浦和駅から徒歩約10分）では需要的に無理かな。むしろ大宮駅前なら住居でもオフィスでもいけるんじゃないかな。

[9802: 匿名さん]

大宮駅周辺の再開発事業の行方（上）ぶぎん地域経済研究所
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

[9803: 匿名さん]

横浜駅前の整備は大したことないな
みなとみらいは凄まじいけど

完成イメージを初公開/横浜駅西口駅前広場
https://www.kensetsunews.com/archives/339726

[9804: 匿名さん]

>>9801
豊島区役所がそうやってタダで建て替えたんだよね

「実質0円」で建設した東京・豊島区新庁舎　ハコモノ計画に一石
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150830-00000005-wordleaf-pol

県庁舎は広く県民が利用する場所だから市庁舎以上に県内交通の中心地にあったほうがいい
市庁舎は浦和のままでもいいが、県庁舎は大宮周辺で建て替えた方がいいと思う
現庁舎敷地と桜木駐車場を交換するとかもありじゃないかな

[9805: 匿名さん]

>>9803
横浜駅も千葉駅も駅前広場が3か所以上あるんだよね
大宮も新東西通路ができることによって新たに2つ増えるようになるけど
西口側はDOMが建て替えてくれないとスペースが取れないかな？

[9806: 匿名さん]

>>9799 周辺住民さん
もう県知事やめる人の意見なんかどうでもいい。
新しい知事にはさいたま新都心への県庁舎移転建替を行ってほしい。
さいたま市役所、県警本部とのトリプルタワーになれば理想的。

[9807: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
桜木駐車場の場合、庁舎＋オフィスでのロケーション自体は良いけど北側の戸建て住民が日照問題で猛反発しそう。新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居でいけそうだし、国と県の官庁が近いと連携性の面でいいと思う。国とのパイプは何処の自治体でも持ちたがるし、利用者側も便利。
いずれにしろこういうプランは縄張り争いや足の引っ張り合いが始まり、恫喝まがいの井の中議員まで出てきたりして上手くいかないことが多い。結局は地元政治家の息のかかった一部企業だけが美味しい思いをするだけのつまらないプランに落ち着く、みたいのは勘弁してほしい。

[9808: 通りがかりさん]

>>9807 匿名さん
「新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居」

個人的には庁舎+商業施設の方がいいな。シントシティもできるのにこれ以上住居が増えると京浜東北線も高崎宇都宮線もパンクして電車に乗れなくなる。。

[9809: 通りがかりさん]

>>9808 通りがかりさん
庁舎＋オフィスでも可。商業施設あるし。

[9810: マンション検討中]

>>9808 通りがかりさん

大宮は西口マンション控えてるし、これで新都心に住居増えたら浦和から乗るの大変になるので断固反対です

[9811: 匿名さん]

>>9807 匿名さん
桜木駐車場北側の住宅街も都市再生緊急整備地域に指定して、再開発エリアに組み込み、第五地区の南端に庁舎、オフィス、住宅、商業施設等を整備してほしい。
住民にとっても大宮駅からデッキ直結マンションの床と交換なら悪い話ではないのでは。

[9812: 名無しさん]

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1194452.html

駅利用者ランキング
大宮　　八位　　　　258108人　1.2%増
新都心　八十九位　　55551人　 2.4%増

参考
浦和　　四十七位　　95064人　2.5%増

[9813: 匿名さん]

与野駅がジワリジワリと順位を上げている。

[9814: 匿名さん]

大宮は乗車人員ではJR東で8位だけど、運賃が50倍も高い新幹線利用者を在来線と同列に扱っているのは乱暴と言わざるを得ない。
駅別営業収入では、東京、新宿、仙台に次ぐ4位。
https://www.jreast.co.jp/youran/pdf/2018-2019/jre_youran_shogen_p86.pd...

[9815: 匿名さん]

アパホテルがCMで30階建て4棟、20階建て6棟を建設中ってやってるけど
大宮や浦和にもそれくらいの建てて欲しいね。

[9816: 匿名さん]

>>9814
それはすごいね。
仙台は乗車人員数では49位からの3位だからこれまたすごい。
また、新幹線のない浦和も42位にアップしてるね。

[9817: 匿名さん]

今、JRは横浜駅に巨大駅ビルや2つの新駅前広場など大改造を施してるけど
大宮は横浜よりも稼いでいるんだから、GCSでは同等の投資をして欲しいね。
市側はその資料をつきつけて強く要望すべきだ。

[9818: 匿名さん]

皆判っちゃいるとは思うけど、市民の思い描くような大宮の開発が思うように進まないのは一にも二にも、その他地権者の、ある意味「意向」だから。この連中は自分たちで雑居ビルを建て替えれば済む話だと考えている。
GCSだって本格的にやるなら、旧中まで更地にするくらいの勢いが欲しいが、一帯を絨毯爆撃して焦土化でもしない限り、連中は絶対動かないだろう。
件の意見募集には、恐らくそのような地権者からの切実な要望＝今の大宮を守ろう！が数多寄せられていると思う。

[9819: 匿名さん]

>>9816 匿名さん
大宮と浦和で5倍弱も差があるのか！

[9820: 匿名さん]

そごう大丈夫かな
西口も再開発しないとな

https://www.ryutsuu.biz/accounts/l070544.html

主要店舗売上高は、西武池袋本店442億5000万円（0.2％減）、そごう横浜店261億7400万円（1.2％増）、そごう千葉店178億9400万円（2.1％減）、そごう広島店92億9200万円（1.6％減）、西武渋谷店104億9700万円（1.7％減）、そごう大宮店76億400万円（2.6％減）だった。

[9821: 名無しさん]

大宮は駅ナカもあるし東口にも商業施設あって南側には新都心あるから売り上げ少ないのは仕方ない
高島屋もそごうにも再開発で恩恵あるといいな

[9822: 匿名さん]

>>9821 名無しさん
GCSが実現する可能性って実際のところ何パーセントぐらいなんでしょう

[9823: 匿名さん]

取り敢えず高島屋の所は再開発出来そうだけど高層ビルの低層階に高島屋って形は可能なのかな

[9824: 匿名さん]

名古屋のタカシマヤが参考になるのでは。
そごうも駅直結になるように再開発してほしい。

[9825: 匿名さん]

>>9820 匿名さん
大宮以北の住民増が鍵だけど、埼玉の人口増加は都内寄りばかりで大宮より北側は既に減少傾向だからなあ。川口の人口増えても大宮にはほぼ貢献しないだろうし。
横浜に集まる鉄道路線はどこも集客に貢献してるけど、川越線なんてなあ…野田線も岩槻が落ち目だし…

[9826: 名無しさん]

これ実現させようぜ！

[9827: マンション検討中さん]

>>9822 匿名さん

高島屋とJRの所は当確

高島屋だと思われる下層が商業施設で、上が20階ほどののオフィスと具体的な要望が初期から出てる

[9828: 匿名さん]

>>9822 匿名さん
西口3-bはもう着工してるので間違いないかと
他のエリアはどうなんだろ？新しく賃貸マンションができちゃってるところもあったような、、

[9829: マンション検討中さん]

と言ってる内に、もうすぐ武蔵野銀行着工

大門の再開発ビルは建ち上がってきた

[9830: 匿名さん]

都市開発　騒いでいる間に　あの世逝き

[9831: 匿名さん]

武蔵野銀行って駅からペデストリアンデッキで直結って言ってるけど実現できるのかね？地権者とか大丈夫なのかな。

[9832: マンション検討中さん]

>>9831 匿名さん

武蔵野銀行のペデで地権者って、、、大宮来たことないでしょ？ってかウケ狙いはやめよう

[9833: 匿名さん]

>>9831 匿名さん
移転先は駅から公道で一本ですよ。

>>9832さん
「ウケ狙いはやめよう」←余計な一言は自分の品位を下げますよ。

[9834: 匿名さん]

たしかにウケたなｗ

[9835: 通りがかりさん]

>>9820 匿名さん
主要店舗に名を連ねてるうちは大丈夫でしょ

[9836: 名無しさん]

>>9831 匿名さん
隣接するシーノ2Fまで、大宮駅西口ペデストリアンデッキの一部だから、
シーノ敷地と武蔵野銀行敷地の間に10メートルほど2Fデッキを継ぎ足せば、めでたく大宮駅ペデストリアンデッキ直結よ。

[9837: マンション検討中さん]

こんな状態でシーノ大宮サウスウイング横の
武蔵野銀行敷地ギリギリ位まで延びてる

[9838: 匿名さん]

デッキはこの際、17号越えて欲しいね。
そうしたほうが利用者には便利でしょう。

[9839: 匿名さん]

>>9829
あ、もう建ち上がってきたのですね。
そうなるまでは時間かかりますがそうなってからは早いので楽しみです。

[9840: 匿名さん]

旧大宮区役所や小学校周辺の再開発の参考になるかな

ビックリ！　児童数の急増により「みなとパーク芝浦」内に小学校を建設　
プール・体育館・トラックを立体的に配置する「（仮称）芝浦第二小学校等施設整備」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-dd173d.ht...

[9841: 匿名さん]

そこは新しい学校だから反発されないけど既存の学校を全部ビル内に移すのは結構反発起きるかもね。地上の校庭がないし
紫外線や熱中症のことを考えたらこれからの時代はビル型の学校が流行るかもしれないけど今は理解を得られるかどうか

[9842: 匿名さん]

6階にプール。。。カネが有り余る自治体じゃないと無理だろ。
ふざけた税金の使い方。

[9843: マンション検討中さん]

一方、雑居ビル開発事業と悪名高い西口第四土地区画では、友愛クリニック裏手のそこそこ固まった広さの土地に、また雑居ビルが建つのかと思いきや、まさかの病院用の平置き駐車場に化けるという、予想の斜め上を行くクソ展開に。。。あそこ、駅徒歩４分の好立地なのに。。。

[9844: 名無しさん]

>>9843 マンション検討中さん
ある程度の幹線道路沿いじゃないと中高層ビルは建たないね

[9845: 匿名さん]

小学校は避難場所になっているから公園隣接じゃなければ、ビル化は不可でしょう。

[9846: 匿名さん]

新たな話題がない

[9847: 通りすがりさん]

無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

[9848: 通りがかりさん]

新都心西側に１７階のマンションが計画されてるようです

[9849: 匿名さん]

>>9848 通りがかりさん
無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

[9850: マンション検討中さん]

大宮駅西口第３ad
地盤調査を始めたみたい

[9851: マンション検討中さん]

>>9848 通りがかりさん
西側のどこだろう？

[9852: 通りがかりさん]

>>9851 マンション検討中さん
赤十字病院の反対側の駐車場

[9853: 通りがかりさん]

ここ？

[9854: 匿名さん]

>>9853 通りがかりさん
そーです

[9855: 通りがかりさん]

またマンションかい

[9856: 匿名さん]

新都心もそろそろマンション規制しないと武蔵小杉みたいになりそう。

[9857: 匿名さん]

シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。

[9858: 周辺住民さん]

せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
17階じゃ微妙だな

[9859: 匿名さん]

西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね

[9860: 匿名さん]

パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ

[9861: 匿名さん]

>>9858
高さ57m(あくまで予想)
隣のシティテラスも59.9m
60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
それを回避するために60m未満にしてる
しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
（※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え）
ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて

[9862: 通りがかりさん]

>>9861 匿名さん
さいたま市のHPによると52.7m

[9863: 匿名さん]

>>9860 匿名さん
近さの順だと
三菱地所の新しいやつ→MID TOWER→シティテラス
かな

[9864: 匿名さん]

>>9863
信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ

[9865: 匿名さん]

タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
最初の6，7年は良いんだけどね。

[9866: 匿名さん]

築30年のタワマンに住みたいかって話。

[9867: 匿名さん]

西区とか桜区の端っこ　田んぼしか無いところ
人が全然住んでない

[9868: 匿名さん]

シティテラスの高さに合わせたのかな。
あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。

[9869: 匿名さん]

>>9829
武蔵野銀行は千葉銀行と包括提携してるけど
その千葉銀が今度は横浜銀行と提携したね。

横浜銀と千葉銀が業務提携！なぜ犬猿の仲の地銀は手を結んだのか
https://diamond.jp/articles/-/208318

[9870: 匿名さん]

千葉銀と横浜銀は地方銀行だし

[9871: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

[9872: 匿名さん]

イオン／埼玉県に「（仮称）イオンモール上尾」2020年開業
https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

[9873: 匿名さん]

>>9867 匿名さん
そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

[9874: 匿名さん]

そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

[9875: 匿名さん]

もうなってるから。

[9876: 匿名さん]

君らGCSの意見出した？

[9877: 匿名さん]

>>9876 匿名さん
出しても大して変わらないよ

[9878: 通りがかりさん]

>>9877 匿名さん
そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

[9879: 匿名さん]

選挙行っても変わらないよと一緒だね

[9880: 匿名さん]

選挙よりはマシだろ