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匿名さん [更新日時] 2025-02-26 19:03:03
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マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

 
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大宮と新都心の今後の開発について6

9721: 匿名さん 
[2019-06-29 06:55:24]
「東京にもない街づくり」「「五輪でGCSを世界にアピール」
色々と恥ずかしいからやめてほしいわ
せめて足元の地権者を黙らせてからにしろと
でもってまずは東京を学びマネする事から始めてくれ
9722: 名無しさん 
[2019-06-29 08:46:18]
意気込みとしては良いじゃん
東京の劣化版目指しても仕方ない
9723: 匿名さん 
[2019-06-29 08:49:11]
>>9722 名無しさん
関東の北玄関かー。

9724: 匿名さん 
[2019-06-29 09:29:26]
GCSと似たような計画の福岡は苦戦してるようだ
他の都市でも再開発は簡単には行かない
GCSと似たような計画の福岡は苦戦してる...
9725: 周辺住民さん 
[2019-06-29 12:43:19]
東日本のグランドセントラルを目指しているんだから、東京にも負けない街にするのは当然の志
ただよっぽどのインパクトが無いと東京の真似すらならないからね
9726: 匿名さん 
[2019-06-29 13:08:46]
けど大宮の歴史上は今が過去最高!

9727: 匿名さん 
[2019-06-29 14:10:12]
さいたま市議会6月定例会は28日、国土交通省から出向する阪口進一氏(56)を副市長に選任する人事議案を含む36議案を同意・可決し、閉会した。松本勝正副市長は30日に退任する。阪口氏は7月1日付で就任し、任期は4年間。
9728: 周辺住民さん 
[2019-06-29 14:21:48]
国交省との太いパイプはGCS開発にはもってこいだな
9729: 匿名さん 
[2019-06-29 17:03:19]
>>9724
福岡のは民間の三菱地所が先頭に立って進めてくれてるからいいね
GCSも早くそういうデベロッパーを選定したほうがいい
9730: 匿名さん 
[2019-06-29 17:14:13]
>>9719
>水路で繋いだり水辺空間も考えてるみたいだし

見沼にもっと本格的な湖のようなものを造れたらいいと思う
レイクタウンクラスの貯水池でも出来たら景観的にも映える
9731: 匿名さん 
[2019-06-29 17:41:42]
>>9730 匿名さん

これ
9732: 匿名さん 
[2019-06-29 19:56:51]
他所の地域の地権者側?の意見があったので貼っとく
再開発に協力する地権者も多いからこの人の言うこと全部は鵜呑みに出来ないけど参考程度に
再開発区域の2/3の地権者を説得出来れば勝ち


再開発への大きな誤解の一つに、「地権者にとっては得」というものがあります。
大半の地権者は、一文も得しません。持っている住まいや土地を供出して、同じ価格分のマンションの床と
交換するので、元と同じ面積を得るためにはかなりの持ち出しが必要。
払えなければ地区外に転出するしかありません。

https://pbs.twimg.com/media/D6mpRreUwAA0-83.jpg
「権利変換」では古い家と真新しいビルの床を、金額ベースで等価交換するため、多くの場合床面積は
4割近く減ってしまいます。自宅で店をやっている人には大打撃です。さらには維持・管理費や修繕積立金など、今までなかった高額のコストがかかってきます。
地権者・借地権者等の2/3が同意した時点で再開発組合が発足し、残りの権利者も全員強制加入させられます。そして30日以内に、権利変換か転出するかを選ばなければなりません。この時点ではまだ、何㎡の床をもらえるかという「権利変換計画」は示されていないのにです。

北口再開発エリアの北隣に造られた移転用地には、地権者の店舗や住宅が数軒入っているようです。高架化工事は用地買収のため、テナントの店舗は、自分で移転費用を確保しなければなりません。テナントにはどのような配慮をしたのか、あるいは何もしていないのか、訊いてみたいところです。呑んべ横丁の「人スパ」はかなり商店街から外れたところに移転しました。「炙」は新店舗の費用をクラウドファンディングで集めたようです。
賑わいが周辺に「広がっていく」?よくても「移る」の間違いではないでしょうか?

行政の考えることはどこも同じ。住民追い出して、「街」という公共空間を「ビル」という私有地に変える。ビルを建てて儲けるのも、ビルを売って儲けるのも、ビルの中で商売して儲けるのも、地元と無関係な大企業。原資はすべて税金で。責任はすべて地権者に。#再開発反対 #立石 #京成立石

「安全・安心に住み続けられる街づくり」?まやかしです。区内の別の再開発の例を見ると、地権者の半分以上、テナントなど借家人の8割以上が地区外へ転出しました。ビルの床を得る地権者の多くは、その街に住んでもいない大地主。「街づくり」なんかじゃない、「街壊し」です。#立石 #再開発反対

立石駅北口再開発は、総事業費約914億円のうち、国・都・区による税金投入の合計が、なんと630億円にも上ります。明らかに、建設会社・不動産会社に利益を吸わせるための、「公による街壊し」の様相です。しかし葛飾区は、再開発の主体は地権者だとして、自らの責任について語りません。#立石
9733: 周辺住民さん 
[2019-06-29 21:25:00]
水辺が欲しいよな
レイクタウン並の大規模な調節池が大宮駅前にあればウォーターフロントっぽくなるな
9734: 名無しさん 
[2019-06-29 22:07:55]
凄い妄想力だ!w
9735: 名無しさん 
[2019-06-29 23:00:33]
立石駅ググったらただの小汚い街だった(失礼)
街を壊すなって云うけど住民の大半は新しく綺麗な街になることを望んでるはず
地元じゃない大企業に奪われるとかどうでもいい
公共工事での立ち退きはかなりの補償金を貰えて美味しいと聞くが民間再開発ではそうでもないのかな
9736: 匿名さん 
[2019-06-29 23:41:03]
9737: 匿名さん 
[2019-06-29 23:45:44]
内陸都市でも湖があるとシカゴのようなウォータフロントの景観が
https://images.huffingtonpost.com/2017-07-29-1501301768-3110496-.JPG
9738: マンション検討中さん 
[2019-06-30 02:04:05]
>>9735 名無しさん

大宮は少なくともGCSの話題になる前はあの昭和の雰囲気を残したいって意見が多かったはず
地権者は高層タワーではなくあの雑多な感じを綺麗にして残して整備する形でしか同意形成難しいんじゃないかなぁ
9739: 匿名さん 
[2019-06-30 07:58:15]
>>9732
ここに書いてあることは正に大宮の東西で再開発反対を掲げている土地権利者の言い分そのものだな。
しかし難しいね。公共の福祉という考え方も有るし、私有財産の没収や滅却は憲法に反するし。
9740: 匿名さん 
[2019-06-30 08:05:05]
>>9738
昭和の雰囲気云々はほぼ個人地権者やその店子からね。80年代以降、「大店法改正反対!大規模再開発反対!大企業優遇反対!」と喚いていた今や老害協賛爺婆もこの手の輩かな。

昔から大宮市全域の雰囲気としては再開発賛成だよ。千葉が政令市化した時は「大宮駅前がこんな体たらくじゃ!」って息巻いてたんだから。

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