大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9701: 匿名さん]

大宮GCS構想、ようやく動き出したけど、以前の再開発構想みたいに頓挫しないで欲しい。再開発予算は浦和ばかりだってグチってた旧大宮の市議とかいるけど、大宮駅前地権者の意向を取りまとめられないから再開発予算も投入出来ないわけで、グチ言ってないで政治家自身が汗かけよ、と思う。

[9702: 名無しさん]

旅行とかで知らない街に行って、綺麗な駅や栄えてる駅を見ると感動するよね。

大宮駅東口に始めて来た人は感動するかな？
しないよね

[9703: 匿名さん]

>>9702

東口・・・田舎町だなぁ
西口・・・汚ったねえなぁ

西口正面のアルシェ、外観が節操ないよね。悪趣味。
そもそも「大宮西武ビル」といっても西武の所有じゃない。
誰が持ってるのか不明。公式ＨＰにも載ってない。
フロアマップもない、わけのわからない商業施設。

[9704: 通りすがりさん]

>>9703 匿名さん
外観に節操があるかないかは人それぞれだと思うが？
あと、所有者は株式会社大宮西武ビルってあるでしょ
それにフロアマップは公式サイトに載ってるけど？
ちゃんと調べる癖付けた方がいいよ君

[9705: 大宮住みレッズサポ]

9696匿名さん
話し合いが持たれているということも知らなかったのでよかったです。やはり話し合いの具体的な進捗度とか可能性はわからないですよね。
情報ありがとうございます。

9697通りがかりさん
恥ずかしながら都市再生緊急準備区域に指定されたということ(というかそれ自体)存じ上げませんでした。そしてそんな方法があるんですね。合法の様ですが何かまずいんですかね。参考になりました。ありがとうございます。

[9706: マンション検討中さん]

>>9703 匿名さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%82%A7

↑
はいこれ！

主に若者向けのファッション系なので、年配の方には下品に見えるかも

セールはめちゃスゴいです！

[9707: 匿名さん]

見沼田んぼを宅地化したら、浦和大宮以北のヒートアイランドはさらに進むよね。人、住めなくなるんじゃねえ？
公園にするなら、土地代とメンテナンス費用が莫大。
見沼田んぼは現状(農地の低額課税の代わりに開発規制して地権者にメンテナンスさせる)がいいのか、莫大な税投入で公園化がいいのか、宅地開発やテーマパークで灼熱のヒートアイランド化がいいか？

[9708: 名無しさん]

荒らしにいちいち反応しなくていいから

[9709: 匿名さん]

>>9707
公園化で良いと思うよ
実際徐々に進んでるし

[9710: 通りがかりさん]

>>9709 匿名さん

新都心近辺はセントラルパークで進んでるからね

https://www.city.saitama.jp/001/009/007/p052586.html

https://www.city.saitama.jp/001/009/007/p052586.html

[9711: 匿名さん]

そんなことより市のGCS意見募集に対してどんな意見出すか考えようぜ
そういうこと考える方がよっぽど有意義

[9712: マンション検討中さん]

>>9711 匿名さん

壁面緑化や新都心のけやき広場のような人工地盤上に大きな木を

北口改札を設けてくれれば
駅の改札までの距離が短縮できて通勤に便利

駅前通りの旧中仙道との交差点も巨大な人工地盤で完全な歩者分離に、地上階は車のみの交通に

[9713: 匿名さん]

屋内遊園地と水族館

[9714: 匿名さん]

>>9707

公園にしようぜ
日本一の自然公園とかにすれば観光地になるんじゃない

[9715: 匿名さん]

日本一の自然公園ってことは、知床、屋久島越えか。
すげー。

[9716: 名無しさん]

>>9712
緑の多い都市にって声は確かGCS会議でもあったな
彩の国だし氷川もあるからね
とにかく東京や他都市との差別化を図って欲しい

[9717: 匿名さん]

>>9715
やめたれ笑

[9718: 匿名さん]

>>9716
その結果が>>9710の一大公園
既に計画は着実に進行している

[9719: 通りがかりさん]

>>9718 匿名さん
大宮公園も第三まであって、県も再整備に取りかかり始めてるし、水路で繋いだり水辺空間も考えてるみたいだし

市民の森の方からセントラルパークまで将来的には繋げていって、サイクリングロードやらも再整備して欲しい

まぁ取り敢えず見沼田んぼは日本一の桜回廊にもなったし、食肉センターの移転も見沼にしてサイボクハムのようにバスツアーも来るような施設にして欲しい

[9720: 匿名さん]

CG動画良かったんだけど「東京にもない街づくり」「五輪でGCSを世界にアピール」って言ってたほどのインパクトまではない気がする
もう一捻り何かあれば

[9721: 匿名さん]

「東京にもない街づくり」「「五輪でGCSを世界にアピール」
色々と恥ずかしいからやめてほしいわ
せめて足元の地権者を黙らせてからにしろと
でもってまずは東京を学びマネする事から始めてくれ

[9722: 名無しさん]

意気込みとしては良いじゃん
東京の劣化版目指しても仕方ない

[9723: 匿名さん]

>>9722 名無しさん
関東の北玄関かー。

[9724: 匿名さん]

GCSと似たような計画の福岡は苦戦してるようだ
他の都市でも再開発は簡単には行かない

[9725: 周辺住民さん]

東日本のグランドセントラルを目指しているんだから、東京にも負けない街にするのは当然の志
ただよっぽどのインパクトが無いと東京の真似すらならないからね

[9726: 匿名さん]

けど大宮の歴史上は今が過去最高！

[9727: 匿名さん]

さいたま市議会６月定例会は２８日、国土交通省から出向する阪口進一氏（５６）を副市長に選任する人事議案を含む３６議案を同意・可決し、閉会した。松本勝正副市長は３０日に退任する。阪口氏は７月１日付で就任し、任期は４年間。

[9728: 周辺住民さん]

国交省との太いパイプはGCS開発にはもってこいだな

[9729: 匿名さん]

>>9724
福岡のは民間の三菱地所が先頭に立って進めてくれてるからいいね
GCSも早くそういうデベロッパーを選定したほうがいい

[9730: 匿名さん]

>>9719
>水路で繋いだり水辺空間も考えてるみたいだし

見沼にもっと本格的な湖のようなものを造れたらいいと思う
レイクタウンクラスの貯水池でも出来たら景観的にも映える

[9731: 匿名さん]

>>9730 匿名さん

これ

[9732: 匿名さん]

他所の地域の地権者側？の意見があったので貼っとく
再開発に協力する地権者も多いからこの人の言うこと全部は鵜呑みに出来ないけど参考程度に
再開発区域の2/3の地権者を説得出来れば勝ち

＠
再開発への大きな誤解の一つに、「地権者にとっては得」というものがあります。
大半の地権者は、一文も得しません。持っている住まいや土地を供出して、同じ価格分のマンションの床と
交換するので、元と同じ面積を得るためにはかなりの持ち出しが必要。
払えなければ地区外に転出するしかありません。
＠
https://pbs.twimg.com/media/D6mpRreUwAA0-83.jpg
「権利変換」では古い家と真新しいビルの床を、金額ベースで等価交換するため、多くの場合床面積は
4割近く減ってしまいます。自宅で店をやっている人には大打撃です。さらには維持・管理費や修繕積立金など、今までなかった高額のコストがかかってきます。
地権者・借地権者等の2/3が同意した時点で再開発組合が発足し、残りの権利者も全員強制加入させられます。そして30日以内に、権利変換か転出するかを選ばなければなりません。この時点ではまだ、何㎡の床をもらえるかという「権利変換計画」は示されていないのにです。
＠
北口再開発エリアの北隣に造られた移転用地には、地権者の店舗や住宅が数軒入っているようです。高架化工事は用地買収のため、テナントの店舗は、自分で移転費用を確保しなければなりません。テナントにはどのような配慮をしたのか、あるいは何もしていないのか、訊いてみたいところです。呑んべ横丁の「人スパ」はかなり商店街から外れたところに移転しました。「炙」は新店舗の費用をクラウドファンディングで集めたようです。
賑わいが周辺に「広がっていく」？よくても「移る」の間違いではないでしょうか？
＠
行政の考えることはどこも同じ。住民追い出して、「街」という公共空間を「ビル」という私有地に変える。ビルを建てて儲けるのも、ビルを売って儲けるのも、ビルの中で商売して儲けるのも、地元と無関係な大企業。原資はすべて税金で。責任はすべて地権者に。#再開発反対　#立石　#京成立石
＠
「安全・安心に住み続けられる街づくり」？まやかしです。区内の別の再開発の例を見ると、地権者の半分以上、テナントなど借家人の8割以上が地区外へ転出しました。ビルの床を得る地権者の多くは、その街に住んでもいない大地主。「街づくり」なんかじゃない、「街壊し」です。#立石　#再開発反対
＠
立石駅北口再開発は、総事業費約914億円のうち、国・都・区による税金投入の合計が、なんと630億円にも上ります。明らかに、建設会社・不動産会社に利益を吸わせるための、「公による街壊し」の様相です。しかし葛飾区は、再開発の主体は地権者だとして、自らの責任について語りません。#立石

[9733: 周辺住民さん]

水辺が欲しいよな
レイクタウン並の大規模な調節池が大宮駅前にあればウォーターフロントっぽくなるな

[9734: 名無しさん]

凄い妄想力だ！ｗ

[9735: 名無しさん]

立石駅ググったらただの小汚い街だった（失礼）
街を壊すなって云うけど住民の大半は新しく綺麗な街になることを望んでるはず
地元じゃない大企業に奪われるとかどうでもいい
公共工事での立ち退きはかなりの補償金を貰えて美味しいと聞くが民間再開発ではそうでもないのかな

[9736: 匿名さん]

>>9733
昭和初期に見沼を中禅寺湖の三倍ほどの人造湖にする計画があった
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/76/19/cf000bfe855ab6c4168414c18e08...
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/1b/0e/a20d92fa9588a2fa2e7c21ddb390...

見沼田圃を東京の貯水池とする計画
https://blog.goo.ne.jp/manpoarukuhito/e/fdadaae820bb2af880603db84bbe7e...

[9737: 匿名さん]

内陸都市でも湖があるとシカゴのようなウォータフロントの景観が
https://images.huffingtonpost.com/2017-07-29-1501301768-3110496-.JPG

[9738: マンション検討中さん]

>>9735 名無しさん

大宮は少なくともGCSの話題になる前はあの昭和の雰囲気を残したいって意見が多かったはず
地権者は高層タワーではなくあの雑多な感じを綺麗にして残して整備する形でしか同意形成難しいんじゃないかなぁ

[9739: 匿名さん]

>>9732
ここに書いてあることは正に大宮の東西で再開発反対を掲げている土地権利者の言い分そのものだな。
しかし難しいね。公共の福祉という考え方も有るし、私有財産の没収や滅却は憲法に反するし。

[9740: 匿名さん]

>>9738
昭和の雰囲気云々はほぼ個人地権者やその店子からね。８０年代以降、「大店法改正反対！大規模再開発反対！大企業優遇反対！」と喚いていた今や老害協賛爺婆もこの手の輩かな。

昔から大宮市全域の雰囲気としては再開発賛成だよ。千葉が政令市化した時は「大宮駅前がこんな体たらくじゃ！」って息巻いてたんだから。

[9741: マンション検討中さん]

>>9736 匿名さん
最近だと荒川で彩湖が調整池兼水道水役を担ってる
第５まで計画されてるうち、第４まで事業始まるね

見沼たんぼだと芝川第一調整池がめちゃくちゃでかいの出来て、更に反対側の建設始まってるし。

あそこサンクチュアリになってる感じだけど、新都心近辺のセントラルパークには親水公園みたいな感じで多少多きなのが欲しい

[9742: 匿名さん]

地権者は権利床ってのを貰えて再開発ビルの賃料収入の一部をずっと貰えるイメージだったが違うんかね？
マンション含めた再開発ビルがよく建つのは地権者対策でもあるのかねぇ
マンションなら地権者が住むことも出来るし

[9743: 周辺住民さん]

ヴェネチアみたいな水上都市に憧れるな
見沼はレイクタウン並の人口湖と水路で大宮公園まで繋げよう

[9744: 匿名さん]

最近のスレの流れからしてやはり水辺に憧れを感じるという意見多数
つまり何だかんだ言って横浜千葉の地理的環境が羨ましい、妬ましいわけだ
二言目にはいいや海が良いとは言ってないとか、海は津波がと定番の脊髄反射が帰ってくるけど
さいたまには広島の太田川とか福岡の那珂川、仙台の広瀬川、京都の鴨川みたいな川も無い、
なんか全体的に砂埃舞う原野的雰囲気で潤いや憩いの場が無いよな

[9745: 匿名さん]

>>9744
それあなたの自演では？

41 名前：名無しさん[sage] 投稿日：2019/06/30(日) 20:30:26.31 ID:DEpeAedR
最近のスレの流れからしてやはり水辺に憧れを感じるという意見多数
つまり何だかんだ言って横浜千葉の地理的環境が羨ましい、妬ましいわけだ
二言目にはいいや海が良いとは言ってないとか、海は津波がと定番の脊髄反射が帰ってくるけど
さいたまには広島の太田川とか福岡の那珂川、仙台の広瀬川、京都の鴨川みたいな川も無い、
なんか全体的に砂埃舞う原野的雰囲気で潤いや憩いの場が無いよな

[9746: 匿名さん]

津波塩害が日本中で起きてるのに何寝言書いてるんだよ？
それに横浜千葉ってしょっちゅう潮臭いじゃん

[9747: 周辺住民さん]

レイクタウンみたいな人口湖の水辺が欲しいのであって海は求めてないけどね

[9748: マンション検討中さん]

横浜や千葉で潮臭いって言ったら、何か怒られた(笑)

海と言ったら、日本じゃ沖縄でしょ
泳ぐのはホテルについてるビーチだけど
危険な生物多いので

たまに彩湖でボーっとウインドサーフィンやらやってるの見るのは好きだが、YouTubeで動画見てみ、結構早い

私の海のイメージ※ここのホテル泡盛たくさん試飲できる
↓

[9749: eマンションさん]

湖やら海やらの話題出してる人は荒らしだから相手にしなくていいよ
GCSの話題から話を逸らしたいんだろう

[9750: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]