大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[9621: 匿名さん]

なお地権者

＜栗原委員＞
もう 1 点、この狭小なエリアで開発をしていくと、恐らく高層化することになると思うが、そうすると大宮の良さが消えてしまうかなと考えている。先日コレドに行った際、きれいでいいなと思うが、同時にものすごく息苦しいとも感じた。大宮があのようになってしまうのは避けたいな、避けてほしいなというのが自分の正直な感想である。

[9622: 坪単価比較中さん]

>>9620
JR東日本の本社を誘致したいですね
関東や東日本を中心に活動してる企業のビジネス拠点に大宮がなれれば

[9623: 匿名さん]

>9621
その地権者の土地は与野とか宮原あたりに換地してあげれば良いんじゃないの？

[9624: 匿名さん]

栗原氏は再開発自体には否定的ではない
むしろ積極的な方
ただ街が綺麗になり過ぎるのと高層ビルを嫌ってる
こういう地権者もいる

[9625: 名無しさん]

高層ビルはインスタ映えするｗ

[9626: 名無しさん]

高層ビルはわからんでもないが綺麗になるのを拒む理由がわからん

[9627: 周辺住民さん]

低層ビルでいいなら今のまんま、大して変わり映えがしない
東日本のグランドセントラルと銘打つからには超高層でないと

[9628: 匿名さん]

>>9626
雑多で汚らしいのが大宮の個性(笑)らしいからな

@tsrararan
うっわっ。今の大宮駅東口の古い感じが壊されて、再開発の話出てるって本当だったんだ、、
しかもテカテカにする気だわ、、大宮の宿場町感の情緒は、、

未来の大宮駅どうする？　7月3日から市民の意見募集　今年度末までに大宮駅の高度化構想案まとめへ

?@tsrararan
さいたま市民ではないけど、意見出したい。

[9629: 匿名さん]

>>9627
それは無い
例え低層ビルしか建たなくても整備すりゃ街はガラリと変わる

[9630: 匿名さん]

>>9624
結局この手の爺は超高層ありきになると組合施工になっちゃって
個人オーナー一人ウハウハが出来ないから拒んでるだけだろう
つまり自力での建て替えを望んでるだけ
電柱地中化だけなら今でも出来るが、
一皮も二皮もむけた未来の大宮を目指したい層は
連中の戯言に付きあう事はない
はっきり言って今の大宮駅周辺は風情も糞も無いダサイタマの象徴の一つ

[9631: 名無しさん]

まーた頭おかしいのが来てるな
千葉とかこんなのしかいないんだな

[9632: 口コミ知りたいさん]

>>9629 匿名さん
昭和30?50年くらいの雑居ビルが東口には多すぎるしね。

[9633: 周辺住民さん]

ただでさえ大宮駅前土地が無いってのにわざわざ低層にしなくても

[9634: 匿名さん]

何をどうやっても地権者ってのは不満タラタラ言い続けるよ。
何をどうやっても地権者は感謝なんてしないし。
何をどうやっても地権者は被害者ヅラする生き物なんだよ。

永久にな。

[9635: 匿名さん]

>>9633
まぁ緊急整備地域指定とか条件緩和は高層ビル建てる為だよね

[9636: 匿名]

>>9634 匿名さん

持たざる者の意見ですねｗ

[9637: 匿名さん]

国交省／全国で大規模バスターミナル整備／道路管理者の負担軽減策検討

国土交通省は鉄道駅と直結した大規模バスターミナルの整備を全国で推進する。車路や歩道、タクシー乗り場といったスペースを対象に、商業施設を設けやすくする仕組みや商業施設から得た収益を道路施設の維持管理に充てられる制度を検討する。国や地方自治体を念頭に、整備主体となる道路管理者の負担を減らす狙いがある。

　２０１６年４月に開業した国内最大級のバスターミナル「バスタ新宿」（東京都渋谷区）をモデルに位置付ける。バスタ新宿は国内で利用客数が最も多い「新宿駅」（渋谷、新宿両区）と直結し、駅の周辺１９カ所に点在していた高速バス停を集約した。整備主体は関東地方整備局。道路区域を道路管理者、ターミナルビルは民間事業者が運営・維持管理している。

　社会資本整備審議会（社整審、国交相の諮問機関）道路分科会基本政策部会から出る意見を参考に、バスタ新宿のような施設整備を全国で推進する仕組みを導入。整備から運営・維持管理に至る中長期視点で道路管理者の負担を減らすため、道路区域内の待合スペースに商業施設を設けやすくする占用の柔軟化や、商業施設から得られる収益を最大限活用できる制度を検討する。ＰＦＩなど官民連携手法も探る。

　バスタ新宿のような施設整備は、全国的な高速道路網の整備・結節の進展とともに、高速バス利用者が増え続けている現状に対応する狙いがある。東日本大震災や２０１８年７月豪雨のような大規模災害では、高速バスが新幹線や鉄道の代替輸送を担っている。

　国交省によると、札幌（札幌市北区）や仙台（仙台市青葉区）、新潟（新潟市中央区）、呉（広島県呉市宝町）、大宮（さいたま市大宮区）、長崎（長崎市尾上町）の各駅周辺で、大規模バスターミナルの整備が検討されている。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201906190203

[9638: 周辺住民さん]

>>9637 匿名さん
さいたま新都心駅東口のバスターミナルはどうなるのでしょう？オリンピック後の開発はありそうでしょうか？

[9639: 名無しさん]

大宮にバスタ作ればますます拠点性が高まるね

[9640: 匿名さん]

>>9638
取り敢えず簡素な建物ではある

[9641: 通りがかりさん]

市中心部と埼玉スタジアムの中継地点って感じですかね
休憩所が良い感じ

[9642: 周辺住民さん]

>>9640 匿名さん
予想してたよりもしっかりしてました。コクーンから空中デッキで繋ぐ話はまだ残っているのでしょうか？

[9643: 名無しさん]

何度見ても、木造平屋建ては草生えるｗ

[9644: 名無しさん]

バスターミナルは暫定整備だからね。
なぜ暫定なのかは言わずもがな。

[9645: 名無しさん]

新都心はペデストリアンデッキで繋がれば使いやすいだろうな。
ってか大宮駅東口の開発って地権者の了解もらえそうなの？バスターミナルって東口だよね

[9646: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[9647: 匿名さん]

大宮駅東口大通り6車線ぐらいにならないかな。(妄想)

[9648: 口コミ知りたいさん]

>>9624

前半と後半言ってること真逆で草

>>9631

大宮駅は今のままで良い、今の大宮を批判したら千葉のせいにしたがる気持ちの悪い奴がいるな。

[9649: 名無しさん]

大宮駅グランドセントラルステーション（GCS）化構想が目指す整備後のイメージ（案）
https://m.youtube.com/watch?v=1a5-5jIvXHU&t=196s

[9650: マンション検討中さん]

大宮駅西口再開発第３bの権利変換やらの後のスケジュールが出た
予定より延びたが、建物解体は来年4月からだそうです

[9651: マンション検討中さん]

>>9650 マンション検討中さん
スケジュールはどこに出ているのでしょうか？見てみたいです。

[9652: 匿名さん]

>>9649
だいぶ具体的になってきたね
CGがちょい安っぽい気もするけど
欲を言えばもっと広い交流広場が欲しかったけど限られたスペースでは仕方ないのかな
あとはこのCGのような建物が建つかどうか

[9653: マンション検討中さん]

>>9651 マンション検討中さん

組合の事務所前ですよ

[9654: マンション検討中さん]

>>9653 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[9655: ご近所さん]

>>9649
大宮駅も建て替えか。
せっかくなら、北口を作って欲しかったな。
北区の人口もそれなりにあるから、需要は十分あると思うけどね。

[9656: 匿名さん]

北口作れる場所と北区って結構離れてると思うけど

[9657: 匿名さん]

そのCGを作ったのがこないだ選ばれた所なのかな？
でも、そういうのがあると具体的なイメージを描きやすいね
そこに描かれている駅前のビルは大門の再開発ビル（94.5m）と比べると
150mは優にありそうだね
南地区の高層棟は新都心のLAタワーのようなスリムなビルになりそう
高さを実現するにはそうしたほうがいいよね

[9658: 通りがかりさん]

元大宮区役所の所の再開発の計画は何も立っていないんですね。CGを見る限り

[9659: 周辺住民さん]

ウッドデッキいいね大宮駅東口

[9660: 通りがかりさん]

>>9658 通りがかりさん
調査だったかの入札して業者が決まったとの記事はあったから、そのうち何かしらの指針なり、構想なり出るんじゃない？

[9661: 周辺住民さん]

北口は北区方面のバスの発着できるようにすれば時短効果高い

[9662: 名無しさん]

区役所跡地はまず小学校がどうなるかが決まらないと

[9663: 周辺住民さん]

区役所跡地に氷川タワーが出来て夜ライトアップでもしてくれればランドマークになるね

[9664: 周辺住民さん]

贅沢言うと水辺が欲しい、大規模な噴水池を駅前に作れないかな
ラスベガスのベラージオの噴水ショーみたいなものがあればいいのにな
プロジェクションマッピングも使って周囲の高層ビルに投影して噴水とコラボしたショーを
夜の18時～23時までの間、毎1時間に1回やるってのはどうかな？
良い観光スポットにもなるし、街の宣伝にもなるだろう

[9665: デベにお勤めさん]

妄想は楽しいね

[9666: 匿名さん]

駅前広場をウッドデッキにするってのは今までの画像には無くて今回の動画が初出みたいけど決定したことなのかな？
全国的にも駅前ウッドデッキってほとんど無いみたいだな

[9667: 口コミ知りたいさん]

>>9579 名無しさん

これのどこが立派な街道だよ
郊外の国道じゃん

話は変わるが現実的になぜ大宮駅に映画館が無いのか不思議
これがあるだけで街の繁栄にかなり影響ある
大宮駅規模なら、西と東にそれぞれ一つずつあっても良いくらい

[9668: 口コミ知りたいさん]

>>9667 口コミ知りたいさん
さいたま市自体の映画館数は他の都市と変わらないのでいりません。

[9669: 匿名さん]

東にいくつかあったけど潰れたよ

[9670: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9671: 周辺住民さん]

高島屋の区画のビルに映画館入っても良さそうだな
ジョイポリスやナンジャタウンみたいな屋内遊園地みたいのも併せて出来ればアミューズメントスポットになれるな

[9672: 匿名]

映画館は確かに欲しいな
新都心、浦和にあるんだから大宮にも作ってくれ

[9673: 匿名さん]

映画館は確実にできるだろ。
じゃなきゃ何のためのGCSなのか分からん。

[9674: 匿名さん]

「さいたま市自体の映画館数は～」って？
「大宮」にないんだよ

[9675: 周辺住民さん]

>>9672 匿名さん
浦和はともかく大宮から一駅の新都心にあるんだから大宮に作る必要ないと思うけどなー。新都心の映画館、駅から十分近いしね。
大宮は映画館以外のものを作って盛り上げたらいいと思う。個人的にはタワーが欲しいです。

頓挫したけど2006年に計画されてたこんなやつとか
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00068949

[9676: 周辺住民さん]

>>9675 周辺住民さん
「計画されてた」というか「提案されてた」かな。とにかくタワーがあると県のシンボル感もあるしいいと思う。

[9677: マンション検討中さん]

>>9675 周辺住民さん

頓挫と言うかここの設計事務所がライフワークでやってたものだから

[9678: 匿名さん]

>>9675 周辺住民さん
タワー確かに欲しいな。

[9679: 名無しさん]

>>9675 周辺住民さん

大宮駅と新都心駅の乗降客数調べれば一目瞭然だと思うけど
最初から「映画館以外のものを作って」と映画館を排除しようとする意図がわからん。
大宮駅前を盛り上げたいなら映画館は必要。

[9680: 検討板ユーザーさん]

>>9649 名無しさん
本当にこんな風になったら感動で涙でちゃう。
なんとか頑張ってくれー。

そして大宮駅に映画館は必要。
なんでわざわざ新都心まで電車で行かないといけないんだよ。

[9681: 周辺住民さん]

タワーと観覧車も欲しいな
大宮は夜景にもこだわろうぜ

[9682: 匿名さん]

>>9680 検討板ユーザーさん
大宮駅から自転車で5分もかかんないけどね。まあ、あってもいいけど。

[9683: 匿名さん]

大宮に人集めたいなら水族館とか映画館以上のものが欲しいけどな
今度池袋に出来る最大級クラスのスクリーンの映画館なら他所からも人集まるだろうけど

[9684: 匿名さん]

ま、東口は地権者問題が解決しないよきっと。大門町2丁目案件だけで終わるのが関の山。

[9687: 匿名さん]

[NO.9685～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9688: 通りがかりさん]

大宮駅周辺は緊急整備に指定されてるんだから収用してでも再開発するべき
地権者のために大宮があるじゃなく利用者全ての利便性を最優先するべきだ
小汚ない建物は不要

[9689: 通りがかりさん]

映画館なんて議論するまでもなくあって然るべき。
あとケンタとモス笑

[9690: 匿名さん]

他所から電車に乗って映画を見に来る人は新都心や浦和に降りても
そのあとわざわざ大宮には来ないでしょ
大宮への集客を考えるならそんな状況を放置していいわけない
新都心や浦和にしてみれば大宮に出来たら影響あるから反対かもしれないけど

[9691: 匿名さん]

映画館すらないって危機的

[9692: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
新都心や浦和の映画館を廃止した方がいいってこと？

[9693: 匿名さん]

埼玉）県庁舎の建て替え、県議会が議論へ
https://www.asahi.com/articles/ASM6S53X3M6SUTNB00J.html

[9694: 大宮住みレッズサポ]

初書き込み失礼します。GCS化計画というのは 大々的に発表してますけどどの程度実現しそうなもんなんでしょうか？
地権者が首を縦に振らないからなんていうのはよく聞きますが、どの地域もおそらくそんなのを何個も何個も乗り越えて再開発してるはずでして。そういう他の地域で使われてきた、反対する地権者を説得したり、どうにかする手法(そんなものがあるか知りませんけど)が使えない理由があるんでしょうか？
個人的には是非実現してほしいです。

[9695: 周辺住民さん]

県庁舎は浦和でいいかな
そのかわり高層化してくれないかな、都庁とまでは言わないが群馬県庁舎ぐらいの

[9696: 匿名さん]

>>9694
実現可能性は誰にも分からないけど中西南北の地区でそれぞれ組織作って話し合い進めてはいる
大門町や西口の再開発地区の地権者は納得してくれたということ（3adはまだ揉めてるけど）
大門町の地権者が儲かれば他の地権者にも影響あるかも

＞大宮駅東口は長年、地権者の反対などで再開発が進まなかった経緯があるが、大門町２丁目中地区の地権者２６人のうち、１４人が準備組合に参加するなど、協力に前向きな姿勢を示しているという。
2010-05-12

[9697: 通りがかりさん]

>>9694 大宮住みレッズサポさん
大宮駅周辺は2017年8月に「都市再生緊急整備地域」に指定されたから、地権者に関しては頭数の2/3の同意が得られれば、民間事業者(デベとか)が「特別地区」として容積率を度外視した高層ビル建設等を含んだ計画を提案できるはず。それまでは地権者全員の同意が必要だったんじゃないかな。これは大きな違いかと。
なので今後は2/3の同意が得られるかが肝では。日本橋の開発みたいに、一つの地権者を無数に分割して数を稼いで2/3を達成する方法もあるかもしれないけど、それでいいのかどうか。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20873

私は専門家じゃないので上記の正確性は多めに見てください。

[9698: 匿名さん]

もっと電柱地中化して金沢のような都会的景観にしてほしい
そして都市計画を早急に実現してほしい

[9699: 匿名さん]

そしてそして、見沼田んぼは早急に宅地開発してほしい！
手付かずの田んぼが市の誇りだなんてバカらしい。

緑の景観を残したいのであれば、公園として整備するなり、テーマパークを作ってリゾート開発するなりしてくれ！

[9700: 匿名さん]

見沼田んぼは開発規制掛かってるので無理
あれなくしたら東京の低地が水浸しになるから埼玉が東京を守っているんだよ
埼玉も津波から守られてるからお互い様なんだ

[9701: 匿名さん]

大宮GCS構想、ようやく動き出したけど、以前の再開発構想みたいに頓挫しないで欲しい。再開発予算は浦和ばかりだってグチってた旧大宮の市議とかいるけど、大宮駅前地権者の意向を取りまとめられないから再開発予算も投入出来ないわけで、グチ言ってないで政治家自身が汗かけよ、と思う。

[9702: 名無しさん]

旅行とかで知らない街に行って、綺麗な駅や栄えてる駅を見ると感動するよね。

大宮駅東口に始めて来た人は感動するかな？
しないよね

[9703: 匿名さん]

>>9702

東口・・・田舎町だなぁ
西口・・・汚ったねえなぁ

西口正面のアルシェ、外観が節操ないよね。悪趣味。
そもそも「大宮西武ビル」といっても西武の所有じゃない。
誰が持ってるのか不明。公式ＨＰにも載ってない。
フロアマップもない、わけのわからない商業施設。

[9704: 通りすがりさん]

>>9703 匿名さん
外観に節操があるかないかは人それぞれだと思うが？
あと、所有者は株式会社大宮西武ビルってあるでしょ
それにフロアマップは公式サイトに載ってるけど？
ちゃんと調べる癖付けた方がいいよ君

[9705: 大宮住みレッズサポ]

9696匿名さん
話し合いが持たれているということも知らなかったのでよかったです。やはり話し合いの具体的な進捗度とか可能性はわからないですよね。
情報ありがとうございます。

9697通りがかりさん
恥ずかしながら都市再生緊急準備区域に指定されたということ(というかそれ自体)存じ上げませんでした。そしてそんな方法があるんですね。合法の様ですが何かまずいんですかね。参考になりました。ありがとうございます。

[9706: マンション検討中さん]

>>9703 匿名さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%82%A7

↑
はいこれ！

主に若者向けのファッション系なので、年配の方には下品に見えるかも

セールはめちゃスゴいです！

[9707: 匿名さん]

見沼田んぼを宅地化したら、浦和大宮以北のヒートアイランドはさらに進むよね。人、住めなくなるんじゃねえ？
公園にするなら、土地代とメンテナンス費用が莫大。
見沼田んぼは現状(農地の低額課税の代わりに開発規制して地権者にメンテナンスさせる)がいいのか、莫大な税投入で公園化がいいのか、宅地開発やテーマパークで灼熱のヒートアイランド化がいいか？

[9708: 名無しさん]

荒らしにいちいち反応しなくていいから

[9709: 匿名さん]

>>9707
公園化で良いと思うよ
実際徐々に進んでるし

[9710: 通りがかりさん]

>>9709 匿名さん

新都心近辺はセントラルパークで進んでるからね

https://www.city.saitama.jp/001/009/007/p052586.html

https://www.city.saitama.jp/001/009/007/p052586.html

[9711: 匿名さん]

そんなことより市のGCS意見募集に対してどんな意見出すか考えようぜ
そういうこと考える方がよっぽど有意義

[9712: マンション検討中さん]

>>9711 匿名さん

壁面緑化や新都心のけやき広場のような人工地盤上に大きな木を

北口改札を設けてくれれば
駅の改札までの距離が短縮できて通勤に便利

駅前通りの旧中仙道との交差点も巨大な人工地盤で完全な歩者分離に、地上階は車のみの交通に

[9713: 匿名さん]

屋内遊園地と水族館

[9714: 匿名さん]

>>9707

公園にしようぜ
日本一の自然公園とかにすれば観光地になるんじゃない

[9715: 匿名さん]

日本一の自然公園ってことは、知床、屋久島越えか。
すげー。

[9716: 名無しさん]

>>9712
緑の多い都市にって声は確かGCS会議でもあったな
彩の国だし氷川もあるからね
とにかく東京や他都市との差別化を図って欲しい

[9717: 匿名さん]

>>9715
やめたれ笑

[9718: 匿名さん]

>>9716
その結果が>>9710の一大公園
既に計画は着実に進行している

[9719: 通りがかりさん]

>>9718 匿名さん
大宮公園も第三まであって、県も再整備に取りかかり始めてるし、水路で繋いだり水辺空間も考えてるみたいだし

市民の森の方からセントラルパークまで将来的には繋げていって、サイクリングロードやらも再整備して欲しい

まぁ取り敢えず見沼田んぼは日本一の桜回廊にもなったし、食肉センターの移転も見沼にしてサイボクハムのようにバスツアーも来るような施設にして欲しい

[9720: 匿名さん]

CG動画良かったんだけど「東京にもない街づくり」「五輪でGCSを世界にアピール」って言ってたほどのインパクトまではない気がする
もう一捻り何かあれば