大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[8241: マンション検討中さん]

埼玉県は国を牛耳る力があったのかぁ！

マンション坪単価
↓
https://www.manen.jp

[8242: 匿名さん]

>>8237 匿名さん
埼玉に200mのタワマン建てて窓から何見るの？
だいたい家からボケーッと外を眺める時間が一日何秒ある？
高層階の方が割高だし、揺れるし、時間かかるし、エレベーター止まったらおしまいだし、あまり合理的な選択だとは思えないね。
階数ヒエラルキー？？そういうの気にされる方はブランド力の無い埼玉なんて来ないでしょ(笑)
壁型マンションの方がコスト掛からない分、分譲価格も高くならなくて良いじゃん。
アクセス良し、地盤良し、子供の医療費は中学まで無料、給食もあり、ブランド力以外で神奈川に劣ってる部分があったら教えてほしい。
いくら金があってもなぜそれを全力で自宅にぶっ込むんだ？
そんな金があるなら、REITにでもぶっ込んだらどうだ？
自宅は金を生まないただの負債だぞ。賃貸でも良いし、中古でも十分。

私の周りの埼玉に住む高所得者はこんな感じの方が多いです。
仮説ですがブランド力が無いことと、コスパ重視の合理主義者に好まれることが要因ではないかと。

[8243: 匿名さん]

だから世帯所得で埼玉が優ってるんでしょ。

[8244: マンション検討中さん]

>>8237 匿名さん

あくまでも平均値

神奈川にはそう言うところもあるけど低いって事は貧富の差があるとも考えられる。

埼玉は中間層が多いって感じなのでは？

ここ大宮、新都心スレなのでもう少し狭めてさいたま市では

20政令指定都市｢幸福度｣ランキング

https://toyokeizai.net/articles/amp/221995?display=b&_event=read-b...

さいたま市は、「勤労者世帯可処分所得」か?政令指定都市の中て?も群を抜いて高く、経済的に恵まれた環境て?あり、結果として、「人口増加率」や「財政健全度」か?トッフ?5という順位にも結ひ?付いているものと考えられる。

～東洋経済～

投機対象になるならないは、イメージによるものなので、イメージランキングではまだ下位なのでそれは仕方ないのでは？

住んでいて思うのは余り気取らない感じの人が多いです。東京から移られた方々もイメージより実をとってと聞きます。

[8245: 匿名さん]

さいたま市の住民の質は政令市でもトップだが、埼玉県全体としてのレベルはそれほどでもないのだろう。京浜東北線沿線の大宮～南浦和という限られた地域が所得水準も学力も高い。

[8246: 匿名さん]

このスレのみんな所得どのくらい？

[8247: マンション検討中さん]

共働きで世帯年収1600万くらい

[8248: マンション検討中さん]

という夢を見ています

[8249: マンション検討中さん]

やっと何とか大台越したくらい

武蔵野銀行の看板でたよ！

[8250: 匿名さん]

ちいさい

[8251: 販売関係者さん]

９３メートルで小さいって・・・

[8252: 匿名さん]

13階建ては小さいけどね

[8253: マンション検討中さん]

これで東西に同じくらいの高さのビルが同時期に完成

カンデオンホテルはついに最上階に
細いので何か思ったより高く感じる

このホテルがちょうど新都心のしまむら本社と同じ高さ
規模は３倍の３万平米なので、あれに二枚足した感じのが立つのだなと想像しやすいよ

[8254: 匿名さん]

しまむら本社は着工したのにイメージパースでないのね

[8255: 匿名さん]

13階で９３ｍって一回当たり７ｍ以上だね。なにができるんだろう。

[8256: マンコミュファンさん]

>>8254 匿名さん
しまむらに問い合わせすれば見せてくれるかもよ

[8257: 通りすがりさん]

>>8255
多分1階にホールができるからだと思う。

>>計画地は大宮区桜木町１の１０の８。敷地面積は３４０１平方メートル。本店営業部や本部機能のほか、ホールなどを設ける。
https://www.decn.co.jp/?p=91448

[8258: 匿名さん]

当初の完成パースだと地上15階はあったけど規模縮小したのかな

[8259: マンション検討中さん]

リンク先見ると14階だったのが13階に

延べ床面積も高さも変わらずなので建ぺい率を上げて、更に天井高もあげたんだろうね

ここの計画出たとき、来店された方や働く人達にとって居心地良い空間を作るために天井高あげるのが特徴のビルにするって書いてあった

[8260: 匿名さん]

しまむらは12階建てだったかな、ピンク色の外観になったら引くな

[8261: マンコミュファンさん]

エンプラスの新本社って着工してるの？

[8262: 名無しさん]

>>8261 マンコミュファンさん

してない

[8263: マンション検討中さん]

エンプラスはまだ計画も出てないので３年以上は先になると思う

カンデオンホテル

[8264: マンション検討中さん]

日赤跡地のHOME'Sと島忠本社

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[8265: マンション検討中さん]

大宮区役所と前の通り

区役所の前の通りは片側の縁石工事が終わり、車道の舗装ともう片方の歩道の縁石工事が始まってます。

[8266: 販売関係者さん]

写真がＵＰされてないのは自分だけ？見れない

[8267: 販売関係者さん]

カンデオンと区役所は見れるけど、島忠がみれないｗ

[8268: マンション検討中さん]

同じ画質なのですが、、、
なぜか島忠いつまでもダメですね、、、

[8269: 通りすがりさん]

細かいようで申し訳無いけどカンデオンじゃなくてカンデオホテルね

[8270: 匿名さん]

大宮区役所イメージ図と全然違うな～、壁につけた棒みたいなのは絶対いらなかった。

[8271: マンション検討中さん]

カンデオホテル！
すみませんミスって

大宮区役所の棒のように見えるのは、繭の糸を表してるそうです
片倉工業のコクーン似合わせた
そして役割として西日を和らげる役もあるので

もう１回島忠トライしてみます

[8272: マンコミュファンさん]

見れました　ありがとうございます
写真撮るのうまいですね～
３枚ともアングルが良いです

[8273: GMT]

大宮が進化しますね

丸紅さん、早く西口再開発始めて下さい！

ボロい家はとっととぶっ壊して、タワーいきましょう！

[8274: マンション検討中さん]

>>8265 マンション検討中さん

昼間だとこんな感じ。

[8275: マンション検討中さん]

>>8274 マンション検討中さん

あれ？ファイルが添付されてない。サイドアップロード。

[8276: 通りがかりさん]

今の大宮区役所跡地はどでかいモノを建ててほしいですね！

[8277: 匿名さん]

大宮南中と大宮高校を統合して、中高一貫校にしたりとかってないかな？
そしたら、敷地の有効活用でそこに市庁舎誘致出来るのにね。産業道路からのアクセスも良いし、バス停と駅近接で良いと思うんだけど。

[8278: マンション検討中さん]

いま東京でオフィス建てまくってるのに、大宮にそんな需要あるのかね？10年後には空きオフィスばかり、とならないか心配

[8279: 匿名さん]

いやー全国トップレベルにオフィス不足してるからね。
それなりの規模の企業でも賃貸マンションを仕方なくオフィスにしてるとこ多いよ。

[8280: 住民板ユーザーさん1]

いまある高崎支店、宇都宮支店、長野支店あたりをそれぞれ営業所に格下げして人を減らして、
バックオフィス機能を大宮に集約して北関東支店にする感じの需要は根強くある。
東京だとちと遠いのと、東京都内でも新幹線停車駅の駅前じゃないと行き来が不便になって機能不全になるから、東京と言っても東京駅前か上野駅前に限られちゃう。
まあ、そういう意味では神奈川とか千葉とかの、ほかの首都圏とは違う形態のオフィス需要なのよね。

[8281: 匿名さん]

>>8279
ただし政令市にしては全くでかい本社ビルが無い

[8282: 匿名さん]

でかい合同庁舎があるだけだね。

[8283: 匿名さん]

本社ビル誘致は埋め立て地とか広大な土地がないと無理だろう
東京からわざわざ本社を移すほどのメリットがないと

[8284: 匿名さん]

建物の高さに拘らなければ、Clarionの本社はそこそこの大きさでは？

[8285: マンション検討中さん]

首都圏では本社はほぼ東京都区内山手線エリア一択としか言いようがないが、、、

[8286: 匿名さん]

>>8285 マンション検討中さん

確かに埼玉だけでなく、神奈川も千葉も大企業の本社は殆ど無いですね…

[8287: 匿名さん]

島忠本社の隣の看護大もきれいな建物だね。
ガラス張りだから２階に居る女子大生がスカート履いてたら、道路からちょうどパンティが見えるように設計されている。

[8288: マンション検討中さん]

クラリオンは結構良い感じの設計なんだけど、アリーナの裏だから目立たなくておしい感じ

湾岸エリアの埋め立て地ってタワマンばっかりでしょ

[8289: マンション検討中さん]

>>8278 マンション検討中さん
ここ数十年で特に増えるのは都心エリア。
大丸有エリア 88万㎡→131万㎡
新橋・虎ノ門地区 26万㎡→59万㎡
芝浦・海岸地区 10万㎡以下→42万㎡
(ちなみに新宿区全域 19万㎡→22万㎡)

都心3区に対する需要と大宮に対する需要は全く違う。

[8290: 名無しさん]

>>8289 マンション検討中さん

数字はどこからひっぱってきた？