大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[81: 匿名さん]

No.80


ですね！！

[84: 匿名さん]

>>82

千葉を意識する事は多少あっても、茨城を意識する事は絶対ない。

[85: 匿名さん]

>>83
2010年12末時点って…笑
1日中ネットやってて、やっと見つけたデータですか？笑

[86: ご近所さん]

普通に考えてオフィス面積多くて空室率高いってことは再開発の失敗

さいたまのオフィス面積が少なくて空室率ほぼ2％なんて理想的

人口減少、東京都心一極集中がトレンドなんだから幕張なんかは過剰供給の失敗例

多く建てて空室増えれば坪単価が下がり悪循環

さいたまのように身の丈に合った再開発するのが正解

[87: 匿名さん]

空室率が低いのは、オーナーにとっては良い事だよね。
でも希望の物件が見つかりづらいと、進出しようとしていた企業は他に行ってしまう事もあるんだよね。
「希望物件がない」「需要が上回って賃料が高止まりしている」となると、企業は他に移ってしまうよ。
都内の賃料に近いとなると余計にそうなるだろうね。
適度に空室がないといけないというのも大切なんだよ。

[88: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ見た
コクーン１のテナントがスカスカなのは春にリニューアルするだけの話ではないのかな
あと、上に買いてあったけどパンケーキ屋は平日でも基本並んでいるよ

[90: ださいたまの妻]

主人は「境界性人格障害」で通院中ですので完全スルーでお願いします。

[91: 物件比較中さん]

新都心のマテリアル跡地の開発が結構大規模でびっくりました。造幣局もあんなにでかい施設が出来るとは…
まだ建設中のようですが、発展著しいエリアで楽しみですね。

[92: 匿名さん]

今日コクーン1行ったけどふつーにテナント埋まってるじゃん。
リニューアル中っぽいとこすらなかったよ。

[93: 匿名さん]

>>92
1は駅側の方はリニューアル中でしょ！

[94: 匿名さん]

仙台が大宮の地価を超えたそうです…

[95: 匿名さん]

>>93
2階の駅側か、そっちだけ行かなかったわw

[96: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

むしろ、大宮より仙台が低かったことにビックリだわ。
ってか、大宮の地価ってどんなもんなの？それなりに高いのか、思ったより低いのか。

[97: 匿名さん]

>>96
広島より高いし、千葉の倍程度だし、
少なくとも地価はそれなりに高い。

[98: 匿名さん]

そこでなんで広島が出てくるんだ？
広島出さないといけない程余裕ないのか

[99: 匿名さん]

地価は堅調に上がってるようですよ


埼玉県
○ さいたま市は1.1%上昇（0.9%上昇）。市南部などでは上昇幅が昨年より拡大した区が多く見られ、特に東京都心への交通利便性が良好な駅徒歩圏を中心に需要が堅調で、上昇を続けている。
○ その他東京都区部に近接する市やさいたま市に近接する市では、概ね上昇基調が継続しているが、上昇幅が昨年より縮小した市も見られる。

千葉県
○ 千葉市は0.2％上昇（0.2％上昇）。ＪＲ総武線沿線の住環境が良好な住宅地を中心に需要が堅調で、中央区、花見川区、稲毛区で上昇を続けている。

神奈川県
○ 横浜市は1.2％上昇（1.5％上昇）。川崎市は1.1％上昇（1.1％上昇）。両市とも都心への交通利便性が優れた地域の需要は総じて堅調であり、全ての区で上昇を続けている。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/46-1.html

[100: 匿名さん]

>>96
公示地価だと仙台広島と同じくらい。
路線価だと札幌京都神戸と同じくらい。