大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[7718: マンコミュファンさん]

某有名建築サイトさんの大宮駅の印象
その通りだね　東口は異常だよ　スラム街
GCS計画を絶対実現してほしい　

[7719: 匿名さん]

政令市の企業数ランキング(平成26年度)
横浜市
77,101(うち大企業317 約0.4%)
さいたま市
26,164(うち大企業89 約0.35%)
千葉市
17,426(うち大企業86 約0.5%)

単位人口当たりの比較で妥当だとかいうなら
まあ精々横浜の1/3程度のオフィスビルでOKなんじゃね?
むしろ今後の開発や発展性、将来性、継続性において重要な要素であるステータス、ブランド力、求心力、イメージ、快適性もっとそういう点が追求されるべきだと思うけどね。
例えば、横浜というか神奈川の人いわく、埼玉は夏異様に暑く、冬は凄く寒いと必ず言う。いくら海がないから津波が来ないと言い張っても、熱中症で死ぬようなリスクが高いエリアはイメージ的にもマイナスだし快適とは思われないだろうな。そこを補って余りある魅力やステータスを用意しなければいけない。

[7720: 匿名さん]

オフィスに関して言えば大宮は激的に不足しているし、間違いなく今後大規模物件が増えていくだろう。

都道府県別にみた熱中症による死亡数
厚生労働省サイト
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/tokusyu/necchusho16/dl/...

熱中症が少なく、快晴日数は全国一、津波来ない、その他自然災害も全国最小レベル。
さいたま最強すぎねえか・・・

[7721: マンション検討中さん]

>>7719 匿名さん

現在の人口増加数
さいたま市は横浜市の３倍、千葉市の８倍


2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市！！「自治体戦略2040構想研究会」が最終報告。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html

何故横浜と比べるのか分からないが現実的な数値見ときな。魅力ない？さいたま市が勝ってる。

大門再開発は始まってるし、東口はこれから楽しみって感じにしか思ってない。

横浜さいたま千葉ってそれぞれただの通過地でしかないでしょ。友人やらに会う買い物するって、東京１択。
横浜さいたま千葉、普段なら地元で事足りると思ってる。

余りある魅力やステータスって聞くと東京の3Aに任せとけば良いんじゃない。

大宮や新都心それなりに再開発計画が進んできてるからそちらの話に戻しましょ。

[7722: マンション検討中さん]

しまむら本社の建設開始が12月の予定でしたが、下準備なのかな？もう建設事務所のプレファブが出来てました。

武蔵野銀行は内部の方が終わり、建物本体の解体が始まった。

カンデオンホテルは外装の見本となるものができてます。
外装の色合いが見られますよ。

大宮区役所は躯体と外壁パネルが付きました。
コア構造でめちゃビームが太くて多かった。
その分、柱は細くスッキリした感じ。

大門の再開発は深く掘られ、駅前通り沿いに工事計画の竣工までの予定表が出てます。

[7723: 匿名さん]

快晴日数は全国一は積極的に売っていくべきだな

[7724: あかさた]

>>7720 匿名さん
さいたま好きなのはよくわかったw
快晴日本一は凄いが、夏暑過ぎるのはネック。
逆に冬は首都圏では1番寒く、日本の政令市でも札幌・仙台に次ぐ全国3位の寒さ。
極端過ぎるんだよなw

[7725: あかさた]

さいたまの売りは何と言っても鉄道だよね。
北陸、新潟、東北、北海道、中部、関西と日本中ほぼどこでも行けちゃうしね。
だけど駅前は寂れてるし、他にも盆栽・大宮公園・氷川神社・動物園等々ポテンシャルの高さを全く活かせてないのは非常に残念。

[7726: 通りがかりさん]

大宮は地方都市としての役割は十分果たしている。
背伸びした開発は不要。

[7727: マンション掲示板さん]

>>7717 匿名さん
横浜駅って東側がすぐ海だから超えるも超えないもないかと
横浜市と比較するなら面積が違いすぎるから、外周部を除いて面積をさいたま市とそろえて比較すればいいと思う

[7728: 匿名]

平成30年都道府県別熱中症による救急搬送人員数
http://www.fdma.go.jp/neuter/topics/heatstroke/pdf/300709-sokuhouti.pd...

埼玉が新潟や群馬より寒い理由とは？
https://www.tbsradio.jp/108889

地域ブランド調査2017＿魅力度47都道府県ランキング
http://tiiki.jp/news/wp-content/uploads/2017/10/2017_pref_ranking.pdf

観光地が魅力的な都道府県ランキング 41位から44位
https://ranking.goo.ne.jp/column/5351/ranking/51463/?page=5

この辺だよな。埼玉が特に弱いのは。

[7729: 通りがかりさん]

>>7728 匿名さん
北海道最高ですね。

[7730: 匿名さん]

オフィスに関して言えば大宮は激的に不足している。
今後間違いなく大規模物件が増えていくだろう。

都道府県別にみた熱中症による死亡数
厚生労働省サイト
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/tokusyu/necchusho16/dl/...
熱中症による死者が少なく、快晴日数は全国一、津波来ない、その他自然災害も全国最小レベル。
一年を通して湿度が低いので、気温ほど暑くもなく寒くもない。
2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市のみ。

[7731: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
オフィスそのものは増えても大宮に事業所を構えようとするのは中堅以下企業でその占有面積も狭いのは
以前データで示した通りだから、所謂大規模物件は増えないだろうな。西口にポコポコ増えてる個人オーナーの
雑居ビルみたいのは増えるだろうけど。
熱中症死者は少なくとも単位人口当たりの搬送者はダントツ全国一だから、酷暑であることに変わりわない。
ましてや湿度が低いから気温ほど寒くないというクダリについては勉強不足。湿度が低いほど肌に刺すような嫌な寒さで、北関東の空っ風が体感気温をさらに下げる。
ましてや埼玉の快晴日というのは大半が冬に生じるものだから放射冷却も激しい。北陸地方や北海道は表示される気温の割には寒さを感じないのは曇天続きで湿度も高いから。
それから人口増の予測なんてあまりあてにならない。何しろ30年ほど前は2000年頃に埼玉の人口が愛知を抜くって予測されてたんだから。
おまけにその中身も、年収1000万円超の層が増えるのか、300万以下の層が増えるのか、川口八潮あたりで問題になってるような外国人が増えるのか、その辺の考察も全くない。人口が増えるだけで迂闊に喜び勝ち誇っていた過去の埼玉が現在になって乱れた都市景観など諸問題を抱えているわけで、単純に人口増を喜ぶだけの単純な思考はもうやめたほうがよい。

[7732: 匿名さん]

質の悪い住民は川口とかに行くよ。さいたま市で人口が増えているのは浦和、中央、大宮、南など所得水準の高い地域。良い増え方だよ。

首都圏の熱中症死者数（平成28年、27年の合計）
埼玉　　　51人
千葉　　　54人
東京都　196人
神奈川　　74人

「都道府県別にみた高齢者1万人あたりＣＰＡ（入浴中心肺停止状態）件数（件）」
https://shoene.biz/wp-content/uploads/2017/09/170906.png

主に11月～2月に起こる「ヒートショック」についての説明はこちら
https://shoene.biz/heat-shock/

埼玉は安心安全。熱中症もヒートショックも全国屈指の少なさ。
調べれば調べるほど無敵すぎるさいたま。
埼玉の弱点は交通事故の多さくらいかな。

[7733: 匿名さん]

>>7731 匿名さん
定期的に貼られる空室率ほぼ0パーセントってデータは所謂大規模オフィスの話だよ。むしろ個人の雑居ビルは空室率調査の対象になってない。

[7734: 匿名さん]

大宮から浦和にかけては用途に関わらず駅前の空室率低いよ。
怖いくらいの速度で埋まる。

[7735: マンション検討中さん]

>>7731 匿名さん
横浜、さいたま、千葉のマンションの平均坪単価見てみ。

https://www.manen.jp

横浜ってステータスあって高いのかと思ったけど、さいたまと余り変わらないんですが。

質の違いって、東京3A位の所なら分かるけどさ。

所詮さぁ、横浜さいたま千葉はベッドタウンで同じようなもんだから。

イメージによる空想やめときなよ。

[7736: マンション検討中さん]

何か、もはや気候スレになってる、、、
北海道濡れたタオル振り回すと凍るんですけど、、、
草津温泉でもタオル振り回すと凍ったけど。

北海道の夏なら避暑には良いけどさ。

何だか理屈っぽいのが好きな人はどこに住んでるの？

[7737: 匿名ちゃん]

埼玉は夏暑いし冬寒い。まあ、冬はいいと思うけど7ー8月なんて住めたもんじゃない。それに家ばっかりで暮らしやすいのだろうけど本当につまらないところ。埼玉生まれだけどこれが現実。
唯一魅力があるのは大宮–新都心辺り。ここいらには可能性を感じる。

[7738: 匿名さん]

>>7711 匿名さん

越谷市民としては、大宮は一目置いてるけど交通の便がなあ
大宮美園LRTができたら、北越谷まで延伸してよ

[7739: 匿名さん]

自分は横浜生まれ横浜育ちだけど、今住んでいる大宮の方が湿度が低い分、夏の暑さはまだマシだよ。
軽井沢の別荘に行く際も、車と新幹線どちらも近くて便利。

[7740: 匿名さん]

40度って涼しいのですか？

[7741: 匿名さん]

1度2度の差なら湿度の差のほうが重要ですね。

[7742: マンコミュファンさん]

やはり人口７３０万県に値する大都市が１つないと、県民に自信が持てないよな

埼玉県民に多い性質→「埼玉はダサイタマだよ　あはは～　けど東京に近いよ！池袋まで○○分　新宿まで○○分だよ　渋谷まで○○○分だよ　住みやすいよ！」

他力本願だもんな　
大宮駅のGCS計画を絶対実現させて、新都心と連続した街づくりを進めて都内まで行かなくても満足できるホームタウンになってほしい

[7743: マンコミュファンさん]

>>7737 匿名ちゃん

ここの場所からみる新都心は俺のお気に入りスポット

[7744: 匿名さん]

市と県は緊急整備地域内に限ってどんどん土地を収用していくべき。

[7745: 匿名さん]

埼玉県立近代美術館、シニャックの絵画を2億9千万円で購入
盆栽とか絵画とか好きだよなぁ。
意味わからんわ。

[7746: 匿名さん]

東京に近すぎて、今後もゆっくりと高齢化が進んでいく

[7747: 匿名さん]

大門町完成までに次の再開発計画をまとめてほしいね。

[7748: 匿名さん]

>>7746 匿名さん
首都圏はどこも急速に高齢化が進むよ。
近郊だから幾分はマシだけど。

[7749: マンコミュファンさん]

なんでしまむらとエンプラスの新本社の完成パース出てこないのだろうか？！

[7750: マンコミュファンさん]

新大宮区役所

[7751: 匿名]

>>7749
設計事務所やゼネコンが力入れてない物は出てこない。

[7752: 販売関係者さん]

大宮駅再開発も大事だけど、横の鉄道しっかりしてくれよ

[7753: 匿名]

>>7735
横浜市ってさいたま市の倍以上広いからそのまま比べてもあまり意味ないような気がする
さいたまに所沢、戸田、川越、上尾を合併して全部一色単に扱うようなものでしょ

[7754: 匿名]

本来モノの比較は平均値ではなく、最高値、最低値、最頻値、中央値で総合的に行うべきなんだよね。それから路線価とか住宅地価、オフィス賃料なんかもそうだけど実際に何平米の土地に住んでるのか、何平米借りてるのかという別の要素の評価も必要になる。六麓荘町の平均坪単価は約70万、蕨市は100万以上、だから蕨市のほうが金持ち住みなんて誰も言わないでしょ。平均って値は参考にはなるけど、評価には直結しない。
ちなみに横浜のマンション価格の最高値は8億円。さいたまに8億のマンションが建ちますか？　いい加減横浜にタメ張りなんて無謀なことはやめて足元見たら、と言いたい。

[7755: 匿名さん]

横浜のマンションの最高値は高い。
その分、最頻値、中央値はさいたま市のほうが高い。
ってことか。

[7756: 通りがかりさん]

3-B西口再開発
三井、丸紅タワーはいつ始まるのだろうか

シントシティ買うなら、西口のが資産価値高いですよね

[7757: 匿名さん]

>>7753 匿名さん
なぜ離れた所沢？
川口蕨越谷じゃ

[7758: マンション検討中さん]

実施設計終わって、商業部分の区割りなどな入ってるそうだ。

あと権利関係の書類作成を行ってる。
今のところ予定通り。

パースが更新されたので貼っときます。

[7759: マンション比較中さん]

いいねぇ～大宮駅のランドマークになるな

坪単価いくらくらいの予想ですかね？

70㎡で、7000万は超えてきますか？？

[7760: マンコミュファンさん]

前に建ってるマンションが無ければもっと商業施設増やせたのにな

[7761: 匿名さん]

解体工事始まったら竣工まで3年は騒音に悩まされるのにな

[7762: マンション検討中さん]

大宮の名物店ほん田nijiが閉店のよう。
3-bが動くか？？

[7763: マンション検討中さん]

>>7762 マンション検討中さん

失礼、ほん田のところは3-a・dでしたね

[7764: 匿名さん]

第3-A・Dも都市計画案の縦覧してたから遠からず動くんじゃないかな。
第5地区も住民向けアンケートとかやってるらしいし、西口も大化けするかもね。

[7766: 匿名さん]

見沼田んぼにこどもの国みたいな遊び場があってもいいだろ

[7767: 匿名ちゃん]

大化けつっても出来んのマンションだからなあ…
SHINTOCITY然り、武蔵小杉の二の舞にはならんでほしい。