大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[68451: 匿名さん]

>>68449 eマンションさん
駅前広場の区画は完全に確定したみたいですね

[68452: 匿名さん]

>>68450 eマンションさん
昨年の2月の時点で都市計画手続きは2025年度中に開始する方針であると報じていましたよ

目指すは「日本一すごい駅と駅前」？ 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは | 乗りものニュース
2024.02.09 乗りものニュース編集部

市によると、駅前の各地区では現在、再開発事業の都市計画決定に向けた施設計画などを検討しているとのこと。2025年度に都市計画案を取りまとめるとしています。
　
また、駅前広場の都市計画案や新東西通路の計画案は、2024年度に発表し、2025年度から都市計画手続きを目指す方針。具体的な計画が明らかになるまで、もうしばらく時間を要しそうです。
https://trafficnews.jp/post/130819

[68453: 口コミ知りたいさん]

東西通路のイメージパースも変わってないな

[68454: マンション検討中さん]

>>68446 マンション掲示板さん
バスで事足りますね

[68455: 通りがかりさん]

しかしショボい駅前広場だな
駅前広場がショボければ街もショボくなる

[68456: eマンションさん]

>>68448 匿名さん

令和7年度～　って記載だから令和7年度中ってことではなくないか？

[68457: 匿名さん]

一年間待ったのにほとんど進んでねー
意見集めて時間稼ぎか

[68458: マンション掲示板さん]

もうダメだなこりゃ

[68459: 匿名さん]

>>68457 匿名さん
>>68458 マンション掲示板さん
裏で合意形成他やることはやってる
合意形成についてはすぐにすぐ解決することではない

令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮GCS化構想の検討状況について

1.大宮GCS化構想全体の取組みについて
https://www.discusscabinet.net/saitama/

[68460: 職人さん]

>>68459 匿名さん
なんだ、ほぼほぼ変わってない。これもう終わりに近くない？

[68461: 匿名さん]

一応スケジュールは令和6年度はGCSガイドラインとりまとめで令和7年度で都市計画手続き着手とあった
でもGCSのガイドラインもそんなに進んだようには見えないかな

[68462: 匿名さん]

令和3年頃に出てたスケジュールだと今頃は東西通路、駅前広場、南地区、中地区の都市計画が決定されてるはずだった

[68463: マンコミュファンさん]

この数年で何がどのように進んだのか説明してほしいよな。
GCSの推進だって税金で賄われてるだろうけど結局どれだけ進捗があるのか誰も分からないよね？

[68464: 匿名さん]

>>68463 マンコミュファンさん
説明してるじゃん。ちゃんと資料読めよ。

[68465: 匿名さん]

>>68463 マンコミュファンさん
貼らなきゃダメ？
こういう何も読まない人がいるから面倒だけど貼らなきゃいけないんだよな

[68466: 匿名さん]

>>68463 マンコミュファンさん
早い話、ほぼほぼ何も進んでないってこと。この流れは限りなく終焉に近い。

[68467: マンション掲示板さん]

アカサヨクが必死でネガり活動してるんでしょう

[68468: マンション検討中さん]

駅前広場の区域に関しては一応地権者と話がついた
唯一のポジポイントはそこ

[68469: マンコミュファンさん]

>>68466 匿名さん

今回の会議には期待してたけどやっぱりほぼ進捗なしか

[68470: 匿名さん]

材料費高騰でも地権者に早期事業化の声が多いことが分かったのも大きなポジポイントだな。あとは緑は維持管理が大変だからほどほどにするっぽいね。
あと地下街作って欲しいって声や銀座通りと一番街の歩行者専用化も検討するみたいね。街区の共同化も一つの可能性として検討するみたい。子育て世代にもしっかりスポットを当ててくみたい。新しい変化はこの辺かな。あともちろん駅前広場の区域の決定と。デッキの区域がまだ決まってないからそこが決まれば一気に動き出しそうだね。地権者や市民、企業へのヒアリングが終わって今市や事業者がプランを練ってるとこだね。それが完成したらまたまちづくり調整会議。そしてまたそこで出た課題や意見をくみ取ってプランをブラッシュアップ。そしてまた会議開いてGCSプラン案を更新して都市計画決定へっていう流れだな。楽しみ。

[68471: 検討板ユーザーさん]

維持管理が大変でも緑の使い方くらいしか他都市との差別化を図れないと思うけどね
そこも妥協しちゃうのか

[68472: マンション検討中さん]

>>68470 匿名さん
実質県都の都心部なので遠慮せずガッツリ開発したら良いと思うんですよ。

[68473: 検討板ユーザーさん]

中野や津田沼の悲惨さを考えたら、再開発しないのが一番幸せなのかもしれない

[68474: 匿名さん]

>>68470 匿名さん
>>68471 検討板ユーザーさん
氷川神社と氷川参道自体が緑の塊みたいなもんだからそこをブラッシュアップする方向で充分でしょうね
建設費が高騰したとしても地権者も早く作ってほしいみたいだし市や事業者もそれに答えてあげて欲しいね

[68475: eマンションさん]

GCSって結局何が凄いの？

[68476: 検討板ユーザーさん]

人口が急激に減ってオワコン化してきているはずの広島と神戸の再開発の方が立派
結局さいたまは人口が増え続けても横浜なんて追いつける
はずもなく、川崎以下のただのベッドタウンでしかない
住みたい街が頼みの綱(笑)
これでも一応、700万人の中心都市であり最大都市(笑)

[68477: 通りがかりさん]

>>68475 eマンションさん
何もすごくない。
姫路城がない姫路。

[68478: 匿名さん]

>>68476 検討板ユーザーさん
資料の中でもそれには触れているから今更何をという話なんだよな
大宮を100とすればオフィスやホテルは札仙広福には遠く及ばないから増やすんだよGCSで

[68479: 匿名さん]

>>68476 検討板ユーザーさん
地方都市は地元企業が力を入れてくれる
埼玉には力を入れてくれるデベが中々ない
その差

[68480: 口コミ知りたいさん]

>>68478 匿名さん

需要があるから増えるんだよ

需要があればデベは血眼で増やしにかかるんだよ

大宮には需要がないから無いんだよ

[68481: マンション検討中さん]

銀座通りを歩行者専用道路にすると品川インターシティのイメージがわくな。
あれぐらい回遊性があるといいんだけど線路側は道路ないし反対側は旧中一車線だし側面は大栄橋と駅前通りに囲まれててだいぶエグイな

[68482: 匿名さん]

>>68480 口コミ知りたいさん
大宮にオフィスやホテルの需要は有るんだよ
本当に無いのは土地なんだよ、だから再開発や要件緩和で増やすしか無いんだよ

さいたま市議会
令和６年９月定例会より

◆高子景議員　
まず、本市のホテルの総客室数と宴会場の総面積は、他の政令指定都市と比較して非常に低い水準です。今年のゴールデンウイーク期間中には、通常1.6万円で提供されている部屋が4.5万円にまで上昇していましたが、これは供給不足が原因で均衡価格が上昇し、消費者余剰が減少していることを示しており、さいたま市のホテル供給が需要に追いついていないことを明確に示しております。

続きまして、さいたま市のオフィスビルストックは111万平米で、首都圏の主要都市の中では小規模です。しかし、オフィスの空室率は0.7％と非常に低く、需要が供給を大きく上回っている状況です。さらに、さいたま市の賃料は１万9,690円と、大阪市、名古屋市、横浜市よりも高い水準となっています。

これらのデータは、さいたま市のオフィス市場が典型的な需要超過の状態にあり、市場の不均衡が生じていることを示しています。供給が需要に追いついていないため、賃料は高止まりし、空室率は低いままです。需要超過と供給の硬直性が続くことで、市場は非常に不健全でタイトな状態になっております。
https://ssp.kaigiroku.net/tenant/saitama/SpMinuteView.html?council_id=...

[68483: 検討板ユーザーさん]

毎年同じ内容の会議やってることに気が付かないのかな？
新しい情報皆無のまとめ直しの資料なんて、普通なら作る時間がもったいない。
そもそも会議やる事自体無駄。
今年も何も進展ありませんでした、と素直に認めたらいいのに。

[68484: マンション検討中さん]

>>68456 eマンションさん
ですよね。
一年に一回の会議だとしたら、少なくとも数年かかると書いてあるようなもの。
危機感無さすぎて笑えるよ。

[68485: 匿名さん]

銀座通り一帯を潰して大宮から文化の香りが消滅へ

[68486: マンション検討中さん]

東口は詰んでる

[68487: 匿名さん]

>>68486 マンション検討中さん
東口の地権者は早期事業化の声が多いし全然未来はあるね

[68488: マンション検討中さん]

>>68485 匿名さん
文化×
昭和〇

[68489: 検討板ユーザーさん]

再開発推進派の地権者は早くやりたいのは当たり前
全体の地権者の何割が賛成で何割が反対なのかきちんと調査すべきだと思うがそこははっきりさせたくないのかな？

[68490: 評判気になるさん]

行政側にもっと突破力、推進力のあるリーダーが必要かな。
今度の市長選に望みをかけたい。
現職では現状維持だろうから。

[68491: 評判気になるさん]

>>68482 匿名さん
ホテルも不足してますか…
ビル更新時に小さめ（大宮ではちょい大きめ）なオフィスビルやホテルに建替えが進むといいですね。
それでも足りなそうなら、上小町や堀の内辺りを開放したほうが良いのでは…

[68492: 通りがかりさん]

>>68491 評判気になるさん
ホテル不足はオーバーツーリズムで都内から流れてきてるだけ。
ホテルはオーバーツーリズムがいつまで続くかを考慮した上で考えるのが正解だよ。

[68493: 口コミ知りたいさん]

>>68492 通りがかりさん
じゃあ東京の環境負荷軽減の為にも大宮にホテル増やした方が良いかもですね。もとろん様子見ながら。

[68494: 匿名さん]

>>68483 検討板ユーザーさん
GCSは完全にオワコンですよ。
計画中止して別の計画を望みます。

[68495: 評判気になるさん]

>>68492 通りがかりさん
それだったら都内に近くてホテルが少ない川口、戸田、蕨、南区、浦和区にホテルを増やす方が効果は大きいだろうな

[68496: 評判気になるさん]

>>68494 匿名さん
今から計画を中止して別の計画を立ち上げたら時間が倍かかるって想像できない頭の弱い人ならそう思うでしょうね
もう前に進めるしか無いんですよ

[68497: 名無しさん]

平日は大宮も新都心もホテルは空いてますね。
GWとか有事の時を見てホテルを増やすのは負の遺産が増えるだけになりそうです。

[68498: 名無しさん]

>>68496 評判気になるさん
残念ながら他の地域では再開発の延期や中止が頻発していますのが現実です。

[68499: マンコミュファンさん]

>>68482 匿名さん
高子さんか鶴崎さんに市長になってもらいたい