大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[67601: 匿名さん]

>>67597 通りがかりさん
SNSでの酷評は魅力度ランキングとは違うと思うけど。。
イメージじゃなくその土地の文化的施設や料理などがランキングに反映されるからね。。

[67602: 匿名さん]

>>67598 匿名さん
いや大宮にツインタワーなんていらないと思うけど。。
住宅割合増やすなんてタワマン2棟建てるのと同じで。。

[67603: 匿名さん]

>>67599 匿名さん
1棟のトールタワーよりも2棟のショートタワーだね。。
どちらがいいかはデザインにもよるよね。。

[67604: 匿名さん]

>>67600 匿名さん
なるほど大きなビルを一棟建てるほうがコストが大きいんだね。。
そういう意味ではツインタワーも悪くないかも。。

[67605: マンション検討中さん]

>>67601 匿名さん
愛着度なんかも反映されるらしいね

[67606: 匿名さん]

>>67605 マンション検討中さん
なるほどそうなんだね。。
愛着がわくのはどういう町なのかを考える必要があるね。。

[67607: 評判気になるさん]

中野ですら再開発が上手く進まないのにGCSが進む可能性あるんだろうか？
さいたま市長は本音ではどう思ってるんだろうね？

[67608: マンコミュファンさん]

レッドブル効果凄いな

レッドブル・大宮が「太っ腹」　来場者全員への贈り物が反響「他サポだけど羨ましい」

https://news.yahoo.co.jp/articles/312d5ea76c412d36810060ec48cfdc53dc0f...

今季J2を戦うRB大宮アルディージャは1月31日、2月15日に行われる開幕戦で、来場者全員にフリースポンチョをプレゼントすると発表し、ファンからは「最高の一手」「太っ腹」と反響を呼んでいる。

【実際の写真】「太っ腹」「本当に無料でいいの？」　大宮が開幕戦で来場者全員にプレゼントする品

　大宮は2024年9月、クラブを運営するエヌ・ティ・ティ・スポーツコミュニティ株式会社が発行する株式100％をレッドブルに譲渡。同シーズンに大宮はJ3優勝、J2昇格を決めた。

　新シーズンに向けて準備を進めているなか、2月15日に行われる開幕節のモンテディオ山形戦で、来場者全員にフリースポンチョをプレゼントと発表。ネイビー基調でオレンジのラインが入り、さらに中央には大きな新エンブレムが施されている。

ファンからは「最高の一手」「太っ腹」「有料でもいいぐらい」「もはや販売してほしい」「本当に無料でいいの？レベル」「来場者全員ってすご！」「他サポだけど羨ましい」とさまざまなコメントが寄せられ、開幕戦への期待感が徐々に高まっている。

[67609: 匿名さん]

新潟も千葉もだけど再開発決まったと思いきや
資材高騰で見直し検討とかで延期になる

[67610: 匿名さん]

大きな再開発ビルに夢を見ること自体がもう時代遅れなのかもしれない
https://twitter.com/yuusaku_buddica/status/1885520002016829759

[67611: マンション検討中さん]

>>67610 匿名さん
単純にオーバーストアなだけでは？

[67612: 匿名さん]

ビジネスエリアには超高層オフィスがあったほうが見栄えする
ただし、商業機能を超高層に集約するのは大きな間違い
どこにでもあるような施設ばかりで日本人は飽きている
イオンで済むなら都会に行く必要もない
地元デパートで済むなら大宮に行く必要もない
結局、歩くだけで楽しい商店街ありきの街で商業は生き残る
名古屋は言わずと知れた三大都市だが
あれほどの大都市がなぜ大いなる田舎とか言われるのか考えてみたらよくわかる
名古屋には商店街がない。あれほどの街に大須くらいの商店街しかない
あとはどこの都市にもある大型商業施設があるだけ
大阪や東京には下町から都心部に至るまでそこかしこに商店街や路地裏文化が形成されている

[67613: 名無しさん]

>>67612 匿名さん
円頓寺とか今池とかあるだろ
無知晒すなよ

[67614: マンション検討中さん]

GCSで門街2号、門街3号が増えるだけなら地獄だな

[67615: 評判気になるさん]

県庁と市役所の跡地に埼玉大学医学部を新設したら偏差値はどれくらいになる？

[67616: 評判気になるさん]

>>67615 評判気になるさん
埼玉大に医学部新設はないでしょ。
埼玉医科大分院を美園に新設の方が現実味はある。

[67617: 検討板ユーザーさん]

>>67607 評判気になるさん
もう生きている間は無理だから諦めな

[67618: eマンションさん]

>>67614 マンション検討中さん
もし門街2号ができたら大宮の商業は終わり

[67619: マンション掲示板さん]

今日成田山新勝寺で大河俳優、力士、歌舞伎役者らが豆まきしたそうだがなぜ皆成田山が好きなんだ
氷川神社で何かしてくれる芸能人はいないのか

[67620: 匿名さん]

>>67613
大須以下じゃん
都市規模からしたら商店街が異様に少ない

[67621: eマンションさん]

大宮は名古屋を馬鹿にできる立場ではない
繁華街規模も商店街の大きさも再開発も鉄道網も道路整備も駅の大きさも何から何まで劣っているんだから

[67622: eマンションさん]

>>67620 さん
以下とか以上とか関係ない実際大須以外もあるのは事実

[67623: マンコミュファンさん]

>>67610
>>67612
名古屋のタカシマヤは駅直結で一人勝ちだよ
商店街だからとか再開発ビルだからとか関係ない
渋谷のビルだか麻布台ヒルズだか知らんが閑散としてるのは
利便性と集積の規模・内容ですべて説明がつく
「大きな再開発ビルだから人が来ない」では間違いなくない
GCSの下層も丸亀町のような商店街風の賑わいを醸すモールが理想だが
入るのが日高屋やマツキヨではたかが知れてる
そんなもんどこにでもあるからな

[67624: 通りがかりさん]

必要なのはモールだろうがビルだろうが関係なく
県内唯一・東京以北唯一とか高級店含めた
県下随一の商業集積を実現すること
GCSとJR東タカシマヤを南口に作れば3000億の商業地になる

そのためには勿論県庁を大宮・新都心に移転して周辺の購買力を高めること、
周辺道路網整備、各駐車場網をペデなり地下街なりでリンクさせて
ららぽーとだの行ってる郊外からの自動車利用者にも回遊できるようなまちづくりが必要
さいたま新都心建設、さいたま市合併は埼玉県の顔となる自立都市を作るのが目的だったはず
最近は美園県庁移転なんて珍論が盛んに喧伝されていたようだが
そもそも浦和大宮に分散しているのが過度の東京依存、富の流出、県民が不当に搾取されてる原因なのにこれ以上分散させてどうする

川口そごうに三井が入って浦和の駅前SCの価値はさらに低下する
市内でららぽーとやレイクタウンに対抗し、大きく凌駕して
埼玉を代表する商業地になる可能性があるのはもはや大宮・新都心しかないしこの期に及んでもそれは実現できる

[67625: マンション検討中さん]

周辺の購買力を高めるにはタワマンも必要
浦和の購買力は億ションがたくさんあることもある

本当は大宮総合車両センターの一部マンション化できればいいんだが

[67626: 評判気になるさん]

>>67625 マンション検討中さん
そんな駅から離れたところに建てても需要はないですよ

[67627: 匿名さん]

GCSでも野村は関わっているよね
やっぱり高さ抑えて住宅増やしたいと思っているのかな？

中野サンプラザ跡、野村不が「ツインタワー」案　大ホールは独立
https://news.yahoo.co.jp/articles/f42d0653e86c198bb0709373f8230dbdc375...

JR津田沼駅南口の再開発　建築費高騰で完成遅れ？　野村不動産が協議申し入れ
習志野市　モリシアを高層マンションや市文化ホールに
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb273d4811015f776cf80c9fe819437782ca...

[67628: 匿名さん]

天神ビッグバンの容積率緩和によって1500m2未満の土地にも
この規模のビルが建てられるようになった
大門3丁目のに似てるけど、規模は半分
https://www.youtube.com/watch?v=XV83ZTQQzW8

[67629: 匿名さん]

・ヒューリックスクエア福岡天神
　地上19階、地下3階、高さ約92ｍ
　敷地面積：約1,450m2
　延床面積：約20,000m2

・大門3丁目中地区再開発　　　
　地上21階、地下1階、高さ約100ｍ
　敷地面積：約3,400m2
　延床面積：約40,000m2

[67630: マンション検討中さん]

>>67624 通りがかりさん
確かに、会議や事務仕事なら大宮にオフィス置いた方が便利かもですね。オフィス増やそうとしてる今なら正直どうとでもなりそう。

商業は、立駐とホテルがもう少しあっても良いかなと思います。他所からのアクセスが良いので駅前マンションは重要では無いですね。あとは線路東西の移動をもう少し何とかして欲しいです。できれば南側にも東西通路を…

[67631: 匿名さん]

ヒューリックスクエア福岡天神
オフィス、ワンフロア最大210坪
https://www.hulic.co.jp/business/rent/office/106

さいたま市／宿泊施設及びオフィスの整備に着目した容積率緩和方針
>対象とするオフィスは、1フロアのオフィス占有床面積がとする。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/003/015/001/p064545.html


300坪以上を条件とするさいたま市の緩和方針はまだ中途半端
もっと建てやすくすれば大宮にも民間の力で変わる