大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[67560: 匿名さん]

さいたま市、25年度予算案7034億円　再開発や地域通貨：日本経済新聞
2025年1月31日 19:40

さいたま市は31日、一般会計で7034億円となる2025年度の当初予算案を発表した。大宮駅や浦和駅などの周辺再開発を加速させつつ、24年夏にスタートした地域通貨の商圏拡大も進めていく。「選ばれる都市としての強みを磨く」（清水勇人市長）一年となりそうだ。

予算額は24年度に続き、過去2番目の規模だ。財政課によると歳入については、個人市民税の増加などにより市税が7.4%増の3038億円となる一方、市債の予算額は27.1%減の655億円。自主財源比率は54.8%と2.3ポイントの改善となる。

注目事業の一つが、JR大宮駅周辺のにぎわい創出だ。東北地方を含めた東日本の広域連携を模索するなか、同市は中枢機能を強化するための「大宮駅グランドセントラルステーション（GCS）化構想」を掲げる。清水市長は31日の会見で「（計画が）遅れており、個々の道筋をつけることが重要になる」と話した。駅東口の再開発の推進も含め16億円を盛りこんだ。

このほかにもJR浦和駅西口南高砂地区の市街地再開発の推進に134億円、31年度をめどに整備する新庁舎の基本構想などを含めたさいたま新都心のまちづくりの検討に3億6000万円を計上する。

24年7月に政令指定都市として初めて導入したデジタル地域通貨の利便性向上などに9億7000万円を計上し、ポイント還元などのキャンペーンを積極化していく。地域通貨を導入した背景には年間1000億円超とも推計される市外への消費流出を抑える狙いもある。単に利用者を増やすだけでなく、「行政による市民サービスとひもづけなどを行いながら、利便性を高めていく」（清水市長）と強調した。

同市の強みである子育て環境の充実も図る。生後1カ月児を対象とした乳幼児健康診査の実施、子育てヘルパーの派遣などの料金引き下げ、保育士らの処遇改善に向けた「さいたま保育士応援手当」の創設といった事業を計画している。

一連の予算案を作成するにあたり、デジタルトランスフォーメーション（DX）よる市民サービスの向上や市役所業務の効率化、激甚化する自然災害への対策強化などもテーマとして掲げた。

清水市長は「都市を経営するという観点で、経済の成長と財政の健全性、市民の満足度のバランスをとりながら、歳出の効果を最大化していく」と力を込めた。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC318GT0R30C25A1000000/

清水勇人市長は25年度の事業を通じ「選ばれる都市」への強みを磨く考えを示した（31日、さいたま市）

[67561: 通りがかりさん]

>>67560 匿名さん

駅東口の再開発の推進も含め16億円を盛りこんだ。
↑
要するに来年度もコンサルへの調査費レベルの予算

[67562: 検討板ユーザーさん]

さいたま市がしょぼく見える
https://youtu.be/tpmpC2n1cDM?si=-ndZDDN42DR8bJ3V

[67563: 口コミ知りたいさん]

>>67561 通りがかりさん
選ばれない市長になりそう。

[67564: 評判気になるさん]

>>67560 匿名さん

子育て支援がヘボすぎる。。。

[67565: 匿名さん]

>>67555 マンション掲示板さん
そうかな埼玉住み心地良いと思うけど。。
逆にどんな点で良くないと感じるのかな。。

[67566: 匿名さん]

>>67556 匿名さん
本当にインフラ整っていれば民間は開発していくのかな。。
それが本当ならインフラ整ってるニュータウンが廃れてる理由が分からないけど。。

[67567: 匿名さん]

>>67557 口コミ知りたいさん
インフラ修繕にフルベットは極端すぎるよね。。
先日の事故が起こらなかったらそんなこと言わなかったぽいし。。

[67568: 匿名さん]

>>67558 eマンションさん
ほぼ東京と呼ばれる街が多すぎるよね。。
それを誇りに思ってることが変なわけで。。

[67569: 匿名さん]

>>67559 口コミ知りたいさん
さすがに中距離電車も美術館もリリア建て替えも見直さないだろうね。。
でも代わりにどこに予算かければいいのかね。。

[67570: 匿名さん]

>>67560 匿名さん
経済の成長と財政の健全性、市民の満足度のバランスをとるのが一番難しいよね。。
反対意見は必ず出てしまうものだし。。誰の満足を重視するのかな。。

[67571: 匿名さん]

>>67561 通りがかりさん
確かに16億円は微妙すぎるよね。。
全体総額7034億円なわけだから雀の涙。。

[67572: 匿名さん]

>>67562 検討板ユーザーさん
まあしょぼく見えるのは東京と比較したからかな。。
横浜と比べても雲泥の差ではあるけど。。

[67573: 匿名さん]

>>67563 口コミ知りたいさん
選ぶのは市民だからね。。
とは言え組織票が全てとも言えるのだけれど。。

[67574: 匿名さん]

>>67564 評判気になるさん
おっしゃる通りだね。。
子育てヘルパーの派遣などの料金引き下げ、保育士らの処遇改善に向けた「さいたま保育士応援手当」だけではどうにもならない。。

[67575: 検討板ユーザーさん]

＞清水市長は31日の会見で「（計画が）遅れており、個々の道筋をつけることが重要になる」と話した。駅東口の再開発の推進も含め16億円を盛りこんだ。


まさかまた延期か？
来月にはちゃんと発表するんだろうね？

[67576: 匿名さん]

>>67575 検討板ユーザーさん
２月下旬にまちづくり調整会議あるからその時までには明らかになる。

[67577: マンション検討中さん]

16億円って今までより大きな額
会議以外の何かに金を使うんだろう

[67578: 匿名さん]

>>67575 検討板ユーザーさん
とは言え16億円は微妙すぎるよね。。
全体総額7034億円なわけだから雀の涙。。

[67579: 匿名さん]

>>67576 匿名さん
２月下旬までに明らかになるといいよね。。
それでもこれまでの経緯から見ると遅すぎるけど。。

[67580: 匿名さん]

>>67577 マンション検討中さん
とは言え16億円は微妙すぎるよね。。
全体総額7034億円なわけだから雀の涙。。

[67581: マンション掲示板さん]

>>67575 検討板ユーザーさん
不穏なコメント
地権者と上手く行ってないか、業者が建築費高騰に尻込みしてるか

[67582: 検討板ユーザーさん]

大宮の再開発は全く期待できない

[67583: 名無しさん]

盆栽村に3億円…

この他、「大宮盆栽村」が開村１００周年を迎えたことに関連し、認知度向上や魅力発信、大宮盆栽美術館での記念特別展の開催などに計３億２０４０万円を計上した。

https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20250131-OYTNT50316/

[67584: マンション住民さん]

>>67581 マンション掲示板さん
不穏なコメントだよね。。
これまた延期濃厚なのかな。。

[67585: 匿名さん]

>>67582 検討板ユーザーさん
確かに最近の大宮は期待できないね。。
もっと再開発頑張ってほしいところなんだけど。。

[67586: 匿名さん]

>>67583 名無しさん
ちょっと納得いかないのかな。。
とは言え3億円の計上なので。。

[67587: 匿名さん]

大野知事早くやめてくれないかな。
あれがトップだと埼玉のイメージ悪くなる。

[67588: 匿名さん]

>>67587 匿名さん
大野知事の評判は全体的にどうなのかな。。
イメージは悪くないと思うのだけど。。

[67589: eマンションさん]

>>67588 匿名さん
県知事も市長もどっちも何もしてないイメージかな。

[67590: 検討板ユーザーさん]

>>67583 名無しさん
大宮の盆栽の歴史なんて後付けもいいところなのだから、もうやめたら？としかいい様がない

[67591: 口コミ知りたいさん]

>>67577 マンション検討中さん

またお抱えのコンサル使うんだろ
自分に還流させるために

[67592: 口コミ知りたいさん]

>>67589 eマンションさん
何もしないは後退でしかない
周りの都市はあらゆる手を打っている

もともと優位な資源があるならまだしも、
追いかける立場なら、迅速かつ大胆な行動が必要

[67593: 匿名さん]

>>67589 eマンションさん
県知事も市長もどっちも何もしてないイメージなんだね。。
とは言えどちらも大変な役職かと思うんだけど。。

[67594: 匿名さん]

>>67590 検討板ユーザーさん
大宮盆栽は歴史ある地域なのだけれど。。
とは言えそんな高額な費用をかけるに値するかと言われると。。

[67595: 匿名さん]

>>67591 口コミ知りたいさん
とは言え16億円は微妙すぎるよね。。
全体総額7034億円なわけだから雀の涙。。

[67596: 匿名さん]

>>67592 口コミ知りたいさん
埼玉県は魅力度ランキングもなかなか上がってこないよね。。
誰が手掛けても結果は同じなのかな。。

[67597: 通りがかりさん]

>>67596 匿名さん
魅力度で上位なるにはイメージを払拭しなきゃいけないんだけど
あれだけ雑誌、テレビ、SNSなどのメディアで色々馬鹿にされ続けていたらイメージを払拭するのはもう無理でしょう
一度染みついたものはなかなか払拭できない
イギリスの人がイギリス料理はめちゃくちゃ美味しいと
他国の人に言っても信じてもらえないでしょう (本当に美味しかったとしても)
それと同じ

[67598: 匿名さん]

これでもGCSだったら万々歳だよね

中野サンプラザ跡、野村不が「ツインタワー」案　区議「全く別物に」
https://www.asahi.com/articles/AST1Y235TT1YOXIE00PM.html
事業者側は「住宅割合を4割から6割に増やし、ビルの高さを低くすれば、
多くの建設業者が請け負えるようになって競争性が上がり、収支を改善できる」
としているという。

2棟の高層ビルの高さは、いずれも当初計画していた1棟のビルより低くする。
2棟のうち、高いビルには住宅、オフィス、商業施設に加えて展望施設やホテル
を入れ、低いビルには住宅や商業施設、交流施設を入れる。区は「（当初の
再開発計画で目指した）コンセプトを概ね満たしている」としている。

[67599: 匿名さん]

1棟の計画をそれより低い2棟に変更したのはシーノと同じかな

[67600: 匿名さん]

素人的な考えだとツインタワーも金かかりそうだけど
大きなビルを一棟建てるほうが床面積も広くなるし
事業者の負担は大きいんだね

新都心の駅前の土地も県は一体開発したかったけど
手を挙げるところがなかったので土地を3分割して
明治安田生命、ドコモ、JRがビルを建てた

[67601: 匿名さん]

>>67597 通りがかりさん
SNSでの酷評は魅力度ランキングとは違うと思うけど。。
イメージじゃなくその土地の文化的施設や料理などがランキングに反映されるからね。。

[67602: 匿名さん]

>>67598 匿名さん
いや大宮にツインタワーなんていらないと思うけど。。
住宅割合増やすなんてタワマン2棟建てるのと同じで。。

[67603: 匿名さん]

>>67599 匿名さん
1棟のトールタワーよりも2棟のショートタワーだね。。
どちらがいいかはデザインにもよるよね。。

[67604: 匿名さん]

>>67600 匿名さん
なるほど大きなビルを一棟建てるほうがコストが大きいんだね。。
そういう意味ではツインタワーも悪くないかも。。

[67605: マンション検討中さん]

>>67601 匿名さん
愛着度なんかも反映されるらしいね

[67606: 匿名さん]

>>67605 マンション検討中さん
なるほどそうなんだね。。
愛着がわくのはどういう町なのかを考える必要があるね。。

[67607: 評判気になるさん]

中野ですら再開発が上手く進まないのにGCSが進む可能性あるんだろうか？
さいたま市長は本音ではどう思ってるんだろうね？

[67608: マンコミュファンさん]

レッドブル効果凄いな

レッドブル・大宮が「太っ腹」　来場者全員への贈り物が反響「他サポだけど羨ましい」

https://news.yahoo.co.jp/articles/312d5ea76c412d36810060ec48cfdc53dc0f...

今季J2を戦うRB大宮アルディージャは1月31日、2月15日に行われる開幕戦で、来場者全員にフリースポンチョをプレゼントすると発表し、ファンからは「最高の一手」「太っ腹」と反響を呼んでいる。

【実際の写真】「太っ腹」「本当に無料でいいの？」　大宮が開幕戦で来場者全員にプレゼントする品

　大宮は2024年9月、クラブを運営するエヌ・ティ・ティ・スポーツコミュニティ株式会社が発行する株式100％をレッドブルに譲渡。同シーズンに大宮はJ3優勝、J2昇格を決めた。

　新シーズンに向けて準備を進めているなか、2月15日に行われる開幕節のモンテディオ山形戦で、来場者全員にフリースポンチョをプレゼントと発表。ネイビー基調でオレンジのラインが入り、さらに中央には大きな新エンブレムが施されている。

ファンからは「最高の一手」「太っ腹」「有料でもいいぐらい」「もはや販売してほしい」「本当に無料でいいの？レベル」「来場者全員ってすご！」「他サポだけど羨ましい」とさまざまなコメントが寄せられ、開幕戦への期待感が徐々に高まっている。

[67609: 匿名さん]

新潟も千葉もだけど再開発決まったと思いきや
資材高騰で見直し検討とかで延期になる

[67610: 匿名さん]

大きな再開発ビルに夢を見ること自体がもう時代遅れなのかもしれない
https://twitter.com/yuusaku_buddica/status/1885520002016829759

[67611: マンション検討中さん]

>>67610 匿名さん
単純にオーバーストアなだけでは？

[67612: 匿名さん]

ビジネスエリアには超高層オフィスがあったほうが見栄えする
ただし、商業機能を超高層に集約するのは大きな間違い
どこにでもあるような施設ばかりで日本人は飽きている
イオンで済むなら都会に行く必要もない
地元デパートで済むなら大宮に行く必要もない
結局、歩くだけで楽しい商店街ありきの街で商業は生き残る
名古屋は言わずと知れた三大都市だが
あれほどの大都市がなぜ大いなる田舎とか言われるのか考えてみたらよくわかる
名古屋には商店街がない。あれほどの街に大須くらいの商店街しかない
あとはどこの都市にもある大型商業施設があるだけ
大阪や東京には下町から都心部に至るまでそこかしこに商店街や路地裏文化が形成されている

[67613: 名無しさん]

>>67612 匿名さん
円頓寺とか今池とかあるだろ
無知晒すなよ

[67614: マンション検討中さん]

GCSで門街2号、門街3号が増えるだけなら地獄だな

[67615: 評判気になるさん]

県庁と市役所の跡地に埼玉大学医学部を新設したら偏差値はどれくらいになる？

[67616: 評判気になるさん]

>>67615 評判気になるさん
埼玉大に医学部新設はないでしょ。
埼玉医科大分院を美園に新設の方が現実味はある。

[67617: 検討板ユーザーさん]

>>67607 評判気になるさん
もう生きている間は無理だから諦めな

[67618: eマンションさん]

>>67614 マンション検討中さん
もし門街2号ができたら大宮の商業は終わり

[67619: マンション掲示板さん]

今日成田山新勝寺で大河俳優、力士、歌舞伎役者らが豆まきしたそうだがなぜ皆成田山が好きなんだ
氷川神社で何かしてくれる芸能人はいないのか

[67620: 匿名さん]

>>67613
大須以下じゃん
都市規模からしたら商店街が異様に少ない

[67621: eマンションさん]

大宮は名古屋を馬鹿にできる立場ではない
繁華街規模も商店街の大きさも再開発も鉄道網も道路整備も駅の大きさも何から何まで劣っているんだから

[67622: eマンションさん]

>>67620 さん
以下とか以上とか関係ない実際大須以外もあるのは事実

[67623: マンコミュファンさん]

>>67610
>>67612
名古屋のタカシマヤは駅直結で一人勝ちだよ
商店街だからとか再開発ビルだからとか関係ない
渋谷のビルだか麻布台ヒルズだか知らんが閑散としてるのは
利便性と集積の規模・内容ですべて説明がつく
「大きな再開発ビルだから人が来ない」では間違いなくない
GCSの下層も丸亀町のような商店街風の賑わいを醸すモールが理想だが
入るのが日高屋やマツキヨではたかが知れてる
そんなもんどこにでもあるからな

[67624: 通りがかりさん]

必要なのはモールだろうがビルだろうが関係なく
県内唯一・東京以北唯一とか高級店含めた
県下随一の商業集積を実現すること
GCSとJR東タカシマヤを南口に作れば3000億の商業地になる

そのためには勿論県庁を大宮・新都心に移転して周辺の購買力を高めること、
周辺道路網整備、各駐車場網をペデなり地下街なりでリンクさせて
ららぽーとだの行ってる郊外からの自動車利用者にも回遊できるようなまちづくりが必要
さいたま新都心建設、さいたま市合併は埼玉県の顔となる自立都市を作るのが目的だったはず
最近は美園県庁移転なんて珍論が盛んに喧伝されていたようだが
そもそも浦和大宮に分散しているのが過度の東京依存、富の流出、県民が不当に搾取されてる原因なのにこれ以上分散させてどうする

川口そごうに三井が入って浦和の駅前SCの価値はさらに低下する
市内でららぽーとやレイクタウンに対抗し、大きく凌駕して
埼玉を代表する商業地になる可能性があるのはもはや大宮・新都心しかないしこの期に及んでもそれは実現できる

[67625: マンション検討中さん]

周辺の購買力を高めるにはタワマンも必要
浦和の購買力は億ションがたくさんあることもある

本当は大宮総合車両センターの一部マンション化できればいいんだが

[67626: 評判気になるさん]

>>67625 マンション検討中さん
そんな駅から離れたところに建てても需要はないですよ

[67627: 匿名さん]

GCSでも野村は関わっているよね
やっぱり高さ抑えて住宅増やしたいと思っているのかな？

中野サンプラザ跡、野村不が「ツインタワー」案　大ホールは独立
https://news.yahoo.co.jp/articles/f42d0653e86c198bb0709373f8230dbdc375...

JR津田沼駅南口の再開発　建築費高騰で完成遅れ？　野村不動産が協議申し入れ
習志野市　モリシアを高層マンションや市文化ホールに
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb273d4811015f776cf80c9fe819437782ca...

[67628: 匿名さん]

天神ビッグバンの容積率緩和によって1500m2未満の土地にも
この規模のビルが建てられるようになった
大門3丁目のに似てるけど、規模は半分
https://www.youtube.com/watch?v=XV83ZTQQzW8

[67629: 匿名さん]

・ヒューリックスクエア福岡天神
　地上19階、地下3階、高さ約92ｍ
　敷地面積：約1,450m2
　延床面積：約20,000m2

・大門3丁目中地区再開発　　　
　地上21階、地下1階、高さ約100ｍ
　敷地面積：約3,400m2
　延床面積：約40,000m2

[67630: マンション検討中さん]

>>67624 通りがかりさん
確かに、会議や事務仕事なら大宮にオフィス置いた方が便利かもですね。オフィス増やそうとしてる今なら正直どうとでもなりそう。

商業は、立駐とホテルがもう少しあっても良いかなと思います。他所からのアクセスが良いので駅前マンションは重要では無いですね。あとは線路東西の移動をもう少し何とかして欲しいです。できれば南側にも東西通路を…

[67631: 匿名さん]

ヒューリックスクエア福岡天神
オフィス、ワンフロア最大210坪
https://www.hulic.co.jp/business/rent/office/106

さいたま市／宿泊施設及びオフィスの整備に着目した容積率緩和方針
>対象とするオフィスは、1フロアのオフィス占有床面積がとする。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/003/015/001/p064545.html


300坪以上を条件とするさいたま市の緩和方針はまだ中途半端
もっと建てやすくすれば大宮にも民間の力で変わる

[67632: 通りがかりさん]

>>67631 匿名さん
九州最大都市の福岡と比べんな

[67633: 評判気になるさん]

>>67615 評判気になるさん
大宮に丸ごと移転してほしい

[67634: マンション検討中さん]

>>67612 匿名さん
君が改行大好きなことくらいしか分からなかった

[67635: 匿名さん]

>>67632 通りがかりさん
その福岡より大規模なオフィスでなければ緩和を受けられないって話なんだが
大宮こそもっと小規模の土地でも緩和を受けられなければ変わらない

[67636: マンション検討中さん]

>>67624 通りがかりさん
県庁が無くても大宮を引き続き県都として開発するべきでしょう。県庁は事務所だけなら駅前オフィスに設置できそうですが、やらなさそうですね。

商業は、アクセスの良い大宮なので駅前マンションより立駐とホテルがもう少し増えれば。あとは駅の通路混み過ぎなので早く新通路工事するとか、南にトンネル造るとかして欲しいです。

[67637: 評判気になるさん]

>>67635 匿名さん
大宮も浦和も終わりです

[67638: マンション掲示板さん]

>>67635 匿名さん
大宮は道路や歩道を拡張するなどインフラ整備を伴わない開発は、容積緩和する必要なし。

[67639: 検討板ユーザーさん]

>>67627 匿名さん

津田沼は元々タワマン
千葉は駅前タワマンしか建たん

[67640: マンション検討中さん]

大宮に駅1-5分以内の駅前タワマンはいらん。6-10分圏内にあれば十分。駅前にマンション建てるのは他の駅でやれることだ

[67641: 匿名さん]

中野ですらレジデンス増やすと言ってるのに大宮は頭固すぎるよ。
その頭の固さが再開発が進まない理由と気づかないものかね。

[67642: マンション検討中さん]

中野はベッドタウン
大宮は県都

[67643: 匿名さん]

大宮に県庁あるっけ

[67644: 口コミ知りたいさん]

>>67639 検討板ユーザーさん
大宮は何も建たん

[67645: 口コミ知りたいさん]

>>67642 マンション検討中さん
大宮は東京の一衛星都市

[67646: 口コミ知りたいさん]

>>67643 匿名さん
ない

[67647: 名無しさん]

>>67645 口コミ知りたいさん

言い換えれば、せいぜい東京のベットタウンに過ぎないなあ。

[67648: マンション掲示板さん]

>>67643 匿名さん
浦和は大宮の衛星都市だからあるようなもん

[67649: 口コミ知りたいさん]

>>67636
>>67642
いいね

[67650: マンコミュファンさん]

>>67638 マンション掲示板さん
街づくりの基盤となる道路整備がゴミな時点で終わってる

[67651: 匿名さん]

駅前にタワマンは少なめでいいけど駅から徒歩５分以上（特に西口）にはタワマンをもっと建てるべき。空撮が大宮は群を抜いてしょぼい。浦和駅や千葉駅それに地方の大体の政令都市にも負けてる。

[67652: マンション検討中さん]

大宮駅を北から撮影した空撮は最高だよ。線路を中心にとても美しい。
https://amanaimages.com/info/infoRF.aspx?SearchKey=10684005685

[67653: 検討板ユーザーさん]

何かオープン続くな

新規開院のお知らせ
2025年3月18日（火）、大宮駅徒歩2分の大宮門街5階に開院予定です。

https://www.omiya-naishikyo.com/
内覧会：3月15日（土）10時～15時