大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[67101: 匿名さん]

県営50mプールも当初は上尾で決まりかと思っていたら
川口が有力候補に上がり始めて、そのまま決まった

国際プール、建設地をめぐって川口と上尾がつばぜり合い
https://www.asahi.com/articles/ASNB772NRNB7UTNB00D.html

[67102: 検討板ユーザーさん]

>>67100 匿名さん
その賃料はどうやって計算したの？
市役所の土地に県庁でもいいしね

[67103: 名無しさん]

>>67101 匿名さん

これ、浦和美園って順天堂が敷地を拡大して大学用地にしたいと綾瀬川の東側も含めた所への誘致だったんだけど、順天堂の要望で消えたんだよな

もっと大規模にしますとか、言ってこなけりゃ急に浮上した浦和美園だっただろうに

[67104: 匿名さん]

他県に行くとタワーとか県庁上層階に無料の展望台があって
市街地から山並みや海が一望できたり
夜景を楽しめるようなスポットが多い
埼玉にはソニックシティの展望台がなくなってから
こういう他県の主要都市なら大概あるものすらないよな
他県の人間を埼玉に招待しても大して自慢できる
場所とかなくて物足りなさを感じる
人口730万もいてなんでこんなにショボいんだろうって思っちまう

[67105: 匿名さん]

>>67102 検討板ユーザーさん
マンションの家賃とかと同じだよ。
2,000円／㎡
70㎡ 3LDKのマンション家賃は140,000円
28,571㎡の市庁舎だと 57,142,000円
これに12ヶ月で年間の賃料 685,704,000円
1棟貸しだから共用部の面積も含んでもおかしくないけど、賃料から少し減額しても年間6億円超え。

さいたま市庁舎跡地は近くても現地建て替えではなく移転。しかも県の土地ではなくさいたま市の土地。
県の土地で候補地を決めているのは、土地の取得費用が不要であることの他に、移転時期など県の計画がたてやすいなどもあるんだよ。
さいたま市庁舎の移転が万が一遅れたら県庁の移転も遅れてしまう。そんな計画はたてられない。

[67106: 通りがかりさん]

>>67104 匿名さん
市内には動物園や水族館などがあるけどさいたま市にはないしね 大宮公園内の動物コーナーみたいのじゃなくて

[67107: 口コミ知りたいさん]

大半の県庁舎が現地建て替えしてるんじゃないの？
郊外の田舎に県庁を移転させる例は稀
なぜならメリットがないからだ

[67108: 匿名さん]

>>67105 匿名さん
美園のインフラ整備の方がはるかに金かかりますよ

[67109: 匿名さん]

県庁を分散すればさらにショボさに拍車をかけるね
選択と集中ができているところは強い
東京のない関東、横浜のない神奈川
仙台のない東北、名古屋のない東海
札幌のない北海道を想像すればわかるだろう
千葉も千葉市の存在感は低いが、北西部に鉄道拠点とエンタメ、湾岸開発が集中して上位都市の層が厚いため、世間的にも埼玉よりも都会的なイメージをもたれる傾向にある
一方の埼玉は千葉より100万人も人口が多いにも関わらず
都会にも田舎にもなりきれない中堅都市の層が異常に厚いだけで
数字上の都市力は高いが実際の都会度はかなり低い結果となっている
これ以上都市機能を分散させるな

[67110: マンション検討中さん]

>>67100 匿名さん
数字の元データの提示よろ

[67111: マンション検討中さん]

>>67105 匿名さん
数字の元データの提示よろ
あんたの感想はどうでもいい

[67112: 口コミ知りたいさん]

適当な賃料出してドヤ顔してるアフォがいるみたいだね。

[67113: 匿名さん]

>>67106
市内に水族館なんてあったかな。羽生じゃないの？
ぶっちゃけ淡水水族館なら羽生のより栃木のなかがわ水遊園のほうが見応えある
博物館とかも坂東の自然博物館のが県内の施設より見応えある
子供連れて遊びに行くのは北関東が多い
逆に埼玉に同様の施設があれば
北関東から大勢の人を集められるだろうに、とは思う

[67114: 匿名さん]

>>67109 匿名さん

千葉市初のホームドアが千葉駅に出来るらしい
ある意味びっくり

[67115: 検討板ユーザーさん]

>>67108
埼玉高速鉄道延伸費用は、事業者、国、自治体で1/3。
自治体分は県とさいたま市で半分。
インフラ整備は国から1/3出る将来の投資なのだから、国を納得させられる計画をたてて延伸すべきよ。

[67116: 匿名さん]

今すぐさいたま新都心の新市庁舎計画に県庁もねじ込んで地上70階建ての日本一の高さを誇るさいたま新都心ヒルズMMCタワー作るべき

[67117: 匿名さん]

仮庁舎の賃料を適当に妄想しておきながら美園移転でのインフラ整備費や採算性は無視
随分都合がいいね

[67118: 検討板ユーザーさん]

>>67111 マンション検討中さん
南浦和徒歩9分でも3,000円/㎡以上。
現市庁舎は北浦和15分だし、県庁借庁舎として使う頃は築年数55年だから2,000円/㎡
年間6億円。
安すぎて不満だったかしら？
でも、維持管理コストがかかるのだからこれ以上は安くできないよ。資料見てね。
https://saitama.kashi-jimusho.com/list/40200/T40-60:F10000-12000/

https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/014/014/003/p022188_d/fil/09.pd...

[67119: 坪単価比較中さん]

>>67116 匿名さん
過去に散々あったタワー計画チャンスを全て棒に振ってんだから出来るわけないだろ

[67120: 通りがかりさん]

埼玉って本当に人口が多いだけだな
県名:ダサい
観光:微妙
治安:最悪
再開発:しょぼい
世間のイメージ: 暑い 何もない ダサい

[67121: 評判気になるさん]

人口は多くても有能な人材が極端に少ないのが問題

[67122: 名無しさん]

>>67118 検討板ユーザーさん
さいたま市がそれだけの賃料を取ると言ってるのですか？
さいたま市が出している資料を提示してください。

[67123: マンション掲示板さん]

>>67113 匿名さん
とりわけ子連れには埼玉は遊ぶ場所が本当に無いね
埼玉県民憩いの清水公園も千葉だしね

[67124: 検討板ユーザーさん]

>>67123 マンション掲示板さん
埼玉は周辺都道府県の施設を最大限に活用して生活するのが普通。
娯楽施設は赤字が増えるだけなので不必要。

[67125: マンション掲示板さん]

>>67124 検討板ユーザーさん
埼玉ケチすぎるだろう
ディズニーみたいな民営の黒字施設あれば税収も期待出来るんじゃない？

[67126: 匿名さん]

>>67124 検討板ユーザーさん
大宮は都内に出なくても大体が大宮区内で完結できるのでさらに娯楽施設を誘致して都市機能を集積したまちづくりを進めるべき。

「大宮アルシェ」や「そごう大宮店」など、大型商業施設も数多く建ち、大宮区内から出ることなく、すべてが完結。
https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/

[67127: マンション掲示板さん]

>>67125 マンション掲示板さん
>>67124の脳内が共産党信者そのもののケチ臭さを出してるだけ
普通はある程度モノが集積しているさいたま市・大宮を開発するだけで税収は増える

[67128: 検討板ユーザーさん]

画像こっちだったわ

[67129: 口コミ知りたいさん]

>>67128 検討板ユーザーさん
子供を遊ばせられるのは鉄道博物館と大宮公園くらいだね横浜は充実してる

[67130: 匿名さん]

>>67125 マンション掲示板さん
集客施設はGCSでも作る予定あるから今はとにかくGCSをしっかり前に進めていくことが重要。

[67131: eマンションさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1883109949934543227
https://twitter.com/SelfRw/status/1883110675041681837
住みたい街ランキング2位なのにタワマン成約価格は全然上がらない大宮。

[67132: eマンションさん]

>>67129 口コミ知りたいさん
一応横浜もさいたまと同じベッドタウンなのに
歴史と立地のおかげで発展したのは羨ましいな
コスパ悪いから住みたいとは全然思わないけど

[67133: 検討板ユーザーさん]

>>67122 さん
さいたま市庁舎跡地を県庁建て替えの間使用するなんて、埼玉県もさいたま市も一言も言っていない。候補地にさいたま市庁舎敷地が入っているかい？浦和区に県庁を残したいと思っている人の妄想の資料を出せは無理だよね。

築60年超えたら人的被害がでる恐れあり←資料あり
年間の市庁舎の管理コスト←資料あり

古い建物を長く使い続ければ維持管理コストは増えていくのは当然のこと。またリスクも増えるのも資料の通り。
これは現県庁も同様で、だからこそ直ぐに着工できる県有地を候補地に選んだのよ。

https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/004/p090277_d/fil/R3_12...

https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/014/014/003/p022188_d/fil/09.pd...
https://www.city.saitama.lg.jp/006/002/008/013/012/p086635_d/fil/gaiyo...

[67134: 通りがかりさん]

>>67133 検討板ユーザーさん
で、市が提示してる賃料は?

[67135: 通りがかりさん]

>>67132 eマンションさん
大宮の歴史って武蔵国一宮を自称してる(実際には三宮)氷川神社くらいだもんねぇ。

[67136: マンション検討中さん]

>>67133 検討板ユーザーさん
美園移転派必死過ぎ
比較するなら美園のインフラ整備にかかるコストも出さないと話にならんだろ

[67137: 検討板ユーザーさん]

>>67134 通りがかりさん
悔しいのはわかるけど、早すぎるだろw
さいたま市が現市庁舎を県庁仮庁舎に提供するって一言でも言ったなら、提示した正確な賃料調べるよ。
で、市庁舎の年間の管理コストはいくらだか資料見てくれた？

[67138: 名無しさん]

>>67136 マンション検討中さん
そういう都合の悪い質問をこいつはスルーし続けてる

[67139: 名無しさん]

>>67136 さん
県庁を浦和美園に移転する場合の具体的なインフラ整備って何？
SRも埼玉新都心線延伸も浦和美園が県庁候補地となる前から検討しているインフラ整備なんだけど、これを指しているの？

[67140: マンション検討中さん]

SR延伸は順大病院が来ても黒字の見込みが薄かったのに病院撤退したら尚更黒字の見込みは厳しくなる

[67141: 匿名さん]

>>67139 名無しさん
>>67137 検討板ユーザーさん
本当に頭が悪いんですねぇ。
何かかわいそうになってきた。

[67142: マンコミュファンさん]

>>67139 名無しさん
> SRも埼玉新都心線延伸も
逆に聞きたいのだけど、県庁が実園に移転すると仮定して、SR延伸やLRT新設を実現しないならどうやってアクセス経路を確保するの？
現在地での建て替えならSR延伸もLRT新設も必要ないから、実園移転よりもはるかにコストは安くなるよね？
現実にSR延伸は予算不足と収支の見込みが立てられず止まってるんだけど？

[67143: マンコミュファンさん]

>>67131 eマンションさん
富裕層は大宮には興味がないというだけの話
武蔵浦和と大差がないのだから、ちょっとお話にならない

[67144: 匿名さん]

門街の建設費が658億円。埼玉高速鉄道延伸で市が負担する分が150億円くらい。余裕でしょ。

[67145: マンション検討中さん]

>>67142 マンコミュファンさん
SR沿線民や武蔵野線沿線民間じゃなければ南浦和から東川口で乗り換えればいいだけでは？
大宮からのアクセス向上でしもうさ号増便してもらうのもありだよね。
そもそも埼玉県庁を浦和美園に移転しない場合は、SR延伸は完全に中止するの？
しないのであれはインフラ整備と県庁移転のコストは別だと思うけど。
浦和駅の高架化による湘南新宿ライン停車は、県庁のアクセス向上のためではないでしょ？

[67146: マンコミュファンさん]

>>67129 口コミ知りたいさん

安全で普通に遊べるのは大宮公園やら、大平公園、三橋総合公園とかの方がお金かからず、全然楽だけどな

さいたま市ってやっぱりファミリー層多いなって感じるわ

[67147: 匿名さん]

>>67131 eマンションさん

もはやかつて言われてた埼玉県マンション6000万の壁をやすやすと突破する時代なんだな

[67148: 匿名さん]

何かコスパ悪いとか言ってないで少しでも多く結婚して子供を育てていって欲しいわ

日本人絶滅危惧種で、これ以上外国人の割合が増えていってほしくない

[67149: 匿名さん]

>>67145 マンション検討中さん
重視するのは交通アクセスや想定される災害リスクらしいので、あんたの主張は問題外だろう。

[67150: 匿名さん]

>>67145 マンション検討中さん
SR延伸中止でいいのでは？
そもそも県庁移転しても採算性は大して良くならないよね？

[67151: 匿名さん]

>>67142 マンコミュファンさん
>>67145の様な意味不明なことばかり書いているのでお話にならない。
相手にするだけ時間の無駄だな。

[67152: 匿名さん]

>>67150 匿名さん
中止が正解。
SR線沿線や武蔵野線沿線に多くの雇用を生み出せる新たな産業を誘致できるならともかく、現状ではまったく必要がない路線だ。

[67153: 評判気になるさん]

>>67145 マンション検討中さん
県庁にはどうやってアクセスするのかね?
まさか徒歩?

[67154: 匿名さん]

では大野や清水がSR延伸中止をするかも含めて発表を待ちましょ。ここで正確だ、不正解で言ってもこれ以上は不毛のようですしね。

[67155: 口コミ知りたいさん]

>>67145 マンション検討中さん
つまり移転のメリットはないってことだね

[67156: 評判気になるさん]

>>67153 評判気になるさん
大宮駅から大宮区役所よりは近いよ。

[67157: 検討板ユーザーさん]

>>67155 口コミ知りたいさん
SR沿線、武蔵野線沿線民以外はメリット薄いな

[67158: 匿名さん]

埼玉はお洒落な人が少ないのと県外の人に自慢できるスポットが少ない。この２つをどうにかして欲しい。

[67159: 匿名さん]

>>67157 検討板ユーザーさん
そのメリットの話になると今度は県南の浦和も美園もメリット薄くなるから埼玉県の県庁所在地はさいたま市以外にする？

[67160: 匿名さん]

美園が突然県庁の候補地に上がってきたのが早すぎる
病院用地として確保したならしばらくは他の手段を
検討しようとする姿勢があってもいい
さいたま水上公園跡地は公募不調でも諦めず続けている

[67161: 口コミ知りたいさん]

>>67159 匿名さん
現在地で良いじゃん
移転する理由がないし

[67162: eマンションさん]

>>67158 匿名さん
前は翔んで埼玉のイメージで今は外人のイメージが染まっちゃってるからね

[67163: 匿名さん]

>>67160 匿名さん

何か事業者と話し合いが進んでるらしい
ホテルはなくなると思うが、合宿所みたいのは出来るのかな？

熊谷のパナソニックの自前の練習場に出来た宿泊施設は合宿所としてかなり好評だそうだ

[67164: マンコミュファンさん]

>>67158 匿名さん
自慢するとか横浜市民みたいな発想だな
嫌われちゃうタイプだぞ

慎み深くいこうや

[67165: 名無しさん]

真面目な話すると順天の土地は企業の工場や研究所を誘致する方が良い

[67166: 通りがかりさん]

>>67156 評判気になるさん

そうなんですよ、大宮区役所はなぜあんなところになってしまったのか。。。