大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[66821: 検討板ユーザーさん]

>>66780 匿名さん

定量的な数値目標を掲げているわけではないでしょ

[66822: 評判気になるさん]

少なくとも桜木駐車場を容積率200%で開発させるのはいかがなものか。
大宮なら駅前は緩和込みで1500%、徒歩10分圏内は最低500%くらいの設定でも違和感は無いと思うけど。

[66823: 検討板ユーザーさん]

>>66822 評判気になるさん
大宮でそれをやると需要をはるかに超えそうだけどね
オフィスはガラ空き、商業はガラ空き、マンションもガラ空きのゴーストタウンが完成する
あれが欲しいこれが欲しいではなくきちんと最大値を見極めて開発するのが正解

[66824: マンション掲示板さん]

>>66816 匿名さん
むしろこういう議論こそがこのスレの健全な姿だと思うわ
今まで他所の都市のどうでもいい比較とか話ばかりだったのが移譲

[66825: 名無しさん]

大宮駅前の開発に耐えうる道路整備を地道にやることが先決だな。上尾道路、産業道路、第二産業、氷川緑道西通線北区間の整備が完了すれば、旧中と中山道の負荷は減る。

[66826: 評判気になるさん]

>>66822 評判気になるさん

何回も書いてるけど、桜木駐車場は地元民がそんなの許すわけが無い

北側斜線制限も更にある

集客施設は望まないから駐車場台数の縮小の要望があり500台程から300台ヘ縮小（日照の関係で商業施設の階数を1階分無くしたのもある）

無責任に容積率緩和をとか言うけど、北側に住居地域があると緩和しても高さを出す事ができないので意味がなくなる

新都心周辺へのさいたま市役所移転で候補になったコクーンの平面駐車場で容積率緩和を緩和しても北側の住居地域のために高さを出す事が出来ないから意味が無いと候補地選定で示されてたとか知らないのか？

結構複雑で住民の意向によって勝手に変更出来ない

桜木駐車場を民間へ売却してれば駐車場西側のマンションの高さと同じものを立てることは出来た
北側が段々になってるのは北側斜線制限のため
あれが限界値
提供公園があるから高さ制限20mを緩和であの高さを出せてるんだと思う

市が所有のままだと市民の意見を聞き同意がないとまず高さを出す事は出来ない

民間所有になれば建築申請を断ることは出来ないので法の範囲内なら建てられる

それでも大同生命ビル南側のマンションのようにタワマンで計画しても学校が隣にあると保護者などの反対があるとあそこみたいにタワマンから中層の板マンへと変更せざるを得ない

言うのは簡単だけど実際に行うのはかなり難しい

[66827: 匿名さん]

ダサイタマを世に流行らせ、翔んで埼玉の映画を作ったフジテレビに天誅が下って嬉しい

[66828: マンション検討中さん]

>>66823 検討板ユーザーさん
近年できた某タワーはテナントがガラ空き、多数の転売も売れず、多数の賃貸も借り手がつかず。結構悪い実績を作っちゃったなぁ。同タイプの後続物件はかなり厳しいだろうな。

[66829: 匿名さん]

>>66828 マンション検討中さん
サクラスクエアの事ならテナントの入居時期が遅いだけでほぼ埋まりつつある。
1階の空きテナントは残り1つだけ。3階は順次4月にかけてクリニックで埋まることが決まってる。
2階は埼玉りそなが半分、もう半分はサウナ付きシェアオフィスが工事中。他はテラス側の美容院以外の区画だけ。

テナント看板見ると空いてるように見えるけど、1階のマルエツと2階の埼玉りそなの2つだけでもテナント面積の60%くらいを占めていて、面積ベースでは8割埋まってる。あとは3階の複数のクリニックが許認可下りて4月に開業すれば、かなり空きは無くなる。

銀行やクリニックなんて人が賑わうようなタイプの店ではないけど、マンション住人からしたら知らない人が常に溢れてるよりは、治安的にも良いと思われ。

[66830: マンコミュファンさん]

>>66829 匿名さん
マンションは側はほぼ埋まってきてるけどローソン側は全然埋まってないよ。

[66831: マンコミュファンさん]

>>66828 マンション検討中さん
大宮を過大評価した投資家が勝手に爆死しただけ。
そもそも投資家が入れる価格で分譲したのが間違い。

[66832: 口コミ知りたいさん]

埼玉は賃料が高いエリアではないからな
大宮だけではなく武蔵浦和や川口も賃料で回そうとした人はみんな失敗している
未入居転売が最も確実だろう

[66833: 匿名さん]

門街、2/28（金）に新店舗が続々オープン

【NEW SHOPS】おかげ庵大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3627

【NEW SHOPS】米屋の太郎 大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3629

【NEW SHOPS】七宝麻辣湯 大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3631

【NEW SHOPS】Seria 大宮門街店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3635

[66834: マンション検討中さん]

門街の賃料値下げしたんかね？

[66835: 名無しさん]

やっとか
https://twitter.com/rekishi53/status/1880490213996380317
https://twitter.com/no_saitama/status/1880636498497954170

[66836: 評判気になるさん]

>>66834 マンション検討中さん

いや、ザ・ガーデン自由が丘跡地を分割しただけ
相変わらずあの通路の部屋高いよ

[66837: マンコミュファンさん]

>>66832 口コミ知りたいさん
転売購入もあるマンション販売価格より賃料の方がエリアの人気を反映してるのかな？

[66838: 坪単価比較中さん]

>>66835 名無しさん
この建物歴史的観点でも解体できなかったのかな。正直フェンス囲いのボロボロ状態の様で散々歩道整備の弊害となってきたことに何十年とやきもきしてたから良かったとしか思えない。本当に良かった。こんな整備状態他の主要都市に恥ずかしくて見せられないからな。
「おや？これは？」なんて訊かれた日には顔真っ赤で「埼玉なんで…」なんて答えてたんかね

[66839: 口コミ知りたいさん]

>>66837 マンコミュファンさん
都下、神奈川、埼玉、千葉はもともとファミリー層が多いエリアだから上限が決まってる
昨今の新築分譲価格から計算して3LDKだと賃料は30～40万円が基準
30～40万円出して都下や神奈川や埼玉や千葉に住みたい奴がどれくらいいるのかと
そんな簡単なこと普通に考えれば分かるだろうに
ファミリー層が多いエリアは分譲マンションは自分で住むか未入居転売が基本だ

[66840: マンション掲示板さん]

デカい駅ビルのある都市は羨ましいな

[66841: 検討板ユーザーさん]

>>66840 マンション掲示板さん

[66842: 口コミ知りたいさん]

>>66756 匿名さん

アドグレイスのオフィスは
ホンダのソフトウェア開発拠点って建て付けらしい。

[66843: マンション検討中さん]

今日ヒルナンデスで大宮グルメ特集やってたみたいだけどどこにでもある量産チェーン店ばかりの街になったら取り上げたくなる店も無くなる

[66844: 匿名さん]

>>66843 マンション検討中さん
駅前は今門街に入っているような賃料維持出来る個人店が入ればいい
個人店は氷川参道周辺に集めれば賃料も落ち着くし特色が出て良いだろう

[66845: 匿名さん]

県庁舎再整備専門家会議　建設の５候補地初提示/埼玉県https://news.yahoo.co.jp/articles/9360810ccb0c009aeaf270f976d89bd15c5e...
また大野が空気読めず馬鹿な事やってる。浦和美園にするためにわざとありえない候補地選定したんか？

[66846: 名無しさん]

埼玉県庁が浦和美園に移転するならますますSRの延伸先は大宮一択だろ
岩槻に繋げる需要が全く無い