大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[66801: 匿名さん]

そもそも大宮の場合、もとが600%どころか400%なんだよな
3ADも高度利用地区に指定されて650%

[66802: 評判気になるさん]

>>66800 匿名さん

AddGrace Omiyaって900%以上

今度再開発される大門町３丁目中地区は1000%だけど

[66803: マンション検討中さん]

>>66801 匿名さん

3adはマンションを入れちゃってるからね
オフィス＆宿泊施設ならもっと緩和されたけどな

[66804: 匿名さん]

>>66802 評判気になるさん
だからそれは個別の特例でそうなっているだけ
当然、隣接地はそうじゃない
北九州がやっているのは地区全体の容積率を緩和している

[66805: 匿名さん]

それにアドグレイスも大門3丁目も一定以上の土地の広さがあるから
容積率緩和の特例に適用されたけど、小倉のそのビルは敷地が1200㎡なので
高子議員が言うように大宮では緩和適用外で建てられない

[66806: 匿名さん]

>>66804 匿名さん

容積率を地区全体に広げるとタワマンを建てられちゃうと言うデメリットがあるからさいたま市はしないんだよ
大宮駅周辺はあくまでオフィスや宿泊施設の誘致を誘導するために施設を絞った緩和を講じてる

[66807: 匿名さん]

大宮東口駅前や駅近の土地が法人所有が多く、道路も広く、敷地もせめて1000㎡以上ある土地か多ければ容積緩和は有効なのよ。
しかしご存知の通り大宮東口は100㎡以下の敷地も多い地域で、個人地権者が多い地域。また道路も狭い。
ここにいる人達は、小倉とは状況が違うのは市議会議員より詳しいと思ってたのに鵜呑みにしてしまうのは残念ね。
仮に容積緩和しても頑固な個人地権者の土地をまとめて、オフィスビルを建てようなんて不動産屋は現れないよ。権利者をまとめてなんて行政が主導しないと現れない。
またGCSの地権者達も何故自分達ばかり土地を削ったり区画整理しないと容積緩和できないのに、周辺地域はそのようなことせずに容積緩和になるのかと不満がでて駅前再開発は頓挫する。
答えさせられる市の職員が可哀想だ。

[66808: 匿名さん]

あと容積率のアップをするとペンシルビルがさらに高くなるだけになる恐れがあるために緩和要件として敷地面積も3000㎡以上としている

よくよく練られた緩和策をしてる

[66809: 匿名さん]

>>66806 匿名さん
タワマンはダメだけど中高層マンションや雑居ビルはOKなの？
しかも市の再開発でサクラスクエアのようなタワマン建ててるし

[66810: 匿名さん]

>>66806 匿名さん
>>66807 匿名さん
だから容積率の緩和は敷地面積1000㎡以上にすればいいんだよ
それだけあれば小倉のような立派なビルは建てられる

広い用地でまとまれなんて言ってたらいつまでも進まない
そこを緩和するだけで街は大きく動き出す

[66811: 匿名さん]

福岡市に吸い取られて人口減少に悩んでいるが
容積率の緩和をし企業誘致など頑張っている北九州市
人口が増え続け毎年住みたい街にランクイン
して調子に乗ってるのかマイペースで怠けてるさいたま市

[66812: マンション検討中さん]

だから小倉と大宮では抱えている課題が違うでしょうよ。66800の動画でチラッと映っている道路を見たって小倉は道路を拡張する必要がない。モノレールも通っている。
一方大宮東口はどうよ？旧中の地下バイパスなんて非現実的な案は置いといても、これから駅前広場のために中地区の土地を削ってとか、氷川緑道西通線北区間拡張のために、大門町3丁目の土地を削ってとか、将来的には駅前通りも拡張してなんて予定してるんでしょ。
こんな状況で地権者の皆さん、大宮GCSのような都市計画じゃなくても、容積緩和しますなんて始めたら混乱必死。大宮の課題が解決できない。
大宮は個別の計画により容積を緩和するのは至極真っ当な考えだよ。

[66813: 匿名さん]

>>66812 マンション検討中さん
それならGCSの各地区が着工してから導入を検討すればいい
大区画の大型再開発ビルは駅前だけにして他はそれぞれで進める

大宮の場合、東口は氷川参道まで、西口は17号バイパスまでと
最初からコンパクトシティが義務付けられているのだから
その範囲くらいは容積率を緩和して高度利用すべき

[66814: 名無しさん]

>>66813 匿名さん
その着工が産みの苦しみなのよ。自分達で好きに開発させろという意見がある中、GCS範囲外は容積緩和して好きに開発させるらしいなんて噂でも流しちゃいけない時期に、市議会議員は何を質問しているのかね。
GCSに協力する地権者には相当のインセンティブを与える必要があるが、単純に容積緩和して自由に建てさせろなんて地権者は当面無視でいいよ。

[66815: 匿名さん]

>>66809 匿名さん

サクラスクエアは地権者がオフィスやらの事業者じゃなく、ほとんどが居住者だったからタワマンが乗っかったの

それぞれの再開発がどんな風に始まりどんな風に話が進んでいったのかをよく調べようね

大宮駅西口第3adは地権者の構成が居住者とオフィスと商業施設なのでオフィス＆タワマン、商業施設になり

大門町３丁目中地区はオフィスがほとんどだからオフィスビルになる

[66816: 匿名さん]

話が難しすぎてよく分からない

[66817: 匿名さん]

>>66815 匿名さん
大宮西口の昔の写真見たことある？
元々ほとんど住宅地だよ
それが今のように変わったわけ

3Bの当初のイメージ図は武蔵浦和のラムズタワーのように
今より業務商業機能が入りそうだった

[66818: 匿名さん]

そんで商業地域面積が政令市20都市中19位のさいたま市の商業地域範囲を広げるにはどうすればいいの？

[66819: マンション掲示板さん]

>>66809 匿名さん
コンパクトシティの概念から考えて駅近タワマンはむしろメリットでしょうね。
職住近接がトレンドですし。

[66820: マンション掲示板さん]

>>66818 匿名さん
周辺地域自治体との合併。

[66821: 検討板ユーザーさん]

>>66780 匿名さん

定量的な数値目標を掲げているわけではないでしょ

[66822: 評判気になるさん]

少なくとも桜木駐車場を容積率200%で開発させるのはいかがなものか。
大宮なら駅前は緩和込みで1500%、徒歩10分圏内は最低500%くらいの設定でも違和感は無いと思うけど。

[66823: 検討板ユーザーさん]

>>66822 評判気になるさん
大宮でそれをやると需要をはるかに超えそうだけどね
オフィスはガラ空き、商業はガラ空き、マンションもガラ空きのゴーストタウンが完成する
あれが欲しいこれが欲しいではなくきちんと最大値を見極めて開発するのが正解

[66824: マンション掲示板さん]

>>66816 匿名さん
むしろこういう議論こそがこのスレの健全な姿だと思うわ
今まで他所の都市のどうでもいい比較とか話ばかりだったのが移譲

[66825: 名無しさん]

大宮駅前の開発に耐えうる道路整備を地道にやることが先決だな。上尾道路、産業道路、第二産業、氷川緑道西通線北区間の整備が完了すれば、旧中と中山道の負荷は減る。

[66826: 評判気になるさん]

>>66822 評判気になるさん

何回も書いてるけど、桜木駐車場は地元民がそんなの許すわけが無い

北側斜線制限も更にある

集客施設は望まないから駐車場台数の縮小の要望があり500台程から300台ヘ縮小（日照の関係で商業施設の階数を1階分無くしたのもある）

無責任に容積率緩和をとか言うけど、北側に住居地域があると緩和しても高さを出す事ができないので意味がなくなる

新都心周辺へのさいたま市役所移転で候補になったコクーンの平面駐車場で容積率緩和を緩和しても北側の住居地域のために高さを出す事が出来ないから意味が無いと候補地選定で示されてたとか知らないのか？

結構複雑で住民の意向によって勝手に変更出来ない

桜木駐車場を民間へ売却してれば駐車場西側のマンションの高さと同じものを立てることは出来た
北側が段々になってるのは北側斜線制限のため
あれが限界値
提供公園があるから高さ制限20mを緩和であの高さを出せてるんだと思う

市が所有のままだと市民の意見を聞き同意がないとまず高さを出す事は出来ない

民間所有になれば建築申請を断ることは出来ないので法の範囲内なら建てられる

それでも大同生命ビル南側のマンションのようにタワマンで計画しても学校が隣にあると保護者などの反対があるとあそこみたいにタワマンから中層の板マンへと変更せざるを得ない

言うのは簡単だけど実際に行うのはかなり難しい

[66827: 匿名さん]

ダサイタマを世に流行らせ、翔んで埼玉の映画を作ったフジテレビに天誅が下って嬉しい

[66828: マンション検討中さん]

>>66823 検討板ユーザーさん
近年できた某タワーはテナントがガラ空き、多数の転売も売れず、多数の賃貸も借り手がつかず。結構悪い実績を作っちゃったなぁ。同タイプの後続物件はかなり厳しいだろうな。

[66829: 匿名さん]

>>66828 マンション検討中さん
サクラスクエアの事ならテナントの入居時期が遅いだけでほぼ埋まりつつある。
1階の空きテナントは残り1つだけ。3階は順次4月にかけてクリニックで埋まることが決まってる。
2階は埼玉りそなが半分、もう半分はサウナ付きシェアオフィスが工事中。他はテラス側の美容院以外の区画だけ。

テナント看板見ると空いてるように見えるけど、1階のマルエツと2階の埼玉りそなの2つだけでもテナント面積の60%くらいを占めていて、面積ベースでは8割埋まってる。あとは3階の複数のクリニックが許認可下りて4月に開業すれば、かなり空きは無くなる。

銀行やクリニックなんて人が賑わうようなタイプの店ではないけど、マンション住人からしたら知らない人が常に溢れてるよりは、治安的にも良いと思われ。

[66830: マンコミュファンさん]

>>66829 匿名さん
マンションは側はほぼ埋まってきてるけどローソン側は全然埋まってないよ。

[66831: マンコミュファンさん]

>>66828 マンション検討中さん
大宮を過大評価した投資家が勝手に爆死しただけ。
そもそも投資家が入れる価格で分譲したのが間違い。

[66832: 口コミ知りたいさん]

埼玉は賃料が高いエリアではないからな
大宮だけではなく武蔵浦和や川口も賃料で回そうとした人はみんな失敗している
未入居転売が最も確実だろう

[66833: 匿名さん]

門街、2/28（金）に新店舗が続々オープン

【NEW SHOPS】おかげ庵大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3627

【NEW SHOPS】米屋の太郎 大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3629

【NEW SHOPS】七宝麻辣湯 大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3631

【NEW SHOPS】Seria 大宮門街店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3635

[66834: マンション検討中さん]

門街の賃料値下げしたんかね？

[66835: 名無しさん]

やっとか
https://twitter.com/rekishi53/status/1880490213996380317
https://twitter.com/no_saitama/status/1880636498497954170

[66836: 評判気になるさん]

>>66834 マンション検討中さん

いや、ザ・ガーデン自由が丘跡地を分割しただけ
相変わらずあの通路の部屋高いよ

[66837: マンコミュファンさん]

>>66832 口コミ知りたいさん
転売購入もあるマンション販売価格より賃料の方がエリアの人気を反映してるのかな？

[66838: 坪単価比較中さん]

>>66835 名無しさん
この建物歴史的観点でも解体できなかったのかな。正直フェンス囲いのボロボロ状態の様で散々歩道整備の弊害となってきたことに何十年とやきもきしてたから良かったとしか思えない。本当に良かった。こんな整備状態他の主要都市に恥ずかしくて見せられないからな。
「おや？これは？」なんて訊かれた日には顔真っ赤で「埼玉なんで…」なんて答えてたんかね

[66839: 口コミ知りたいさん]

>>66837 マンコミュファンさん
都下、神奈川、埼玉、千葉はもともとファミリー層が多いエリアだから上限が決まってる
昨今の新築分譲価格から計算して3LDKだと賃料は30～40万円が基準
30～40万円出して都下や神奈川や埼玉や千葉に住みたい奴がどれくらいいるのかと
そんな簡単なこと普通に考えれば分かるだろうに
ファミリー層が多いエリアは分譲マンションは自分で住むか未入居転売が基本だ

[66840: マンション掲示板さん]

デカい駅ビルのある都市は羨ましいな

[66841: 検討板ユーザーさん]

>>66840 マンション掲示板さん

[66842: 口コミ知りたいさん]

>>66756 匿名さん

アドグレイスのオフィスは
ホンダのソフトウェア開発拠点って建て付けらしい。

[66843: マンション検討中さん]

今日ヒルナンデスで大宮グルメ特集やってたみたいだけどどこにでもある量産チェーン店ばかりの街になったら取り上げたくなる店も無くなる

[66844: 匿名さん]

>>66843 マンション検討中さん
駅前は今門街に入っているような賃料維持出来る個人店が入ればいい
個人店は氷川参道周辺に集めれば賃料も落ち着くし特色が出て良いだろう

[66845: 匿名さん]

県庁舎再整備専門家会議　建設の５候補地初提示/埼玉県https://news.yahoo.co.jp/articles/9360810ccb0c009aeaf270f976d89bd15c5e...
また大野が空気読めず馬鹿な事やってる。浦和美園にするためにわざとありえない候補地選定したんか？

[66846: 名無しさん]

埼玉県庁が浦和美園に移転するならますますSRの延伸先は大宮一択だろ
岩槻に繋げる需要が全く無い

[66847: 名無しさん]

県庁舎再整備専門家会議 建設の5候補地初提示／埼玉県(テレ玉)
1/20(月) 18:43配信

老朽化が進む県庁舎の再整備について、検討する専門家会議が開かれ、県庁舎建設の候補地が初めて示されました。

現在地のほかに順天堂大学が新たな病院の開設を断念したさいたま市浦和美園地区などあわせて5つの候補地があがっています。

20日の会議では、県庁舎建設の候補地について、現在地のほかに県が利用していない土地、または今後、利用が終了することが見込まれる土地の中から4か所があげられました。

具体的には順天堂大学が12月、新病院の開設を断念したさいたま市浦和美園地区、本庄市にある旧県立児玉高校跡地、嵐山町の国立女性教育会館、県立皆野高校です。

会議では、現在地を含む5つの候補地について、交通アクセスや想定される災害リスクなどの観点から比較評価された結果が共有されました。

出席者からは県民の利便性を考慮するとしたうえで、「庁舎を一番利用する職員の声を踏まえるべき」との指摘もありました。

県は、2026年度までに具体的な基本構想と計画を策定する予定で、県庁舎の位置については、大野知事が今年度中に、一定の方向性を示す方針です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9360810ccb0c009aeaf270f976d89bd15c5e...
https://youtu.be/O_RYVm_lruw

[66848: 口コミ知りたいさん]

浦和美園に移転させる気満々だな
再開発ビル誘致失敗の穴埋めに病院移転させた上田と全く同じことしてる

[66849: 口コミ知りたいさん]

県庁は街の中心に置かないと・・・
美園を考えてる大野は頭がおかしい

[66850: 口コミ知りたいさん]

いや本庄かもしれんぞ

[66851: マンション掲示板さん]

>>66848 口コミ知りたいさん
>>66849 口コミ知りたいさん
> 会議では、現在地を含む5つの候補地について、交通アクセスや想定される災害リスクなどの観点から比較評価された結果が共有されました。

自動的に美園は外れるでしょ。
交通の便が悪い上にハザードかかってるし。

[66852: 評判気になるさん]

別に全然おかしくないけど
県庁なんてほとんどの県民が使わんしな

県庁移転すれば浦和の大規模再開発が可能になるからな
土地の売却益でなるべくお金かからない移転で頼むわ
でも現在地でも安く建て替えられる秘策があるなら現在地でも別に良い

群馬県の県庁なんて前橋という僻地で問題ないしわざわざ職員の利便性のために立地いいところなんてもったいない

浦和なら現在より駅に遠いさいたま市役所跡地で十分だろ

[66853: 通りがかりさん]

嵐山がいいな

でも結局は現在地で建替え

[66854: 評判気になるさん]

>>66849 口コミ知りたいさん
ほとんどの都道府県で県下最大の都市に県庁があるのは理由があるからね

[66855: マンション検討中さん]

県庁が僻地にあったら県職員だけでなく関係各所やメディアにも迷惑がかかる

[66856: 匿名さん]

>>66855 マンション検討中さん
良い人材も集まらなくなる

[66857: 検討板ユーザーさん]

県庁なんか秩父の山奥でいいわ

[66858: マンション掲示板さん]

大宮に移転とか言ってた奴は息してる？

[66859: 匿名さん]

埼スタ線が大宮に乗り入れるなら美園もありかな。
岩槻から野田線乗り入れでもいいから。

[66860: 評判気になるさん]

>>66851 マンション掲示板さん
完全に現在地での建て替え想定だな

[66861: 口コミ知りたいさん]

>>66858 マンション掲示板さん
あれは病人だからまた新たな釣りを始めるだけ

[66862: 匿名さん]

てっきり大宮や川越が候補地に入ってるのかと思って見たらびっくり。
もう大野は駄目だな。次で落選だ。

[66863: 評判気になるさん]

俺も仕事で良くやるわ。
微妙な候補地並べて本命を際立たせる。

[66864: 匿名さん]

>>66862 匿名さん
そんな土地ないでしょ。

[66865: 周辺住民さん]

競輪場もそんな感じで最初から移転させる気ゼロで事を進めてた

[66866: eマンションさん]

>>66865 周辺住民さん
競輪場はともかく県庁は移転のメリットがないのは明らかですし。

[66867: 匿名さん]

大野は浦和美園に県庁移転させる気持ちに思えるよ。
理由は
順天堂誘致予定地を候補に入れてしまうと、県庁候補地を検討している間は、他の病院誘致はできない。大野が順天堂撤退してにより他の病院も余程多額の税金を使わないと難しいと判断したように思う。
もう一つは県庁建て替え議論が始まってから、順天堂側に結論を急がせたこと。何の考えもなく撤退する恐れがある交渉をすると思えない。
さいたま市に現地と美園と二つの候補地によりさいたま市の意見が割れ、さいたま市の反発を抑えられるまで考えていそう。

[66868: 検討板ユーザーさん]

>>66867 匿名さん
交通とハザードで美園は候補から消えると思うが

[66869: 匿名さん]

他にも大野知事の公約のあと数マイルプロジェクトに埼玉高速鉄道が含まれている。
浦和美園の県有地が空地のままは明らかに延伸にマイナスだ。
岩槻までの延伸はさいたま市も希望しており、同じさいたま市内の移転は清水市長も反対しにくい。
特にさいたま市も順天堂誘致のために市有地を購入しているので、次の開発計画を早期に決める必要がある。

[66870: マンション検討中さん]

大野は競輪協会の会長でもあるし大野の都合と目立ちたいだけの自己中政策で埼玉が破壊されるな

[66871: 匿名さん]

県庁浦和美園移転はSR大宮延伸とセットなら理解できる

[66872: 検討板ユーザーさん]

現在地で建て替えの出来レース
他の候補地がどうしようもないところばかり

[66873: 検討板ユーザーさん]

岩槻方面は今後人口減少が進んでいくので採算性はますます厳しくなる
SR沿線を多少開発しても焼け石に水だろう

[66874: 口コミ知りたいさん]

>>66873 検討板ユーザーさん
それが課題でしょうな。ただ岩槻もさいたま市ではあるから今後の展開次第では資金投入できれば人口減少に歯止めがきく可能性はまだある。
そして中間駅の目白大学キャンパス周辺の街構想もあるから大学生中心に盛り上がればさらに、、、

[66875: 検討板ユーザーさん]

岩槻延伸は俺も反対かな
ブルーラインのあざみ野～新百合ヶ丘みたいに
利用者も多くて需要がありそうならいいけど

[66876: マンコミュファンさん]

岩槻延伸・大宮LRTのどちらも不要

[66877: 匿名さん]

>>66874 口コミ知りたいさん
岩槻についてはどうやっても人口減は免れないんじゃないかな。
中間駅はうまくコンパクトシティ化で機能してミソノウイングと繋がるようならまずまず発展するだろうけど。。

[66878: 検討板ユーザーさん]

岩槻や春日部は独自に産業を誘致できない限り無理でしょ。
埼玉で人口増加が見込めるのは東京や新宿に電車で30分程度で行けるところだけ。

[66879: 通りがかりさん]

>>66870 マンション検討中さん

大宮競輪無くすと民間の競輪場しか無くなっちゃうからな

競輪事業は黒字で建て替えたとしても利益出て税収になるそうだ
流石にこれは影響力が大きい　
移転でもOKで場所は知事にお任せしますって答申が

[66880: 匿名さん]

県庁が大宮に来る可能性が完全に無くなったってことかな？

[66881: 匿名さん]

>>66880 匿名さん
県庁大宮は可能性ゼロになった。
移転無しもこの流れから１０％も無いだろう。

[66882: 通りがかりさん]

岩槻延伸は決定事項である
県庁の大宮移転は議論にすらなっていない
消去法で現在地建替になる
ただし現県庁よりコンパクト化を目指す

以上、思考を整理してくれ

[66883: 匿名さん]

>>66879 通りがかりさん
移転なら文句はないでしょ
貴重な大宮公園の土地を使わせ続けるのが理解できないと

[66884: 口コミ知りたいさん]

>>66882 通りがかりさん
キーワードは費用、テレワーク、コンパクト、DX。
現状出てる文献を整理すればするほど移転が濃厚。
あとの焦点は場所がどこかになるかだけ。

[66885: eマンションさん]

>>66884 口コミ知りたいさん
交通アクセスや災害リスク云々と言っている時点で現在地以外の選択肢は消えてる

[66886: 匿名さん]

今の県庁を生かしながら敷地内で新県庁を建てることが困難な計画であること。
次に現地に無理やり建てたとして防災ヘリポート発着ができない新県庁になる課題もある。
現地建て替えは1番可能性が低いのでは。

[66887: 匿名さん]

建築費が想定以上に上がり建設が非常に困難なのがわかっているのに順天堂に強気に迫り、順天堂病院計画が頓挫。
埼スタの指定管理者から浦和レッズを外したこと。
どちらも県の意向でのことだか偶然とは思えないんだよね。
埼スタのサッカー専用スタジアムから、多目的利用にして埼スタの赤字を食い止めると同時に埼玉スタジアム駅建設。レッズは埼スタから逃げないと判断。
多額な税金を順天堂に注ぎ込むなら、埼玉県庁を移転費用や埼玉高速鉄道延伸費用にあてた方が有効と判断して順天堂に強気に迫った。順天堂誘致のためき市有地を購入しているさいたま市は、同じ市内の県庁移転なら反対できないと判断。
そして順天堂誘致予定先を県庁候補地として発表。

[66888: 名無しさん]

順天堂予定地がずっと更地のままだと何やってるんだ！って言われそうだから
県庁持ってきて早いとこ順天堂誘致失敗の話題を忘れさせようとしてるように思えるのは自分だけ？

[66889: 匿名さん]

川口のスキップシティにNHKのドラマ制作拠点を移す報道も出ている。
スキップシティの最寄駅は埼玉高速鉄道の川口市の鳩ヶ谷駅。
スキップシティのNHKのドラマ制作拠点開発、埼スタの多目的利用、埼玉県庁の浦和美園移転の3本柱で、埼玉高速鉄道の利用を増やし、埼スタ駅新設させ、岩槻まで延伸させるつもりなのではないか。
埼玉高速鉄道の沿線価値を高めれば、大野の地元の川口への恩恵も大きい。

[66890: マンション掲示板さん]

>>66889 匿名さん

なるほど確かに
でもNHKと岩槻延伸は関係ないかな

[66891: 匿名さん]

NHK大河ドラマのべらぼうの中で岩槻の第六天神社がロケ地になってたな

[66892: 匿名さん]

>>66889 匿名さん

スタジオの一部だけの移転の予定だったけど、スタジオのほとんどを川口に移転することになり拡張で2期目も

[66893: 匿名さん]

大野の公約のあと数マイルプロジェクトの中で1番実現可能性が高いのは、埼玉高速鉄道の延伸じゃないかな。
埼玉高速鉄道の一番の株主は埼玉県で、川口市とさいたま市も株主。両自治体共に沿線開発することを希望している。
大野も何か公約を達成したいと思っているだろうし。

[66894: 匿名さん]

逆に県庁が浦和美園に移転しなかったら、SRの延伸も凍結だな。美園の病院誘致も無理だろう。
美園の順天堂誘致のための土地を民間に売って、大宮の開発費用なあててくれた方が嬉しい。
民間やURに売れないのかね。

[66895: 口コミ知りたいさん]

>>66885 eマンションさん
テレワークとDXのキーワードが知事から出てるから、県職員と市民のアクセスは重視しないということ。

[66896: 匿名さん]

NHKの川口移転で芸能人がNHKに出たがらなくなったとか職員から不満爆発とか埼玉ネガキャンされそうだわ

[66897: 匿名さん]

大企業はテレワーク勤務をどんどんやめてる
県庁がどこでもいいというのならそれこそ民間のオフィスだって割高な大宮駅前に構える必要はないという話になる

[66898: 匿名さん]

岩槻までSR延伸したとして、アーバンパークラインからSRに直通で乗り入れできないのかね。

[66899: マンコミュファンさん]

>>66897 匿名さん
そもそも一般企業と公務員は違う。いまだに大企業が都心に本社を置きたいのは見栄も含まれる。庁舎にそんな無駄な考え方はない。会社のあり方が見直されて、無駄な通勤時間をなくすテレワークが今後も推進されていくのは当然の流れ。

[66900: eマンションさん]

>>66898 匿名さん
ワンチャンそれはありそう

[66901: 匿名さん]

県職員や関係者は現地で建て替えしたい人達が多数だろうけど、本庁舎もしくは第2庁舎のどちらかを解体しないと新庁舎は現地に建てられないのではないか。
老朽化の激しい本庁舎の解体をしたとして、本庁舎の機能を第2と第3庁舎に移転させるのは無理ではないかな。
そうすると現地建て替えのために、借庁舎建設や賃料払っての間借りが必要となり移転より割高になってしまう。県の財政的にも無理ではないのかな。

[66902: 口コミ知りたいさん]

>>66899 マンコミュファンさん
見栄だけでなく社員の通勤しやすさや人材の集まり方にも差が出てくるからでしょ
そこは県庁も同じ

[66903: 匿名さん]

埼玉スタジアム線を岩槻まで延伸させて、アーバンパークライン直通運転できれば、交通の便の悪さは改善するな。県庁移転なら新駅名は埼スタ前じゃなく、県庁前でもいいね。駅から県庁まで徒歩1分とかなら、交通の便が悪いなんて言わないでしょ。今は浦和駅から徒歩10分だし。
埼スタの多目的利用も延伸や新駅設置がないと、イベント会場として選ばれない。
考えなしに埼スタの多目的利用なんて決めないと思うけどね。

[66904: 匿名さん]

まあ、たまアリの改修は2026年1月からだから、急いで埼スタの多目的化を決めただけの可能性もあるか。
たまアリをイベントを選ぶ人が、代わりに埼スタを選ばないと思うから別需要と考えているとは思うが。

[66905: 口コミ知りたいさん]

>>66902 口コミ知りたいさん
だからそこはテレワークとDXで全部解決する
都心だろうが地方だろうが通勤に問題なし

[66906: 周辺住民さん]

なんだ県庁て結局移転すんのか

[66907: 匿名さん]

児玉か皆野か嵐山に移転らしい

[66908: eマンションさん]

どう見ても現在地建て替えしか選択肢がないじゃんこれ

[66909: 評判気になるさん]

>>66905 口コミ知りたいさん
テレワークで全て済むわけないでしょ
ニートかな？

[66910: 匿名さん]

名古屋駅前の再開発
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5...
大宮もこうやって区分けしてエンタメエリアとか広場とか高層オフィスエリアとかショッピングモールエリアとか作った方がいいと思う。街の楽しみと奥行きに繋がる。

[66911: 匿名さん]

つか大野無能って言ったけど浦和美園県庁移転は悪くないかもな。
埼玉高速鉄道活性化と今の県庁がある敷地もまた新たに再開発できるからな。
ただ浦和駅周辺の価値が落ちる可能性があるのが懸念材料。

[66912: マンション検討中さん]

>>66910 匿名さん

ＧＣＳの基礎資料をまずは読みましょう

[66913: マンション検討中さん]

>>66909 評判気になるさん
県庁職員の大半をテレワークにすることは可能
もちろん窓口対応があるから全員とはいかないけど
少なくともうちの会社（商社）では社員の８割以上が在宅ワーク

[66914: 口コミ知りたいさん]

>>66911 匿名さん
県庁でなぜ埼玉高速鉄道活性化？
病院より人の往来h少ない

[66915: 買い替え検討中さん]

>>66914 口コミ知りたいさん
確かに県庁だけじゃSRは活性化しないよな。
県庁以外も付随してこない限り。
逆に言えば県庁移転だけで浦和駅周辺の価値下落もない。

[66916: 匿名さん]

浦和美園は地盤の問題で、結局児玉になるはず

[66917: 匿名さん]

>>66915 買い替え検討中さん
県庁来れば街のブランド力上がるから住む人増えるよ。マンションの供給も増えるだろうね。

[66918: 匿名さん]

児玉に一票

[66919: 匿名さん]

県庁はどこがいい？

児玉
皆野
嵐山
浦和・美園

[66920: 買い替え検討中さん]

>>66916 匿名さん
地盤は全く問題ないですよ。周辺は戸建て・マンションが林立する住宅地に程近い立地です。地盤が悪かったら住宅建てられませんから。その上でもちろん庁舎仕様に地盤固め＋盛土も行うでしょうし。

[66921: 名無しさん]

会議で示された候補地は県有地5カ所。（1）現在地（さいたま市浦和区）（2）順天堂大が断念した新病院開設予定地（さいたま市緑区）（3）旧県立児玉高校跡地（本庄市）（4）国立女性教育会館（嵐山町）（5）県立皆野高校（皆野町）で、交通アクセスや災害リスクを比較評価した。

　その結果、県民や県職員の交通の便や、都市整備の状況が優れているとされたのは（1）と（2）だった。一方で（2）は、浸水想定区域に含まれることや現在地より面積が狭くなることなどが指摘された。

　また、県職員約8千人の居住状況についても調査。さいたま市在住が最多の約3割を占め、鴻巣市や上尾市など「県央地域」が12・2%、県外が9・4%などと続いた。

　会議では、候補地について、「現在の利便性だけでなく、将来の予測を踏まえた検討が必要」「県民の安全を守るため、災害時に対応できるかどうかが最も重要」などの意見が出た。

　県は2025年度以降に若手職員を中心に再整備を推進するチームをつくり、26年度までに具体的な基本構想・計画を策定する方針だ。

[66922: 匿名さん]

>>66921 名無しさん
これは現地建て替えほぼ確定ですね

[66923: 検討板ユーザーさん]

>>66922 匿名さん
まあそうなるでしょうね、結局は。
県知事の力なんて大したことないのですよ。

[66924: 匿名さん]

所詮大野知事の一任では何も決められませんから。世論がそれを許さなかったということでしょう。結果的には大宮を始めいつものさいたま市の流れです。落ち着くところに落ち着き、変化を望まず何も変わらないのが埼玉県なんです。これでは知事も市長も同レベルですね。

[66925: 匿名さん]

県庁は美園に移転して空いた県庁の土地に鴻巣から免許センター持ってくれば喜ぶ人多いんじゃないの。

[66926: マンション検討中さん]

このスレで執拗に美園移転を推してる人は関係者の臭いがするね

[66927: マンション検討中さん]

>>66926 マンション検討中さん
同じく現地建て替え派にも関係者臭が

[66928: 名無しさん]

>>66926 マンション検討中さん
浦和駅周辺から県庁をなくしたいオオミヤーンだろ

[66929: 名無しさん]

>>66927 マンション検討中さん
浦和駅周辺から県庁を残したいウラワ―ンだろ

[66930: 匿名さん]

現地建て替えのメリットって何があるんでしょうか？
県職員は県内異動がそこそこあるので場所を理由に職員が集まらないというのには疑問です。
私は県庁はさいたま市にあるのが良いので美園か現地の2択になります。
県庁なんてまず行く事はないので、浦和駅周辺に県庁がある必要は無くてそこを商業で使ってくれた方が浦和で遊ぶ所が増えるので移転してくれた方が嬉しいです。

[66931: 匿名さん]

>>66903 匿名さん
埼スタはサッカー専用だから無理

[66932: 名無しさん]

>>66931 匿名さん
別に使おうと思えば多目的に使えるだろ

[66933: マンション検討中さん]

普通に現地立て替えするにしても市役所の設備いらなくなるから活用するとか色々考えればいいのに
埼玉会館跡地に浦和区役所持って行くなりして

[66934: マンション掲示板さん]

>>66930 匿名さん
浦和美園に移転させるメリットがまるでないので現地建て替えを支持
それだけ

[66935: 名無しさん]

>>66932 名無しさん
黙れ

[66936: 匿名さん]

自民党県連の役員名簿を見る限り、浦和美園への県庁移転を一枚岩で反対しそうもない。むしろ賛成するのではないかね。
特に副会長の古川俊治、小島信明はバリバリの岩槻派。
SRの沿線開発をしない限り岩槻への延伸はないのはわかっている。
退いたけど新藤などの川口派も県庁の浦和美園への移転は賛成だろうし。浦和美園への移転に賛成しそうな美園隣接の見沼の議員も役員に名を連ねている。

[66937: 通りがかりさん]

ここは多数売り残っている噂があるんだけど、同時期販売のプラウド浦和が約1億3千万位で取引されているし、川口クロスが指名買いとなっているんだね。何でこんなに違うだろうな。