大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[66680: 匿名さん]

>今まさに本市では、少ないオフィス面積が低過ぎる空室率と高過ぎる賃料を招き、
>大きな機会損失と成長の機会を阻害しています。

>既に福岡市や北九州市では、容積率の緩和を実現しています。本年４月、コクラ・
>クロサキリビテーション第１弾となるオフィスビル、ビジア小倉が竣工しました。
>敷地面積約1,200平米です。

>本市の緊急整備地域では、このビルは容積率の緩和すら受けることができません。
>すなわち、本市では建設されることがなかったであろうということです。


これも具体例を挙げて指摘している
高崎に19階建てのマンションが建つところは大宮だと14階建てだろうみたいな話

[66681: マンコミュファンさん]

>>66679 マンション検討中さん
いや浦和地域が都市として全く活きてないから千葉市ともこんなに差がある
狭い大宮だけで全てを背負うのは限界がある

[66682: 名無しさん]

ベッドタウンだから何もなくてもいいってニートみたいな言い訳だよね

[66683: 匿名さん]

大宮と新都心がパッとしない理由が分かったよね
市側が周辺を気にし過ぎて容積率の緩和に消極的だったから

こんな感覚だから新都心もあんな感じになったんだろう
他の大都市だったら東口の容積率も上げてるし
壁のような巨大団地も造らせてないと思うよ

[66684: 評判気になるさん]

>>66676 マンコミュファンさん
>>66679 マンション検討中さん
高畠町や盆栽町を再開発して繁華街化すると要望したら当然反対が圧倒的多数だよね。
ここには街作りや再開発の意味を理解できてない・履き違えてるかわいそうな人がいるらしい。

[66685: 評判気になるさん]

>>66681 マンコミュファンさん
それは誰が望んでるのかね？
頭大丈夫？

[66686: 評判気になるさん]

>>66682 名無しさん
ちょっと言っている意味が分からない。
頭大丈夫？

[66687: 名無しさん]

>>66684 さん
住宅街と浦和駅周辺や武蔵浦和駅周辺をごっちゃにするのはさすがに頭が悪過ぎかと

[66688: マンション掲示板さん]

>>66681 マンコミュファンさん
千葉市とこんなに差があるっていうけどどれくらいの差があるの？
埋立地の幕張を除いて

[66689: 評判気になるさん]

一都3県で千葉市はオフィス空室率ナンバーワン

[66690: 評判気になるさん]

一都3県で千葉は空き家率が急上昇しナンバーワン

中古マンションは暴落率ナンバーワンに！

[66691: 評判気になるさん]

一都3県で転入超数ワースト
埼玉神奈川の三分の一以下

千葉県なになに市が人気！←県内移動なだけでどんどん空き家率が悪化の一途

現在東北並みの空き家率

涼しくていいですよとメディアが勧める勝浦は何と空き家率が50％オーバーという驚異

[66692: 口コミ知りたいさん]

>>66687 名無しさん
え！？
浦和とか武蔵浦和は商業やオフィスがある住宅街の認識だけど？

[66693: 匿名さん]

皆さんが仰っているとおりベッドタウンである浦和と交通の要衝である大宮を平等に扱わなければいけない構造こそがさいたま市のそして埼玉県の悲劇である。

[66694: 坪単価比較中さん]

>>66650 名無しさん
駅前を徒歩何分にするかにもよりますけど浦和駅東口なんて徒歩３分で住宅街ですけど？
武蔵浦和は。。。察してください。

[66695: 評判気になるさん]

>>66694 坪単価比較中さん
3分は武蔵浦和だと商業地域ですかね。。

[66696: 評判気になるさん]

これすごく良いな
見に行くか

【さいたま市】氷川神社に最も必要だった施設がついにオープン！由緒正しい建材を使った店内で悠久の時を

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/3da0df430ae6c8229543ac74c81da...

[66697: eマンションさん]

>>66696 評判気になるさん
サイカンからの提案みたいね
代わりに近くの常磐珈琲が潰れなきゃいいが

氷川神社は、令和10（2028）年の御鎮座2500年祭に向けた記念事業として、建物の耐震改修や再建を進めています。埼玉で約40年間結婚式などの儀式の提供を行う当社は、この地への恩返しを考え、氷川神社記念事業に参加。令和4（2022）年5月に、第一の鳥居の再建に携わらせていただきました。

この度、新たな記念事業の一環として、境内にある奉納額を納めていた「額殿」のリノベーションのお話を受け、当社の店舗運営の経験を活かした休憩スペースの設置を提案。その結果、氷川神社境内では初となるお休み処「氷川茶庭」が誕生することになりました。

https://crea.bunshun.jp/ud/pressrelease/6789cbdeaf6d348a2500001f

[66698: マンション掲示板さん]

>>66537 評判気になるさん
みなとみらいと新高島はいずこへ。。
横浜でも屈指の業務&商業集積地区と思いますが。

[66699: 匿名さん]

>>66698 マンション掲示板さん
すまん、俺が横浜住んでた時代は大昔でみなとみらいはなかったから西区の認識なかったわ。新高島はあったな。
西区＝大宮区 中区＝浦和区 両方住んでみてこんなイメージ。
横浜は業務&商業集積も山手のようね高級住宅街や山下公園などもあり、外向きにはいい。
しかし生活利便は大宮新都心の方が上に感じる。

[66700: 口コミ知りたいさん]

＞市は、いつも再開発でビルの総床面積を増やすと主張しておりましたが、大宮門街で増えたオフィスの床面積は約１万平米にすぎません。
＞つまり、千葉市に追いつくためには、門街規模のオフィスビルがあと約80棟、ホテルに関しても、多く建設されたという答弁もありましたが、これはすごく感覚的なものであって、千葉市に追いつくためにもロイヤルパインズ規模のホテルがあと約30棟必要です。

＞国土交通省の令和５年度現況調査によりますと、本市の商業地域、近隣商業地域の総面積につきましては765.2ヘクタールであり、政令指定都市20市中の19番目となっております。本市より少ないのは、相模原市しかありません。


近年ビジホや中規模オフィスを増やしてるけどそれはほんのちょっとの進歩でしかない
大きな進歩をしてるように勘違いしてはならない
埼玉全体としてもほとんど前に進めてないから魅力度で茨城にも抜かれた

[66701: 評判気になるさん]

大宮門街って延床面積8万㎡以上あるが、80棟って言ったら640万㎡もあるけど

横浜ランドマークタワー16棟分多く千葉の方があるのか？

凄いな～

さいたま市の倍ってことは千葉市にはランドマークタワーが32棟位建ってるのか！凄いな

[66702: マンション掲示板さん]

内陸だから埋立地をつかえない悲しみ
観光だけではなく都市開発でも恵まれていない

[66703: eマンションさん]

そりゃ国家戦略特区にも選ばれないよね
政令市なのにベッドタウンレベルの都市力しかないんだもの

[66704: 匿名さん]

>>66702 マンション掲示板さん
埼玉高速鉄道大宮に伸ばして駅近の土地作れば可能

[66705: 匿名さん]

>>66688 マンション掲示板さん

幕張だけじゃなく千葉駅周辺も回遊性の高い市街地だよ
https://www.youtube.com/watch?v=sNDNEjr0mi4

[66706: 坪単価比較中さん]

>>66697 eマンションさん
大宮の都市開発がクズすぎてもう何日もこの茶屋オープンのニュースしか見れてない

[66707: 検討板ユーザーさん]

>>66704 匿名さん
埼スタ線は岩槻延伸で決定してるから
大宮に作るならLRTの方

[66708: 匿名さん]

>>66705 匿名さん
流石に三越もパルコも無くなってそごうしか無い寂れた場所が大宮より回遊性は高くないと思うぞ

[66709: 匿名さん]

>>66707 検討板ユーザーさん
LRTでもいい。で、空いてる土地にテーマパークなりオフィス集積地なり自由に開発すれば街に奥行きが出る。

[66710: 匿名さん]

そごうだけでなくヨドバシやビックカメラの大きさも千葉の方が上になった
コクーンより幕張イオンの方がはるかに大きい
千葉にすら歯が立たねえ

[66711: 坪単価比較中さん]

>>66710 匿名さん
どっちのイオンがどこまでデカくなろうと潤うのは千葉にあるイオン本社

[66712: 坪単価比較中さん]

>>66711 坪単価比較中さん
イオンとコクーン間違えたすみません

[66713: 匿名さん]

川崎駅にあるクラブチッタみたいな街並み欲しい

[66714: マンション検討中さん]

>>66701 評判気になるさん

門街の8万てオフィスのみ？

[66715: 匿名さん]

>>66708 匿名さん
街の回遊性は大型店があるかどうかは関係ないよ
繁華街がどれだけ広がっているか
むしろ大型店が集まれば駅前だけの街になりがち

[66716: マンコミュファンさん]

さいたまは商業地域が激狭だが、だからといって駅前に活気が帯びてるわけでもない不思議

[66717: マンション掲示板さん]

>>66707 検討板ユーザーさん
大宮LRTはやらないでしょ。
赤字確定だし。

[66718: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の戦力はほぼ大宮に集中してるから実質50万都市で千葉市に及ばないのも当たり前

[66719: 匿名さん]

>>66717 マンション掲示板さん
岩槻延伸も赤字確定

[66720: 匿名さん]

>>66710 匿名さん
ヨドバシは新都心の方が少し大きいぞ情弱

さいたま新都心 13,200㎡
https://www.yodobashi.com/ec/support/news/150716032675/index.html

千葉 13,000㎡
https://www.yodobashi.com/ec/support/news/241101336541/index.html

あとコクーンはデカさで競ってないからさ
今まで通り質を高めてくれれば良いのよ

【SCの新たな挑戦と変革】《地域共生》コクーンシティ　10周年へつながり強めて
2024年12月20日 繊研新聞 842文字

ＪＲさいたま新都心駅前のコクーンシティ（さいたま市、運営は片倉工業）は２５年４月に１０周年を迎える。すでに発信を始めているが、「一緒に祝いたい」として地域を巻き込む取り組みに力を注いでいる。

８月に５年ぶりに再開した夏祭りの盆踊りは、自治会などの地域、出店を出したテナントとディベロッパーが一体で盛り上げた。同施設の新年度になる９月に実施したイベントでは、お笑いライブやテナントの４０店による日替わりのワークショップなどのほか、埼玉県のＦＭ局、ＮＡＣＫ５と連携し、来館者のコクーンシティの思い出などを語るトーク体験を行った。その音声は現在も館内放送で流しており、地域とのつながりを示すものとなっている。

クリスマスに向けても同様で、さいたま新都心駅のデッキから４５万球の電球で飾り、エリアの風物詩になっているイルミネーションを行うほか、地域とのつながりを強めるイベントを盛り込んでいる。１２月７、８日に実施した「クリスマス音楽祭」では、地域の小中高４校の吹奏楽部が屋外の「コクーンひろば」に設けられているステージに上がった。

同施設は１５年４月にコクーン２を増設、コクーン１～３の３館で店舗面積７万８０００平方メートルに２７０店が揃う現在の形になった。前期（２４年８月期）の売り上げは、家電などの一部を除いて４２９億円（前期比４％増）と過去最高になるとともに、初年度（１６年８月期）から６５億円を積み増している。

東京から近く大宮、浦和に挟まれるというだけでなく、イオンレイクタウンといった大型ＳＣからも遠くない中で、商圏拡大よりも地域からの繰り返しの来館に支えられてきた。周辺のマンション開発で増える流入者のニーズに応えることを含めて、テナント揃えを継続的に変えながら新しさを打ち出してきた。

この秋もコクーン１と２をつなぐゾーンを刷新、前期を上回る売り上げの推移につなげている。来春の１０周年でも鮮度を高めることを見込むが、イベントなどでもつながりを示し、地域との関係を強める。
https://www.nikkei.com/compass/content/SEKb29dc4ac-a5fd-43b0-9a87-beb4...

[66721: 匿名さん]

>>66718 口コミ知りたいさん
全然さいたま市に及んでないですけどね千葉市
ショボすぎるだろ千葉

【最新2021年版】小売業年間商品販売額ランキング【都道府県＆市区町村】

13位 さいたま市 1兆3231億3200万円
14位 東京都港区 1兆3142億9500万円
15位 東京都江東区 1兆1924億6800万円
16位 千葉市 1兆1620億200万円
17位 川崎市 1兆1571億7000万円

[66722: マンション検討中さん]

さいたま市議も千葉に全然及んでないことを嘆いてるんだから
そんな零細ユーチューバーから引っ張ってきた画像で足掻くのはみっともないからやめなさい

[66723: eマンションさん]

>>66722 マンション検討中さん
零細YouTuberじゃなくて本当のデータなんだが
あくまで表になって見やすいから出してるだけ

ちゃんと知りたいなら以下のURLから自分で調べろ
https://resas.go.jp/municipality-sales/#/map/11/11100/1/2021/2/-/2/0.8...

[66724: マンコミュファンさん]

しかも5年前と比べてさいたま市がマイナスになってるデータというね
人口はまだ増えてるのになんでだろ？

[66725: 名無しさん]

>>66724 マンコミュファンさん
コロナ禍をもう忘れたか？

[66726: 口コミ知りたいさん]

>>66725 名無しさん
千葉市などは増えてるじゃん
人口比でも千葉市の方が高い

[66727: マンション掲示板さん]

>>66726 口コミ知りたいさん
たった4.51%増えたぐらいでホルホルするならさいたま市を抜いてからやってくれよな
千葉程度じゃ一生抜けないだろうけど

[66728: マンション検討中さん]

さいたま市議も千葉市に及んでないと問題提起してることに対して論点をずらして勝ち誇るのはやめよう

[66729: マンション検討中さん]

>>66728 マンション検討中さん
GCSが遅々として進まないから高子議員が表現をオーバーにして市に対して発破かけただけでしょ
そりゃ今のままじゃマズいのは分かるが若

[66730: マンション検討中さん]

表現がオーバー？
事実を陳列しただけでしょ

[66731: 匿名さん]

あと今週水曜にGCSの特別委員会で長崎まで視察に行って、長崎スタジアムシティ他長崎駅周辺のまちづくりを見に行ったそう

【整備進む長崎駅周辺まちづくり?】

#さいたま市議会 大宮駅GCS構想特別委員会は #長崎市 のまちづくりを学びに??

?駅前交流広場など憩いの空間づくり

?#世界新三大夜景? を誇る夜の景観に力を入れ誘客に注力

?景観専門監を招き景観向上を図る

先進事例を #大宮 のまちづくりに活かします??
https://twitter.com/hattori244kun/status/1880250935882182914

[66732: マンション掲示板さん]

千葉市は東京の付属品ではないけど、さいたま市は東京の付属品だからね。
もともとの立ち位置が違うのよ。
立ち位置が違うから比較する意味がない。

[66733: 通りがかりさん]

>>66730 マンション検討中さん

66701 評判気になるさん
大宮門街って延床面積8万㎡以上あるが、80棟って言ったら640万㎡もあるけど

横浜ランドマークタワー16棟分多く千葉の方があるのか？

凄いな～

さいたま市の倍ってことは千葉市にはランドマークタワーが32棟位建ってるのか！凄いな


この方の皮肉が全て

[66734: マンション検討中さん]

？

それでさいたま市と千葉市のオフィス面積やホテル面積を比較したらどっちの方が多いの？

[66735: 名無しさん]

というかネガ厨はシークレットモードで書き込むの好きだねぇそんなに後ろめたいこと有るんかな？
もう一つのブラウザで見たらネガの書き込み全部消えてて草

[66736: マンコミュファンさん]

>>66719 匿名さん
美園への移転とセットなら岩槻延伸は黒字化する

[66737: マンション検討中さん]

また話題をすり替えて誤魔化し

[66738: マンコミュファンさん]

>>66736 マンコミュファンさん
無理。

[66739: マンコミュファンさん]

>>66732 マンション掲示板さん
湘南新宿ラインに乗っているが、普段の通勤くらい混んでる。
東京と埼玉南部は一体だ。

[66740: マンコミュファンさん]

ホンダは栃木県とベッタリになっちゃったんだな

https://news.yahoo.co.jp/articles/07c0fb06e2c50f8cc6b7e16f7ae025ce6c9b...

大宮駅のアドグレイスにオフィス作ったのに

https://js02.jposting.net/honda-rd/u/four/job.phtml?job_code=750


狭山も閉じたし埼玉県の動きが悪いんだろうな

[66741: マンション掲示板さん]

>>66740 マンコミュファンさん
ホンダはとっくに寄居に一本化して多額を投資しているんだが
勢いに任せて書き込む前に一呼吸置いて調べろよ情弱

「ホンダが新駅建設」との光明、発明はいつも苦し紛れ：日本経済新聞
2020/11/25 2:00

10月31日、埼玉県内に新駅が誕生した。県北部の寄居町にできた、東武鉄道「みなみ寄居駅」だ。これもまた同じ「請願駅」ではあるものの、これまでと性格はだいぶ異なる。頼んだ側は、鉄道駅であっても自動車メーカーのホンダ。費用負担も全額、ホンダ。企業拠出型の新駅建設だ。

「発明はすべて苦し紛れの知恵。アイデアは苦しんでいる人のみに与えられる特典」

10月30日の開業式典で、寄居町の花輪利一郎町長はホンダ創業者の本田宗一郎氏の言葉をあえて引き、「知恵と工夫で立派な駅が完成した」と謝意を述べた。もちろん、建設費用を出してくれたホンダに対してだ。時はコロナ禍であり、人口減・高齢化への有効策を打ち出しにくい状況は、人口3万3000人の寄居町も同じ。できるだけ出ていくお金は節約したい思いは当然、ある。

ホンダは今回の駅建設についてあまり多く語らないが、少なくとも「住民とホンダの従業員の利便性には寄与する」とみる。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66466850Q0A121C2000000/

[66742: 評判気になるさん]

さいたま市が千葉市に負けてるもの

イオン幕張＞コクーン
そごう千葉店＞そごう大宮店
ビックカメラ千葉店＞ビックカメラ大宮店
海浜幕張公園＞大宮公園
幕張メッセ＞さいたまスーパーアリーナ
千葉銀行＞武蔵野銀行
渋谷幕張高校＞県立浦和高校

オフィス面積
ホテル面積
商業地域面積
都市公園面積
大企業の従業員数
国家戦略特区
MICE
プロ野球チーム
Bリーグプレミアチーム
競輪場
国立大学の偏差値と医学部
海


人口や新幹線、後背地のアドバンテージがあってもこれ

[66743: 通りがかりさん]

>>66741 マンション掲示板さん

最新の動向とこれからを語ってんだよ
バカが

[66744: 通りがかりさん]

>>66743 通りがかりさん
情弱さんそんなに興奮しないでください笑

[66745: マンコミュファンさん]

>>66742 評判気になるさん

GDP:さいたま>千葉
財政力指数:さいたま>千葉
平均年収:さいたま>千葉
一人当たりGDP:さいたま<千葉
上場企業数:さいたま>千葉
年間商品販売額:さいたま<千葉
製造品出荷額:さいたま<千葉
卸売業年間商品販売額:さいたま>千葉
小売業年間販売額:さいたま>千葉
全産業年間商品販売額:さいたま>千葉
第一次産業就業者数:さいたま>千葉
第二次産業就業者数:さいたま>千葉
第三次産業就業者数:さいたま>千葉
大型小売店数:さいたま>千葉
百貨店数:さいたま>千葉
小売店数:さいたま>千葉
飲食店数:さいたま>千葉
ホテル数:さいたま<千葉
金融機関数:さいたま>千葉
経済成長率:さいたま<千葉
GDP成長率:さいたま<千葉
昼夜間人口比率:さいたま<千葉
昼間人口:さいたま>千葉
平均地価:さいたま>千葉
最高地価:さいたま>千葉
1人当たり県民所得　埼玉>千葉
経済成長率　埼玉>千葉
情報通信業売上　埼玉>千葉
金融保険業売上　埼玉>千葉

[66746: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても埼玉のホンダ関連は東武東上線がメインなので大宮にはほとんど関係ないでしょ

[66747: 匿名さん]

>>66743 通りがかりさん
その人は精神疾患抱えてるから非表示にしておいた方がいいよ
前からコピペ連投しまくることしか能がない病人

[66748: 評判気になるさん]

>>66747 匿名さん
ネガ厨さんはネガ厨村シークレットモード番地にでもどうぞ引きこもってくださいな笑

[66749: eマンションさん]

埼玉の価値を上げるなら武蔵野線沿線の活性化しか選択肢はない

[66750: 匿名さん]

>>66718 口コミ知りたいさん

しかも浦和に税金を取られているので、かなり厳しいと言わざるをえない

[66751: マンコミュファンさん]

ヒルナンデス！大宮駅近厳選グルメ！絶品おでん＆名物うどん
▼自慢のモチ＆タラ料理? 埼玉・大宮駅近厳選グルメ！3日仕込む絶品おでん＆ご当地武蔵野うどん
https://www.ntv.co.jp/program/detail/?programid=20251D24

[66752: 匿名さん]

さいたま市が千葉市よりオフィスやホテルが少なくて問題だと言ったところで、少なくて何か問題あるの？って感じなんだよね。
マンションに比べてオフィスは経済効果が大きいと言うけど、千葉市の税収みると人口増やした方が税収増えるのではとすら思ってしまう。

[66753: 口コミ知りたいさん]

>>66752 匿名さん
君くらいの知能の人は共産党員になって再開発反対と叫ぶのが合ってると思うよ

[66754: 評判気になるさん]

>>66751 マンコミュファンさん
最近福岡からやってきた資さんうどんが話題だけど埼玉は武蔵野うどんを活かせてないのがもどかしい

[66755: マンション掲示板さん]

>>66754 評判気になるさん
単に全国チェーン店が無いからそう思うのでは？
資さんを買ったすかいらーくみたいに、竹國うどんをどこかのデカい資本チェーンに買ってもらって全国展開してもらえればいいだけ

[66756: 匿名さん]

>>66740 マンコミュファンさん

栃木にはホンダのテーマパークがあるから関係は深い
https://www.mr-motegi.jp/

アドグレイスに2フロアのオフィスを構えてたのは知らなかった
県西部のつながりが深いから大宮に来たのは意外だな

青山本社を建て替えるようだけど、大宮からなら栃木も近いし
将来的に大きな拠点を構えてくれるといいな

[66757: マンコミュファンさん]

>>66740 マンコミュファンさん

寄居に引っ越しただけなんだけど
東武東上線の駅もホンダが自前で建設

何かホンダが日産三菱を吸収ですね
日産は何も無いけど三菱が欲しいらしいね

[66758: eマンションさん]

>>66752 匿名さん

千葉市、人口130万人が目標だったらしい
皮肉にもさいたま市が130万人達成、さらに伸ばして現在134万人

例えるとさいたま市の中に流山市が誕生したくらいの増加

[66759: 名無しさん]

>>66755 マンション掲示板さん
「もらえればいいだけ」というならお前がやってね

[66760: マンション検討中さん]

>>66750 匿名さん
大宮は地権者をまとめられず事業化できていないから、地権者がまとまっていて事業化できている浦和にお金を使うのは不自然なことではない。

[66761: マンション検討中さん]

>>66756 匿名さん
埼玉は和光に取りまとめたので大宮はまったく関係ない。

[66762: 匿名さん]

では、こらからの書き込みはネガもポジも大宮と新都心の話題としましょ。

[66763: 匿名さん]

>>66759 名無しさん
なんでほならね理論が出てくるのか意味不明
>>66754に直接言えよ

[66764: 坪単価比較中さん]

>>66760 マンション検討中さん
それは大宮駅前だけの話であって、その他の大宮の地域に大した税金を使わずにいるのが納得できないということですよ

[66765: 名無しさん]

>>66764 坪単価比較中さん
どこでどんな再開発すんの?
具体的な話なんてあったっけ?

[66766: 検討板ユーザーさん]

>>66765 名無しさん
クレクレばかりではなく、ご自分で調べてみたらどうですか？？

[66767: 検討板ユーザーさん]

議員も言ってるよな
再開発ビル数本建てるだけでは駄目だもっと面的な開発をしろと

[66768: 匿名さん]

「イオンタウン東浦和」26年春オープン
https://news.yahoo.co.jp/articles/1fccb2d04ef3fa2fb7721fc9112acb178564...

[66769: 匿名さん]

ホンダが大宮に来たら激熱なのにな

[66770: 口コミ知りたいさん]

>>66765 名無しさん
ないよ。

[66771: 口コミ知りたいさん]

>>66769 匿名さん
和光に引っ越しなさい、

[66772: 評判気になるさん]

高子議員の質問は素晴らしいね。
発展に何が必要か具体的に説明してるし、理由も数字で説明している。

今回、市側もいくつか答えているのが良かった。

[66773: 通りがかりさん]

高子議員の初めの質問（オフィス面積の定量的な目標値）に対して、土地がないから目標値出せないっていう回答はかなり残念だった。

目標値が出せないのは明らかにおかしい。
学校の勉強だって目標はあるわけで、勉強時間取れないから、目標立てられませんなんてことにはならんよね。

まずは開発の目標値を、千葉市と同じレベルにするのか、それよりももっと低くするのか、出さなきゃだよね。

なんとなーく、あそこに100mくらいのビルあれば見栄えいいなー、じゃゴールが見えないよ。

[66774: 匿名さん]

高子景議員を都市局長にすればいいのに

[66775: 匿名さん]

高子議員の質問が素晴らしいなんて全く思わないな。
犬走りすらない雑居ビルが多い大宮東口の容積率を緩和してどうするのよ。
市の職員もヤレヤレと思いながら答えているんじゃないのかな。

[66776: 匿名さん]

具体的な目標言ったらそれに向かって進めなきゃいけなくなるからね。
つまり進める気がない。

[66777: マンコミュファンさん]

行政の力で達成できるものではないから、目標として不適当。

[66778: 匿名さん]

じゃあ商業地域拡大するにはどうすればいいの？

[66779: 検討板ユーザーさん]

>>66778 匿名さん
拡大はできない 今が限界

[66780: 匿名さん]

>>66777 マンコミュファンさん

>>66673　より

>北九州市は新市長が就任して、発表して１年で容積率の緩和を実現しています。

[66781: 匿名さん]

視察に行くならこういうところだよね

◆高子景議員　
　検討されていることは、御答弁で分かりました。しかし、今まさに本市では、少ないオフィス面積が低過ぎる空室率と高過ぎる賃料を招き、大きな機会損失と成長の機会を阻害しています。

　既に福岡市や北九州市では、容積率の緩和を実現しています。本年４月、コクラ・クロサキリビテーション第１弾となるオフィスビル、ビジア小倉が竣工しました。敷地面積約1,200平米です。

　本市の緊急整備地域では、このビルは容積率の緩和すら受けることができません。すなわち、本市では建設されることがなかったであろうということです。遅れを取り戻すために、具体的に令和何年を目指しているのでしょうか、お聞かせください。

[66782: 匿名さん]

大宮だと個別の案件で申請があれば審査して緩和しているけど
他の大都市はそんな手続きなしで面的に緩和する流れ

北九州でも「ビッグバン」　中心部で容積率800%に緩和
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC162PC0W3A610C2000000/

[66783: 口コミ知りたいさん]

容積率云々と騒ぐ前に地権者まとめろよ

[66784: 検討板ユーザーさん]

もう東口が大変貌するのは無理だな
地権者も把握してないとか話ならない

[66785: 検討板ユーザーさん]

超高層ビルを数本建てるよりも福岡のビッグバンの方が理想的開発だよな
100m級のオシャレなビルを何十本も建てるやつ

[66786: eマンションさん]

人口が多いだけのダ埼玉

[66787: eマンションさん]

>>66783 口コミ知りたいさん

容積率緩和は開発しやすくなるためのもので必要。
地権者をまとめるのと並行して進めるでいいんじゃない。

[66788: 名無しさん]

>>66775 匿名さん

高子議員が言ってるのは、せっかく大きな道路を整備しても、その周りの地域が古い道路の時の容積率のままだと建てたいと思っても法律上大きな建物建てられなくて、機会の損失に繋がってるってことでしょ。

東口の地権者がまとまらなくて広い土地が用意できないのは問題あるけど、容積率の緩和は規模の大きな開発を促すもので、開発を邪魔するものではないからすべきと思うが。

[66789: 匿名さん]

高子景議員都市局長にすれば解決じゃない？

[66790: マンション検討中さん]

清水は50点くらいの市長だから続投すべきかは悩ましいところ

[66791: 通りがかりさん]

>>66788 名無しさん
大きな道路整備というのを例に上げないとわからないね。大宮に関連しているとしたら南大通線？氷川緑道西通線南区間？
南大通線だと旧中山との交差のところまでは容積400%。土地から見て十分な容積率。食肉市場の開発時に個別に検討すれば良いだけ。
氷川緑道西通線南区間も容積率400%。ここも高層ビル需要かがある残された土地は大宮区役所跡地周辺くらいで個別に検討すれば良いだけ。
容積400%以上の高層ビル需要は大宮駅前くらいなのよ。
そのためにGCSを検討している訳。これが緑化も不要、公開空地も不要。他のエリアは何の条件なしでも容積緩和しますよと決まったらどうなるか想像できないかな？

[66792: 口コミ知りたいさん]

>>66789 匿名さん
市長変えただけで地権者をまとめられるとは思えんがな

[66793: 匿名さん]

北九州市は新政策でさっそく1200㎡ほどの狭い土地に
門街のオフィス部分と同じくらいのビル（延床1万㎡）が建った
大手デベでなく、地元の不動産会社が手掛けた

ビジア小倉オープン　再開発促進事業の第1号　北九州市
https://www.youtube.com/watch?v=IxQlNW74izM
ビジア小倉
https://bizia.jp/

[66794: 評判気になるさん]

>>66793 匿名さん
ちゃんと公開空地も設けていて、帰宅困難者受入施設にもなっている。
小倉駅までは徒歩7分だがモノレール平和通徒歩1分で、小倉駅、北九州駅両主要道路の門地。
容積あげた効果だ、大宮も容積率上げればいいなんて単純な発想はできないよね。

[66795: 評判気になるさん]

北九州駅じゃなく北九州市役所だね。

[66796: 匿名さん]

>>66794 評判気になるさん

公開空地も設けていて、帰宅困難者受入施設にもなっている。←大宮の再開発皆んなそうなってるんだけど、武蔵野銀行本店、大宮ソラミチkoz、AddgraceOmiya、大宮サクラスクエア、大宮門街と

[66797: マンション検討中さん]

>>66796 匿名さん
ん？大宮の再開発は公開空地や帰宅困難者対策をしていないなんて言ってないよ？
他都市の容積緩和してオフィス面積が増えた例をあげたから、好立地で公開空地も帰宅困難者対策も実施して地域貢献していて、容積緩和していることを指摘。それなのに容積緩和だね焦点にして成功例として上げるのは違うのではないのってこと。

[66798: マンション検討中さん]

「そごう」とか「アルシェの周り」とか「ラ・カータ」とか西口3C地区とかJACK大宮とかジェクサーとか DOMとか
一定の面積以上に纏めたら容積率800%、1200%とかそれくらいの餌ぶら下げれば民間で勝手に建て替え始めるのでは？(補助金出さずとも）

東口もこの辺大して緩和もせずにやろうとしてるから進まないんでしょ

[66799: 名無しさん]

>>66797 マンション検討中さん

大宮ソラミチkoz以外は容積率アップで再開発してるけど

[66800: 匿名さん]

>>66794 評判気になるさん

小倉のそのビルは容積率が600%から750%に変わり
さらに補助金も出たから実現したもの
https://www.youtube.com/watch?v=n1F5cgSA4wI

[66801: 匿名さん]

そもそも大宮の場合、もとが600%どころか400%なんだよな
3ADも高度利用地区に指定されて650%

[66802: 評判気になるさん]

>>66800 匿名さん

AddGrace Omiyaって900%以上

今度再開発される大門町３丁目中地区は1000%だけど

[66803: マンション検討中さん]

>>66801 匿名さん

3adはマンションを入れちゃってるからね
オフィス＆宿泊施設ならもっと緩和されたけどな

[66804: 匿名さん]

>>66802 評判気になるさん
だからそれは個別の特例でそうなっているだけ
当然、隣接地はそうじゃない
北九州がやっているのは地区全体の容積率を緩和している

[66805: 匿名さん]

それにアドグレイスも大門3丁目も一定以上の土地の広さがあるから
容積率緩和の特例に適用されたけど、小倉のそのビルは敷地が1200㎡なので
高子議員が言うように大宮では緩和適用外で建てられない

[66806: 匿名さん]

>>66804 匿名さん

容積率を地区全体に広げるとタワマンを建てられちゃうと言うデメリットがあるからさいたま市はしないんだよ
大宮駅周辺はあくまでオフィスや宿泊施設の誘致を誘導するために施設を絞った緩和を講じてる

[66807: 匿名さん]

大宮東口駅前や駅近の土地が法人所有が多く、道路も広く、敷地もせめて1000㎡以上ある土地か多ければ容積緩和は有効なのよ。
しかしご存知の通り大宮東口は100㎡以下の敷地も多い地域で、個人地権者が多い地域。また道路も狭い。
ここにいる人達は、小倉とは状況が違うのは市議会議員より詳しいと思ってたのに鵜呑みにしてしまうのは残念ね。
仮に容積緩和しても頑固な個人地権者の土地をまとめて、オフィスビルを建てようなんて不動産屋は現れないよ。権利者をまとめてなんて行政が主導しないと現れない。
またGCSの地権者達も何故自分達ばかり土地を削ったり区画整理しないと容積緩和できないのに、周辺地域はそのようなことせずに容積緩和になるのかと不満がでて駅前再開発は頓挫する。
答えさせられる市の職員が可哀想だ。

[66808: 匿名さん]

あと容積率のアップをするとペンシルビルがさらに高くなるだけになる恐れがあるために緩和要件として敷地面積も3000㎡以上としている

よくよく練られた緩和策をしてる

[66809: 匿名さん]

>>66806 匿名さん
タワマンはダメだけど中高層マンションや雑居ビルはOKなの？
しかも市の再開発でサクラスクエアのようなタワマン建ててるし

[66810: 匿名さん]

>>66806 匿名さん
>>66807 匿名さん
だから容積率の緩和は敷地面積1000㎡以上にすればいいんだよ
それだけあれば小倉のような立派なビルは建てられる

広い用地でまとまれなんて言ってたらいつまでも進まない
そこを緩和するだけで街は大きく動き出す

[66811: 匿名さん]

福岡市に吸い取られて人口減少に悩んでいるが
容積率の緩和をし企業誘致など頑張っている北九州市
人口が増え続け毎年住みたい街にランクイン
して調子に乗ってるのかマイペースで怠けてるさいたま市

[66812: マンション検討中さん]

だから小倉と大宮では抱えている課題が違うでしょうよ。66800の動画でチラッと映っている道路を見たって小倉は道路を拡張する必要がない。モノレールも通っている。
一方大宮東口はどうよ？旧中の地下バイパスなんて非現実的な案は置いといても、これから駅前広場のために中地区の土地を削ってとか、氷川緑道西通線北区間拡張のために、大門町3丁目の土地を削ってとか、将来的には駅前通りも拡張してなんて予定してるんでしょ。
こんな状況で地権者の皆さん、大宮GCSのような都市計画じゃなくても、容積緩和しますなんて始めたら混乱必死。大宮の課題が解決できない。
大宮は個別の計画により容積を緩和するのは至極真っ当な考えだよ。

[66813: 匿名さん]

>>66812 マンション検討中さん
それならGCSの各地区が着工してから導入を検討すればいい
大区画の大型再開発ビルは駅前だけにして他はそれぞれで進める

大宮の場合、東口は氷川参道まで、西口は17号バイパスまでと
最初からコンパクトシティが義務付けられているのだから
その範囲くらいは容積率を緩和して高度利用すべき

[66814: 名無しさん]

>>66813 匿名さん
その着工が産みの苦しみなのよ。自分達で好きに開発させろという意見がある中、GCS範囲外は容積緩和して好きに開発させるらしいなんて噂でも流しちゃいけない時期に、市議会議員は何を質問しているのかね。
GCSに協力する地権者には相当のインセンティブを与える必要があるが、単純に容積緩和して自由に建てさせろなんて地権者は当面無視でいいよ。

[66815: 匿名さん]

>>66809 匿名さん

サクラスクエアは地権者がオフィスやらの事業者じゃなく、ほとんどが居住者だったからタワマンが乗っかったの

それぞれの再開発がどんな風に始まりどんな風に話が進んでいったのかをよく調べようね

大宮駅西口第3adは地権者の構成が居住者とオフィスと商業施設なのでオフィス＆タワマン、商業施設になり

大門町３丁目中地区はオフィスがほとんどだからオフィスビルになる

[66816: 匿名さん]

話が難しすぎてよく分からない

[66817: 匿名さん]

>>66815 匿名さん
大宮西口の昔の写真見たことある？
元々ほとんど住宅地だよ
それが今のように変わったわけ

3Bの当初のイメージ図は武蔵浦和のラムズタワーのように
今より業務商業機能が入りそうだった

[66818: 匿名さん]

そんで商業地域面積が政令市20都市中19位のさいたま市の商業地域範囲を広げるにはどうすればいいの？

[66819: マンション掲示板さん]

>>66809 匿名さん
コンパクトシティの概念から考えて駅近タワマンはむしろメリットでしょうね。
職住近接がトレンドですし。

[66820: マンション掲示板さん]

>>66818 匿名さん
周辺地域自治体との合併。

[66821: 検討板ユーザーさん]

>>66780 匿名さん

定量的な数値目標を掲げているわけではないでしょ

[66822: 評判気になるさん]

少なくとも桜木駐車場を容積率200%で開発させるのはいかがなものか。
大宮なら駅前は緩和込みで1500%、徒歩10分圏内は最低500%くらいの設定でも違和感は無いと思うけど。

[66823: 検討板ユーザーさん]

>>66822 評判気になるさん
大宮でそれをやると需要をはるかに超えそうだけどね
オフィスはガラ空き、商業はガラ空き、マンションもガラ空きのゴーストタウンが完成する
あれが欲しいこれが欲しいではなくきちんと最大値を見極めて開発するのが正解

[66824: マンション掲示板さん]

>>66816 匿名さん
むしろこういう議論こそがこのスレの健全な姿だと思うわ
今まで他所の都市のどうでもいい比較とか話ばかりだったのが移譲

[66825: 名無しさん]

大宮駅前の開発に耐えうる道路整備を地道にやることが先決だな。上尾道路、産業道路、第二産業、氷川緑道西通線北区間の整備が完了すれば、旧中と中山道の負荷は減る。

[66826: 評判気になるさん]

>>66822 評判気になるさん

何回も書いてるけど、桜木駐車場は地元民がそんなの許すわけが無い

北側斜線制限も更にある

集客施設は望まないから駐車場台数の縮小の要望があり500台程から300台ヘ縮小（日照の関係で商業施設の階数を1階分無くしたのもある）

無責任に容積率緩和をとか言うけど、北側に住居地域があると緩和しても高さを出す事ができないので意味がなくなる

新都心周辺へのさいたま市役所移転で候補になったコクーンの平面駐車場で容積率緩和を緩和しても北側の住居地域のために高さを出す事が出来ないから意味が無いと候補地選定で示されてたとか知らないのか？

結構複雑で住民の意向によって勝手に変更出来ない

桜木駐車場を民間へ売却してれば駐車場西側のマンションの高さと同じものを立てることは出来た
北側が段々になってるのは北側斜線制限のため
あれが限界値
提供公園があるから高さ制限20mを緩和であの高さを出せてるんだと思う

市が所有のままだと市民の意見を聞き同意がないとまず高さを出す事は出来ない

民間所有になれば建築申請を断ることは出来ないので法の範囲内なら建てられる

それでも大同生命ビル南側のマンションのようにタワマンで計画しても学校が隣にあると保護者などの反対があるとあそこみたいにタワマンから中層の板マンへと変更せざるを得ない

言うのは簡単だけど実際に行うのはかなり難しい

[66827: 匿名さん]

ダサイタマを世に流行らせ、翔んで埼玉の映画を作ったフジテレビに天誅が下って嬉しい

[66828: マンション検討中さん]

>>66823 検討板ユーザーさん
近年できた某タワーはテナントがガラ空き、多数の転売も売れず、多数の賃貸も借り手がつかず。結構悪い実績を作っちゃったなぁ。同タイプの後続物件はかなり厳しいだろうな。

[66829: 匿名さん]

>>66828 マンション検討中さん
サクラスクエアの事ならテナントの入居時期が遅いだけでほぼ埋まりつつある。
1階の空きテナントは残り1つだけ。3階は順次4月にかけてクリニックで埋まることが決まってる。
2階は埼玉りそなが半分、もう半分はサウナ付きシェアオフィスが工事中。他はテラス側の美容院以外の区画だけ。

テナント看板見ると空いてるように見えるけど、1階のマルエツと2階の埼玉りそなの2つだけでもテナント面積の60%くらいを占めていて、面積ベースでは8割埋まってる。あとは3階の複数のクリニックが許認可下りて4月に開業すれば、かなり空きは無くなる。

銀行やクリニックなんて人が賑わうようなタイプの店ではないけど、マンション住人からしたら知らない人が常に溢れてるよりは、治安的にも良いと思われ。

[66830: マンコミュファンさん]

>>66829 匿名さん
マンションは側はほぼ埋まってきてるけどローソン側は全然埋まってないよ。

[66831: マンコミュファンさん]

>>66828 マンション検討中さん
大宮を過大評価した投資家が勝手に爆死しただけ。
そもそも投資家が入れる価格で分譲したのが間違い。

[66832: 口コミ知りたいさん]

埼玉は賃料が高いエリアではないからな
大宮だけではなく武蔵浦和や川口も賃料で回そうとした人はみんな失敗している
未入居転売が最も確実だろう

[66833: 匿名さん]

門街、2/28（金）に新店舗が続々オープン

【NEW SHOPS】おかげ庵大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3627

【NEW SHOPS】米屋の太郎 大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3629

【NEW SHOPS】七宝麻辣湯 大宮東口店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3631

【NEW SHOPS】Seria 大宮門街店 ２月２８日(金)オープン?
https://omiyakadomachi.com/topics/3635

[66834: マンション検討中さん]

門街の賃料値下げしたんかね？

[66835: 名無しさん]

やっとか
https://twitter.com/rekishi53/status/1880490213996380317
https://twitter.com/no_saitama/status/1880636498497954170

[66836: 評判気になるさん]

>>66834 マンション検討中さん

いや、ザ・ガーデン自由が丘跡地を分割しただけ
相変わらずあの通路の部屋高いよ

[66837: マンコミュファンさん]

>>66832 口コミ知りたいさん
転売購入もあるマンション販売価格より賃料の方がエリアの人気を反映してるのかな？

[66838: 坪単価比較中さん]

>>66835 名無しさん
この建物歴史的観点でも解体できなかったのかな。正直フェンス囲いのボロボロ状態の様で散々歩道整備の弊害となってきたことに何十年とやきもきしてたから良かったとしか思えない。本当に良かった。こんな整備状態他の主要都市に恥ずかしくて見せられないからな。
「おや？これは？」なんて訊かれた日には顔真っ赤で「埼玉なんで…」なんて答えてたんかね

[66839: 口コミ知りたいさん]

>>66837 マンコミュファンさん
都下、神奈川、埼玉、千葉はもともとファミリー層が多いエリアだから上限が決まってる
昨今の新築分譲価格から計算して3LDKだと賃料は30～40万円が基準
30～40万円出して都下や神奈川や埼玉や千葉に住みたい奴がどれくらいいるのかと
そんな簡単なこと普通に考えれば分かるだろうに
ファミリー層が多いエリアは分譲マンションは自分で住むか未入居転売が基本だ

[66840: マンション掲示板さん]

デカい駅ビルのある都市は羨ましいな

[66841: 検討板ユーザーさん]

>>66840 マンション掲示板さん

[66842: 口コミ知りたいさん]

>>66756 匿名さん

アドグレイスのオフィスは
ホンダのソフトウェア開発拠点って建て付けらしい。

[66843: マンション検討中さん]

今日ヒルナンデスで大宮グルメ特集やってたみたいだけどどこにでもある量産チェーン店ばかりの街になったら取り上げたくなる店も無くなる

[66844: 匿名さん]

>>66843 マンション検討中さん
駅前は今門街に入っているような賃料維持出来る個人店が入ればいい
個人店は氷川参道周辺に集めれば賃料も落ち着くし特色が出て良いだろう

[66845: 匿名さん]

県庁舎再整備専門家会議　建設の５候補地初提示/埼玉県https://news.yahoo.co.jp/articles/9360810ccb0c009aeaf270f976d89bd15c5e...
また大野が空気読めず馬鹿な事やってる。浦和美園にするためにわざとありえない候補地選定したんか？

[66846: 名無しさん]

埼玉県庁が浦和美園に移転するならますますSRの延伸先は大宮一択だろ
岩槻に繋げる需要が全く無い

[66847: 名無しさん]

県庁舎再整備専門家会議 建設の5候補地初提示／埼玉県(テレ玉)
1/20(月) 18:43配信

老朽化が進む県庁舎の再整備について、検討する専門家会議が開かれ、県庁舎建設の候補地が初めて示されました。

現在地のほかに順天堂大学が新たな病院の開設を断念したさいたま市浦和美園地区などあわせて5つの候補地があがっています。

20日の会議では、県庁舎建設の候補地について、現在地のほかに県が利用していない土地、または今後、利用が終了することが見込まれる土地の中から4か所があげられました。

具体的には順天堂大学が12月、新病院の開設を断念したさいたま市浦和美園地区、本庄市にある旧県立児玉高校跡地、嵐山町の国立女性教育会館、県立皆野高校です。

会議では、現在地を含む5つの候補地について、交通アクセスや想定される災害リスクなどの観点から比較評価された結果が共有されました。

出席者からは県民の利便性を考慮するとしたうえで、「庁舎を一番利用する職員の声を踏まえるべき」との指摘もありました。

県は、2026年度までに具体的な基本構想と計画を策定する予定で、県庁舎の位置については、大野知事が今年度中に、一定の方向性を示す方針です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9360810ccb0c009aeaf270f976d89bd15c5e...
https://youtu.be/O_RYVm_lruw

[66848: 口コミ知りたいさん]

浦和美園に移転させる気満々だな
再開発ビル誘致失敗の穴埋めに病院移転させた上田と全く同じことしてる

[66849: 口コミ知りたいさん]

県庁は街の中心に置かないと・・・
美園を考えてる大野は頭がおかしい

[66850: 口コミ知りたいさん]

いや本庄かもしれんぞ

[66851: マンション掲示板さん]

>>66848 口コミ知りたいさん
>>66849 口コミ知りたいさん
> 会議では、現在地を含む5つの候補地について、交通アクセスや想定される災害リスクなどの観点から比較評価された結果が共有されました。

自動的に美園は外れるでしょ。
交通の便が悪い上にハザードかかってるし。

[66852: 評判気になるさん]

別に全然おかしくないけど
県庁なんてほとんどの県民が使わんしな

県庁移転すれば浦和の大規模再開発が可能になるからな
土地の売却益でなるべくお金かからない移転で頼むわ
でも現在地でも安く建て替えられる秘策があるなら現在地でも別に良い

群馬県の県庁なんて前橋という僻地で問題ないしわざわざ職員の利便性のために立地いいところなんてもったいない

浦和なら現在より駅に遠いさいたま市役所跡地で十分だろ

[66853: 通りがかりさん]

嵐山がいいな

でも結局は現在地で建替え

[66854: 評判気になるさん]

>>66849 口コミ知りたいさん
ほとんどの都道府県で県下最大の都市に県庁があるのは理由があるからね

[66855: マンション検討中さん]

県庁が僻地にあったら県職員だけでなく関係各所やメディアにも迷惑がかかる

[66856: 匿名さん]

>>66855 マンション検討中さん
良い人材も集まらなくなる

[66857: 検討板ユーザーさん]

県庁なんか秩父の山奥でいいわ

[66858: マンション掲示板さん]

大宮に移転とか言ってた奴は息してる？

[66859: 匿名さん]

埼スタ線が大宮に乗り入れるなら美園もありかな。
岩槻から野田線乗り入れでもいいから。

[66860: 評判気になるさん]

>>66851 マンション掲示板さん
完全に現在地での建て替え想定だな

[66861: 口コミ知りたいさん]

>>66858 マンション掲示板さん
あれは病人だからまた新たな釣りを始めるだけ

[66862: 匿名さん]

てっきり大宮や川越が候補地に入ってるのかと思って見たらびっくり。
もう大野は駄目だな。次で落選だ。

[66863: 評判気になるさん]

俺も仕事で良くやるわ。
微妙な候補地並べて本命を際立たせる。

[66864: 匿名さん]

>>66862 匿名さん
そんな土地ないでしょ。

[66865: 周辺住民さん]

競輪場もそんな感じで最初から移転させる気ゼロで事を進めてた

[66866: eマンションさん]

>>66865 周辺住民さん
競輪場はともかく県庁は移転のメリットがないのは明らかですし。

[66867: 匿名さん]

大野は浦和美園に県庁移転させる気持ちに思えるよ。
理由は
順天堂誘致予定地を候補に入れてしまうと、県庁候補地を検討している間は、他の病院誘致はできない。大野が順天堂撤退してにより他の病院も余程多額の税金を使わないと難しいと判断したように思う。
もう一つは県庁建て替え議論が始まってから、順天堂側に結論を急がせたこと。何の考えもなく撤退する恐れがある交渉をすると思えない。
さいたま市に現地と美園と二つの候補地によりさいたま市の意見が割れ、さいたま市の反発を抑えられるまで考えていそう。

[66868: 検討板ユーザーさん]

>>66867 匿名さん
交通とハザードで美園は候補から消えると思うが

[66869: 匿名さん]

他にも大野知事の公約のあと数マイルプロジェクトに埼玉高速鉄道が含まれている。
浦和美園の県有地が空地のままは明らかに延伸にマイナスだ。
岩槻までの延伸はさいたま市も希望しており、同じさいたま市内の移転は清水市長も反対しにくい。
特にさいたま市も順天堂誘致のために市有地を購入しているので、次の開発計画を早期に決める必要がある。

[66870: マンション検討中さん]

大野は競輪協会の会長でもあるし大野の都合と目立ちたいだけの自己中政策で埼玉が破壊されるな

[66871: 匿名さん]

県庁浦和美園移転はSR大宮延伸とセットなら理解できる

[66872: 検討板ユーザーさん]

現在地で建て替えの出来レース
他の候補地がどうしようもないところばかり

[66873: 検討板ユーザーさん]

岩槻方面は今後人口減少が進んでいくので採算性はますます厳しくなる
SR沿線を多少開発しても焼け石に水だろう

[66874: 口コミ知りたいさん]

>>66873 検討板ユーザーさん
それが課題でしょうな。ただ岩槻もさいたま市ではあるから今後の展開次第では資金投入できれば人口減少に歯止めがきく可能性はまだある。
そして中間駅の目白大学キャンパス周辺の街構想もあるから大学生中心に盛り上がればさらに、、、

[66875: 検討板ユーザーさん]

岩槻延伸は俺も反対かな
ブルーラインのあざみ野～新百合ヶ丘みたいに
利用者も多くて需要がありそうならいいけど

[66876: マンコミュファンさん]

岩槻延伸・大宮LRTのどちらも不要

[66877: 匿名さん]

>>66874 口コミ知りたいさん
岩槻についてはどうやっても人口減は免れないんじゃないかな。
中間駅はうまくコンパクトシティ化で機能してミソノウイングと繋がるようならまずまず発展するだろうけど。。

[66878: 検討板ユーザーさん]

岩槻や春日部は独自に産業を誘致できない限り無理でしょ。
埼玉で人口増加が見込めるのは東京や新宿に電車で30分程度で行けるところだけ。

[66879: 通りがかりさん]

>>66870 マンション検討中さん

大宮競輪無くすと民間の競輪場しか無くなっちゃうからな

競輪事業は黒字で建て替えたとしても利益出て税収になるそうだ
流石にこれは影響力が大きい　
移転でもOKで場所は知事にお任せしますって答申が