大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[66611: マンション検討中さん]

>>66610 eマンションさん
練馬も板橋も北も足立も豊島も元から田舎で貧乏でダサいでしょ

東京の街コラム｜第31回 東京の田舎、練馬区
https://mansionkeiei.tokyo/tokyo/town/31.html

大都会のオアシス 【板橋区】
23区内でありながら田舎の空気を持つ板橋区。
https://job-it.jp/sp/articles/jokyo/tokyo%20guide/24

赤羽は田舎?地元北区巡り･･･大論争https://youtu.be/znp0KrD0pjs?si=EBhCDk2VJqZD6gRp

足立区はガラが悪い？ 品川区は田舎？ 教えて、東京ローカル事情 Find the TOKYO LOCAL！！ - vol.11 TOKYO SYSTEM https://tokyowise-dev.sakuraweb.com/special/vol11/11-3_東京は田舎か.html

池袋が消滅可能性都市の理由　アド街ック天国で衝撃！
https://totibaikyaku.com/2020/03/ikebukuro-syoumetu.html

[66612: 匿名さん]

【埼玉初】大宮門街に麻辣湯専門店「チーパオマーラータン」がオープン！ラーメン王が手掛ける話題のお店
2025-01-15

麻辣湯専門店「七宝麻辣湯 チーパオマーラータン 大宮東口店」が2025年2月にオープン予定です。

「神の舌を持つ男」と呼ばれ、“ラーメン王”として知られるフードライター・石神秀幸氏が手掛ける薬膳スープ春雨のお店が、埼玉県内で初出店。

近隣では渋谷・赤坂・飯田橋など、都内を中心に出店しています。

七宝麻辣湯ってどんなお店？

七宝麻辣湯は、2007年に日本で初めてオープンした麻辣湯専門店です。

石神秀幸氏が2003年にシンガポールで「麻辣湯」に出会い、日本で今までになかった食文化として根付かせて、広めていきたいと奮起。

中国で200軒以上の麻辣湯を食べ歩き、そのうち2軒の店舗では自ら働き、研究を重ねた後、2007年にスープ春雨専門店として「七宝麻辣湯」を渋谷にオープンしました。

コンセプトは女性が入りやすいお店。

美味しく食事しながら身体を内側から元気にする、「美容健康・医食同源」をコンセプトに、トッピングや辛さが選べるスパイシーなスープ春雨や薬膳火鍋を提供しています。

30種類以上の薬膳スパイスを組み合わせた秘伝のスープは。一度食べたらやみつきに。

選べるトッピングは常時50種類以上、スープの辛さは0～無制限に選べます。

さらに風味や食感を変化させる味変アイテムも組み合わせれば、そのバリエーションは無限大。

自分だけの味わいがクセになる麻辣湯を、気軽に楽しむことができます。
https://miyahara-kitaku.com/malatang/

https://twitter.com/miyahara_omiya_/status/1879374201225981996

[66613: 通りがかりさん]

>>66605 マンコミュファンさん
何で？
東京の給料で埼玉に住むのは最高だし帰る理由がない

[66614: 通りがかりさん]

>>66607 匿名さん
東京の中でもさすがに城東は検討しなかったなぁ
ちょっとイメージが悪過ぎてね

[66615: マンション比較中さん]

>>66601 通りがかりさん

かなり情報古くないか。
ここ数年マンション価格は千葉の方が高いので東京、神奈川、千葉でマンションが買えない人が今埼玉でマンションを買っているのが実情。

[66616: 匿名さん]

住むなら湾岸の高層タワマンだ。湾岸の中でも東雲より豊洲だとか、豊洲は江東区だから晴海だとかホントくだらないんだよね。
埋立地は駄目だ。山の手内側だとかね。
駄目とか言う人ほどマンション買える資産もなく貧乏人なのよ。
ネガの共通は貧乏故の妬み。ここのネガも同様ね。

[66617: マンション掲示板さん]

>>66615 マンション比較中さん
あなたの情報が古いですよ
一瞬だけ千葉が抜いただけで基本埼玉の方が高いです
東京・神奈川・埼玉が買えない人たちが仕方なく千葉を買っています

[66618: 匿名さん]

マンションなんてほとんどの人は一生の買い物なんだから埼玉が買えないから千葉を買うとか、逆に千葉を買えないから埼玉を買うとかないよ。
東京が高いから千葉や埼玉や神奈川で買うはあるけども、それは東京に会社があるだけで東京が好きな訳ではない人たち。
少々高くても好きな街とか育った街とか地縁のある街のマンションを買う。
前提が間違っている。

[66619: マンション検討中さん]

>>66618 匿名さん
首都圏って外から来た人の集まりだろ。
特にマンションは地縁がある人の方が少なくないか？

[66620: eマンションさん]

>>66607 匿名さん

千葉自体がバカにされてるのに・・・

[66621: 口コミ知りたいさん]

>>66613 通りがかりさん

妥協して埼玉に住んでるように感じる

[66622: マンション掲示板さん]

>>66619 マンション検討中さん
千葉育ち、埼玉育ち、神奈川育ちでそのまま東京に就職する人は腐る程いるよ。むしろ首都圏からでる人の方が少ない。
地方から東京出てきた人は将来生まれ育った場所に戻ることも考えて賃貸が多い。
もちろん結婚を機にマンション買う人もいるだろうが、埼玉が高いから千葉を買うなんてないでしょ。
東京が高いから千葉を買う、埼玉を買う、神奈川を買うよ。
大宮で言えば、東北や北陸から東京就職した人が、実家に帰省しやすいなどの遅延で選ぶ人もいるだろうね。

[66623: 通りがかりさん]

埼玉がカースト最底辺から這い上がる為には東京に家を買えず妥協して住んでる＊＊＊というイメージを覆すしかない
でもその為の施策を何もやってない

[66624: 評判気になるさん]

>>66622 マンション掲示板さん
>>66619 マンション検討中さん
マンションの規模次第だと思います
大規模マンションの場合は地元だけで売り切るのは無理ですので必然的に広域検討者(地元以外)の割合が多くなります

[66625: 名無しさん]

>>66618 匿名さん
>>66622 マンション掲示板さん
>>66623 通りがかりさん

千葉・我孫子市が上昇率1位！令和5年 地価調査から見る住宅需要の変化 | NHK 【NHK】

東京都練馬区から千葉県我孫子市に
住み替えた30代夫婦

ことし2月に我孫子市に新築の戸建てを購入した30代の夫婦にも話を聞くことができました。

夫婦ともに北海道出身で我孫子には縁もゆかりもなかったといいます。ここを選んだ理由を聞いてみると、「割安な価格と広さ、そして利便性という3つの希望を叶えてくれる場所だったからです」という答えが返ってきました。

夫婦はともに都内で働く会社員。もともと東京・練馬区にある分譲マンションの1部屋（56平米）を4200万円で購入して住んでいましたが、将来の子育てを見据えると、少し手狭で、物価高も相まって月々のローン返済への負担感も大きくなっていたそうです。

このため住み替えを決意し、家探しをしていたところ目に留まったのが我孫子だったといいます。

30代夫婦
「私たちの場合、食費も光熱費も値上がりする中で月々の固定費をなるべく抑えたいと思っていて、当初は埼玉県の川口市や神奈川県の川崎市なども候補には入っていましたが、値段も高くあまり都内と変わらないなという印象でした」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230919a.html

東京→高過ぎ！
神奈川、埼玉→まだ高い

千葉→ここなら何とか…

まさにこんな感じの人は存在するよ

[66626: 匿名さん]

埼玉と広い括りじゃなく大宮に限って言えば、住みたい街上位なのは事実だからな。
東北、北陸、群馬、栃木からでてきた地方出身者
東北、北陸への出張族
大宮地元の人達だけじゃなく、これらの人が大宮に住みたいと思っているのではないかね。

[66627: 匿名さん]

埼玉もそろそろ新駅作った方がいい。
駅近にマンション建てる土地がなくなってる。

[66628: マンション掲示板さん]

>>66623 通りがかりさん
首都圏カースト最底辺は千葉な

オープンハウスデベロップメント開発事業部 須田那乙喜 千葉営業部長

「埼玉や神奈川だと2000万円台で供給できる物件は限られますが、千葉県内だと結構あります。
都内に賃貸で住んでいるお客様の中には、家はほしいけど月々の支払い額は変えたくないという方もいますが、
東京駅まで40分前後という利便性の高さがありながら、その要望を実現できるのが千葉の1番の魅力だと考えています」

改めて価格面からことしの地価調査を見てみると、その違いは明らかでした。
埼玉県や神奈川県の自治体では1平米あたりの平均価格が20万円を超えている一方で、
＋5％以上上がった千葉県内の自治体は浦安市や市川市を除いて1平米あたり10万円台となっていて、我孫子市では9万3800万円となっていました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230919a.html

[66629: 検討板ユーザーさん]

>>66627 匿名さん
埼スタ線の岩槻延伸は必然だな

[66630: マンション掲示板さん]

>>66620 eマンションさん
悔しいけど埼玉よりはマシなんだよなぁ
翔んで埼玉の作者が千葉や神奈川に住んでいたら
ネタとはいえあんな差別的な作品なんて生まれなかったと思う
それを受け入れるような雰囲気にした県民もよくなかったかな

[66631: 名無しさん]

>>66625 名無しさん
練馬区で坪247万の格安マンション情報の方が気になる内容よ。
30代だからそんな大昔に購入した訳ではないだろう。
その価格で購入できて月々のローンが苦しいって稀のケースだよ。

[66632: 名無しさん]

>>66630 マンション掲示板さん
千葉が埼玉よりも影が薄いってバカにされてますよ
https://twitter.com/fujitv_honma/status/1879512736075555258

作者の魔夜峰央はパタリロの中で千葉をメタクソバカにしているし

[66633: 通りがかりさん]

>>66621 口コミ知りたいさん
妥協して選んだけど満足度は高かったという話

逆に聞きたいのだけど埼玉県外出身で何の縁もない人が妥協以外で埼玉を選ぶ理由なんてあるの？
東北出身だったらあると思うけど名古屋や大阪の出身だと妥協でしか選ばないと思うけど？

[66634: 名無しさん]

名古屋出身で横浜じゃなく大宮選んだのは興味あるな。
妥協するにしても西区は高いから神奈川区とか極端な戸塚区とはならないんだね。
横浜という広いエリアで話しても意味のないことの実例になりそう。

[66635: 通りがかりさん]

>>66634 名無しさん
>>66600に書いたけど単純に予算の問題
神奈川でも予算内のマンションはあったけれど利便性が微妙だったり住環境が悪かったり

[66636: 口コミ知りたいさん]

昨夜のホンマでっかTVの千葉へのいじめは凄かった
始まりから終わりまでディスってた
見ててかわいそうになったよ・・・
千葉君元気だして！

[66637: マンション掲示板さん]

新築マンションは千葉の方が今高いけど埼玉とそんな大きな差はないので後は埼玉が好きか千葉が好きかで選ぶのでは。

[66638: マンコミュファンさん]

>>66637 マンション掲示板さん
URAWA THE TOWER販売開始効果で新築マンションも再び埼玉の方が高くなったよ
今年度2024年度の平均価格でも大きく突き放すと思われ

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[66639: 通りがかりさん]

>>66623 通りがかりさん
定期的にこういうニュースが出てくるからもう無理だな
https://news.yahoo.co.jp/articles/8843601e3683ba11b902796c8de7b4f39de6...

[66640: 匿名さん]

>>66607 匿名さん
逆だろ
東京のその辺りのイメージがよくないから
その先の埼玉まで影響受けてるんだよ

[66641: マンション掲示板さん]

>>66639 通りがかりさん
クルドバカは大宮に無関係です
お引き取り下さい

[66642: 匿名さん]

街のイメージって鉄道沿線で決まるから
東横線なんか渋谷、代官山、中目黒、自由が丘、田園調布だから
その先の神奈川の街まで結果的に好影響を受けた

それが上野、赤羽、尾久や池袋、板橋、十条、浮間船渡では
同じようなことは期待できない

[66643: 名無しさん]

>>66640 匿名さん
田舎臭い東武線とブランド化に成功した東急線
この差だな

[66644: 検討板ユーザーさん]

>>66642 匿名さん
田園都市線なんかも東急が開発したのが大きいだろうな
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E7%94%B0%E5%9C%92%E9%...

[66645: 名無しさん]

大宮区の駅
大宮駅、さいたま新都心駅、北大宮駅、鉄道博物館駅、大宮公園駅駅

結構いいと思うけどな。

[66646: 検討板ユーザーさん]

>>66633 通りがかりさん
埼玉を選ぶのはやっぱり東北の人が多いね
西日本の人は埼玉を選びたがらない
そこが神奈川と埼玉の差を生んでる要因の一つかもしれない
https://twitter.com/HashimotoKotoe/status/1652316139802984449
https://twitter.com/R_R_K_E/status/1839966472459685911
https://twitter.com/hojicha_inochi/status/1751134086037668177

[66647: 通りがかりさん]

>>66646 検討板ユーザーさん
埼玉に東北出身の人が多いのはあるね
鉄道なんかをみればよく分かる

[66648: 検討板ユーザーさん]

てか埼玉に転入してくる人って多くが東京から

方や神奈川千葉は東京に転出超過
東京への憧れが強いんだよな
特に千葉は

千葉の渋谷やら
千葉の二子玉川やら
千葉なのに東京なんとかとか命名するし

[66649: eマンションさん]

南銀座…

[66650: 名無しさん]

>>66642 匿名さん
私鉄は東急と小田急の二択。
東武、京王、京成はちょっとね。

[66651: 名無しさん]

>>66648 検討板ユーザーさん
神奈川 東京と同じくらいだから東京で買う
埼玉 東京より安くて交通利便性高い
千葉 遠いから論外

こんな感じ。

[66652: 検討板ユーザーさん]

千葉の下落率がかなり高くなってきたから、そろそろ不便な千葉から暴落始まりそう

千葉､埼玉はすでに下落に転じた…｢マンション価格の上昇率｣東京都に次ぐ2位と3位の意外な県の名前
1/16(木) 9:15

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/president/bizskills/president_...

都下や埼玉県、千葉県では下落傾向に
首都圏の周辺三県を見ると、神奈川県は1.2％の上昇だが、東京23区以外の都下になると、?3.4％と下落しており、埼玉県も?1.9％、千葉県も?3.2％となっている。

つまり、東京の都心はまだまだ大幅な上昇が続いているが、都心周辺では上昇率が鈍化し、その外側の都下や埼玉県、千葉県では下落が始まっているわけで、エリアによる優勝劣敗が明確になりつつある。

それだけに、資産価値の維持・向上を期待するなら、できれば都心のマンションを手に入れたいものだが、価格が高すぎて、平均的な会社員では簡単に買えそうもない。都心5区の70m2換算価格は1億2463万円で、都心5区に次いで上昇率が高い城東エリアは6135万円となっている。

それに対して、埼玉県の70m2換算価格は2734万円で、千葉県は2438万円になっていて、これなら何とか手が届きそうだが、残念ながらいずれも価格の下落が始まっていて、資産価値の向上は期待しにくいのが現実だ。

[66653: マンション掲示板さん]

>>66652 検討板ユーザーさん

2024年10月のデータをみると、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)……
https://news.yahoo.co.jp/articles/c61bd0b3c3497b5f62cde5a783d3a5a24f9d...

ちなみにこの記事はURAWA THE TOWERの販売開始前の10月のデータだから、埼玉は持ちこたえるどころか大幅に上がって千葉だけ大暴落して1人負けになりそう

[66654: 口コミ知りたいさん]

もう神奈川と千葉の話はやめてほしい
あまり興味が無いので

[66655: マンコミュファンさん]

>>66651 名無しさん
埼玉の利便性はJR限定ね
その他の利便性は弱い

[66656: 匿名さん]

>>66655 マンコミュファンさん
このスレ大宮なんで。

[66657: 検討板ユーザーさん]

神奈川に行くと私鉄の終点が埼玉県

[66658: マンション掲示板さん]

>>66657 検討板ユーザーさん
埼玉に行くとJRの終点が神奈川県

[66659: マンション掲示板さん]

食材が高騰し続けてる今飲食店倒産件数も右肩上がり
モールにチェーン店を集めるのも大変
そんな世の中で活気のある街にしていく為にはもっと知恵を絞らないと生き残れない気がする

[66660: 匿名さん]

>>66659 マンション掲示板さん
全部同じじゃなくて歩いてて変化のある街にすることが大事