大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[66411: eマンションさん]

そもそも大宮民がよく言っている大宮のポテンシャルって具体的に何よ？
集客源の大宮より北部が人口減でお先真っ暗な未来しか見えないんだけども。

[66412: eマンションさん]

>>66410 口コミ知りたいさん
浦和サポが浦和にしかいないとか世間知らずもいいとこだね。

[66413: 評判気になるさん]

>>66411 eマンションさん

40年以上東口駅前が再開発されていない
これは大宮最大の問題点であると同時にその開発余地はポテンシャルの塊でもある

[66414: 評判気になるさん]

>>66411 eマンションさん
再開発するなとは言いませんけど、今現在と未来をきちんと分析して身の丈に合ったものにしてほしいですね
「箱物はできました。でも人口減でガラガラです」はやめてもらいたいです

[66415: 検討板ユーザーさん]

再開発 観光 治安 ディスられ
埼玉は何もかもダメだな

[66416: マンコミュファンさん]

40年間そのまんまなのに、住みたい街ランキング2位になるとか大宮駅はどんだけポテンシャルがあるんだって話やな

[66417: 評判気になるさん]

>>66416 マンコミュファンさん
住みたい街ランキング2位とポテンシャルの因果関係がよく分かりません

[66418: マンション検討中さん]

ポテンシャル以外に何を評価されたら2位になれるの？40年間何も変わっていないのだろ？

[66419: 名無しさん]

>>66417 評判気になるさん

全然勉強してないのに成績いいやつが、ちゃんと勉強すればもっといい大学狙えるのにって言われてるようなものです

[66420: マンション検討中さん]

お先真っ暗な駅が、どうしたら住みたい街ランキング2位になれるのだろうか？

[66421: マンション検討中さん]

>>66420 マンション検討中さん
基本的東北出身者の支えあってなっていると思うよ。これから、東北では過疎化が一層進行し、大宮も2位から遠ざけることになるんだしね。

[66422: 口コミ知りたいさん]

>>66421 マンション検討中さん

きみ日本人？

[66423: 通りがかりさん]

>>66418 マンション検討中さん
>>66420 マンション検討中さん
将来のことを考慮して投票するシステムではないからでしょ
人口推計を考えたらやばい地域が上位にいるのも事実だしね

[66424: 口コミ知りたいさん]

>>66418 マンション検討中さん
>>66420 マンション検討中さん
あんなの信じてんの？
1位と2位が風俗街なんだが。

[66425: 口コミ知りたいさん]

>>66412 eマンションさん
世間知らずの典型的な大宮民だから勘弁してあげてな。

[66426: 名無しさん]

おお、何か3連連休でかネガがいつもより暴れてる

[66427: 名無しさん]

スーモの住みたい街ランキングは一都三県+茨城だけで全国で選ばれたわけではない
しかも票を入れた7割は埼玉県民で非居住者のみの場合、10位中8位

[66428: 匿名さん]

>>66426 名無しさん
やる事無くてそのまま死に向かっていくだけの暇な独居老人なんでしょうね

[66429: 口コミ知りたいさん]

>>66410 口コミ知りたいさん
浦和に富裕層がよく住むんじゃなくて
行政が集積してるから政治家が住んでるだけ
まあ市役所と県庁が大宮に移転してそれも逆転するでしょ

[66430: 匿名さん]

>>66424 口コミ知りたいさん
>>66425 口コミ知りたいさん
劣頭サポw

[66431: 検討板ユーザーさん]

このスレには現実をみれない馬鹿が多いな

[66433: 評判気になるさん]

>>66431 検討板ユーザーさん
大宮民は何かと過大評価したがるので仕方がないですね

[66434: 口コミ知りたいさん]

>>66407 口コミ知りたいさん
大宮に負けた浦和の屈辱感か

[66435: 通りがかりさん]

>>66431 検討板ユーザーさん
現実って埼玉では武蔵浦和みたいな街が限界ってこと？

[66436: 匿名さん]

>>66435 通りがかりさん
なぜいきなり武蔵浦和？？？
武蔵浦和は再開発がどんどん進んでいるので妬み僻みは理解できるけどここで持ち出すのはさすがに意味不明

[66437: 匿名さん]

地域に執着し過ぎると行動も思考も狭まってしまうよ。
ここではネガもポジも何故かオフィス集約がある地域が素晴らしいという考えの人が多いけど、大宮には超高層ビルだらけのオフィスで働いている人達が多数いる。
代表は東京や新宿になるけど、少なくともオフィス街に仕事以外では行きたくないよ。
その点大宮は、もちろんオフィスもあるけど、商業施設も多く、住宅もえるから利便性の高い大宮駅徒歩圏で生活も可能。
場所によっては新都心と大宮両生活圏だったりする。
企業の本社が少ないとか言われても、生活する上でデメリットに感じないんだよね。
武蔵浦和の人達も生活する上で街づくり失敗とか言われても、生活する上で不要なのに何言ってるんだろ？って感じだと思うんだよね。

[66438: 検討板ユーザーさん]

マンションしかない武蔵浦和に妬み僻み…？

[66439: 匿名さん]

マンションしかない武蔵浦和に妬みじゃなく、マンションを購入できる人達への妬みじゃないかな。
マンスレにはよく表れるネガさんの典型。

[66440: 検討板ユーザーさん]

＞企業の本社が少ないとか言われても、生活する上でデメリットに感じないんだよね。

税収や経済効果も全く違うでしょ
そんなことも分からないの？

[66441: eマンションさん]

>>66440 検討板ユーザーさん
さいたま市が政令市の中で特別税収が低かったら、デメリットに感じるかもしれないがそんなことないし。
企業の本社が少なくてもデメリットに感じない。
逆に企業の本社に頼りきりの方が、撤退してしまった時大丈夫かなと感じてしまうね。
日産は大丈夫かなとかさ。

[66442: 匿名さん]

門街にまた新店舗が！

大宮・麻辣湯専門店チーパオマーラータンオープニングスタッフ

七宝麻辣湯　大宮東口店
2月下旬オープン予定
大宮門街1階103E区画
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=3a9a554a6e40b89e
https://twitter.com/narusroom2024/status/1878479504613753167

[66443: マンション掲示板さん]

逆に武蔵浦和民が大宮に嫉妬し過ぎてて困ってる
こっちは武蔵浦和なんかどうでもいいのに

[66444: 口コミ知りたいさん]

>>66441 eマンションさん
さいたま市はまだ人口が増えてるのに赤字に転落したそうです　
これからの時代は住民税以外の収入がない自治体は苦しむでしょう

[66445: 名無しさん]

人口が増えてるのは自治区からだろ

[66446: 口コミ知りたいさん]

長年このスレで浦和アゲ大宮ネガしてる人たちって、どーせこういう連中と同じ穴の狢でしょ
https://youtu.be/migh0TyhG1Q?feature=shared
失うものが何も無い暇人だから、逆ギレするし、粘着するし、荒らすだけ荒らして帰っていく
いなくなっても誰も困らない存在

[66447: 評判気になるさん]

>>66427 名無しさん
浦和の8割よりもいいと思うよ

[66448: 匿名さん]

埼玉県民はあれもいらないこれもいらないと言いがち
すっぱい葡萄ってやつ
その結果40年以上何もない県と馬鹿にされて茨城にまで抜かれてしまった

[66449: 匿名さん]

七宝麻辣湯は都内に16店舗、横浜にも出店していて同時期に浦和にも出店するみたいだからどっちかが埼玉初出店っぽい
https://maratan.com/%e5%90%84%e5%ba%97%e8%88%97%e3%81%ae%e3%81%94%e6%a...

浦和に「七宝麻辣湯（チーパオマーラータン）」2025年2月オープン
https://urawacity.net/34790
https://twitter.com/URAWA_LABO/status/1872193080344129874

[66450: 匿名さん]

>>66444 口コミ知りたいさん
ソースの無い情報をバラ撒く奴ほど無能で有害な奴は居ない

さいたま市一般会計決算　23年度、119億円黒字　／埼玉 | 毎日新聞
2024/9/3

さいたま市は2023年度の一般会計決算を発表した。歳入は6815億円（前年度比2・5％増）、歳出は6669億円（同1・7％増）で、決算規模は20年度に次いで過去2番目に大きかった。実質収支は119億円で01年度から連続して黒字。
https://mainichi.jp/articles/20240903/ddl/k11/010/140000c

[66451: 名無しさん]

>>66449 匿名さん
出た
門街よりヤバいテナント募集ビルw

[66452: 匿名さん]

>>66450 匿名さん
こういうのかな？

さいたま市、財源不足は226億円の見通し　新年度予算の中期試算
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9941FHS99UTNB00PM.html
https://twitter.com/iharayutaka1983/status/1862843255643398493

[66453: 口コミ知りたいさん]

>>66442 匿名さん
麻辣湯の店はおよそ中国人が増えている地域に開店することから、大宮にもだいぶ増えているなぁ。

[66454: 匿名さん]

>>66453 口コミ知りたいさん
その理論なら渋谷や赤坂、恵比寿や吉祥寺にも増えてるって事になるけど
それじゃもう日本全体で増えているでいいじゃん

[66455: eマンションさん]

さいたま市の税収の半分は大宮区で大宮は黒字、浦和は赤字らしい
やはり法人税収入は大事

[66456: 口コミ知りたいさん]

住民税ってあんまり意味がないんだね

[66457: 口コミ知りたいさん]

大宮区は他の区に比べて地価が高くてでかいビルが多いから固定資産税はダントツだろうね

[66458: 評判気になるさん]

>>66436 匿名さん
荒らし目的でしょ

[66459: 評判気になるさん]

>>66438 検討板ユーザーさん
>>66437 匿名さん
>>66439 匿名さん
>>66443 マンション掲示板さん
単細胞な人たちがさっそく顔真っ赤にしてるし

[66460: 評判気になるさん]

>>66441 eマンションさん
埼玉が危機的状況になるとしたら東京への労働者供給が必要とされなくなった時でしょ
埼玉の存在価値は東京への労働者供給だから
といっても、当面は危機的状況にはならないはずだけどね

[66461: 評判気になるさん]

>>66440 検討板ユーザーさん
>>66455 eマンションさん
大宮区の場合は埼玉県内から本社を集めてきてなんとか黒字にしてる状況なので自分はあまり評価してない

[66462: 名無しさん]

>>66461 評判気になるさん

勉強になります！>>66461 さんに評価していただけるよう精進します！

[66463: マンション掲示板さん]

>>66461 評判気になるさん
これはそのとおりだ。
だからこそ大宮の再開発が必要だ。
大宮を再開発して東京から大企業を移転させないと生き残れない。

[66464: 通りがかりさん]

埼玉と愛知
人口は同程度なのにGDPは2倍近くの差がある
埼玉は人口の割に経済や指標が貧弱過ぎる

[66465: 匿名さん]

>>66464 通りがかりさん
隣に東京があるかないかの差がでかい

[66466: 名無しさん]

再開発で拠点性を高めて地価が上がれば税収もアップするということですね！

[66467: eマンションさん]

>>66464 通りがかりさん
愛知県は東海地方の中心地であり、日本の第二次産業(自動車産業)の中心地。
第一次産業も第三次産業も日本で上位。
埼玉県と比べるのは失礼。

>>66465 匿名さん
東京の恩恵を受けるという意味では埼玉は強い。

>>66466 名無しさん
拠点性てのは具体的に何？

[66468: 名無しさん]

>>66467 eマンションさん
66466さんじゃないけどやはり支社でも本社でもいいからオフィスをさらに増やし、大宮に今までにないテナントを誘致した商業施設を増やすことだと思う
それを進めるのがGCS

[66469: 匿名さん]

逆に日本で最も東京の被害を受けてるとも言えますね
東京が隣にあるせいで埼玉県は何もかも吸い尽くされて日本で最も虐められてる県になってしまいました
東京の廃熱や光化学スモッグが埼玉に降り注ぐのでその被害も受けています

[66470: 検討板ユーザーさん]

>>66458 評判気になるさん
>>66459 評判気になるさん
誇れるものが何も無い浦和民の永遠の僻みでした

[66471: 匿名さん]

>>66468 名無しさん
オフィス集積と商業の両立は大宮駅前のあの狭い立地でやると両方とも中途半端になっちゃうよ。

[66472: 評判気になるさん]

>>66453 口コミ知りたいさん
大宮にも中国人結構増えていますか。

[66473: 口コミ知りたいさん]

>>66469 匿名さん
東京がビルを建てれば建てるほど海からの風が遮られ
熱が逃げにくくなり暑くなる

[66474: 匿名さん]

>>66471 匿名さん
容積率を緩和すればいいだけの話なんだよね

たかこ景（高子景）｜さいたま市議会議員（見沼区）

2023.06.26 22:12
大宮駅周辺に相応しい"用途地域変更も含む容積率の緩和"に向けて！～失われた10年～

この10年間、さいたま市は大宮駅周辺における都市計画をあきらかに失敗しました。

私は2016年の代表質問で、大宮駅周辺のオフィス空室率が低すぎて機会損失を生んでいることを指摘し、オフィス供給量を増やすためにも用途地域変更も含む容積率の緩和という“面”の施策が重要であると指摘しました。

一方で、市側はこの現状を再開発という“点”の施策で解決していくのだと強弁。

私は当時から再開発だけでは、現状の需要を満たすだけの供給は無理であろうと指摘をしました。

そして、実際に大宮駅周辺のオフィス市場は当時私が指摘していた通り、現在も自然空室率5%を下回る需要超過の不健全な状態のままです。

また実は約４年程前に旧中山道沿いに土地を持つ事業者さんから、旧中山道沿いの容積率が400％であり、それではビルを建設してもペイできないので、容積率を緩和してほしいと相談を受けたことがありました。

当時、市に相談したところ、提案があったのは総合設計の活用であり、それでは例え容積が緩和されても、その代償として公開空地を整備するため収益性は悪化します。

結果、今もその相談のあった旧中山道沿いの一等地は駐車場のままです。

まさに大宮駅周辺のオフィス市場は行政の無計画な都市計画により、「失われた10年」となってしまいました。

こうした状況を踏まえて、今任期初めての議案外質問において、今一度用途地域変更も含む容積率の緩和を提案しました。

そして、今回は珍しく、市都市計画課から「一定規模の敷地が必要なことや都市計画の手続が必要なため、この制度（特区制度・総合設計）が使いづらいという意見をいただいている。」という反省の弁から始まり、「今後は事業者がより使いやすい制度、（規模や都市計画手続きの壁が低い）特別用途地区や特定用途誘導地区等を検討していく。」ことが示されました。

市議会議員となってから、ずっと訴え続けてきましたが、過去全く暖簾に腕押し状態で進まなかった用途地域に関する課題がようやく前進を見せ始めました。

それでも、遅きに失したことは事実です。引き続き、“130万都市の顔”にふさわしい大宮駅周辺の都市計画の実現に向けて取り組んでまいります。
https://kei-takako.amebaownd.com/posts/45212027


58987 匿名さん 2024/09/17 18:53:46
高子景議員の発言によるとさいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるんだな。賃料や容積率の関係で現状の状態になってるらしい。
GCSのでたらめかもしれない需要調査なんかやめて自信持ってガンガン開発しようぜ。
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=22...

[66475: マンコミュファンさん]

埼玉は首都圏という超進学校にいる落ちこぼれの劣等生で皆からハブられてる
低偏差値のクラスにいれば劣等生と罵られることもなかった

[66476: 口コミ知りたいさん]

>>66472 評判気になるさん

東京都はもはや中国人だけであらゆるビジネスが中国人だけで完結出来るまでになってる

東京都区内の再開発ももはや3割以上は中国人のために税金が使われてるって感じ

凄すぎてヤバいです

大宮にいる中国人は多くなく、リッチ層だけって感じ
すまんが中国系の日本人なのか、台湾や東南アジアの華僑の人達かまでは分からないので中国系のと言うことでご勘弁を
日本語や英語が堪能過ぎて多分分からない場合が多いと思う

東京みたいにガチ中華料理屋が少ないからまだまだ少ない

インバウンドも日本の場合は中国韓国で8割以上だしな
中国人がインバウンドも宿泊は中国人所有のマンションに宿泊とかになってきてるし
神奈川県箱根町も2050年には人口の半分は外国人労働者が占めて観光業も小さいところからみんな買い占められてくると思われる

中国韓国様々で日本の未来はどうなるのやら分からない

[66477: eマンションさん]

さいたま市はそこそこの順位だし、企業の本社少なくてもやっぱりデメリットは感じないな。
観光収入の多い京都市の次なんだから。

https://house.ocn.ne.jp/toshi/tihouzei/all/

[66478: 匿名さん]

>>66474 匿名さん
高子議員に市長になってもらいたい。

[66479: 匿名さん]

>>66472 評判気になるさん
顕著に増えているよ。

[66480: マンコミュファンさん]

>>66476 口コミ知りたいさん
でもなぜか埼玉だけが外国人に乗っ取られたかのように言われ続けてる

[66481: 匿名さん]

>>66474 匿名さん
ホントそうなんだよな
他の大都市なら狭い土地でも10階建て以上のオフィスビルが建つし
マンションでも20階建て前後のが建つ

大宮や浦和だと中心部でも7階建て前後のビルばかり
マンションだと14階建て前後が建ち並ぶ
この違いだけで街並みの迫力は全然違ってくる

巨費を投入した大型の再開発もいいけど
容積率を緩和するだけで民間が勝手に開発してくれるんだよ

[66482: 名無しさん]

要するにさいたま市が頭悪過ぎたってこと？

[66483: 匿名さん]

>>66481 匿名さん
ほんとそれな。

[66484: 検討板ユーザーさん]

>>66480 マンコミュファンさん
質の悪すぎる害人だらけだからね
クルド人なんかトルコやドイツ、スウェーデンなど
ヨーロッパ各国で嫌われてるから

[66485: 匿名さん]

実際さいたま市は他都市に比べて容積率厳しいの？
そうだとしたら緩和しない理由はなんなの？
ちなみに私の自宅は氷川神社の近くなので建蔽率四割です。

[66486: 匿名さん]

>>66485 匿名さん
地域住民の住環境に影響あるからって市議会で言ってたような気がした。

[66487: 匿名さん]

大宮駅前は高いビルが建たないこと以上に空地が少ないことが課題なので、公開空地を設ける条件での容積緩和は間違ってないと思うがね。
公開空地設けて容積緩和してオフィスビル建てるのは赤字というなら、その地権者は資金力がなさすぎるか、その程度のオフィス需要なんだからさいたま市が悪いとも言えないと思うがね。

[66488: 匿名さん]

>>66486 匿名さん
南銀の中とか東口の駅前通りの中に普通に一軒家あるし、家によっては大宮市の開発反対のシール残ってますからね…
そんな状態で容積率を上げたらまた反発食らって40年前の再来となるでしょうね。

[66489: 口コミ知りたいさん]

>>66464 通りがかりさん
愛知の立ち位置は首都圏では東京です。
埼玉と比較するのはおかしい。

[66490: 匿名さん]

蕨駅前でも強行に再開発反対していたけど、どう説得したかはわからないけどタワマン開発でまとまった。
タワマンだと反対地権者を説得しやすいとかあるのかね。

[66491: 匿名さん]

さいたま市は条例で用途地域が住宅系だと20m以上の建物が建てられないからね

[66492: 匿名さん]

地方の県庁所在地なら中心部の広範囲で容積率が高かったりするけど
それは広い道路が張り巡らされているから

[66493: 評判気になるさん]

>>66470 検討板ユーザーさん
荒らさないでもらえるかな

[66494: 匿名さん]

>>66491 匿名さん
それは他でもそうでしょう
中心部の商業地なのに容積率400%とかが大都市らしくないって話

[66495: 検討板ユーザーさん]

>>66487 匿名さん
地権者をまとめられないんだからそれ以前の問題だろ。

[66496: 検討板ユーザーさん]

>>66494 匿名さん
そもそも大都市なのか？
大宮駅周辺はどう見ても中核都市レベルだ。

[66497: マンション掲示板さん]

埼玉より千葉の方が明らかに超高層マンションは多いね

[66498: 匿名さん]

道路が広いから出来るんだろうな

名古屋駅、栄も「東京駅並み」に？　容積率1300%に
https://www.asahi.com/articles/ASN1X7R8FN1XOIPE01D.html
>市によると、緩和対象は名古屋駅西側から栄地区にかけての約350ヘクタール。
>名古屋駅前や栄地区中心部では、容積率の上限を現在の1千%から東京駅前並み
>の1300%に緩和する。

[66499: 匿名さん]

合併して100万都市になっただけで元は40万都市なんだから
参考にする相手は名古屋や横浜ではなく、柏や船橋、津田沼

[66500: 匿名さん]

千葉駅とかは駅から離れても結構中高層マンション建ってる。
千葉にできるなら大宮にもできるはず。

[66501: 匿名さん]

>>66500 匿名さん
千葉はもともと70万都市、街の奥行きが違う

[66502: 匿名さん]

>>66499 匿名さん
さいたま市は合併してから今年でもう25年目
未だに旧市街で区切ってる人を見るとあぁジジイなんだなとしか思わないわ

[66503: 匿名さん]

>>66499 匿名さん
柏や船橋、津田沼より路線数多いから人を集める力はあるよ。

[66504: 匿名さん]

>>66502 匿名さん
そうは言ってもさいたま市として一体開発出来ておらず旧市街の区切りで細切れ開発が行われているし、一枚岩になってない感が凄い。

[66505: 匿名さん]

>>66504 匿名さん
さいたま市で区切るとそう見えるけど与野から鴻巣、川越辺りも大宮の都市圏。
栃木や群馬からもたまに人が来る。

[66506: 評判気になるさん]

>>66505 匿名さん
与野駅東口のサンドイッチ屋も唐揚げ屋も浦和や北浦和が本店だから与野は大宮ではなく浦和の都市圏でしょう。
大宮本店のお店ありますか？(日高屋はもはや関東全域チェーンなので除外)

[66507: 匿名さん]

>>66506 評判気になるさん
そういう与野が浦和が大宮がって視点こそがさいたま市が一流になれない要因。

[66508: マンコミュファンさん]

>>66507 匿名さん
現実そうなんだから仕方があるまい

[66509: マンション検討中さん]

旧浦和市や旧与野市からはお店を失くせと？
そして、旧浦和市や旧与野市の人は地元や都内で物を買わず大宮で買えと？
さすがに言っていることが滅茶苦茶だな。

[66510: 匿名さん]

言ってないだろ笑