大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[65771: eマンションさん]

>>65768 マンコミュファンさん

日本中どこもチェーン店ばかりだと思うけど

[65772: 検討板ユーザーさん]

大宮門街が失敗したのがかなり痛いよな。

[65773: 匿名さん]

地元民は管理を分けて商業が中央デバート運営管理になった時点で、旧中央デバートの延長だから過剰な期待はしていない。
稼働率街失敗だと言っているのは、旧中央デバートのテナントを知らない大宮を知らない人だよね。

[65774: 名無しさん]

貴重な土地に我々の大切な税金をぶっ込んだのに
巨大なゴミ箱ができたからな

[65775: 評判気になるさん]

>>65774 名無しさん
大きな地震が起きたらゴミ箱と思った門街に逃げ込み門街有難うとなるのよ。

[65776: 検討板ユーザーさん]

>>65773 匿名さん
なぜ再開発前のテナントと比べる必要があるんだ？
お前の期待値なんてどうでもいい
門街に税金400億円以上も使ってるし失敗したら市民は怒る権利もある

[65777: 口コミ知りたいさん]

カソ街

[65778: 検討板ユーザーさん]

>>65776 検討板ユーザーさん
400億の内訳は？
レイボックホールの建設費用、拡張に使用した歩道や道路も含んでいるのね？
大宮に必要なインフラ整備に400億使用して何が不満なの？

[65779: マンション掲示板さん]

>>65775 評判気になるさん
ならない

[65780: eマンションさん]

大宮門街は駅前通りの片側3車線化計画にも対応してるしな

てか医療モールと女性用の美容系を入れて女性には良いんだけど

もう狭い区画以外は埋まってしな

[65781: 匿名さん]

>>65778 検討板ユーザーさん
歩道や道路は含んでないかと

大門町2丁目中地区再開発事業は、施行地区1・4㌶、敷地面積8600平方㍍で地権者50人と三井不動産、大栄不動産の2社を参加組合員とする組合施行の再開発事業ですが、資金計画では工事費が620億円でその財源は市と国の補助金等172億円と保留床処分金448億円で賄う計画になっています。

保留地処分金の約半分は、市民会館おおみやなど公共公益施設の床を市が買い取る分であり、620億円の事業費のうち400億円以上が公費で賄われることになります。
再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

https://www.jichiken.jp/article/0137/

[65782: 通りがかりさん]

>>65710 匿名さん

取れもしないのにバカにするって？
せめて取ってからにしろよ
だからダサいって言われんだよ

[65783: マンコミュファンさん]

>>65781 匿名さん
総工事費は620億円。
財源は市と国の補助金等172億。保留床処分金448億。
総工事費の中には、大門町2丁目中地区の一部の土地を削った歩道や道路は含まれいるよね。
そして保留床処分金の約半分は市民会館おおみやなどの公共施設床の市の買取。半分ということは224億円。
これに市や国の補助金172億を足さないと400億にはならないよね？この172億は大門町2丁目中地区再開発事業への補助金だから、やっぱり400億円には歩道整備や道路整備も含んでないかい？

[65784: 匿名さん]

GCSの関係者も再開発ビルは商業、業務系で検討してたけど
門街の様子を見て慎重になってしまったかもしれないよね
デベが薦める住宅も入れるかどうかで迷ってるんじゃないかな

[65785: マンション検討中さん]

>>65772 検討板ユーザーさん
おかげ庵が入るから回復できるよ
ようやくキラーコンテンツが来てくれた

[65786: マンション掲示板さん]

＞再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

これはなぜ？

[65787: マンコミュファンさん]

>>65786 マンション掲示板さん
大門町2丁目中地区全体計画の市と国の補助金を市民会館おおみやの工事費に加算してしまって正しく計算されていなのでは？
明らかに再開発反対の記事だし。

[65788: 名無しさん]

巨額な税金ぶっ込んでんだもんみんな怒るの当たり前

[65789: 匿名さん]

GCSでは総額おいくらかかるの？

[65790: 匿名さん]

>構想と現実のギャップで犠牲になるのは市民

厳しいね

[65791: 匿名さん]

>商業や業務の需要を過大に見込んで事業規模を大きくし、商業・業務需要が見込みを
>下回れば、マンションの割合を大きくして売りぬいていくやり方か、公共の施設を
>増やして公共負担で乗り切るかが迫られるのです。

これは今まさに突き付けられているんじゃないかな

[65792: 匿名さん]

門街処分保留床ざっくり計算
公共施設 15900㎡ 共用部按分不明 286億
三井 15700㎡ 共用部按分不明 135億
大栄 5300㎡ 共用部按分不明 45億
地権者商業・業務 12000㎡ 共用部按分不明0円
駐車場・共用部 29600㎡。

前提の㎡単価での計算で保留床処分466億。
これ共用部の按分が計算されていないからじゃね。
駐車場・共用部 29600㎡
ホールの搬入、帰宅困難者対策としてさいたま市が共用部を地権者と半分の按分で計算で約15000㎡。
公共施設の合算面積は30900㎡。
925000円。
まあ、再開発反対している記事なので前提があってるのかもわからんけど。

[65793: 匿名さん]

おかげ庵と100円ショップは良いテナントかもね

[65794: eマンションさん]

ホールとテナント部屋の平米あたりを比べるのに無理があると思うが、、、

空間容積が全然違う
例えば天井高3mの部屋と天井高12mの部屋が同じだと思うか？

[65795: 匿名さん]

>>65791 匿名さん
今、市が専門の業者に任せて需要調査してるからそれに従って開発すれば問題ないでしょ。

[65796: マンション検討中さん]

>>65793 匿名さん

コメダ珈琲系のおにぎり屋さんも入るらしい

[65797: 匿名さん]

コメダ珈琲系にそんな興奮するなよ

[65798: マンション検討中さん]

コメダどうこうというより、埼玉初出店テナントはでかいよな

[65799: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテと業務用スーパーあれば、文句ないです。

[65800: 検討板ユーザーさん]

700万人の県内最大駅ってこんなもんか笑

[65801: 名無しさん]

>>65800 検討板ユーザーさん
所詮は50万人都市の駅ですから

[65802: 口コミ知りたいさん]

>>65794 eマンションさん
なるほどね。
税金使い過ぎの資料があてにならないのは理解できた。

[65803: 名無しさん]

税金491億ぶち込んで庵とコメダと100均誘致に大興奮

[65804: 名無しさん]

>>65799 検討板ユーザーさん
ドンキはラクーンの中にあるし業務スーパーは堀の内にあります

[65805: 検討板ユーザーさん]

副都心が大規模な再開発をすることで、より多くの県民が都内に行くようになり、賑わいがなくなっていく

[65806: 検討板ユーザーさん]

>>65805 検討板ユーザーさん
1000円カット、100均、中古買取店、安売りスーパー、映画館、ゲームセンターが入った大型ショッピングセンターあれば、にぎあう事間違いなしです。

[65807: 匿名さん]

住みたい街ランキングで大宮は恵比寿や吉祥寺よりも人気なんですね
https://www.city.saitama.lg.jp/iijan/sugoijan/index.html

[65808: 検討板ユーザーさん]

>>65805 検討板ユーザーさん
浦和以南は都内への交通利便性を望んでいるので、それで良いのでは？
川口なんてほぼ東京と言っているくらいだしね

[65809: 検討板ユーザーさん]

>>65803 名無しさん
草

[65810: マンション検討中さん]

安全安心を最優先　大野知事・新春インタビュー　2024年「県に追い風が吹いた、良い年」　埼玉は海以外全てがある日本の縮図　「追い風の勢いが増すように」　県庁舎の位置については3月末をめどに一定の方向性
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1243acc809131953751cbde8e74ad1029ea...

[65811: 匿名さん]

老朽化が激しい埼玉県庁　どうなる建て替え場所　「現在地より移転」望む声多数　深層リポート
https://news.yahoo.co.jp/articles/83bd746305bbaf1ff45b68219505b378c9cb...

>この会議体での検討議題のひとつが新庁舎の建設場所。単純に建て替えとしなかったのは
>「知事の意向」（県担当者）だという。

>大野知事は新庁舎の場所についてたびたび「地域の人から幅広く意見をうかがいながら、
>ゼロベースで検討すべきものと考えている」と発言している。

>また、県民からは「現在の県庁舎は浦和の一等地。民間に売却して郊外にダウンサイズして
>移転したほうがいい」との声も寄せられている。

[65812: 匿名さん]

>>65810 マンション検討中さん
大野はもう病気だな 頭がイカれてるよ

[65813: 検討板ユーザーさん]

＞そこで県は10月、県内自治体に①自分の自治体に県庁の移転を希望するか②その場合、移転用の用地を提供する気があるか－などを尋ねる文書を送付。しかし、これまで返答はゼロで、移転場所となることを希望する自治体は現れていない。


何で県庁を欲しい自治体はいないの？

[65814: 検討板ユーザーさん]

まあ～県庁は旧大宮4区に移転が一番落ち着くんじゃないかな
埼玉最大の都会だし、浦和にあってもしょうがない

[65815: 口コミ知りたいさん]

>>65814 検討板ユーザーさん

ごめん、一まとめにしないで

[65816: 口コミ知りたいさん]

大野インタビューではスーパーボールパークについては言及してないね

[65817: 匿名さん]

>>65813 検討板ユーザーさん

ある程度駅に近く広大な土地が残ってる場所ってなかなか無い手を上げようにも土地を用意出来ないでしょ

出来そうとしたら、北春日部駅近くのぽっかり空いた所が開発されるのでその土地を全て県庁計画に変化とか
春日部駅前の再開発をトリプルタワマンから県庁に変えるとか、ここは敷地が狭いから本庁舎くらいになっちゃうし

新狭山の本田工場を全てを県庁にとか

さいたま市が乗り気じゃ無いからな

本当なら順天堂予定地を県庁にとか埼玉高速鉄道中間駅を埼玉県庁街も加えるとか出来るけど

[65818: 匿名さん]

大宮はGCSとバスタに集中した方がいいと思う。
大野は県庁建て替えの予算に困って、他自治体に土地を提供させて予算削減を考えているのかもね。
しかし他自治体も市有地を無料提供してまで、県庁誘致には動かない。
現地建て替え時に仮庁舎を建設する余裕はないだろうから、さいたま市庁舎移転後に県庁敷地と交換。交換後に高層の県庁舎建設。もしくは8-1A街区のように順天堂移転予定地への県庁移転をさいたま市と電撃発表。埼玉高速鉄道の稼働をあげたいさいたま市も反対はできないだろう。

[65819: 匿名さん]

埼玉県の悩み
立地のいい土地が不足

マンションの価格低下もそれに起因してて駅近から徒歩10分以上かかる所の販売が増えたから

さいたま市が決断して、順天堂予定地または中間駅へ県庁移転
県庁跡地とさいたま市役所跡地をディベへ売却、ダイナミックな再開発をして貰えば浦和駅も更なるレベルアップに繋がると思うんだけど
与野のアリーナ建設も地元民の反対もあるからこじんまりした体育館に、浦和へアリーナ計画を変更1万人規模に

[65820: 評判気になるさん]

>>65810 マンション検討中さん
県庁は有事の時の司令基地になるのでハザードエリアはありえない。
現在地でダウンサイジングした上で建て替えが無難だろう。

[65821: マンション検討中さん]

さいたま市役所跡地に高層化して建てて、現有地は売るでいいじゃん

[65822: 匿名さん]

大宮警察跡地だな
あのへん税務署とか裁判所とかもあるし

[65823: マンコミュファンさん]

移転するとしてもさいたま市内はなさそうだね

[65824: マンコミュファンさん]

さいたま市は現在地に残ってくれと要望してるからな

[65825: 通りがかりさん]

―昨年を振り返り、埼玉県にとってどのような1年だったか。

大野県知事「埼玉は明るいニュースが多かった。7月3日には深谷市出身の渋沢栄一翁が描かれた新1万円札が発行され、県では「渋沢って埼玉らしい」というキャッチフレーズの下、大いにPRできた。夏にはパリ五輪・パラリンピックが行われ、五輪では県関係で女子レスリング62キロ級の元木咲良選手とブレイキンの湯浅亜実選手、パラリンピックのゴールボール男子や車いすラグビー、車いすテニス女子ダブルスで金メダルを獲得された。

農産物でも一昨年に引き続き、「あまりん」「べにたま」が最高金賞を受賞し、全国唯一のプレミアムいちご県の称号を頂いた。9月の全国梨選手権では、埼玉オリジナル品種「彩玉」が、一昨年の埼玉産「豊水」に引き続き2年連続最高金賞。数年間コロナで暗い時代が続いてきたが、総じて24年は明るい話題で吹っ飛ばしてくれた。県に追い風が吹いた、良い年だったのではないか」

―県民満足度調査では「豊かな自然と共生する社会の実現」に対する満足度が最も高かった。

　「埼玉は海以外全てがある日本の縮図。東京に隣接し、都市のにぎわいがある一方、豊かな河川、美しい山並み、豊かな自然に恵まれている。この両立に向け、さまざまな取り組みが評価され、満足度65・2％になったのではないか。」

[65826: マンション検討中さん]

大野のコメントを見ても現状とはかけ離れたポジティブな強がりは、現実逃避してるだけで痛々しいというのがよく分かる

[65827: eマンションさん]

>>65822 匿名さん

狭過ぎ

[65828: マンコミュファンさん]

苺や梨みたいな既に他県のブランドが定着してるもので新たに埼玉ブランドを定着させるのは難しいんじゃ？
武蔵野うどんをアピールした方がよっぽど効果あるよ

[65829: 評判気になるさん]

>>65828 マンコミュファンさん

埼玉スレでどうぞ

[65830: 通りがかりさん]

>>65825 通りがかりさん
おととしの4月あたりから埼玉の話題の8割は外国人問題
県民を心配させたという謝罪の言葉はないのか
こんな奴二度と当選させてはいけない

[65831: 通りがかりさん]

>>65818 匿名さん
病院誘致に失敗した場所は県庁移転は無理でしょ
旧大宮4区に移転決定で終わりでしょう

[65832: eマンションさん]

>>65828 マンコミュファンさん
武蔵野うどんは埼玉というより多摩エリアでは？

[65833: マンコミュファンさん]

>>65831 通りがかりさん
さいたま市内への移転はなさそう

[65834: マンション検討中さん]

美園の病院跡地に動かすのが一番カネが無駄にならないと思うけど県庁は食肉市場跡地は無理なの？
有事の際に国と県と市の行政機関が付近にまとまっていればネットワークが遮断されても連携しやすいだろう

[65835: 評判気になるさん]

岩槻延伸もいらない。
美園開発もいらない。
大宮区のインフラ整備が必要。お前ら立ち退け

[65836: eマンションさん]

>>65834 マンション検討中さん
それなんですよね。お金の無駄にならない、これがポイントなんだと思います。
県庁は美園の病院跡地に動かすのが合理的といえば合理的なのかと。

[65837: 匿名さん]

いや美園は金かかるんじゃ？
インフラ整備に関係各所の移転費用
美園だと県内各地からのアクセスは更に悪くなるしメリットもない

[65838: 匿名さん]

大宮の今後の開発のためには順天堂移転予定地の開発は当面延期発表して、さいたま市が大宮GCSやバスタに集中してもらうのが良い。
しかし順天堂移転用地は埼玉県だけじゃなくさいたま市も土地を取得してしまって一蓮托生なんだよね。
あの広大な土地の跡地活用は老朽化した県の施設の建て替え用地くらいしか思いつかない。
美園への県庁移転は埼玉県とさいたま市の政治的な判断しそうなんだよね。

[65839: 口コミ知りたいさん]

>>65837 匿名さん

何が高いって、土地の取得が一番金かかりますからね。それが最大のメリット。

アクセスについては秩父が名乗り上げてるくらいですから、むしろよっぽど良い方。

[65840: 匿名さん]

SRの株主は埼玉県が50%。川口市が20%。さいたま市が7%。
順天堂病院移転すれば周辺開発とあわせてSRの利用が増えたのは明らかだろうから移転中止は、株主としても企業価値を下げてしまった失態としか言えないんだよね。
大野が川口出身だから余計に失態の穴埋めとして、県庁移転を決めそうなんだよな。

[65841: 通りがかりさん]

県庁は都会的中心地大宮に移転決定じゃない？
市役所と近いところは絶対条件って感じだし
美園は県が用地買収してようが将来性はないと判断されたんだから開発中止でしょう

[65842: 坪単価比較中さん]

>>65835 評判気になるさん
それだけやれてるならもうやってんだよなあ。いつまでたっても滞ってるから他に時間も金も投資してるんでしょ。
戦後からいつまでみすぼらしい都市ひけらかしてるんだよ大宮は

[65843: 口コミ知りたいさん]

都内と広さ同じじゃ郊外に住むメリットなんてほぼ無いな

郊外マンション、10年で1割狭く　専有面積が都心並みに
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC102R30Q4A211C2000000/

「部屋の広さ」を売りにしてきた東京郊外マンションに異変が起きている。埼玉県などで発売された新築物件の平均専有面積は10年前から約1割減り、東京23区と同水準になった。建築コストが膨らんでいることが背景だ。購入者の広さの優先順位は下がっており、都心ではコンパクト住戸も目立ち始めた。

[65844: 口コミ知りたいさん]

市内への移転はないだろ。

[65845: 匿名さん]

埼玉高速鉄道の8駅中6駅が川口。
埼玉県庁が浦和美園に移転すれば、沿線のマンション価値が上がる。1番メリットがあるのは川口民。
順天堂の穴埋めと大野の地元への利益誘導で有り得る話。清水もさいたま市に県庁残るし、浦和美園の開発が進むので反対できないだろう。

[65846: eマンションさん]

移転決まって浦和の大規模開発が出来るようになれば、ウメキタと同価格の浦和ザ・タワーはウメキタ超え確実になるんだがな

そんな勇気を持ってるかどうか

[65847: 検討板ユーザーさん]

競輪場を現地に残すのも大野の利権のせいだしね

[65848: マンコミュファンさん]

>>65846 eマンションさん
県庁以上の経済効果を生めるものを作るのは難しいでしょう

[65849: 通りがかりさん]

>>65847 検討板ユーザーさん

現地が良いが移転でもOK
知事の判断に任せるってのが結論に

どうなるかね？

[65850: 通りがかりさん]

双輪場を残すのは黒字で県の収入源になるから

[65851: 匿名さん]

>>65850 通りがかりさん
大宮公園にある必要はない

[65852: 匿名さん]

>>65847 検討板ユーザーさん
まだ決まってないよ。大宮レッドブルがでかいスタジアム作りますって言ったら流れ変わる。埼玉建設新聞がミスリードの記事書いただけ。

[65853: 通りがかりさん]

美園→開発中止
西区→県庁
大宮→市街地拡大

今後のさいたま市

[65854: 匿名さん]

>>65848 マンコミュファンさん
浦和のあの立地で県庁以上の経済効果を生めるものがないなら、美園に移転したらイマイチ活用出来ていない美園に高い経済効果をもたらして市全体としては潤うでしょう。
浦和の現在地は他で活用しても美園の空き地を他で活用するより経済効果をもたらすでしょうし。

[65855: 口コミ知りたいさん]

>>65845 匿名さん
>>65854 匿名さん
県庁は震災時の司令基地になるのでハザードエリアへの移転は物理的にありえないです。

[65856: 口コミ知りたいさん]

>>65853 通りがかりさん
移転はさいたま市や自治会がNGを出しているので無理だと思いますよ。

[65857: eマンションさん]

>>65854 匿名さん
田舎から僻地に何を移そうが経済効果は生まれないよ

[65858: 匿名さん]

埼玉県庁の美園移転とSRの将来的に蓮田までも見据えた岩槻延伸をセットで発表。
現庁舎の建設費用は県債を発行し、移転後現庁舎敷地を民間に売却し償還費用にあてる。
清水は、スタジアム駅、中間駅の新設、岩槻へのSR延伸。また大宮駅のJRと東武の乗り換え改善をGCSと絡めて発表。
大野、清水にてアクセス向上として将来的に、蓮田までのSR延伸。埼玉新都心線の延伸、東西大宮新交通での大宮ー美園開通を開通計画などの計画を発表。
浦和区民と県庁関係者は反対が多いだろうが、現地建て替えより予算は減り、現庁舎敷地売却で建設費用を賄えると説明すれば他自治体は反対は少ない案に思える。

[65859: 口コミ知りたいさん]

>>65858 匿名さん
県庁は震災時の司令基地になるのでハザードエリアへの移転は物理的にありえないです。

[65860: 評判気になるさん]

>>65858 匿名さん
市長 反対
自治会 反対
埼玉県北部 賛成

ゴミみたいな妄想垂れ流すなよ異常者

[65861: マンコミュファンさん]

>>65859 口コミ知りたいさん
順天堂病院の移転用地なのでその説明はできないですよ。
危ない場所に病院を誘致してたことになってしまう。
一応スタジアム周辺も含めて、ハザードマップは美園の中では悪くはない。

[65862: マンコミュファンさん]

>>65860 評判気になるさん
お金出すのは県なのだから、現地建て替え予算がないと説明されれば、清水は何も言えないよね？
大野に順天堂敷地の有効活用案あるなんて言われたら、清水は余計にだんまりでしょ。
順天堂にお金がないので病院移転できないと言われて諦めたのと同じこと。

[65863: eマンションさん]

>>65854 匿名さん
どこがどう経済効果をもたらすのか細かく言え

[65864: 評判気になるさん]

>>65863 eマンションさん
どーでもいいよ
どーしても知りたいなら浦和スレでやって

[65865: 名無しさん]

大宮の未来？

第10回渋谷が文化的廃虚に？再開発で若者散るリスク　識者が説く脱・車社会
https://www.asahi.com/articles/ASSDR4FNWSDRUCVL009M.html

[65866: 評判気になるさん]

>>65860 評判気になるさん
イチローのXで市議会の自民党が既に順天堂移転予定地に県庁移転を提案しているんだとさ。
伊藤議員が自分と全く同じこと言ってて笑ったわ。

[65867: マンション掲示板さん]

だから美園に移して何のメリットがあるんだよ
費用面でも市役所跡地の方が良いだろうし
わざわざ各所からアクセスの悪い美園移転のメリットが分からないから賛同する人が少ないわけ

[65868: マンコミュファンさん]

>>65861 マンコミュファンさん
頭大丈夫？

[65869: マンコミュファンさん]

>>65862 マンコミュファンさん
頭大丈夫？

[65870: マンコミュファンさん]

>>65867 マンション掲示板さん
メリット？
ないよ