大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[65771: eマンションさん]

>>65768 マンコミュファンさん

日本中どこもチェーン店ばかりだと思うけど

[65772: 検討板ユーザーさん]

大宮門街が失敗したのがかなり痛いよな。

[65773: 匿名さん]

地元民は管理を分けて商業が中央デバート運営管理になった時点で、旧中央デバートの延長だから過剰な期待はしていない。
稼働率街失敗だと言っているのは、旧中央デバートのテナントを知らない大宮を知らない人だよね。

[65774: 名無しさん]

貴重な土地に我々の大切な税金をぶっ込んだのに
巨大なゴミ箱ができたからな

[65775: 評判気になるさん]

>>65774 名無しさん
大きな地震が起きたらゴミ箱と思った門街に逃げ込み門街有難うとなるのよ。

[65776: 検討板ユーザーさん]

>>65773 匿名さん
なぜ再開発前のテナントと比べる必要があるんだ？
お前の期待値なんてどうでもいい
門街に税金400億円以上も使ってるし失敗したら市民は怒る権利もある

[65777: 口コミ知りたいさん]

カソ街

[65778: 検討板ユーザーさん]

>>65776 検討板ユーザーさん
400億の内訳は？
レイボックホールの建設費用、拡張に使用した歩道や道路も含んでいるのね？
大宮に必要なインフラ整備に400億使用して何が不満なの？

[65779: マンション掲示板さん]

>>65775 評判気になるさん
ならない

[65780: eマンションさん]

大宮門街は駅前通りの片側3車線化計画にも対応してるしな

てか医療モールと女性用の美容系を入れて女性には良いんだけど

もう狭い区画以外は埋まってしな

[65781: 匿名さん]

>>65778 検討板ユーザーさん
歩道や道路は含んでないかと

大門町2丁目中地区再開発事業は、施行地区1・4㌶、敷地面積8600平方㍍で地権者50人と三井不動産、大栄不動産の2社を参加組合員とする組合施行の再開発事業ですが、資金計画では工事費が620億円でその財源は市と国の補助金等172億円と保留床処分金448億円で賄う計画になっています。

保留地処分金の約半分は、市民会館おおみやなど公共公益施設の床を市が買い取る分であり、620億円の事業費のうち400億円以上が公費で賄われることになります。
再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

https://www.jichiken.jp/article/0137/

[65782: 通りがかりさん]

>>65710 匿名さん

取れもしないのにバカにするって？
せめて取ってからにしろよ
だからダサいって言われんだよ

[65783: マンコミュファンさん]

>>65781 匿名さん
総工事費は620億円。
財源は市と国の補助金等172億。保留床処分金448億。
総工事費の中には、大門町2丁目中地区の一部の土地を削った歩道や道路は含まれいるよね。
そして保留床処分金の約半分は市民会館おおみやなどの公共施設床の市の買取。半分ということは224億円。
これに市や国の補助金172億を足さないと400億にはならないよね？この172億は大門町2丁目中地区再開発事業への補助金だから、やっぱり400億円には歩道整備や道路整備も含んでないかい？

[65784: 匿名さん]

GCSの関係者も再開発ビルは商業、業務系で検討してたけど
門街の様子を見て慎重になってしまったかもしれないよね
デベが薦める住宅も入れるかどうかで迷ってるんじゃないかな

[65785: マンション検討中さん]

>>65772 検討板ユーザーさん
おかげ庵が入るから回復できるよ
ようやくキラーコンテンツが来てくれた

[65786: マンション掲示板さん]

＞再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

これはなぜ？

[65787: マンコミュファンさん]

>>65786 マンション掲示板さん
大門町2丁目中地区全体計画の市と国の補助金を市民会館おおみやの工事費に加算してしまって正しく計算されていなのでは？
明らかに再開発反対の記事だし。

[65788: 名無しさん]

巨額な税金ぶっ込んでんだもんみんな怒るの当たり前

[65789: 匿名さん]

GCSでは総額おいくらかかるの？

[65790: 匿名さん]

>構想と現実のギャップで犠牲になるのは市民

厳しいね

[65791: 匿名さん]

>商業や業務の需要を過大に見込んで事業規模を大きくし、商業・業務需要が見込みを
>下回れば、マンションの割合を大きくして売りぬいていくやり方か、公共の施設を
>増やして公共負担で乗り切るかが迫られるのです。

これは今まさに突き付けられているんじゃないかな

[65792: 匿名さん]

門街処分保留床ざっくり計算
公共施設 15900㎡ 共用部按分不明 286億
三井 15700㎡ 共用部按分不明 135億
大栄 5300㎡ 共用部按分不明 45億
地権者商業・業務 12000㎡ 共用部按分不明0円
駐車場・共用部 29600㎡。

前提の㎡単価での計算で保留床処分466億。
これ共用部の按分が計算されていないからじゃね。
駐車場・共用部 29600㎡
ホールの搬入、帰宅困難者対策としてさいたま市が共用部を地権者と半分の按分で計算で約15000㎡。
公共施設の合算面積は30900㎡。
925000円。
まあ、再開発反対している記事なので前提があってるのかもわからんけど。

[65793: 匿名さん]

おかげ庵と100円ショップは良いテナントかもね

[65794: eマンションさん]

ホールとテナント部屋の平米あたりを比べるのに無理があると思うが、、、

空間容積が全然違う
例えば天井高3mの部屋と天井高12mの部屋が同じだと思うか？

[65795: 匿名さん]

>>65791 匿名さん
今、市が専門の業者に任せて需要調査してるからそれに従って開発すれば問題ないでしょ。

[65796: マンション検討中さん]

>>65793 匿名さん

コメダ珈琲系のおにぎり屋さんも入るらしい

[65797: 匿名さん]

コメダ珈琲系にそんな興奮するなよ

[65798: マンション検討中さん]

コメダどうこうというより、埼玉初出店テナントはでかいよな

[65799: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテと業務用スーパーあれば、文句ないです。

[65800: 検討板ユーザーさん]

700万人の県内最大駅ってこんなもんか笑

[65801: 名無しさん]

>>65800 検討板ユーザーさん
所詮は50万人都市の駅ですから

[65802: 口コミ知りたいさん]

>>65794 eマンションさん
なるほどね。
税金使い過ぎの資料があてにならないのは理解できた。

[65803: 名無しさん]

税金491億ぶち込んで庵とコメダと100均誘致に大興奮

[65804: 名無しさん]

>>65799 検討板ユーザーさん
ドンキはラクーンの中にあるし業務スーパーは堀の内にあります

[65805: 検討板ユーザーさん]

副都心が大規模な再開発をすることで、より多くの県民が都内に行くようになり、賑わいがなくなっていく

[65806: 検討板ユーザーさん]

>>65805 検討板ユーザーさん
1000円カット、100均、中古買取店、安売りスーパー、映画館、ゲームセンターが入った大型ショッピングセンターあれば、にぎあう事間違いなしです。

[65807: 匿名さん]

住みたい街ランキングで大宮は恵比寿や吉祥寺よりも人気なんですね
https://www.city.saitama.lg.jp/iijan/sugoijan/index.html

[65808: 検討板ユーザーさん]

>>65805 検討板ユーザーさん
浦和以南は都内への交通利便性を望んでいるので、それで良いのでは？
川口なんてほぼ東京と言っているくらいだしね

[65809: 検討板ユーザーさん]

>>65803 名無しさん
草

[65810: マンション検討中さん]

安全安心を最優先　大野知事・新春インタビュー　2024年「県に追い風が吹いた、良い年」　埼玉は海以外全てがある日本の縮図　「追い風の勢いが増すように」　県庁舎の位置については3月末をめどに一定の方向性
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1243acc809131953751cbde8e74ad1029ea...

[65811: 匿名さん]

老朽化が激しい埼玉県庁　どうなる建て替え場所　「現在地より移転」望む声多数　深層リポート
https://news.yahoo.co.jp/articles/83bd746305bbaf1ff45b68219505b378c9cb...

>この会議体での検討議題のひとつが新庁舎の建設場所。単純に建て替えとしなかったのは
>「知事の意向」（県担当者）だという。

>大野知事は新庁舎の場所についてたびたび「地域の人から幅広く意見をうかがいながら、
>ゼロベースで検討すべきものと考えている」と発言している。

>また、県民からは「現在の県庁舎は浦和の一等地。民間に売却して郊外にダウンサイズして
>移転したほうがいい」との声も寄せられている。

[65812: 匿名さん]

>>65810 マンション検討中さん
大野はもう病気だな 頭がイカれてるよ

[65813: 検討板ユーザーさん]

＞そこで県は10月、県内自治体に①自分の自治体に県庁の移転を希望するか②その場合、移転用の用地を提供する気があるか－などを尋ねる文書を送付。しかし、これまで返答はゼロで、移転場所となることを希望する自治体は現れていない。


何で県庁を欲しい自治体はいないの？

[65814: 検討板ユーザーさん]

まあ～県庁は旧大宮4区に移転が一番落ち着くんじゃないかな
埼玉最大の都会だし、浦和にあってもしょうがない

[65815: 口コミ知りたいさん]

>>65814 検討板ユーザーさん

ごめん、一まとめにしないで

[65816: 口コミ知りたいさん]

大野インタビューではスーパーボールパークについては言及してないね

[65817: 匿名さん]

>>65813 検討板ユーザーさん

ある程度駅に近く広大な土地が残ってる場所ってなかなか無い手を上げようにも土地を用意出来ないでしょ

出来そうとしたら、北春日部駅近くのぽっかり空いた所が開発されるのでその土地を全て県庁計画に変化とか
春日部駅前の再開発をトリプルタワマンから県庁に変えるとか、ここは敷地が狭いから本庁舎くらいになっちゃうし

新狭山の本田工場を全てを県庁にとか

さいたま市が乗り気じゃ無いからな

本当なら順天堂予定地を県庁にとか埼玉高速鉄道中間駅を埼玉県庁街も加えるとか出来るけど

[65818: 匿名さん]

大宮はGCSとバスタに集中した方がいいと思う。
大野は県庁建て替えの予算に困って、他自治体に土地を提供させて予算削減を考えているのかもね。
しかし他自治体も市有地を無料提供してまで、県庁誘致には動かない。
現地建て替え時に仮庁舎を建設する余裕はないだろうから、さいたま市庁舎移転後に県庁敷地と交換。交換後に高層の県庁舎建設。もしくは8-1A街区のように順天堂移転予定地への県庁移転をさいたま市と電撃発表。埼玉高速鉄道の稼働をあげたいさいたま市も反対はできないだろう。

[65819: 匿名さん]

埼玉県の悩み
立地のいい土地が不足

マンションの価格低下もそれに起因してて駅近から徒歩10分以上かかる所の販売が増えたから

さいたま市が決断して、順天堂予定地または中間駅へ県庁移転
県庁跡地とさいたま市役所跡地をディベへ売却、ダイナミックな再開発をして貰えば浦和駅も更なるレベルアップに繋がると思うんだけど
与野のアリーナ建設も地元民の反対もあるからこじんまりした体育館に、浦和へアリーナ計画を変更1万人規模に

[65820: 評判気になるさん]

>>65810 マンション検討中さん
県庁は有事の時の司令基地になるのでハザードエリアはありえない。
現在地でダウンサイジングした上で建て替えが無難だろう。