大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[65751: 口コミ知りたいさん]

>>65750 マンション検討中さん
NHK撤退後、大栄不動産が権利床購入に早々に動いたからね。
空き区画は大栄不動産側が多いので、責任もってテナント埋めて欲しいところね。

[65752: 匿名さん]

>>65746 マンコミュファンさん

ホントに

建設費高騰やら、NHK撤退やらでコンサルから要らぬアドバイスがあったのでしょうか

でもかけるところにはお金をかけないと、のちのち後悔する教科書のような例になりましたね

もちろん自分は１円も負担していないから、文句は言えないけど、残念という気持ちは拭えません

何よりも街の明るさや活気に全く繋がっていないのが残念です

[65753: 評判気になるさん]

>>65748 匿名さん

賃料高い＝高級店とかもの知らなすぎ
知識ないくせに知ったような口きくな

[65754: 匿名さん]

>>65747 匿名さん
門街自体は美食門街と銘打ってグルメを推しているし、
他に空きテナントが出たら、チェーン店を含めた飲食店をどんどん誘致して飲食店舗の比率を上げてみたら一つの個性として賑わうようになりそうだけどな

[65755: eマンションさん]

>>65753 評判気になるさん
もう少し具体的によろしくw

[65756: 通りがかりさん]

>>65754 匿名さん
賃料が売上(利益)に見合うか次第でしょうね

[65757: マンション掲示板さん]

>>65755 eマンションさん
マクドナルド
己の無知を恥なさい

[65758: 名無しさん]

>>65754 匿名さん
飲食は厨房排水の問題があるから設計から飲食店前提の区画でないと、誘致が難しい。
1階のブランド買取店と審美歯科の並びに空きがあるのは、間取りがうなぎの寝床のようなのと、物販、サービス店舗に限られているからというのもある。
空室にしとくならさいたま市が補助だして、盆栽展示したり、見沼のお米や野菜売ったりすればいいのにと思う。

[65759: 通りがかりさん]

>>65749 匿名さん
大宮には氷川参道近くは住居として駅近と別の価値があるから、門街周辺にマンション建てたら高額でも売れるよ。

[65760: 口コミ知りたいさん]

>>65745 匿名さん

これもダサい

[65761: 名無しさん]

>>65759 通りがかりさん
北大宮や大宮公園のマンションの価格や相場を見なされ

[65762: 名無しさん]

埼玉は何をやってもダサいままで垢抜けられず変われない
ダサい玉と言われるのも仕方ないし納得

[65763: eマンションさん]

>>65758 名無しさん

何で地権者のために補助を出さないといかんの？
テナント料下げれば全然入る

あそこの通路は人通り多いかなり便利

[65764: マンション掲示板さん]

>>65761 名無しさん
場所が違いすぎませんか？
大宮駅の駅近と言ってますよ？

[65765: マンション掲示板さん]

>>65752 匿名さん

大栄不動産側はもうすぐ埋まる

[65766: 匿名さん]

門街は高島屋がキーテナントで入ればよかったんじゃないかな
そうすれば南地区の再開発も動き出したろうし

[65767: 匿名さん]

>>65750 マンション検討中さん
NHKが入るというからああいうビルのデザインになったんだよね
それが入らないことになっとのだから設計からやり直すべきだった
東口版のソニックのようなオフィス中心のビルでよかったと思う

[65768: マンコミュファンさん]

>>65767 匿名さん
NHK以外もみずほ銀行も中央デバートも三井も管理を分かれることを希望した。
NHK撤退した床を三井が権利床を購入すれば、設計変更もあったかもしれないが、中央デバートが運営管理を希望してたから三井もそんな提案をしなかったね。
それとGCSでも出る話だけど、街との繋がりなど当たり障りの良い言葉を使い辻などのコンセプトを入れたが、商業施設にそんなコンセプトは不要。
どこにでもある商業施設はチェーン店だらけで、個人店舗や大宮の街を破壊してしまうとかもっとらしくコンセプトを取り入れ設計したのだろう。
GCSでも今更になって街の破壊だの降り出しに戻るような意見をありがっているけど、人気の商業施設にしたいならそんなコンセプトは不要なのは明らかよ。

[65769: マンション検討中さん]

>>65759 通りがかりさん
大宮スカイの相場からすると坪単価500万円くらいだろうね。
そんな土地がどこにあるのか知らないけど。

[65770: 検討板ユーザーさん]

門街ってテレビ番組に取り上げられたことあった？
ヒルナンデスとか有吉さんぽに来てもらえば？

[65771: eマンションさん]

>>65768 マンコミュファンさん

日本中どこもチェーン店ばかりだと思うけど

[65772: 検討板ユーザーさん]

大宮門街が失敗したのがかなり痛いよな。

[65773: 匿名さん]

地元民は管理を分けて商業が中央デバート運営管理になった時点で、旧中央デバートの延長だから過剰な期待はしていない。
稼働率街失敗だと言っているのは、旧中央デバートのテナントを知らない大宮を知らない人だよね。

[65774: 名無しさん]

貴重な土地に我々の大切な税金をぶっ込んだのに
巨大なゴミ箱ができたからな

[65775: 評判気になるさん]

>>65774 名無しさん
大きな地震が起きたらゴミ箱と思った門街に逃げ込み門街有難うとなるのよ。

[65776: 検討板ユーザーさん]

>>65773 匿名さん
なぜ再開発前のテナントと比べる必要があるんだ？
お前の期待値なんてどうでもいい
門街に税金400億円以上も使ってるし失敗したら市民は怒る権利もある

[65777: 口コミ知りたいさん]

カソ街

[65778: 検討板ユーザーさん]

>>65776 検討板ユーザーさん
400億の内訳は？
レイボックホールの建設費用、拡張に使用した歩道や道路も含んでいるのね？
大宮に必要なインフラ整備に400億使用して何が不満なの？

[65779: マンション掲示板さん]

>>65775 評判気になるさん
ならない

[65780: eマンションさん]

大宮門街は駅前通りの片側3車線化計画にも対応してるしな

てか医療モールと女性用の美容系を入れて女性には良いんだけど

もう狭い区画以外は埋まってしな

[65781: 匿名さん]

>>65778 検討板ユーザーさん
歩道や道路は含んでないかと

大門町2丁目中地区再開発事業は、施行地区1・4㌶、敷地面積8600平方㍍で地権者50人と三井不動産、大栄不動産の2社を参加組合員とする組合施行の再開発事業ですが、資金計画では工事費が620億円でその財源は市と国の補助金等172億円と保留床処分金448億円で賄う計画になっています。

保留地処分金の約半分は、市民会館おおみやなど公共公益施設の床を市が買い取る分であり、620億円の事業費のうち400億円以上が公費で賄われることになります。
再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

https://www.jichiken.jp/article/0137/

[65782: 通りがかりさん]

>>65710 匿名さん

取れもしないのにバカにするって？
せめて取ってからにしろよ
だからダサいって言われんだよ

[65783: マンコミュファンさん]

>>65781 匿名さん
総工事費は620億円。
財源は市と国の補助金等172億。保留床処分金448億。
総工事費の中には、大門町2丁目中地区の一部の土地を削った歩道や道路は含まれいるよね。
そして保留床処分金の約半分は市民会館おおみやなどの公共施設床の市の買取。半分ということは224億円。
これに市や国の補助金172億を足さないと400億にはならないよね？この172億は大門町2丁目中地区再開発事業への補助金だから、やっぱり400億円には歩道整備や道路整備も含んでないかい？

[65784: 匿名さん]

GCSの関係者も再開発ビルは商業、業務系で検討してたけど
門街の様子を見て慎重になってしまったかもしれないよね
デベが薦める住宅も入れるかどうかで迷ってるんじゃないかな

[65785: マンション検討中さん]

>>65772 検討板ユーザーさん
おかげ庵が入るから回復できるよ
ようやくキラーコンテンツが来てくれた

[65786: マンション掲示板さん]

＞再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

これはなぜ？

[65787: マンコミュファンさん]

>>65786 マンション掲示板さん
大門町2丁目中地区全体計画の市と国の補助金を市民会館おおみやの工事費に加算してしまって正しく計算されていなのでは？
明らかに再開発反対の記事だし。

[65788: 名無しさん]

巨額な税金ぶっ込んでんだもんみんな怒るの当たり前

[65789: 匿名さん]

GCSでは総額おいくらかかるの？

[65790: 匿名さん]

>構想と現実のギャップで犠牲になるのは市民

厳しいね

[65791: 匿名さん]

>商業や業務の需要を過大に見込んで事業規模を大きくし、商業・業務需要が見込みを
>下回れば、マンションの割合を大きくして売りぬいていくやり方か、公共の施設を
>増やして公共負担で乗り切るかが迫られるのです。

これは今まさに突き付けられているんじゃないかな

[65792: 匿名さん]

門街処分保留床ざっくり計算
公共施設 15900㎡ 共用部按分不明 286億
三井 15700㎡ 共用部按分不明 135億
大栄 5300㎡ 共用部按分不明 45億
地権者商業・業務 12000㎡ 共用部按分不明0円
駐車場・共用部 29600㎡。

前提の㎡単価での計算で保留床処分466億。
これ共用部の按分が計算されていないからじゃね。
駐車場・共用部 29600㎡
ホールの搬入、帰宅困難者対策としてさいたま市が共用部を地権者と半分の按分で計算で約15000㎡。
公共施設の合算面積は30900㎡。
925000円。
まあ、再開発反対している記事なので前提があってるのかもわからんけど。

[65793: 匿名さん]

おかげ庵と100円ショップは良いテナントかもね

[65794: eマンションさん]

ホールとテナント部屋の平米あたりを比べるのに無理があると思うが、、、

空間容積が全然違う
例えば天井高3mの部屋と天井高12mの部屋が同じだと思うか？

[65795: 匿名さん]

>>65791 匿名さん
今、市が専門の業者に任せて需要調査してるからそれに従って開発すれば問題ないでしょ。

[65796: マンション検討中さん]

>>65793 匿名さん

コメダ珈琲系のおにぎり屋さんも入るらしい

[65797: 匿名さん]

コメダ珈琲系にそんな興奮するなよ

[65798: マンション検討中さん]

コメダどうこうというより、埼玉初出店テナントはでかいよな

[65799: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテと業務用スーパーあれば、文句ないです。

[65800: 検討板ユーザーさん]

700万人の県内最大駅ってこんなもんか笑