大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
桜木駐車場の代替地に使えるかな？
ちょっと駅から遠いけど。

[652: 匿名さん]

複合商業ビル200メートルは無理としても100メートルくらいなら需要あったんじゃないですか？
例えば高層ビルの下に病院を入れちゃうとか。

[653: ご近所さん]

8-1A街区は本庁機能、中央区役所、南部建設事務所、可能な限りの公共機能を取り入れて、可能な限り高度化するべきであった。

[654: 匿名さん]

>>652
法的に無理です❗

[655: 匿名さん]

高層ビルより病院の方が嬉しいんだけど。
皆んな高層ビルのオフィスで働いてないの？
そんなに憧れる意味がわからん。

[656: 匿名さん]

病院に憧れるほうが意味わからんだろ

[657: 匿名さん]

病院は憧れじゃなく安心感だな。
医療過疎地とか最悪だからな。

[658: 匿名さん]

高層ビルも憧れじゃないだろ

[659: ご近所さん]

高層ビルに憧れとか何言ってんだ？

一等地は高層オフィスビルがふさわしいだろ？新都心の一等地にオフィス需要がなく、病院が建設されるということにショックをうけてるんだよ。

[660: 匿名さん]

日赤はずっと前からあるんだから、憧れもクソもないよね
あの場所に建てるものがなくて無理無理感にすごい違和感
新都心と武蔵浦和の終了感半端ない

[661: 匿名さん]

>>655
ビルの窓ふきでもやってんのかよ
落ちないよう気をつけろよな。

[662: 匿名さん]

凄い反応だな。
毎日、高層ビルの中で働き、高層ビル群に囲まれて仕事してたら、家の周りにはそんなもんいらんだろ。病院が近くにあった方が安心でいいよ。
新都心に高層ビル需要がないのは、三菱撤退で明らかなのに、いつまでも高層ビルと言ってるので、高層ビルに憧れでもあるのかなと思ったわけ。

[663: 匿名さん]

元々近所日赤があるから安心だろw
17号沿いで便利だわ
ここで病院移転に両手を上げて指示してるヤツって、わざわざ写真upしたり
なんか一般人臭がしなくて君悪いわ

[664: 匿名さん]

1キロ南に移動しただけだから利便性なんて大して変わらないよね。

[665: 匿名さん]

逆に文句言ってる人の方が一般臭がしないよ。
病院が新しくなって何が不満なの？
日赤だけじゃなく小児医療センターもだよ？
より安心じゃないの。

[666: ご近所さん]

病院ありがたい派の人はずれてるね。

新都心、北与野の徒歩圏に住んでる人からしたら病院は便利だし安心だろうけど
新都心はそういう地区じゃなくて、埼玉の発展、賑わいの核となることを期待されてたわけだからな。

[667: 検討板ユーザーさん]

派閥ですか

[668: 匿名さん]

>>666
だから需要があったらとっくに高層ビル建ててたでしょって言ってるんだけど。
高層ビル需要がないから、街づくりの方針を変更させて病院を移転させた。
何か問題ある？

[669: 匿名さん]

まあ新都心開発は失敗したわけだし、マテリアルにかけよう！と言いたいところだけど工場と公園としまむらなんだよね・・・

[670: 匿名さん]

＞Ｎｏ．６８８
ＮＭＤに関しては、リーマンショックの時期でタイミングが悪かったと思う。近くに住む者としては病院ができて嬉しいが、さいたま新都心に足を運んでくださる方にとっては残念なお知らせだろう。
地価lookによると、埼玉県内の主要な街の地価が堅調に推移していて嬉しいです。

[671: ご近所さん]

>>668 匿名さん

いやいや、需要なんて時代で変わるし
8-1A街区をいつまでも空き地にしたくなかったから、半ば無理矢理病院移転を決定したんだよ。

[672: 検討板ユーザーさん]

与野方面に拡張すればスペースあるかと。

[673: 匿名さん]

オフィスは大宮に集めた方が良いんじゃないかな。

[674: 匿名さん]

100m級案を受け入れとけばよかったんだよ。
もしくは新都心のシンボルに相応しくないと突っぱねたんだから病院なんかに妥協せずにその姿勢を貫くべきだった。
今なら当時と比べて新都心の評価も上がってるし景気もよくなってるから参入する業者見つかったかもね。

[675: 匿名さん]

>>674

それは絶対ない
病院万歳＼(^o^)／

[676: ご近所さん]

せめて病院じゃなくて建設中のJRビル級が良かったな

[677: 匿名さん]

ファミリー層には新都心て良いところだよね。
特に子供が小さい内は、新都心駅前だけで色々と完結するし、ちょっと足伸ばせば大宮だしね。
後は、マテリアル跡地の公園とバスターミナルがどうなるのか本当に楽しみですね。
高速バスだと、羽田まで50分くらいで着いちゃうので結構助かるんですよね。

[678: 匿名さん]

マテリアル跡地にはやばいのが大量に埋まってるけどね。

[679: 匿名さん]

新都心一体が処刑場跡地だからな
縁起の良い場所じゃない
オカルト的にいえば呪われた地？w

[680: 検討板ユーザーさん]

そういうこと言ってる人にね...

[681: 匿名さん]

嘘までついてネガしたいかねえ

[682: 匿名さん]

まぁまだマテリアル、コクーン開発も残ってるんだしそこに期待しましょう
マテリアルもまだ中山道沿いは土地残ってるしね
しまむらだって60~80m級ぐらいなら期待できそう

[683: ご近所さん]

誰か今のしまむら本社の敷地面積と、しまむらが取得したマテリアルの敷地面積を比較して、建設するビルの高さの予想できないかね…

[684: マンション検討中さん]

面積(㎡)

[685: 20代]

今、宮原にある本社ビル(5〜6階)の建築面積は
およそ900㎡程度。
今回、取得した新都心の土地は15000㎡だから
多少期待してもいいんじゃないかな？

[686: 匿名さん]

コクーンってまだなんか開発するの？

[687: ご近所さん]

>>685 20代さん

なるほど…むしろ高さには期待できず、残念ながら横長にどデカイ建物になりそうってことか。

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん

住宅展示場の開発とコクーン1の再々開発が残ってるよ。

そーいや1.2合わせて売上350億の目標は前倒しで達成したみたいね。

[689: 匿名さん]

しまむら本社だけじゃなく店舗も作るらしいけど、本社の低層階に設置がいいなぁ(何階建てかにもよるけど)
本社の横にあのダサい建物作るのだけはやめてくれよ....

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

そうなんだ。知らなかった。
具体的にどんな内容なの？高層ビルとか？

[691: 匿名さん]

>>690
具体的な計画はまだ何も決まってないね
コクーン1の再々開発が9年後

[692: 匿名さん]

電波塔？が多いけれど、体にもたらす影響とかって無いの？

[693: 通りがかりさん]

日赤跡地には何ができそうですか？

大きなスーパーかホームセンターできませんかね？

[694: 匿名さん]

中山道沿いも含めてマテリアル跡地は規制で高いビルは建てられません。せいぜい高さは建設中の造幣局程度になります。

[695: 匿名さん]

681 下原刑場くらい知ってるでしょ？コクーンの南側としまむらの所で首斬ってたんだよ

[696: ご近所さん]

>>695 匿名さん

だから恐いの？笑

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
新都心一体っていってるけどごく一部だよね。
そして跡地は現在コクーンシティとなり新都心エリアで一番賑わってる。
呪われてなかったらもっと賑わってたのかな笑
そもそも江戸時代に刑場があったことなんて誰も気にしないでしょ。

[698: 匿名さん]

>>694
そうなの？
詳しく教えて

[699: 匿名さん]

>>694

それなら、より最近の出来事で、東京大空襲で多くの方が非業の死を遂げましたが、東京に行くのが怖いのですか？

[700: 匿名さん]

>>695

そうなんですね。
放射性廃棄物といい、新都心は・・・。

[701: 匿名さん]

大門町の再開発が待ち遠しい

[702: 匿名さん]

>>701
当初の案より随分と地味になったもので。
上層部は仕方ないとして、
下層部の昭和チックなデザインは残念至極。
せめて配色を暖色系に変えて欲しいところ。

[703: 匿名さん]

どこの設計事務所かしらないが酷いデザインだよなこれ。
色もドブネズミ色だし、高層棟の古めかしいカーテンウォールといい
低層部の千鳥配置のスリット窓といい、本当に変更前のほうが全然良い。

[704: 名無し]

さいたま市の役人はほんとセンスない....
浦和駅前のマンション然り、大門町然り...
できるだけマシだけど

[705: 匿名さん]

批判ばっかしてる人は、自分にセンスがあるとでも思ってるの？笑

[706: ご近所さん]

>>704 名無しさん

役人がデザインしてるわけじゃないぞ？笑
むしろ口出しする権限もないからな。

[707: 匿名さん]

ここの掲示板を批判ばっかで荒らしてるのは、さいたま市の人じゃないから

[708: 名無し]

>>706
いや、それは知ってるけど
デザインを選んでるのは役人じゃないの？

[709: 匿名さん]

身の丈をしらないといけないよ。東京都心にあるようなオフィスビルとかタワマンが建つわけないんだから。

[710: 匿名さん]

世間知らずだなぁ～

[711: ご近所さん]

>>708 名無しさん

最終的な決定権は再開発組合だろ

[712: 匿名さん]

新都心や武蔵浦和の終了感半端ないから
ここは大宮に頑張ってもらわねば

[713: 匿名さん]

桜木駐車場に動きがありそう。

[714: 匿名さん]

駅前開発、頑張っては貰いたいが、完成まで30年40年はザラにかかると思われるぞ。

[715: 通りがかりさん]

>>713 匿名さん
桜木駐車場と日赤病院の移転跡地がどうなるか知りたいです。

[716: ご近所さん]

日赤の跡地って注目されてるの？
駅からも離れてるし

[717: 匿名さん]

>>715 通りがかりさん
桜木駐車場はMICE施設を整備予定で、今年度内に土地の貸付事業者を公募予定。

[718: 通りがかりさん]

>>716 ご近所さん
すみません地元なので個人的に気になってるだけです。

[719: 通りがかりさん]

>>717 匿名さん
お～、ありがとうございます。

[720: 匿名さん]

大宮の場合は埼玉の商業や業務の中心地でもあるから、マンション開発以外も大事になってくるね。開発していく過程でマンション需要も高まることにもなるんだけど。

[721: 匿名さん]

>>709
東京以下名古屋大阪あたりはハナから対象にしてないわ。
この板の住民(の一部)が同格以下だと思ってる地方都市の物件にすら
現実には見劣りすることが多いぞ。さいたまはビルタワマンはそこそこ多いが
都会的現代的なデザインの建造物がほぼ皆無。

【マンション】岐阜シティタワー43(手前は37階)
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/9/90/Gifu_City_Tower_43...
【県庁】鹿児島県庁舎
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/s/skyskysky7/20141013/20...
【病因】福井県立病院
http://www.taisin-net.com/library/casestudy/mensin/b0da0e0000006md4-im...
【ノード】NTTドコモ東海静岡ビル
http://www.blue-style.com/img/87/1c1c14b5f1.jpg
【オフィス】新潟メディアシップ
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/7/76/Niigata-Nippo_Medi...
【ホテル】ホテル日航金沢
http://www.mhs.co.jp/site/uploads/2012/01/A3218-EXT1.jpg
【オフィス＋ホテル】仙台トラストタワー
http://sendaipics.masa-mune.jp/trusttower2.jpg

[722: 匿名さん]

>>721

新潟のオフィスビルは都会的で良い。
他のはちょっと・・・。

[723: 匿名さん]

大宮桜木駐車場のホテル、現段階では200室予定か....
大規模なホテルはやっぱり需要ないのかな

[724: 匿名さん]

さいたま市/MICE施設は民設民営/16年度内に貸付事業者公募
http://www.kensetsunews.com/?p=68374

[725: 匿名さん]

200あれば違うのでは。

[726: 匿名さん]

桜木駐車場ホテル200室(予定)
さいたま新都心ビル160室
アパホテル大宮増築111室
今のところ2020年までに471室増えるね

[727: 匿名さん]

桜木駐車場はあんなに広いのに200室って相当低いホテルになりそうだな。

[728: 匿名さん]

複合ビルの中に入るのかもね
200室のホテル単体だと東横インぐらい？

[729: 匿名さん]

>>709
その“身の丈”にすら届いていないのが現状では？
首都圏に位置し、全国５位の人口７２６万を抱える県の県都政令市で、
なおかつ全国有数の大ターミナルのお膝元でありながら、
中心市街地がこんなにみすぼらしいなんて、全国的にもあり得ないでしょうが。
埼玉が世間から色々と揶揄され、異常な低評価を受ける一大要因になっていることは間違いない。
>>723
大宮はオフィス不足に加え、慢性的なホテル不足だとかねてから指摘されています。
ロイヤルパインズクラスのシティホテルが欲しいですよね。

[730: 匿名さん]

残念ながら桜木駐車場に複合高層ビルが建つことはなさそうです。
さいたま市都市経営戦略会議の結果概要によると土地利用規制について変更は考えてないとのことです。

[731: 匿名さん]

つまり容積率とかを変えないということですかね。
ホテル1フロア20室として10階、展示場や会議場で3,4階層程度として14階建て。
耐震基準も上げたくないだろうから60mは超えないだろうし、
まあせいぜい最高高さ55.85mとか。

[732: 匿名さん]

大宮と新都心にホテルができてしまうと、おこぼれで宿泊してもらってた近隣地域ホテルが廃れてしまうのでは。

[733: 匿名さん]

>>729 匿名
埼玉県は東京のベッドタウンだから商業施設などの発展はありえない。
地方の中核都市と比べてもしかたがないのでは？

[734: 匿名さん]

じゃあどこと比べる？　東京の衛星都市となると草加、越谷、朝霞、志木あたりかな。
これなら大宮圧勝！　やったね！！

[735: 匿名さん]

>>730氏の指摘はここだね
＜ 意見等 ＞
・MICE 対応施設の誘致が首都圏広域地方計画やさいたま市成長戦略に位置付けられ
た重要課題であることに鑑みると、市営桜木駐車場用地をその大きな目的のために
活用するという方向性についてはよい。
・用地の有効活用という観点においては、有効活用のために、更に土地利用規制を見
直すという考え方もあるが、現行規制のまま事業を進めるのか。
→ 本事業については、早期かつ時宜を逃さず推進することが重要と考えており、スケ
ジュールの観点からも土地利用規制を変更するということは考えていない。都市計
画対応により容積率を上積みしたとしても、用地北側の住宅地への配慮が必要であ
るため、上積みは難しい。

「早期かつ時宜を逃さず推進することが重要」だってさ。この期に及んで何を今更って感じ。
宿泊棟だけでも先行できればとあるから、建物自体は分棟化されて中低層だね。

[736: 匿名さん]

客室数が200だと浦和のロイヤルパインズや大宮パレスホテルと同じくらいなんだよね。
大宮で泊まれないから他の地域に流れてた宿泊客を掴むには十分な規模だと思うけど。

[737: 匿名さん]

新都心は時宜を逃した結果病院になっちゃったものね。

[738: 匿名さん]

本来ホテル需要もオフィス需要もコンベンション施設も大宮1強だからな。
ただ新都心と一体で開発していくことは大宮にとって悪いことではないけどな。
大宮は土地が高過ぎて開発が難しいから。

[739: 匿名さん]

>>731 匿名さん
桜木駐車場の敷地は20mの高度地区内という話もあるようです。
仮に20mのホテルだと5階建て前後ですかね。
オリンピックのために焦ってそんなもの建てるより、周辺住民と話し合ってより良い利用法を模索することはできないものかな。

[740: ご近所さん]

>>739 匿名さん

本当にその通りだと思います。
行政も議会も本当に残念ですね。

[741: ご近所さん]

普通に考えて大宮東口、西口の両方において、大栄橋より北側で複合高層ビルなんて無理だろ。

低層のMICE施設誘致はドンピシャだと思うが…

[742: 匿名さん]

>>741
その通りだよ。開発されてしまうのが悔しいから難癖つけてるだけさ。

[743: 匿名さん]

埼玉は人口に対して都市規模がしょぼいんだよな。
東京の受け皿として急激に人口増えて、無秩序な都市開発しかできていない。

[744: 匿名さん]

>>741 ご近所さん

桜木駐車場くらいの距離なら土地利用規制を緩和すれば建てたいでべ

[745: 匿名さん]

>>741 ご近所さん

桜木駐車場くらいの距離なら土地利用規制を緩和すれば建てたいデベロッパーはいくらでもいるでしょ。
駅とのアクセス改善は必要だと思うけど。

[746: 匿名さん]

浦和のロイヤルパインズから客を奪うのは難しいだろうね。
需要があるのに、けっこう安い宿泊費で出しているから、
部屋を取るのがけっこう難しいし、あのホテルはサッカー・野球関連の選手や客がかなり多い。
>>726さんのリストアップしてくれているホテルの中では新都心ビルだけが現実的で、
他のホテルは駅からちょっと離れているよ。
雨の中でも歩いて行ける距離じゃないと、まともなシティホテルは進出しないよ。
料金は高く設定しないと採算が採れない、駅から遠い、安くしたいけれどブランドが崩れるの悪循環になっちゃうし、
ターゲットになりやすいビジネスマンが駅から遠いホテルに部屋は取らないからね。
大宮駅舎を改造して、ホテル作っちゃえばいいのにね。
JRも大宮も再開発にそれほど興味ないんだろうね。
パークハウス大宮なんて、ホテルの立地には良かったのにね。5分程度だし。オフィスビルの多い西口だったし。

[747: 匿名さん]

盛り上がってると思ったらこれか。
大宮の拠点生がさらに高まりそうだね。

http://www.kensetsunews.com/?p=68374

[748: 匿名さん]

来賓やVIPにも対応すると書かれてるね。

[749: 匿名さん]

ムリだろ。インバウンド需要を期待しちゃう時点で。
円安でインバウンドが増えていたが、円高に推移し始めて、今度はインバウンド需要は鈍化が始まる。
市ってそういう事は考えないんだな。

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん
住宅街と車両工場くらいしか見えないホテルに来賓やVIPを泊めさせるのかね？
せめて新都心や氷川参道くらい見える高さにホテルつくってほしいよ。