大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[65021: マンション検討中さん]

千葉県空き家率急上昇中なんだよな
方や埼玉県は空き家率が1番低い

これから供給量増える千葉は大暴落起きるな

[65022: 検討板ユーザーさん]

＞契約率も埼玉県は60.9％

何でこんな低いの？外国人問題のせい？

[65023: 匿名さん]

>>65016 通りがかりさん
>>65018 評判気になるさん
URAWA THE TOWERは販売したばかりの億ションだからしばらくは続くよ
残念だったねネガアンチ笑

[65024: マンション掲示板さん]

>>65022 検討板ユーザーさん
普通に南部のマンションが少なかったせいじゃない？

[65025: マンコミュファンさん]

>>65009 坪単価比較中さん
大宮を中心として浦和は身の丈にあった開発をすれば全然いいと思うよ
問題は悪名高いレッズサポが色んなところで暴れ回ってるところ

[65026: 評判気になるさん]

戸建て価格も千葉＞埼玉になってきてるんでしょ？
いくら屁理屈こねても現実は変わらないよ

[65027: 匿名さん]

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる

これが答えかと思うが、大宮区、浦和区に匹敵する千葉県の人気エリアってどこなの？

[65028: eマンションさん]

簡単にまとめると埼玉はたまたま高額のマンションが出た時だけ千葉を抜く事はあっても基本は千葉の方がマンション価格は高いって事だよね。
船橋、津田沼、海浜幕張とか人気エリアが広範囲で開発予定されてるため埼玉もこの規模の開発を10年単位で継続させるしかないよね。

[65029: 匿名さん]

大宮区、浦和区のマンションの分譲により埼玉全体のマンション平均価格が左右されるほど人気で価格も高いという結果なのか。
まあ、悪いことではないでしょ。

[65030: 口コミ知りたいさん]

>>65029 匿名さん

普段は浦和区は関係ないので入ってくるなとバカにするくせに困った時だけ浦和区の名前を持ち出すなんてなんかもうね。。

[65031: 通りがかりさん]

>>65030 口コミ知りたいさん
地域対立煽りがうまくいかずに返ってポジティブ記事だったね。
65108の引用記事に大宮区、浦和区と書かれてるのだから、引用した人か記者にでも文句言ってくれ。

2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。

[65032: 匿名さん]

>>65031 通りがかりさん
大宮区はシントシティやサクラスクエアの分譲があったから分かるが浦和区の大規模物件って何処なんだろう？？
今年～来年はウラワザタワーで千葉に圧勝するだろうけど、それが終わったら千葉のベイパーク開発が終わるまではさいたまが勝てるような分譲は無さそう

[65033: 名無しさん]

>>65028 eマンションさん
どちらも大規模物件がないor少ない時はいつも埼玉が圧勝してたよ

[65034: 名無しさん]

>>65032 匿名さん
川口じゃない？

[65035: マンション掲示板さん]

これ自体の良し悪しは別として、また埼玉自民が暴走を始める兆候が…

インボイス廃止求める意見書、自民県議団が主導し可決　埼玉県議会
https://news.yahoo.co.jp/articles/f9ea50131097b4b64f0c3ddfaf79c1e1e82b...
自民は党として制度導入を推進してきただけに、埼玉の動きは波紋を呼ぶ可能性がある。

拉致問題早期解決へ埼玉県議会が条例案　「啓発積極的に行う」と明記　都道府県で初か
https://www.sankei.com/article/20241212-K3P4VE2Y5VPAFPXPUPBM4E35IQ/

[65036: 匿名さん]

>>65032 匿名さん
大宮の3-A・Dが市議会によれば少し着工遅れるぐらいで完成させるみたいだからしばらくは続くよ
千葉は永遠埼玉に負け続けるってこった

[65037: eマンションさん]

3-A・Dは完成時期未定になったんじゃなかったか？
規模を縮小した修正案が出るまでは着工もできないだろ

[65038: 匿名さん]

以前は埼玉が千葉より高いことは当たり前だったのに抜きつ抜かれつになってきてるのは追いつかれてるor埼玉が落ちてきてる証拠
地理的には埼玉の方が高くなるのは必然のはずなんだが

[65039: 匿名さん]

3-A・Dのエリア内もどんどん立ち退きが進んでいるからな
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1870675974477730069
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1870677015684350062

[65040: 匿名さん]

>>65038 匿名さん
2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

埼玉県7000万
千葉県5000万

それがまた2000万以上の差をつけて突き放してしまったね
次に追い付かれたり落ちるのは十何年後になりそうかな、いや一生無理かな笑

[65041: マンション検討中さん]

>>65032 匿名さん

ベイパークが終わっても船橋、津田沼あたりが始まるし千葉に勝てる日がくるのかな

[65042: 名無しさん]

>>65041 マンション検討中さん

千葉県内にさいたま市よりマンション高いとこなんてないからマウントとりたいならこのスレじゃないほうがいいよ

[65043: 検討板ユーザーさん]

何の特長もない埼玉にライバル県扱いされる千葉県民が可哀想

[65044: 匿名さん]

不動産コンサルタントの意見
https://twitter.com/izumi5117/status/1870069029760839737

[65045: 匿名さん]

>>65041 マンション検討中さん
ふじみ野のBrillia City（全708邸）や鴻巣のCOCOCHI　FIRST PROHECT（全337邸）、所沢のプラウドシティ（全303邸）、川口のパークタワー（全225邸）など来年販売開始の大規模物件の案件は他にもあるし千葉は一生埼玉には勝てないね

[65046: 名無しさん]

千葉県対埼玉県もうええて
このスレ的には千葉の勝ちということでかまいませんので納得いかない方は別スレでお願いします

[65047: マンコミュファンさん]

レッズサポがマンションの値段で大宮を攻撃
千葉のお客さんがマンションの値段で大宮を攻撃

ネガティブなXのポストやヤフコメを時間をかけて丁寧に切り貼り
生きてて楽しいか？

[65048: マンコミュファンさん]

大宮民は楽しいよ
止まらない再開発、市役所移転や首都高に加えてアルディージャがレッドブルになるんだから

[65049: マンション検討中さん]

浦和民が浦和ザ・タワーで大宮にマウントを取り
大宮民が浦和ザ・タワーで千葉にマウントを取る

[65050: 名無しさん]

埼玉のマンション価格が浦和次第ってのは情けないの一言に尽きる
大宮は何してんのよ？

[65051: マンション検討中さん]

>>65050 名無しさん

浦和ザタワーのおかげでなんとか埼玉の面目が保たれていますね。もう浦和以外の全ての街は浦和様に感謝してもしきれないでしょ。しかしこれが完売してしまってからが本当の埼玉の暗黒期が訪れてしまう

[65052: 名無しさん]

GCSにマンション不要という意見からもわかるように大宮の人間はまずマンションでマウント取ろうとしない

[65053: 匿名さん]

>>65050 名無しさん
つ大宮スカイ。
といってもプラウド浦和より安かったから底上げ程度にしかなってなかったが。

>>65052 名無しさん
住宅地としては逆立ちしても勝てないから正解だな。

[65054: 評判気になるさん]

>>65053 匿名さん

住宅地で勝ち誇ってもみっともないだけだもんね

[65055: マンション検討中さん]

>>65054 評判気になるさん
何か見苦しいよね君

[65056: 口コミ知りたいさん]

>>65055 マンション検討中さん

なんか気に障ったみたいだね、ごめん

[65057: 通りがかりさん]

>>65050 名無しさん

川口と蕨の再開発の販売も始まるから来年も埼玉が上になるよ

[65058: マンション掲示板さん]

>>65053 匿名さん

スカイの販売の時は6500万位が平均だった

2023年の何か埼玉のほうが上？

[65059: eマンションさん]

市場にあるマンションはさいたま市は横浜市がライバルで千葉市とは1000万違うからお話にならない

[65060: マンション検討中さん]

なぜ埼玉は相対的に落ちてきてるのか
もっと真剣に考えた方がいいと思う　　
危機感を持って何かを変えていかないと取り返しのつかないことになる

[65061: 口コミ知りたいさん]

>>65060 マンション検討中さん

駅に近い土地が無くなったから
県南では地価が高すぎて、大宮以北のマンション供給へ移ってきたから

蓮田から久喜へそして今度はさらに北の東鷲宮へとどんどん遠くに
スカイツリーラインも春日部から東武動物公園へそして南栗橋とどんどん遠くへ

1LDKの供給の割合が高かったからと言うのも

単価だと埼玉が常に上

[65062: 通りがかりさん]

>>65059 eマンションさん

千葉は空き家率が高いから中古価格が上昇するときは転売が出回る時のみ

[65063: 匿名さん]

>>65060 マンション検討中さん
どこが落ちてきてるの？千葉？

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

チバラギ人さん悔しいからって＊＊＊の遠吠えはしないでくださいね笑

[65064: マンション掲示板さん]

>>65059 eマンションさん
中古マンションの価格は横浜市とさいたま市がほとんど同じで推移して千葉市とは常に1000万も違うんだね

[65065: 口コミ知りたいさん]

>>65063 匿名さん
現実を見よう

千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/eab9e928d5d328c995ef482c906530d3f096...

都道府県別ランキング“魅力度”茨城が最下位脱出、埼玉は46位にダウン「都会でもないし田舎でもない…」【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1495822

[65066: マンション検討中さん]

そもそも千葉のナンバーワンマンションってどれ？
神奈川はTHE YOKOHAMA FRONT TOWER、埼玉はURAWA THE TOWERが圧倒的なナンバーワンだけど、千葉にそんなマンションあったかな？

[65067: 口コミ知りたいさん]

もう浦和スレでやってくれよ笑

[65068: 名無しさん]

>>65065 口コミ知りたいさん

千葉また逆転され、その差2000万の屈辱を味わう

[65069: 匿名さん]

>>65065 口コミ知りたいさん
チバラギ人再逆転された上しばらく追い越せなくなるの確定して悔しいねぇ笑

[65070: マンション掲示板さん]

>>65050 名無しさん

2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。

大宮区も埼玉全体のマンション価格を押し上げてるよ？
見落としちゃった？