大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[65001: 評判気になるさん]

背後の文字からしても主観ですよね

[65002: 検討板ユーザーさん]

くだらないことで幼児のように争ってるのさすがダ埼玉県民

[65003: 検討板ユーザーさん]

地元がこれ以上発展できる見込みがないコンプからマンションや住民の質（笑）で大宮にマウントすることで憂さを晴らさないとやってられない可哀想な人
しかも比較相手が駅前でもないサクラスクエア

[65004: 通りがかりさん]

>>65000 マンコミュファンさん
北浦和と武蔵浦和が暴れてるだけですし

[65005: マンション検討中さん]

>>64922 マンション掲示板さん

マンション価格は埼玉が首都圏で最下位なのはもう結構前からこのスレでも言われてるから今更感あるけどこうやって記事で読むと再認識してしまうね。

[65006: 匿名さん]

休みにモデルルーム見学したりして新居探しを楽しみながら選んでる人が見るマンションスレで、買いもしないマンション価格を県単位で気にして、マンションスレに書き込む週末とか哀れ過ぎるだろ。

[65007: 検討板ユーザーさん]

相当私生活が、、、

[65008: 検討板ユーザーさん]

全国に誇れるものが一つもなくて
大宮に勝てる要素が一つもなくて
Xのコピペに一喜一憂する人生
埼玉の恥・レッズサポの悪名だけは全国区

それが浦和です

[65009: 坪単価比較中さん]

>>65008 検討板ユーザーさん
同じ市内という井の中で喚き続ける蛙

[65010: 名無しさん]

>>65005 マンション検討中さん

埼玉だってマンション価格はしっかり上がってるけど、東京神奈川千葉の3強の上がり方がおかしすぎるだけ。
地価の上がり方も埼玉は少し弱いしね。

[65011: 匿名さん]

浦和も大宮も新都心もマンション高くて買えませんが、趣味はマンションスレで地域対立を煽ることです。。
可哀想過ぎ人ですね。。

[65012: 通りがかりさん]

浦和や大宮や新都心や川口や武蔵浦和のマンションはどんな層が買ってるのかな？
一般的な世帯収入で買える価格ではない気がするけど？

[65013: 評判気になるさん]

こっちは浦和のマンションとか全く気にしてないのに
向こうから異常なほどマウントを取ってきてる印象
それもそのマンションを買わないであろう人が

[65014: 匿名さん]

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

11月分の首都圏新築マンション価格が既に出ているのに今まで貼られなかったのは、埼玉の価格が急上昇してネガアンチにはとても都合が悪いからなのかな？
まあURAWA THE TOWERの販売開始がデカいとは思うけど

[65015: 匿名さん]

イオンリテール、ダイエー大宮店を承継
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c04ee96e20b881a228a260473198a41930e...

[65016: 通りがかりさん]

>>65014 匿名さん
こんなの一時的なものでしかないのは明らかなんだからそんなに興奮しなくても

[65017: 匿名さん]

>>65012 通りがかりさん
地元の富裕層と埼玉都民

>>65014 匿名さん
都合が悪いからでしょ
千葉の輩は大宮スカイ、川口クロス、武蔵浦和ステアリ、川越タワーの完売を待ってから騒ぎ始めたわけでね

[65018: 評判気になるさん]

>>65017 匿名さん
残念ながら専門家もそう言ってる
また抜かれるからぬか喜びしない方がいい

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景

たしかに、2022年度までは埼玉県の平均価格が千葉県を上回っていた。2022年度は埼玉県5,135万円で千葉県は4,529万円で、埼玉県が606万円も高くなっている。しかし、2023年度になると、埼玉県の平均価格は4,890万円に下がり、反対に千葉県は5,067万円に上がり、埼玉県より177万円高くなっているのだ。

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

　さらに供給戸数にも注目したい。図表2を見ると、2023年度の供給戸数は埼玉県が2,917戸だったのに対し、千葉県は4,107戸と大きく増加している。また契約率も埼玉県は60.9％に対して、千葉県は77.2％と高い。つまり千葉では価格が高くなっても新築マンションがよく売れているわけだ。

かつては「千葉県は価格が安い」というイメージがあったが、現状はそうとも言い切れない。
　
　現実の新築マンションの平均価格、中古の成約価格では埼玉県より千葉県のほうが高くなりつつある。また今後は、千葉県では人気のエリアでの超高層マンションの開発などが相次ぐこともあり、埼玉県より千葉県のほうが高い状態がしばらくは続くことになるのでないだろうか。

[65019: eマンションさん]

>>65018 評判気になるさん
大規模分譲の有無次第と書いてあるじゃんw

[65020: マンション検討中さん]

>>65018 評判気になるさん

埼玉県7000万
千葉県5000万

2000万以上の差をつけてしまった

[65021: マンション検討中さん]

千葉県空き家率急上昇中なんだよな
方や埼玉県は空き家率が1番低い

これから供給量増える千葉は大暴落起きるな

[65022: 検討板ユーザーさん]

＞契約率も埼玉県は60.9％

何でこんな低いの？外国人問題のせい？

[65023: 匿名さん]

>>65016 通りがかりさん
>>65018 評判気になるさん
URAWA THE TOWERは販売したばかりの億ションだからしばらくは続くよ
残念だったねネガアンチ笑

[65024: マンション掲示板さん]

>>65022 検討板ユーザーさん
普通に南部のマンションが少なかったせいじゃない？

[65025: マンコミュファンさん]

>>65009 坪単価比較中さん
大宮を中心として浦和は身の丈にあった開発をすれば全然いいと思うよ
問題は悪名高いレッズサポが色んなところで暴れ回ってるところ

[65026: 評判気になるさん]

戸建て価格も千葉＞埼玉になってきてるんでしょ？
いくら屁理屈こねても現実は変わらないよ

[65027: 匿名さん]

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる

これが答えかと思うが、大宮区、浦和区に匹敵する千葉県の人気エリアってどこなの？

[65028: eマンションさん]

簡単にまとめると埼玉はたまたま高額のマンションが出た時だけ千葉を抜く事はあっても基本は千葉の方がマンション価格は高いって事だよね。
船橋、津田沼、海浜幕張とか人気エリアが広範囲で開発予定されてるため埼玉もこの規模の開発を10年単位で継続させるしかないよね。

[65029: 匿名さん]

大宮区、浦和区のマンションの分譲により埼玉全体のマンション平均価格が左右されるほど人気で価格も高いという結果なのか。
まあ、悪いことではないでしょ。

[65030: 口コミ知りたいさん]

>>65029 匿名さん

普段は浦和区は関係ないので入ってくるなとバカにするくせに困った時だけ浦和区の名前を持ち出すなんてなんかもうね。。

[65031: 通りがかりさん]

>>65030 口コミ知りたいさん
地域対立煽りがうまくいかずに返ってポジティブ記事だったね。
65108の引用記事に大宮区、浦和区と書かれてるのだから、引用した人か記者にでも文句言ってくれ。

2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。

[65032: 匿名さん]

>>65031 通りがかりさん
大宮区はシントシティやサクラスクエアの分譲があったから分かるが浦和区の大規模物件って何処なんだろう？？
今年～来年はウラワザタワーで千葉に圧勝するだろうけど、それが終わったら千葉のベイパーク開発が終わるまではさいたまが勝てるような分譲は無さそう

[65033: 名無しさん]

>>65028 eマンションさん
どちらも大規模物件がないor少ない時はいつも埼玉が圧勝してたよ

[65034: 名無しさん]

>>65032 匿名さん
川口じゃない？

[65035: マンション掲示板さん]

これ自体の良し悪しは別として、また埼玉自民が暴走を始める兆候が…

インボイス廃止求める意見書、自民県議団が主導し可決　埼玉県議会
https://news.yahoo.co.jp/articles/f9ea50131097b4b64f0c3ddfaf79c1e1e82b...
自民は党として制度導入を推進してきただけに、埼玉の動きは波紋を呼ぶ可能性がある。

拉致問題早期解決へ埼玉県議会が条例案　「啓発積極的に行う」と明記　都道府県で初か
https://www.sankei.com/article/20241212-K3P4VE2Y5VPAFPXPUPBM4E35IQ/

[65036: 匿名さん]

>>65032 匿名さん
大宮の3-A・Dが市議会によれば少し着工遅れるぐらいで完成させるみたいだからしばらくは続くよ
千葉は永遠埼玉に負け続けるってこった

[65037: eマンションさん]

3-A・Dは完成時期未定になったんじゃなかったか？
規模を縮小した修正案が出るまでは着工もできないだろ

[65038: 匿名さん]

以前は埼玉が千葉より高いことは当たり前だったのに抜きつ抜かれつになってきてるのは追いつかれてるor埼玉が落ちてきてる証拠
地理的には埼玉の方が高くなるのは必然のはずなんだが

[65039: 匿名さん]

3-A・Dのエリア内もどんどん立ち退きが進んでいるからな
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1870675974477730069
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1870677015684350062

[65040: 匿名さん]

>>65038 匿名さん
2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

埼玉県7000万
千葉県5000万

それがまた2000万以上の差をつけて突き放してしまったね
次に追い付かれたり落ちるのは十何年後になりそうかな、いや一生無理かな笑

[65041: マンション検討中さん]

>>65032 匿名さん

ベイパークが終わっても船橋、津田沼あたりが始まるし千葉に勝てる日がくるのかな

[65042: 名無しさん]

>>65041 マンション検討中さん

千葉県内にさいたま市よりマンション高いとこなんてないからマウントとりたいならこのスレじゃないほうがいいよ

[65043: 検討板ユーザーさん]

何の特長もない埼玉にライバル県扱いされる千葉県民が可哀想

[65044: 匿名さん]

不動産コンサルタントの意見
https://twitter.com/izumi5117/status/1870069029760839737

[65045: 匿名さん]

>>65041 マンション検討中さん
ふじみ野のBrillia City（全708邸）や鴻巣のCOCOCHI　FIRST PROHECT（全337邸）、所沢のプラウドシティ（全303邸）、川口のパークタワー（全225邸）など来年販売開始の大規模物件の案件は他にもあるし千葉は一生埼玉には勝てないね

[65046: 名無しさん]

千葉県対埼玉県もうええて
このスレ的には千葉の勝ちということでかまいませんので納得いかない方は別スレでお願いします

[65047: マンコミュファンさん]

レッズサポがマンションの値段で大宮を攻撃
千葉のお客さんがマンションの値段で大宮を攻撃

ネガティブなXのポストやヤフコメを時間をかけて丁寧に切り貼り
生きてて楽しいか？

[65048: マンコミュファンさん]

大宮民は楽しいよ
止まらない再開発、市役所移転や首都高に加えてアルディージャがレッドブルになるんだから

[65049: マンション検討中さん]

浦和民が浦和ザ・タワーで大宮にマウントを取り
大宮民が浦和ザ・タワーで千葉にマウントを取る

[65050: 名無しさん]

埼玉のマンション価格が浦和次第ってのは情けないの一言に尽きる
大宮は何してんのよ？

[65051: マンション検討中さん]

>>65050 名無しさん

浦和ザタワーのおかげでなんとか埼玉の面目が保たれていますね。もう浦和以外の全ての街は浦和様に感謝してもしきれないでしょ。しかしこれが完売してしまってからが本当の埼玉の暗黒期が訪れてしまう

[65052: 名無しさん]

GCSにマンション不要という意見からもわかるように大宮の人間はまずマンションでマウント取ろうとしない

[65053: 匿名さん]

>>65050 名無しさん
つ大宮スカイ。
といってもプラウド浦和より安かったから底上げ程度にしかなってなかったが。

>>65052 名無しさん
住宅地としては逆立ちしても勝てないから正解だな。

[65054: 評判気になるさん]

>>65053 匿名さん

住宅地で勝ち誇ってもみっともないだけだもんね

[65055: マンション検討中さん]

>>65054 評判気になるさん
何か見苦しいよね君

[65056: 口コミ知りたいさん]

>>65055 マンション検討中さん

なんか気に障ったみたいだね、ごめん

[65057: 通りがかりさん]

>>65050 名無しさん

川口と蕨の再開発の販売も始まるから来年も埼玉が上になるよ

[65058: マンション掲示板さん]

>>65053 匿名さん

スカイの販売の時は6500万位が平均だった

2023年の何か埼玉のほうが上？

[65059: eマンションさん]

市場にあるマンションはさいたま市は横浜市がライバルで千葉市とは1000万違うからお話にならない

[65060: マンション検討中さん]

なぜ埼玉は相対的に落ちてきてるのか
もっと真剣に考えた方がいいと思う　　
危機感を持って何かを変えていかないと取り返しのつかないことになる

[65061: 口コミ知りたいさん]

>>65060 マンション検討中さん

駅に近い土地が無くなったから
県南では地価が高すぎて、大宮以北のマンション供給へ移ってきたから

蓮田から久喜へそして今度はさらに北の東鷲宮へとどんどん遠くに
スカイツリーラインも春日部から東武動物公園へそして南栗橋とどんどん遠くへ

1LDKの供給の割合が高かったからと言うのも

単価だと埼玉が常に上

[65062: 通りがかりさん]

>>65059 eマンションさん

千葉は空き家率が高いから中古価格が上昇するときは転売が出回る時のみ

[65063: 匿名さん]

>>65060 マンション検討中さん
どこが落ちてきてるの？千葉？

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

チバラギ人さん悔しいからって＊＊＊の遠吠えはしないでくださいね笑

[65064: マンション掲示板さん]

>>65059 eマンションさん
中古マンションの価格は横浜市とさいたま市がほとんど同じで推移して千葉市とは常に1000万も違うんだね

[65065: 口コミ知りたいさん]

>>65063 匿名さん
現実を見よう

千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/eab9e928d5d328c995ef482c906530d3f096...

都道府県別ランキング“魅力度”茨城が最下位脱出、埼玉は46位にダウン「都会でもないし田舎でもない…」【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1495822

[65066: マンション検討中さん]

そもそも千葉のナンバーワンマンションってどれ？
神奈川はTHE YOKOHAMA FRONT TOWER、埼玉はURAWA THE TOWERが圧倒的なナンバーワンだけど、千葉にそんなマンションあったかな？

[65067: 口コミ知りたいさん]

もう浦和スレでやってくれよ笑

[65068: 名無しさん]

>>65065 口コミ知りたいさん

千葉また逆転され、その差2000万の屈辱を味わう

[65069: 匿名さん]

>>65065 口コミ知りたいさん
チバラギ人再逆転された上しばらく追い越せなくなるの確定して悔しいねぇ笑

[65070: マンション掲示板さん]

>>65050 名無しさん

2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。

大宮区も埼玉全体のマンション価格を押し上げてるよ？
見落としちゃった？

[65071: 匿名さん]

大宮～東北道が「信号ゼロ」に!? 悲願の「埼玉新都心線」延伸計画が進行中 「埼玉スタジアム直結」の可能性も!? ルート決定間近の「核都市広域幹線道路」のスゴさとは
https://kuruma-news.jp/post/857523

＞県庁所在地にありながら、まともな高速アクセスすらなく、周囲は大渋滞の生活道路ばかり。とにもかくにも、圏央道にも外環道にもほとんど「置いてけぼり」を食らっていた街
ホントだよな。横浜はおろか千葉のほうが高速道路ネットワーク遥かに良い。いい加減ここいらで挽回を願いたい。
でもまたぞろ見沼の三原則がどうとかってほざく連中が絶対沸いてきて事業規模縮小とか事業延期とかになりかねないんだよな。一般部6車線以上、専用部4車線以上(新大宮BPクラス)でやってほしい。

[65072: 匿名さん]

>>65066 マンション検討中さん
ない

[65073: 匿名さん]

>>65071 匿名さん

LRT通せる規模でお願いします

[65074: 匿名さん]

横浜は郊外までこんなのが出来るのか
25年度着工予定らしいが建築費高騰の影響は受けないのかな

横浜市　高さ約195m・約180m・約165mのトリプルタワー
「（仮称）東高島駅北地区 Ｃ地区棟計画」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-243308.ht...

[65075: 匿名さん]

「埼玉スタジアム2002」の近く　順天堂大学医学部附属埼玉国際先進医療センター（仮称）
総事業費が当初の約2.6倍にあたる2,186億円に高騰　病院整備計画中止
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-d23ba3.ht...

しかし、今年に入って一気に事業費は高騰したんだな

[65076: 匿名さん]

これを見ても分かるようにさっさと着工していれば出来ていたのに
モタモタしていた結果こうなった
これは他の計画でも同じこと
無駄に時間をかければいいということではない

[65077: 匿名さん]

埼玉県の平均マンション価格とか美園とかどーでもいい話ばっかだなーおい

[65078: 口コミ知りたいさん]

>>65074 匿名さん
埼玉にも蕨のトリプルタワマンがあるじゃない

[65079: マンコミュファンさん]

マンション価格が埼玉県が一番安いのはもう記事にもなってるし確定した事だから色々言い訳しても変わらない事実なのが悲しい。

[65080: マンコミュファンさん]

>>65074 匿名さん

これで既に大宮GCSを超えてるな。
横浜は規模が違いすぎる。

[65081: マンコミュファンさん]

>>65076 匿名さん

いつまでも構想の話し合いしかしていないGCSも計画中止だろうな

[65082: 検討板ユーザーさん]

ここのスレにいる人たちが生きてる間にGCSの完成を見れる確率はサッカーの日本代表がW杯で優勝するより遥かに低い

[65083: 名無しさん]

埼玉のマンションの契約率が60％と低いのを見るといよいよ外国人問題の影響が出てきてしまったのかもしれないね

[65084: 検討板ユーザーさん]

埼玉と東京北部で家を購入するのはリスクがある

[65085: 匿名さん]

>>65079 マンコミュファンさん
記事が出てようが千葉は先月のデータでまた逆転され、その差2000万の屈辱を味わってますねぇ
今年2024年度のデータはこれから出るので4ヶ月後に再逆転されチバラギ人が◯狂して悔しがるのが非常に楽しみですね笑

[65086: 匿名さん]

>>65081 マンコミュファンさん
ネガアンチには残念ながらGCSは水面下で進んでますよ

令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮GCS化構想の検討状況について

1.大宮GCS化構想全体の取組みについて

[65087: 名無しさん]

赤十字跡地の島忠の空いてた一階にぎょうざの満洲が出来る

オープンしても今まで通り角上で買ったものを食べたり出来るのかな？

[65088: マンション検討中さん]

>>65086 匿名さん

それでGCSはいつ頃に着工して完成予定はいつなの？

[65089: 検討板ユーザーさん]

着工すらしてなんて話にならねえな

[65090: マンション検討中さん]

>>65065 口コミ知りたいさん
プレジデントオンラインの記事が俺たちの現実！

[65091: 匿名さん]

>>65088 マンション検討中さん
目指すは「日本一すごい駅と駅前」？ 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは | 乗りものニュース
2024.02.09 乗りものニュース編集部

街のおおまかな将来像は示されましたが、現時点では駅改良計画の詳細や、再開発でどのような施設が建設されるのかは明らかになっていません。
市によると、駅前の各地区では現在、再開発事業の都市計画決定に向けた施設計画などを検討しているとのこと。2025年度に都市計画案を取りまとめるとしています。
　
また、駅前広場の都市計画案や新東西通路の計画案は、2024年度に発表し、2025年度から都市計画手続きを目指す方針。具体的な計画が明らかになるまで、もうしばらく時間を要しそうです。
https://trafficnews.jp/post/130819

今年度2024年度末から来年度2025年度初めにかけて都市計画決定の手続き予定

[65092: 匿名さん]

>>65091 匿名さん
都市計画決定まで行ったら大きな前進だな

[65093: 匿名さん]

今年の出来事

大宮第三AD→無期限延期＆縮小
桜木駐車場跡地→規模縮小
順天堂大学病院→計画中止
越谷や吉川の病院→計画中止
上尾のスポーツ科学拠点→民間が撤退
北部医療センター跡地→民間が撤退
与野のアリーナ→税負担を増額するも黒字の見通しが立たない

[65094: マンション検討中さん]

桜木駐車場って、従来の計画から規模縮小なの？

[65095: マンション検討中さん]

何より世界的企業のレッドブルが大宮に来たというのは大きいよね。

[65096: 検討板ユーザーさん]

>>65094 マンション検討中さん

日照の関係で高さを低くするためと、地元自治会から車が多く来ないようにと要望があり駐車場を500台から300台へと変更した

オープンモールだったのもプライバシーの関係から地元自治会から反対がありオープンモールも変更

かなり変更されてるから最初のパースとは全く違うものとなってる

各棟の位置は同じだけど1から設計し直しで苦労してんじゃないかな

[65097: 名無しさん]

>>65093 匿名さん
今年の出来事

交通→首都高速大宮線延伸工事開始
行政→さいたま市役所大宮区移転正式決定
スポーツ→大宮アルディージャJリーグ初外資系企業レッドブル買収正式決定

どうしてプラスのニュースを無視するんですか？

[65098: マンション掲示板さん]

桜木駐車場はもっと条件を整えてから公募すべきだったのに何でろくに条件を整えないまま公募しちゃったんだろ
しかも当初はMICEとか作る予定で業者から鼻で笑われてた
清水市政は何も考えて無さ過ぎ

[65099: マンション検討中さん]

>>65096
それは規模縮小ではなく、地元住民の意見を取り入れただけでは。必要なプロセスだし、地元で愛されない施設なんてどうしようもないからね。

[65100: マンション検討中さん]

>>65098 マンション掲示板さん

MICE入ってるけど？

[65101: マンション掲示板さん]

>>65093 匿名さん
それに加えて65065のやつと外国人問題も追加となると
終わってるな
良い出来事１割 悪い出来事9割って感じか

[65102: 検討板ユーザーさん]

都市計画案って、首都の移転もあり得るってことですよね。そしたら、ライバルである千葉に大きく差をつけられますね。
その場合、東京ってどうなっちゃうんだろう、もう最先端で前衛的な街でなくなるんですかね。
やっぱり新規で開発された街並みの方が綺麗だし、首都にふさわしいと思います。

[65103: 名無しさん]

>>65102 検討板ユーザーさん

？急にどうした？

[65104: 名無しさん]

千葉県荒れてるな

特に柏市で凶悪犯罪多発で恐ろしい
土地柄なのかな？

[65105: 匿名さん]

船橋のはギリギリ間に合ってよかったな

「西武船橋店」の跡地　新築工事に着工　
地上51階、高さ約193ｍの「（仮称）船橋市本町１丁目計画 新築工事」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/11/post-7d44d4.ht...

[65106: 名無しさん]

これでも見て復習しましょう

https://youtu.be/H5VVQYjMGiU?si=SUUFBscD6qMtm6q8

[65107: eマンションさん]

>>65105 匿名さん

千葉の県庁所在地は船橋だったらイメージ良かったと思う、ギャンブルタウンとしても名高いし
千葉は流石に遠すぎて

[65108: マンコミュファンさん]

都市力は
千葉市＞川崎市＞さいたま市＝船橋市≧柏市＞川口市
くらいの感じだと思う

[65109: 評判気になるさん]

>>65108 マンコミュファンさん
むしろ
川崎市＞さいたま市＞川口市＝千葉市＞船橋市≧柏市
くらいの感じだと思う

[65110: 評判気になるさん]

>>65108 マンコミュファンさん
違う 都市力なら上から
川崎
さいたま
千葉
船橋
川口
柏

[65111: 匿名さん]

日本の都市特性評価 2024
https://mori-m-foundation.or.jp/ius/jpc/
https://mori-m-foundation.or.jp/pdf/jpc2024_summary.pdf

さいたま市＞＞＞＞千葉市＞＞川崎市＞＞＞＞＞＞川口市・船橋市・柏市

[65112: マンコミュファンさん]

>>65109 評判気になるさん
千葉市はオフィスもホテルもさいたま市より上で国家戦略特区でMICEもあって市街地もさいたま市より広く、プロ野球やBリーグプレミアチームもあるからさいたま市よりは明確に上かと

[65113: ご近所さん]

>>65111 匿名さん
スコアで言われても(笑)
浦安市のがさいたま市より上になっちゃってるし(^^;)

[65114: 匿名さん]

>>65110 評判気になるさん
>>65112 マンコミュファンさん

森ビルがもう毎年答え出してるよ

さいたま市＞＞＞＞千葉市＞＞川崎市＞＞＞＞＞＞川口市・船橋市・柏市だって

日本の都市特性評価、4年連続トップは大阪　名古屋市が初の2位 | 毎日新聞
2024/7/24 20:15

森ビルのシンクタンク、森記念財団は24日、都市の力を87指標のデータから分析する調査「日本の都市特性評価2024」を発表した。

合計スコアは大阪市が4年連続で1位だった。2位は名古屋市。10位の広島市は初めてベスト10に入った。子育て施策や自然環境への取り組みを重視する都市のスコアが上昇した。
https://mainichi.jp/articles/20240724/k00/00m/040/311000c

[65115: 口コミ知りたいさん]

>>65111 匿名さん
浦安市はやはりさいたま市より上ですね。
そうなると千葉代表は浦安市となるということですね、

[65116: 匿名さん]

>>65112 マンコミュファンさん
都市力ならさいたま 都会的なのは千葉だけど
上場企業数:千葉
最大企業:千葉
昼間人口:さいたま
昼夜間人口比率 千葉
平均地価:さいたま
最高地価:さいたま
地価上昇率:千葉
百貨店数:さいたま
GDP:さいたま
一人当たりGDP:千葉
全産業事業所数:さいたま
小売販売額:さいたま
飲食店数:さいたま
繁華街売上高:さいたま
年間商品販売額:さいたま

[65117: 匿名さん]

>>65116 匿名さん
上場企業数も都会的なのもさいたま市が勝ってるよ
ちゃんと調べてる？

さいたま市:21社
千葉市:18社
https://j-lic.com/prefectures/11
https://j-lic.com/prefectures/12

[65118: eマンションさん]

さいたま市って宮崎市、岐阜市、府中市、豊橋市あたりよりも格下だったのか…

[65119: 匿名さん]

>>65114 匿名さん
さいたま市って、つくば市や鎌倉市、長野市、岐阜市、府中市以下なの？

[65120: マンコミュファンさん]

正確には大企業従業員数は千葉市＞＞＞＞＞さいたま市

[65121: 匿名さん]

>>65116 匿名さん
大企業数でもさいたま市が勝っているし
というか企業数全部のセクションでさいたま市が勝っている

[65122: マンコミュファンさん]

>>65121 匿名さん
大企業の従業員数は？

[65123: 検討板ユーザーさん]

>>65119 匿名さん
項目によって変わるが経済面でみるならそれら以下ということは100%ない

[65124: 匿名さん]

>>65114 匿名さん
森ビルスコアで言われても(笑)
浦安市のがさいたま市より上になっちゃってるし(^^;)

[65125: 匿名さん]

>>65124 匿名さん
このスレって森ビルを変に崇めてる人達がいるからピッタリじゃんこのデータも

[65126: マンション掲示板さん]

ドングリの背比べって言葉があってですね、千葉とか埼玉の市が張り合うメリットってどこにあるんでしょうか？

[65127: マンコミュファンさん]

さいたま市、千葉市どちらが上でもいいし恐らくそんな大差ないけど浦安市が凄い事だけは分かった

[65128: 検討板ユーザーさん]

しかも森ビルが大宮の再開発に参加するわけでもないしなぜこんなデータを誇らしげに貼っちゃったのかな？

[65129: マンション掲示板さん]

浦安はディズニーリゾートの分がかなり乗っかってるのでは？

[65130: 名無しさん]

千葉市2050年には人口1割弱減でオワコン

[65131: デベにお勤めさん]

>>65127 マンコミュファンさん
うーん、やぽぱり勘違い旦那が現れること分かってましたが・・・
浦安市は全然凄くありません。。TDRだけの数値ですから。

[65132: 名無しさん]

正月番組で埼玉と茨城が戦うみたいだけどこれからはこの2県を戦わせる企画が増えそう

上田と女が吠える夜！最強開運ツアー＆地元ご当地自慢大バトル！笑う女に福よ来い

＞茨城埼玉…北関東で大モメ!?

[65133: 検討板ユーザーさん]

魔夜峰央やタモリやその他メディアに馬鹿にされ
川口とかいう無法地帯を抱えてしまった埼玉は終わりなんで茨城の勝ちでいいです

[65134: デベにお勤めさん]

>>65133 検討板ユーザーさん
うーん、やぽぱり勘違い旦那が現れること分かってましたが・・・
魔夜峰央やタモリやその他メディアは無視でよろしいです。

[65135: マンション検討中さん]

SR岩槻延伸は無期限延期でいいから
地下鉄大宮東西線を造って
飯田～三橋～大宮駅～南中野～片柳
までを一つに繋いでほしいな

[65136: 通りがかりさん]

>>65130 名無しさん

横浜、千葉、名古屋、大阪といった大都市はみんな人口減少なんですね。

[65137: 検討板ユーザーさん]

そもそも日本自体が人口減少してるから増えてる方が稀

[65138: 匿名さん]

>>65137 検討板ユーザーさん
増え続けるさいたま市は超レアですね！

[65139: 評判気になるさん]

人口でいえば大宮区より南区の方が格上ということになりますね
大宮より南区に投資する方が得策だと思います

[65140: マンション検討中さん]

人口は減るけどマンション価格はどこも上がり続ける不思議。船橋の51階タワマンは低層でも坪500万後半らしいのでこの市況はどうかしてるよ

[65141: 通りがかりさん]

>>65133 検討板ユーザーさん
テレビでは埼玉が馬鹿にされまくり、ネットでは外国人問題等で毎日のように埼玉バッシング
埼玉は未曾有の危機にあるといっていいでしょう

[65142: 評判気になるさん]

【速報】JR大宮駅前の飲食店で男性が頭から出血し意識不明の重体　通報した男性は立ち去る　さいたま市大宮区
大宮治安悪い…
https://news.yahoo.co.jp/articles/28fb57a9ba4f88244d8b3fcfe5d1a8717878...

[65143: 匿名さん]

門街に来年2月下旬100円ショップのSeriaがオープン予定！

オープニング/100円ショップスタッフ(品出し等)
Seria　大宮門街店 (株式会社セリア)
2月下旬オープン！オープニングスタッフ募集！
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=f59585a9d9b49772
https://twitter.com/narusroom2024/status/1871391939347796202

[65144: 匿名さん]

サクラスクエアにサウナ付きシェアオフィス、4月オープン予定！

シェアオフィスの企画運営スタッフ
大宮サクラスクエア

▼業務概要
2025年4月よりOPEN予定のシェアオフィス・サウナ施設の受付、施設管理業務、アルバイトさんのマネジメント等をお任せ！
大宮駅 徒歩5分の大宮サクラスクエア内という好立地で、通勤も大変便利な場所となっています。施設に入居する会員様の居心地のよい空間を維持するためにお力を貸してください！
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=4d3281d2e5c5145d
https://twitter.com/narusroom2024/status/1870461836765934030

[65145: 名無しさん]

天沼の新産業道路整備工事模様
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1867751583750246635
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1867752378554102113
https://twitter.com/whe2SfvtA7yGB6P/status/1867753522542129608

[65146: 匿名さん]

新大宮上尾道路与野JCT工事模様
https://twitter.com/hirofukuchan/status/1868279120825917937

[65147: 検討板ユーザーさん]

>>65141 通りがかりさん
Jリーグの中で一番民度の低い浦和サポとか痴漢路線なんて言われてる埼京線とか色々とイメージが良くない

[65148: 匿名さん]

>>65142 評判気になるさん
規制線の範囲が2019年に暴力団が刺された時と同じな気がする…

[65149: 匿名さん]

>>65142 評判気になるさん
どこだろ？暴力団の事務所のあるあたりかね？
やっぱり風俗街のあるような場所は治安悪いね

[65150: 匿名さん]

この状況下でこの規模を縮小せずに着工できたのがすごい
船橋駅前なら億ションで行けると判断したのだろうか
それなら大宮でも行けると思うが

船橋駅に「3億超ション」　28年に千葉最高層の51階建て
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC231P30T21C24A2000000/
JR船橋駅（千葉県船橋市）前で建設中の複合タワーマンションの最高価格が、
少なくとも3億円を超える見通しなことがわかった。
大和ハウス工業が主導して建設し、地上51階建ての約193メートルと、
同県の建物で階数・高さともに最高となる予定だ。最小でも1LDK以上という
間取りで、地元富裕層やパワーカップルの需要を見込む。
完成は2028年3月の予定で、敷地面積は7000平方メートル近くに及ぶ。

[65151: 口コミ知りたいさん]

>>65114 匿名さん
豊橋より下wwww

[65152: マンション検討中さん]

船橋のタワマンちょっとやばいね。これ平均坪単価浦和抜かれるんじゃない

[65153: 口コミ知りたいさん]

>>65119 匿名さん
長野市はいいぞ
氷川神社は善光寺を見習うべきだ
鎌倉市も観光だな

府中はなんだ？

[65154: 匿名さん]

>>65152 マンション検討中さん
億は億でも浦和は5億だから

URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
2024.10.23

テレ玉
ニュース930のお時間です。

はじめに県内のニュースをお伝えいたします。

浦和駅西口の再開発タワーマンション、URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）の第1期登録申し込み受付が10月26日より開始となります。

URAWA THE TOWERは浦和駅西口徒歩3分の地に誕生する地上27階建て、総戸数525戸の複合再開発タワーマンションです。

第1期販売では非分譲住戸234戸を除いた291戸中93戸が販売対象で販売価格は9680万円～5億円となっています。

専門家のマンションマニア氏にお話を伺いました。

マンション評論家 マンションマニア

最低でも1億円弱、最高価格は5億円といわゆる高級マンション、浦和を愛するお金持ちがメインターゲットとなります。
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[65155: eマンションさん]

船橋じゃ5億は無理

[65156: 口コミ知りたいさん]

>>65154 匿名さん

東口の板マンでも1億円からに浦和はなってしまった
70㎡無いのに、内廊下にしたからだと思うが

[65157: 匿名さん]

グーグルアースで空撮画像見たけどだいぶ都会っぽくなってきたね大宮。

[65158: 名無しさん]

船橋は船橋競馬場のテーマパーク化やららぽーと拡張もするらしいし元気があるね
ここ10年程でアリーナやアイススケート施設を作ったりアンデルセン公園やふなっしーが人気になったりと成長してる
昔は川口と同格くらいのイメージだったけどすっかり差がついてさいたまと肩を並べるくらいになった

[65159: 匿名さん]

>>65158 名無しさん
いや、川口と同格だろ。川口もショッピングモールたくさんあるし駅前のそごうも三井のショッピングモールになるし西口に公園もあるし美術館もできるしスキップシティにNHKのスタジオもできる。上野東京ラインも停まる。隣の芝は青く見えるってやつだ。

[65160: 検討板ユーザーさん]

千葉の25年以降のタワマン
幕張ベイパークライズゲートタワー141m
柏の葉キャンパス149街区計画161m
船橋市本町一丁目計画193m
幕張新都心B-6街区159m
本八幡駅北口駅前地区再開発160m
津田沼駅南口地区第一種市街地再開発住宅棟198m

[65161: eマンションさん]

>>65158 名無しさん
川口は真逆の方向にいったね

[65162: 匿名さん]

>>65159 匿名さん
上野東京ライン止まるのはデカいよな川口
都市競争のためと市長が明言しているし危機意識はある

[65163: マンション検討中さん]

需要ない高額な岩槻延伸は廃止にして
地下鉄大宮東西線を造ってくれないかな～

[65164: 匿名さん]

>>65159 匿名さん
川口は今や日本全国最下位の街に成り果てたでしょ

[65165: 検討板ユーザーさん]

>>65162 匿名さん
なおそのせいでさいたま市は大打撃を受ける模様

[65166: 口コミ知りたいさん]

川口のせいで埼玉全体のイメージが大幅に下がった
住みたい街とか言われていたのがずいぶん昔のように思える
今じゃ日本一住みたくない街1位でしょう

[65167: 口コミ知りたいさん]

>>65160 検討板ユーザーさん

千葉県の空き家率がさらにバクアゲ必至

何か勝浦をテレビで推してたけど、空き家率が50％弱と言う悲惨な状況、何かマスコミが推す理由がババ引き？

[65168: 匿名さん]

JR大宮駅近くのバーの店内で40代～50代くらいの男性が頭から出血　搬送先の病院で死亡
https://news.yahoo.co.jp/articles/34620489fa1de7bdf1dff7e6cc424e4cdf3e...

[65169: マンション検討中さん]

浦和競馬場は場末の地方競馬扱い
大宮の吉本劇場は島流し扱い
川口行きのNHK職員はあんな所嫌だと猛反発
埼玉ってそういう扱い

[65170: 匿名さん]

どうやらチラッと非表示になってないブラウザで見てみたらネガ厨アンチが必死に埼玉ガーと癇癪起こしているみたいだが

大宮は首都高延伸に市役所移転、レッドブル進出、さらにGCS・SBPとどんどん発展していってますのでどうぞこれからも苦虫を噛み潰し続けてくださいな笑

[65171: 通りがかりさん]

>>65168 匿名さん

これの方がヤバい

https://youtu.be/MM_fm40c86U?si=7ZjvHr7_UznbyGI3

[65172: 匿名さん]

氷川茶庭は和スイーツ店、そして新たに氷川町家なるものもできる模様
https://twitter.com/chimanoh/status/1871168013493530691
https://twitter.com/PapamamaSaitama/status/1863131048160399650

[65173: 匿名さん]

>>65172 匿名さん
住みたい街効果なのか氷川神社境内や参道にどんどんオシャレなカフェや店が増えていくの最高だね

[65174: 検討板ユーザーさん]

>>65172 匿名さん

これだな

土地を楽しく運営する / 大宮氷川町家(進行中)

https://www.inuiuni.com/projects/6013

[65175: 坪単価比較中さん]

>>65172 匿名さん
久々に大宮のまともな開発ニュースで喜ばしい。国内の名だたる神社にもこういう飲食処あるし氷川神社にもつくられるの良いね

[65176: 坪単価比較中さん]

>>65174 検討板ユーザーさん
これも良いね。京都の有名観光地の周辺とかこういうお店並んでるところ多いよね

[65177: 評判気になるさん]

>>65165 検討板ユーザーさん
浦和を停車駅にしなければ良い
普通に大宮～川口～赤羽
で良い

[65178: マンション掲示板さん]

>>65177 評判気になるさん
お薬出しましょうか？

[65179: マンション掲示板さん]

>>65176 坪単価比較中さん
頭大丈夫？

[65180: 匿名さん]

しかし昨日の大宮の人出はすごかったですね
このスレはあまり大宮の人いなそうですが

[65181: 匿名さん]

人出の多さが商業施設の売上に繋がらなきゃ再開発にはプラスにならない。
人の多さではなく客層を良くするための街づくりが必要。

[65182: 検討板ユーザーさん]

再開発進んでないのに、人手がすごいのが大宮のポテンシャルよな

[65183: 口コミ知りたいさん]

埼玉はD.Q.N率が高いので無理です

[65184: 名無しさん]

>>65181 匿名さん

ラゾーナできて川崎の客層も変わったって言いますからね
やはり必要なのは魅力的な商業施設ですね

[65185: 通りがかりさん]

氷川茶庭ってどこで飲食物作るんだろ
キッチンを作るスペースはないよね？

[65186: 匿名さん]

正月にオープンってスタッフにとっては地獄だな
上手く捌けるんだろうか

[65187: マンコミュファンさん]

>>65177 評判気になるさん
浦和駅の全線停車とか利用者以外は誰得でもない
横浜に例えるなら新子安駅を全線停車駅にするようなものだ

[65188: 匿名さん]

>>65187 マンコミュファンさん

これが県庁パワーです

[65189: 名無しさん]

>>65184 さん
大宮は今でも人手は多いが客層がイマイチ。大宮は酒、博打、女商売を減らしていかないと、オフィスビル、商業施設、住宅どの開発にとってマイナスでしかない。

[65190: マンション検討中さん]

でもあんま漂白すると武蔵浦和みたいになっちゃうよ

[65191: 口コミ知りたいさん]

>>65190 マンション検討中さん
それだけは嫌

[65192: 坪単価比較中さん]

市内でエリアの色が分かれてるんだから武蔵浦和は商業が賑わうとかより閑静な住宅が集中してる区分でいいだろ。酷い都市整備状況のさいたま市でもそこだけはごちゃ混ぜになってない。そうなってたらいよいよ終わりだよ。
逆に大宮圏にデパートもオフィスもマンションも全部ごった煮の穴埋め式で造られてる方が恐ろしいよ。今後も県を代表する都市なら見るに汚らしい土地利用だけは避けてほしい。

[65193: 口コミ知りたいさん]

金玉性武ライオンズはまた不祥事
最下位独走
選手は不祥事まみれ
立地は悪い
ドーム内はサウナ
観客動員数最下位
フロントやる気なし

まさに最弱球団

[65194: マンコミュファンさん]

>>65189 名無しさん
富裕層は大宮に住まない/行かないなら仕方なくね?

[65195: マンコミュファンさん]

>>65192 坪単価比較中さん
これは正論
大宮駅前は人が住むところじゃない

[65196: マンション検討中さん]

>>65193 口コミ知りたいさん
これから主力投手のメジャー行きもあるしもう解散レベルの暗黒な未来が待ってますね

[65197: 匿名さん]

>>65195 マンコミュファンさん

圧倒的に地価が高いもんね

[65198: eマンションさん]

>>65190 マンション検討中さん
南銀もあるし、大栄橋越えれば北銀もある。余計な心配だ。
オフィスを呼び込みたいにしろ、商都復活を目指すにしろ、レジデンスを一部受け入れるしろ漂白するつもりくらいで丁度いい。高島屋の客層が基準になるね。
そうじゃないと再開発後も残ってくれる予定の高島屋に申し訳ないでしょ。

[65199: 匿名さん]

GCS推進戦略会議が開催されたみたいだこど細かいこと考えずにでかいショッピングモールの上に高層オフィス３つとタワマン２つ建てるイメージでいいよ。
宮町１丁目だけ雑居ビルとエンタメに特化した派手でガヤガヤしたビル建てればいい。難しいこと考えて計画頓挫するのが最悪なパターン。

[65200: 評判気になるさん]

島原氏は、マンションだけが建ち並ぶ景色や個人商店が消えて全国チェーン店だけが入る均質化された消費空間が本当に住みやすい空間かと提言しました。

とあるが、個人商店の残るそごうを見てると個人商店はそごうテナントに比べてガラガラに見えるけど…答え出てない？