大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[65001: 評判気になるさん]

背後の文字からしても主観ですよね

[65002: 検討板ユーザーさん]

くだらないことで幼児のように争ってるのさすがダ埼玉県民

[65003: 検討板ユーザーさん]

地元がこれ以上発展できる見込みがないコンプからマンションや住民の質（笑）で大宮にマウントすることで憂さを晴らさないとやってられない可哀想な人
しかも比較相手が駅前でもないサクラスクエア

[65004: 通りがかりさん]

>>65000 マンコミュファンさん
北浦和と武蔵浦和が暴れてるだけですし

[65005: マンション検討中さん]

>>64922 マンション掲示板さん

マンション価格は埼玉が首都圏で最下位なのはもう結構前からこのスレでも言われてるから今更感あるけどこうやって記事で読むと再認識してしまうね。

[65006: 匿名さん]

休みにモデルルーム見学したりして新居探しを楽しみながら選んでる人が見るマンションスレで、買いもしないマンション価格を県単位で気にして、マンションスレに書き込む週末とか哀れ過ぎるだろ。

[65007: 検討板ユーザーさん]

相当私生活が、、、

[65008: 検討板ユーザーさん]

全国に誇れるものが一つもなくて
大宮に勝てる要素が一つもなくて
Xのコピペに一喜一憂する人生
埼玉の恥・レッズサポの悪名だけは全国区

それが浦和です

[65009: 坪単価比較中さん]

>>65008 検討板ユーザーさん
同じ市内という井の中で喚き続ける蛙

[65010: 名無しさん]

>>65005 マンション検討中さん

埼玉だってマンション価格はしっかり上がってるけど、東京神奈川千葉の3強の上がり方がおかしすぎるだけ。
地価の上がり方も埼玉は少し弱いしね。

[65011: 匿名さん]

浦和も大宮も新都心もマンション高くて買えませんが、趣味はマンションスレで地域対立を煽ることです。。
可哀想過ぎ人ですね。。

[65012: 通りがかりさん]

浦和や大宮や新都心や川口や武蔵浦和のマンションはどんな層が買ってるのかな？
一般的な世帯収入で買える価格ではない気がするけど？

[65013: 評判気になるさん]

こっちは浦和のマンションとか全く気にしてないのに
向こうから異常なほどマウントを取ってきてる印象
それもそのマンションを買わないであろう人が

[65014: 匿名さん]

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

11月分の首都圏新築マンション価格が既に出ているのに今まで貼られなかったのは、埼玉の価格が急上昇してネガアンチにはとても都合が悪いからなのかな？
まあURAWA THE TOWERの販売開始がデカいとは思うけど

[65015: 匿名さん]

イオンリテール、ダイエー大宮店を承継
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c04ee96e20b881a228a260473198a41930e...

[65016: 通りがかりさん]

>>65014 匿名さん
こんなの一時的なものでしかないのは明らかなんだからそんなに興奮しなくても

[65017: 匿名さん]

>>65012 通りがかりさん
地元の富裕層と埼玉都民

>>65014 匿名さん
都合が悪いからでしょ
千葉の輩は大宮スカイ、川口クロス、武蔵浦和ステアリ、川越タワーの完売を待ってから騒ぎ始めたわけでね

[65018: 評判気になるさん]

>>65017 匿名さん
残念ながら専門家もそう言ってる
また抜かれるからぬか喜びしない方がいい

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景

たしかに、2022年度までは埼玉県の平均価格が千葉県を上回っていた。2022年度は埼玉県5,135万円で千葉県は4,529万円で、埼玉県が606万円も高くなっている。しかし、2023年度になると、埼玉県の平均価格は4,890万円に下がり、反対に千葉県は5,067万円に上がり、埼玉県より177万円高くなっているのだ。

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

　さらに供給戸数にも注目したい。図表2を見ると、2023年度の供給戸数は埼玉県が2,917戸だったのに対し、千葉県は4,107戸と大きく増加している。また契約率も埼玉県は60.9％に対して、千葉県は77.2％と高い。つまり千葉では価格が高くなっても新築マンションがよく売れているわけだ。

かつては「千葉県は価格が安い」というイメージがあったが、現状はそうとも言い切れない。
　
　現実の新築マンションの平均価格、中古の成約価格では埼玉県より千葉県のほうが高くなりつつある。また今後は、千葉県では人気のエリアでの超高層マンションの開発などが相次ぐこともあり、埼玉県より千葉県のほうが高い状態がしばらくは続くことになるのでないだろうか。

[65019: eマンションさん]

>>65018 評判気になるさん
大規模分譲の有無次第と書いてあるじゃんw

[65020: マンション検討中さん]

>>65018 評判気になるさん

埼玉県7000万
千葉県5000万

2000万以上の差をつけてしまった