大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[64421: マンション検討中さん]

埼玉で高級住宅街というのは高砂、高鼻、盆栽町でしょう。都民に別所とか沼影とか言っても、100人に1人も知らないよ。中浦和に至っては、駅名すら都民は知らんと思う。武蔵浦和駅も10%くらいしか知らないだろうな。

[64422: 口コミ知りたいさん]

>>64419 名無しさん
高砂、岸町、常盤、別所は住んでいる世帯の年収を見ても埼玉では別格だわな。
沼影はタワマンの影響で世帯年収が爆上がり。
大宮の高級住宅街は高鼻、盆栽町だけれども、高砂、岸町、常盤、別所と比較すると残念ながらワンランク落ちる。

[64423: マンコミュファンさん]

>>64421 マンション検討中さん
別所は元厚生事務次官宅連続襲撃事件で有名ですね

[64424: マンコミュファンさん]

>>64422 口コミ知りたいさん
旧浦和市の高級住宅街は埼玉の富裕層で知らない人はいないですよね

[64425: マンコミュファンさん]

旧大宮市の高鼻、盆栽町も埼玉の富裕層はみんな知っていますが、都内への通勤には不便ですので、
官僚や商社マンみたいなエリート層はそれほど多くないです

[64426: 検討板ユーザーさん]

高級住宅地を主張しても高級住宅地感が全く無いから説得力も皆無なんだよな
武蔵浦和も高級住宅地要素は微塵もないしそれどころか学校や病院の不足をNHKにdisられる始末

[64427: マンコミュファンさん]

これらの高級住宅街に共通しているのは、ほとんど出物がないということです
出物があってもとてつもなく高いので、県庁を西区にみたいな陳腐な発想しかできない人に住めるエリアではないですね

[64428: マンコミュファンさん]

>>64426 検討板ユーザーさん
そういうことは住めるようになってから言ってくださいね

[64429: マンション検討中さん]

>>64419 名無しさん
いや武蔵浦和はマンション以外何もない街なのは事実でしょ
何かあるの？

[64430: 匿名さん]

>>64429 マンション検討中さん
はい、商業的なものは何もないですよ？
高級住宅街だけではあるうちに入りません。

[64431: 検討板ユーザーさん]

>>64412 匿名さん
県庁移転是非アンケートの結果が移転賛成多数ってことじゃないか？
それが嘘だとでも？

[64432: 名無しさん]

>>64422 口コミ知りたいさん
それって単に行政が集積していることの恩恵だわな
別の場所に移転したらそこに世帯年収の多い人が住むだけ

[64433: 匿名さん]

>>64431 検討板ユーザーさん
アンケート結果で何人？
数字で出して。
お気持ち表明はもういいよ。

[64434: 名無しさん]

県庁があることの恩恵しか誇れるものがない街…

[64435: 評判気になるさん]

>>64434 名無しさん

本当にその通りなんですよね。だからこそ浦和は文化的先進都市として昇華させるべきでその意味でも>>64349 匿名さんの案が最も有効かと考えます。

[64436: マンコミュファンさん]

>>64435 評判気になるさん
それは具体的にどういうものですか？

[64437: 匿名さん]

俺が言いたいのは浦和区が大宮ではないのと同じくらい西区も大宮ではない

[64438: マンション検討中さん]

>>64433 匿名さん
アンケート結果が嘘だってエビデンスがあるなら先に見せてください

[64439: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和が高級住宅街？
ただマンションが多い街という印象しかないんだが。

[64440: 匿名さん]

>>64435 評判気になるさん
数字で出して。
お気持ち表明はもういいよ。

[64441: 匿名さん]

>>64438 マンション検討中さん
アンケート結果先に見せて。
数字で出して。
お気持ち表明はもういいよ。

[64442: マンション検討中さん]

>>64427 マンコミュファンさん

まさに、埼玉の田園調布です

[64443: 通りがかりさん]

>>64441 匿名さん
アンケート結果が嘘だってエビデンスを見せてからでも遅くはないだろ

[64444: 匿名さん]

神々の住むまち

[64445: 匿名さん]

>>64443 通りがかりさん
まずアンケート結果からでも遅くないから。
数字で出して。
お気持ち表明はもういいよ。

[64446: 買い替え検討中さん]

>>64444 匿名さん
クルドタウンまでカウントダウン

[64447: 口コミ知りたいさん]

>>64442 マンション検討中さん
誰でも住めるクソ田舎でした

[64448: eマンションさん]

>>64439 検討板ユーザーさん
本当に何も知らないんだねぇ

[64449: 周辺住民さん]

>>64448 eマンションさん
まさに、埼玉の田園調布と呼ばれる美しき街並み

[64450: マンション掲示板さん]

別所に限らず仲町とか高砂らへんも比較的金持ちの人が住んでるのは事実だけど
街並みはどこにでもあるただの住宅街
県外の人に「ここが高級住宅街です」と説明したら鼻で笑われるでしょう

[64451: マンション検討中さん]

>>64450 マンション掲示板さん

見下したように鼻で笑う人は下品ですね

[64452: 口コミ知りたいさん]

県庁があるから政治屋が住んでるだけで街並みは田舎だろ

[64453: ご近所さん]

>>64451 マンション検討中さん
げふんげふん！

[64454: eマンションさん]

さいたま新都心あたりに住もうと考えてるんですが、将来的に大規模タワマン建設の余地ありますか？
グランミッドタワーズ大宮みたいな規模です。
大宮、与野など周辺含めて知りたいです。
数年後に住み替えの余地があるか気にしています。

[64455: 匿名さん]

>>64454 eマンションさん
新都心は市役所が来るからこれからタワマン含めて発展すると思う。あとコクーン1のとこも将来再々開発されるからタワマンになる可能性もゼロではない。

[64456: 口コミ知りたいさん]

>>64450 マンション掲示板さん
お前の予算では住めないけどな

>>64454 eマンションさん
ない

[64457: 評判気になるさん]

>>64452 口コミ知りたいさん
政治屋とは？
浦和は官僚や商社マンが多いです。

[64458: 通りがかりさん]

>>64457
横からだけど官僚や商社マンが住んでたら街並みが都会的になるわけではないよね
こういう本質を捉えないやり取りが多すぎるね

[64459: 通りがかりさん]

>>64457 評判気になるさん
ちなみに政治屋と政治家の違いについて。半径5メートル、つまり自分と周囲の利害のために動くのが政治屋、歴史をつくる仕事をするのが政治家といわれる。

[64460: マンション掲示板さん]

>>64456 口コミ知りたいさん
俺の予算がどれぐらいあるか言ってみて

[64461: 検討板ユーザーさん]

>>64458 通りがかりさん
都会的になるかはともかく本当に金持ちが多ければそれに付随して私立進学校やお嬢様校、金持ち向けの店が増えていくはず

[64462: 口コミ知りたいさん]

>>64459 通りがかりさん
じゃあ浦和に住んでるのは政治屋じゃん

[64463: 匿名さん]

>>64454 eマンションさん
グランミッドタワーズ規模の土地がもう無いからキツイ
大規模が良ければシントシティに広い部屋があったはずだからそこをリフォームして住むぐらいかな
シントシティが板マンなのは本当に残念

[64464: マンション掲示板さん]

シントシティが残念なのは分かる

[64465: 検討板ユーザーさん]

浦和に官僚が多いって、単に県庁の役人が多いだけでしょう。国家公務員は浦和に住んでませんよ。霞ヶ関行きにくいし。

[64466: 検討板ユーザーさん]

スーモでは2億以上の中古戸建だと、岸町と桜木町、常盤、高鼻町の4物件だけ。沼影や別所は1億円の物件すら無かった。

[64467: 匿名さん]

いつまでも構想、検討のさいたま市と違って宇都宮市は
2030年代前半と具体的に示してくれるのはいいですね
https://www.youtube.com/watch?v=_j1loBsl730

[64468: 検討板ユーザーさん]

関東地方の6県の市町村で「横浜市に次ぐ二番手」だと思う街ランキングTOP29

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3123336/

1位川崎市 23.6%
2位さいたま市 22.9%
3位千葉市 11.1%

[64469: 評判気になるさん]

>>64467 匿名さん
岩槻延伸をやめて大宮東西鉄道をやるべきなんよな
三橋ー大宮駅ー片柳

[64470: eマンションさん]

>>64467 匿名さん
宇都宮駅前の道路はすでに広くなっているから西口にライトレールを整備するのは現実的
建築費や設計の問題がなければすらすらと進むと思う

[64471: 匿名さん]

宇都宮のLRTは駅を跨いで新幹線高架の上を通すのだから難工事じゃないかな
それでもやろうと思えば出来るってことなら、大宮だってニューシャトルを
新都心方向へ延伸できるはず、そこから美園まで持っていけばいい

[64472: 匿名さん]

あ、上の動画を確認したらLRTが通るのは
在来線の上で新幹線の下だった
大宮でああいうのは可能なのかな？

[64473: 匿名さん]

>>64404 名無しさん
こういうの見てもね
https://www.jreast.co.jp/press/2022/tokyo/20221201_to01.pdf
ちなみに京王京成は大晦日終夜運転
東急京急は大晦日特別臨時ダイヤ
東武西武は大晦日終夜運転無し
まあ埼玉には他3都県と比べてコンテンツが少なすぎるから妥当

[64474: 口コミ知りたいさん]

>>64465 検討板ユーザーさん
本当に何も知らないんだねぇ。
哀れとしか言い様がない。

[64475: 匿名さん]

>>64466 検討板ユーザーさん
5億だそうです

https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_saitamashiminami/nc_76388292/

[64476: eマンションさん]

>>64459 通りがかりさん
> 半径5メートル、つまり自分と周囲の利害のために動くのが政治屋、

まさしく大宮じゃん
地権者が全然合意しないし

[64477: 名無しさん]

大宮は商業エリアをもっと横に広げていれば良かった

[64478: 匿名さん]

>>64473 匿名さん
急に二年前の資料出してきて何がしたいんだろうこの人……

[64479: 検討板ユーザーさん]

>>64475
広くていいなら、大宮盆栽町は15億円だよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashikita/nc_75971643/

これが本当の高級住宅街。

[64480: 検討板ユーザーさん]

>>64466 検討板ユーザーさん
高級住宅街で億の家がバンバン売りに出たら末期だよ

[64481: 評判気になるさん]

>>64465 検討板ユーザーさん
官僚が多く住んでたら国家戦略特区に選ばれてるわな

[64482: 名無しさん]

>>64481 評判気になるさん
官僚はそんなに力を持っていたんだな。
初耳だ。

[64483: eマンションさん]

プレジデント11月号を見ても埼玉県の富裕層のほとんどが浦和区と南区に住んでいるのは明らかなのに何を頑張っているのだろうか。

[64484: 検討板ユーザーさん]

北戸田の東横インに行ったら7人並んでて全員中国人旅行客のようだった。大きいスーツケース持ってたので。インバウンドが埼玉にも来てるのかね。

[64485: マンション検討中さん]

プレジデント見ても、埼玉の年収ベスト30のうち、1位は新三郷、2位は大宮区下町、3位は所沢松ヶ丘なのだが。。

[64486: 通りがかりさん]

>>64483 eマンションさん
お前こそ何を頑張ってるの？
街作りに全く反映されてないから何の意味もないのに

[64487: ご近所さん]

>>64485 マンション検討中さん

1位新三郷？？('ω')

[64488: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の中高層で、桜木駐車場が掲載されていたけど、基本設計終わっているの？

[64489: 評判気になるさん]

>>64483 eマンションさん

プレジデント笑

[64490: eマンションさん]

何の誇りも持てない街だから住民の質やマンションが高いことをアピールしたがる心理は面白いですね
コンプレックスの塊なんでしょう

[64491: 評判気になるさん]

>>64488 口コミ知りたいさん

もう下湯地に建築標識出てるよ

[64492: 匿名さん]

>>64491 評判気になるさん

下湯地→現地

[64493: 名無しさん]

>>64492 匿名さん
すげー誤変換だねw
何やってるひとよ

[64494: マンコミュファンさん]

2024年の埼玉ニュース

・大宮の第三AD再開発が無期限延期＆縮小
・サクラスクエア開業もまだスカスカ
・桜木駐車場に東日本の対流拠点を作る予定が地元民向けのショボい施設になり更に規模も縮小
・順天堂大学病院が撤退、越谷や吉川の病院も計画中止
・上尾のスポーツ科学拠点に応募した民間が撤退
・北部医療センター跡地の再開発に応募した民間が撤退
・与野のアリーナも上手く進まず税負担を増やすハメに
・西武が史上最弱、浦和も低迷、大宮は昇格するもまだJ2
・バスケのBリーグプレミアから漏れる
・新都心の放射性廃棄物が漏れる
・クルド人問題で一年中フルボッコに叩かれる
・都道府県魅力度で茨城に抜かれ関東最下位に

[64495: 口コミ知りたいさん]

>>64494 マンコミュファンさん

一生懸命書いたね
偉い偉い

[64496: 匿名さん]

>>64495 口コミ知りたいさん
なんでそんな冷ややか目線なの？
せっかくまとめてくれたのに・・・
さては頑張ってる人を冷やかすタイプだな
窓際族的な

[64497: 口コミ知りたいさん]

>>64494 マンコミュファンさん
埼玉の残念な出来事を一生懸命思い出しながら、ひとつづつ書き起こして、その後、間違いがないか調べ直して、文章見直して、やっと確認ボタンをクリック、、、

誰から褒められるわけでもない、お金をもらえるわけでもないのに、、、

モチベーションはただひとつ、自分の苦労によって、ひとりでも多くの人間を、わずかにでも不快にさせたい、、、

しあわせを見つけてください、、、

[64498: 匿名さん]

地価上昇率が首都圏で一人負け
日大法学部跡地にマンション
も追加で

[64499: 口コミ知りたいさん]

>>64485 マンション検討中さん
有料販売の雑誌の情報を書くのは犯罪ですよ

[64500: 匿名さん]

>>64497 口コミ知りたいさん
せっかくまとめてくれた人に対して
さては窓際族だなｗ

[64501: 匿名さん]

>>64499 口コミ知りたいさん
ほほう、では罪に問うてみてください

[64502: 匿名さん]

>>64498 匿名さん
地価上昇率が首都圏で一人負けってことは普通に上がったの？
下がってから言ってよｗ

[64503: 口コミ知りたいさん]

>>64483 eマンションさん
埼玉トップ30のうち1/3以上が旧浦和市だからなぁ
旧大宮市は1/10くらいしか入ってない

[64504: 通りがかりさん]

浦和区と南区は全体的に金持ち、大宮区の金持ちはほんの一部だけってことだろ。

[64505: 名無しさん]

広範囲に高級住宅街が広がっている浦和が異常なだけでしょ
普通は大宮みたいに一部だけだよ

[64506: 職人さん]

>>64497 口コミ知りたいさん
来年の3月にはGCSの全体パースも公開され、SBPの基本計画も策定されるからネガ厨が騒げるのは今のうちだけですよね
可哀想な奴ですが彼の命もあと3か月ですので...

[64507: 通りがかりさん]

>>64497 口コミ知りたいさん

さすがです

[64508: 名無しさん]

>>64505 名無しさん
なお浦和も大宮も地価が高いというだけで高級な雰囲気は全くない模様

[64509: 匿名さん]

>>64506 職人さん

いやいや無理ですよ
以下の通り、これからコンサル入れて、揉めてる地権者達との合意形成を外部委託するのですよ
しかも年度末まで

埼玉に限らず建設費高騰や人手不足で再開発が頓挫しているのに、大宮だけ進むと思える理由を知りたい
もちろん自分は進んで欲しいけど、延期は止むを得ないでしょう

パシコンを特定／大宮駅ＧＣＳ化構想推進２／さいたま市
2024年11月29日 建設通信新聞 438文字

さいたま市は、「令和６年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務その２」の公募型プロポーザルを実施した結果、パシフィックコンサルタンツを最優秀提案者に特定した。同者のみ参加した。１２月上旬ごろの契約を予定する。

現在、ＪＲ大宮駅周辺地区では、大宮駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進する大宮駅ＧＣＳ化構想の実現に向け、検討を進めている。

業務委託者には、検討を進める上で必要となる権利者との合意形成を目的とした意見交換会の運営や、全体構想図の作成を求める。このほか、市が実施するＰＩ（パブリックインボルブメント）活動などで得られた意見整理などを委託する。予算上限額は１９９７万６０００円（税込み）。履行期間は２０２５年３月３１日まで。

その１に当たる大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務は、エイト日本技術開発が担当しており、同構想に関する会議の運営支援や大宮ＧＣＳプランの更新などを行う。期間は２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/con...

[64510: 名無しさん]

>>64508 名無しさん
まぁそれ
浦和もマンションが乱立してるだけで高級住宅街らしきとこなんて全くないしそれを都民に言ったら鼻で笑われるだけ

[64511: 匿名さん]

>>64504 通りがかりさん
学校も病院も公園も全く足りてない金持ちシティ武蔵浦和
あんま笑わせるなよ

[64512: マンコミュファンさん]

>>64502 匿名さん

今は土地バブルなので上昇自体は日本全国でしてますよ

地価上昇率 2024年7月時点

埼玉県
住宅地 1.6％
商業地 2.7％
工業地 2.8％

千葉県
住宅地 3.2％
商業地 5.0％
工業地 9.9％

神奈川県
住宅地 3.2％
商業地 6.2％
工業地 7.4％

多摩地区
住宅地 3.0%
商業地 4.4%

[64513: 名無しさん]

流山化になってもおかしくないね

人口急増の｢流山市｣本当に住みやすい街なのか
住民からは学校や地域の｢格差｣を指摘する声も
https://toyokeizai.net/articles/-/658650?display=b

[64514: 評判気になるさん]

>>64506 職人さん

日本海最大の都市、新潟ですらもこの状況
なのに大宮は大丈夫という意味不明な自信

https://news.yahoo.co.jp/articles/0bf45ad42d8efe0ebb631ad72024d4bbb646...

[64515: 評判気になるさん]

>>64506 職人さん

日本海最大の都市、新潟ですらもこの状況
なのに大宮は大丈夫という意味不明な自信

https://news.yahoo.co.jp/articles/0bf45ad42d8efe0ebb631ad72024d4bbb646...

[64516: 通りがかりさん]

>>64506 職人さん
パースが公開されてもそのまま順調に進むわけないけどね

[64517: 匿名さん]

>>64514 評判気になるさん
>>64515 評判気になるさん

そんなに興奮しないでください

[64518: マンション検討中さん]

>>64509 匿名さん
同者のみ参加した公募で最優秀提案者って…出せばどんな内容でも最優秀提案者になったということ？

[64519: 匿名さん]

>>64478 匿名さん
お気の毒ですが2年前だろうが3年前だろうが今年だろうが毎年終夜運転区間はこの図の通りです。
分かりやすく図示化されたのが2022年のものだったのでリンクを貼っただけ。
埼玉区間すっごい短いということがお分かりいただけましたか？

[64520: マンション掲示板さん]

>>64519 匿名さん
埼玉区間短いから何なの？
東京と初詣、初日の出の有名なところを結んで終夜運転してるんだと思うけど。
それ以外に何か判断できるの？