大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[64091: 通りがかりさん]

>>64088 匿名さん
こんなんで住みやすい街が多いとかいえない

[64092: 通りがかりさん]

>>64085 匿名さん

自分で調べたらどうですか？

[64093: 匿名さん]

レス番飛びまくりってことはクルド◯カとネガティブバ◯がまた◯狂してるっぽいね

[64094: eマンションさん]

来年の3月にはGCSとSBPの全体パースも出てくるし
ネガ厨の命もあと持って4ヶ月だな
今のうちに騒いどけ

（４）全体構想図の作成
大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等とイメージを共有するため、（１）～（３）に基づく大宮駅東口駅前空間の将来像を示す全体構想図を複数案作成する。
●提案を求める事項
エ．全体構想図の複数案の作成にあたっては、各権利者等の意見を表現したものとなるようなパターン分けの提案を求める。

（５）合意形成に向けた検討
（４）で作成した複数案を踏まえ、合意形成の進め方を検討する。
●提案を求める事項
オ．合意形成が進むよう、画期的な提案を求める。

（６）打合せ協議（初回、中間３回程度、納品時の計５回程度）
発注者と検討の深度化を図るうえで必要となる打合せを行う。

（７）成果とりまとめ
以上の検討結果をとりまとめ，報告書を作成する。
令和７年１月末を目途に中間報告を実施し、必要に応じて追加事項等を行ったうえで、履行期間末までに最終報告書を作成する。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393_d/fil/02_yokyus...
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393.html

大宮公園再整備、サウンディング受付始まる
2024/10/18　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク基本計画の策定に向けて、民間事業者の意向を把握するためにサウンディング型（個別対話）市場調査を行う。15日から参加受付を始めており、17日時点で10数社が応募していることが分かった。建設会社、コンサルタントなどが興味を示している。応募締め切りは22日。

募集に先立って10日に開いた説明会兼現地見学会には、約40者から約１００人が参加したという。大宮公園の「ポテンシャルを最大限に活かす再整備」に企業側の関心の高さがうかがえる。

サウンディング（個別対話）は11月11～15日に行う。事業への参加意欲を把握するとともに、コンセプトとなっている野球、サッカーなどの「試合がある日もない日も楽しめる公園」に向けた新規導入施設などの意向を調査する。さらにはＰａｒｋーＰＦＩの適用可能性を含めて事業手法を決める際の参考にする。

同部では24年度末に基本計画案をまとめる。25年度早々に県民コメントで幅広く意見を募り、計画を確定させる方針だ。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/517138

[64095: 名無しさん]

>>64092 通りがかりさん

正確な数字が知りたいのではなく正確な数字が出せないのに比較するのはナンセンスだから書き込むなってことです

[64096: 評判気になるさん]

>>64090 口コミ知りたいさん
人口135万　住み街トップ3 外資プロスポーツチーム
新築ホテル・オフィス

大宮を追い抜いてから言おう

[64097: 匿名さん]

>>64091 通りがかりさん
いえいえ、決してそんなことはありませんよ。埼玉県には本当に住みやすい街が多いです。

[64098: 通りがかりさん]

>>64090 口コミ知りたいさん

本社はシュトゥットガルトでしょ？

[64099: マンコミュファンさん]

>>64097 匿名さん

その通りですよね！
埼玉スレで大いに語って知らしめてやってください！

[64100: 匿名さん]

>>64089 口コミ知りたいさん
幕張のビジネス地区はもう完成してるだけだよ
大宮にソニックが建った頃、その10倍くらいの規模で一気に建てたわけ

それに大宮という街が誕生して20年なわけじゃないよ
それ以前から埼玉の経済・交通の中心だった

[64101: 検討板ユーザーさん]

幕張のオフィスって空室多いんだよな
すぐに移転出来るメリットあるけどこれだけ、選びたい放題に空いてるってゴースト

これ見てみ

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/chiba_city/

[64102: 匿名さん]

100m級のオフィス＆マンションすら計画凍結
税金半額補助の病院も計画中止
計画通りに建てた門街はご覧の惨状

何の根拠もなくGCSは大成功するはずだ一発逆転の夢を託していいんだろうか？

[64103: 名無しさん]

>>64101 検討板ユーザーさん
オフィスは5％以上空いてるのが健全な状態
大宮はずっと不健全な状態が続いてる

[64104: 検討板ユーザーさん]

>>64102 匿名さん
GCSは中止か規模縮小だと思ってる

[64105: マンション掲示板さん]

>>64104 検討板ユーザーさん
そうなるといいねネガ厨さん

[64106: 匿名さん]

>>64105 マンション掲示板さん
ネガじゃないけど、そういうなら中止や規模縮小と言うネガがアホらしくなるような明るい話題くれよ

[64107: 匿名さん]

今の状況下では難しいだろう
理想的なGCSにしたいなら10年くらい待ったほうがいいかもね

[64108: マンション検討中さん]

>>64107 匿名さん

待った方がいいもなにも徐々に進んでいるんですが

パシコンを特定／大宮駅ＧＣＳ化構想推進２／さいたま市
2024年11月29日 建設通信新聞 438文字

さいたま市は、「令和６年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務その２」の公募型プロポーザルを実施した結果、パシフィックコンサルタンツを最優秀提案者に特定した。同者のみ参加した。１２月上旬ごろの契約を予定する。

現在、ＪＲ大宮駅周辺地区では、大宮駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進する大宮駅ＧＣＳ化構想の実現に向け、検討を進めている。

業務委託者には、検討を進める上で必要となる権利者との合意形成を目的とした意見交換会の運営や、全体構想図の作成を求める。このほか、市が実施するＰＩ（パブリックインボルブメント）活動などで得られた意見整理などを委託する。予算上限額は１９９７万６０００円（税込み）。履行期間は２０２５年３月３１日まで。

その１に当たる大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務は、エイト日本技術開発が担当しており、同構想に関する会議の運営支援や大宮ＧＣＳプランの更新などを行う。期間は２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2411290510/preview

[64109: マンコミュファンさん]

10年後には建設費高騰からの中止で見直しだろう

[64110: 口コミ知りたいさん]

GCS教はGCSを信じれば救われるという教えですので
現在の状況などは関係ありません
GCSこそが絶望の埼玉に希望の光をもたらす救世主なのです
さああなたもお祈りを始めましょう

[64111: マンション検討中さん]

>>64080
千葉は老朽化甚だしいんやな。そら空室も増えるし賃料も低くなるわな。面積自慢しても、お化け屋敷ではいかんわな

[64112: 検討板ユーザーさん]

千葉駅周辺でオフィスビルを建て替えてくれたら20億出しますっていうキャンペーンもやってる

[64113: 匿名さん]

>>64076 検討板ユーザー

64001 マンコミュファンさん
>>63997 匿名さん
バブル期に建てられた古ビルなんかいらない
ロイヤルパインズなんて田舎ホテルを超えるホテルが大宮には山ほどあり、どれも新築
大宮に追いつきたいなら新築のオフィスビルを途切れることなく建ててみろ
話はそれからだ

64003 匿名さん
>>64001 マンコミュファンさん
残念ながら大宮にソニック（1988年開業）以上のオフィスビル、
ロイヤルパインズ（1999年開業）以上のホテルは
未だに出来てないよ

64005 匿名さん
>>64001 マンコミュファンさん
そのビルを超えるビルが未だに埼玉に１棟も無い現実を理解すべき

64032 検討板ユーザーさん
>>64005 匿名さん
残念ながら新築オフィス、ホテルがバンバン建設されてます

64053 匿名さん
>>64032 検討板ユーザーさん
大宮にバンバン建設されたという幕張新都心にある超高層ビルを超えるオフィスフロア面積、外観、高さのビル詳細求む

64056 評判気になるさん
>>64053 匿名さん
超高層ビル（バブル時代に建てられた古い空きオフィスビル）
大宮→新築オフィス・ホテルが現在進行形で建てられてます

幕張に勝ち目無いじゃん

64075 匿名さん
>>64056 評判気になるさん
まったく何の回答にもなってないし、
>>64070 口コミ知りたいさんのデータ見ても、
既に千葉に1.7倍以上100万平米以上のスコア差付けられてるのに、たかだか6万平米増えたところで何か現在進行形でビルがバンバンだよ

64076 検討板ユーザーさん
>>64075 匿名さん
ビルがバンバンなんて言ってねえよアホ

記憶喪失かい？検討板ユーザーさんよ
百歩譲って別人だとしても、この流れにわざわざ自ら絡んできて
あれは別人だなんて言い訳はダサすぎる
だったらいちいち絡んでこなきゃいいのに

[64114: eマンションさん]

>>64102 匿名さん
大宮市役所復活
首都高延伸着工
外資サッカーチーム誕生

夢しかないよ

[64115: 匿名さん]

>>64113 匿名さん
レスバトルのための人生w

[64116: 通りがかりさん]

海浜幕張のオフィス、テナント募集中が半端ないんだが

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/kaihinmakuhari_sta/

[64117: 匿名さん]

都市計画道路の予定地に14階建てビルが建築中!?さいたま市議会
3-ADは完成時期未定に。現在建築面積縮小など費用削減に向けて検討中
https://www.youtube.com/watch?v=eynJXluTTsg

[64118: 匿名さん]

>>64116 通りがかりさん

ガラガラなんですね…
もっと埋まってるかと思ってました

[64119: 坪単価比較中さん]

>>64117 匿名さん
都市局長「3-ADの再開発ビルは地下の削減や建築面積の削減によりコストを抑えることを検討してる。完成時期は未定」

[64120: 通りがかりさん]

地下工事は金かかるからなぁ

建築面積減らして地下を無くして、その分を上に伸ばしていくのが得策だろうな

直ぐに金になるマンション側の嵩上げって感じかな

[64121: 口コミ知りたいさん]

>>64117 匿名さん
市長に立候補してよ。入れるから。

[64122: 検討板ユーザーさん]

>>64114 eマンションさん
大宮市役所って何？

[64123: eマンションさん]

>>64113 匿名さん
ただ最新オフィスビルの状況の表があったから貼り付けただけ
お前が勝手に決めつけたから「ビルがバンバンなんて言ってない」と言っただけ
言い訳したつもり覚えないからどこがどう言い訳したのか細かく教えて

[64124: 匿名さん]

いや、もう結構です

[64125: 評判気になるさん]

ただでさえ大宮のオフィスビルは千葉や横浜のオフィスビルより小規模なのが多いのにまた縮小するのか…

[64126: eマンションさん]

横浜と千葉に比べて需要が少ないと思うしかない

[64127: 坪単価比較中さん]

久々にネガ煽り見たな。昨今のさいたま市があまりに惨状すぎて寝込んでたんか？

[64128: 評判気になるさん]

>>64125 評判気になるさん

オフィス部分はそのままでしょ
商業施設部分が縮小建築面積取ってるのが商業施設だから

[64129: 評判気になるさん]

新規のオフィスビルは大宮門街、大宮ソラミチkoz、AddGrace Omiyaと全て満床
空室率はそれでも空室率は下がりテナント料は爆上げ中
オフィス部分を削る要素無し

[64130: 名無しさん]

民間「大都市なら不景気でも金出すけど埼玉なんかには金かけたくない」

[64131: 匿名さん]

3-ADの計画見直しって、3-ADの隣のアイダ設計本社ビルの売却・取り壊しと何か関係あるのかな？

どこかの日本の企業が取得したらしいが、歩道拡幅で土地はごっそり削られるし、どんな目的があってどんな所が取得したんだろうか

[64132: 匿名さん]

>>64123 eマンションさん

64032 検討板ユーザーさん
>>64005 匿名さん
残念ながら新築オフィス、ホテルがバンバン建設されてます

↑既にこう書き込まれているのに今更言ったの言ってないだのと見苦しいって。
レスバに自ら絡んできて、匿名掲示板でアレは俺じゃないとか言い訳じゃないとかってほざいても何も説得力ないんだよ。
疑われたくなかったら大人しく日和ってろって話だ

[64133: 匿名さん]

>>64130 名無しさん
東京はまあ計画継続しまーす。
千葉や横浜には民間出資でスタジアムとか競輪場とか建てちゃいます。
さいたま？ああ大宮市が国鉄から240億で買い取った土地貸してくれるならJRが商業施設建ててやるわ
地域住民「混雑とか心配…」
「あ、はい。じゃあ規模縮小しまーす」
だもんな。本当にこの格差はなんなのかｗ
とにかくエンジンかけるのが何事も遅すぎるんだよ

[64134: 匿名さん]

モタモタしてる間に他所もどんどん再開発計画が出てくる

柏市/日建設計を特定/柏駅東口駅前再整備実現化方策検討
https://www.kensetsunews.com/archives/1025274

JCVケンウッド 横浜本社地区/価値創造の拠点が本格稼働/「Hybrid Center」が完成
https://www.kensetsunews.com/archives/1025283

[64135: eマンションさん]

>>64125 評判気になるさん
大宮が今一番ホテルとオフィスの建設ラッシュだよ
都会すぎて申し訳ない

[64136: マンション掲示板さん]

支店用の小さめオフィスやビジホばかりではなく
大手本社用の大きめオフィスやシティホテル以上のグレードのホテルを建ててもらいたいですね

[64137: 検討板ユーザーさん]

>>64136 マンション掲示板さん
そもそも本社来てくれないじゃん
それと大宮のシティホテルなんて誰が泊まるの？

[64138: 通りがかりさん]

今の状況でGCSに希望は持てない
実質中止状態と思ってる

[64139: マンション掲示板さん]

さいたま新都心に官庁集めてもほとんど恩恵が無かったのが何気に致命傷だったかも
あれなら他の用途で開発した方が良かった

同じく国家事業の東京湾アクアラインは人気過ぎて値上げするそうだ
あれで東京神奈川と千葉の往来が活発になったし木更津周辺も投資を呼び込めるようになった
経済効果がダンチ

[64140: 口コミ知りたいさん]

>>64139 マンション掲示板さん
東京神奈川の金魚のフンさん、大宮の発展が悔しくてずっと粘着してるな
大宮が住み街ランキングトップ3で新築オフィスホテルがバンバン建設される大都会なのが悔しいのかな